杭州城效农民的"绿色"住宅

几千年来,中国农民世世世代代住的是独门独户的房屋,屋前院后种某种瓜养鸡养鸭,房屋和庭院既是生活场所,也是干农活的地方。可如今,城市的发展已真真实实地影响到城郊结合部的农村。城市生活影响了他们的生活和生产方式,城郊土地也因成为城市土地的来源而变得稀缺,种种因素对农民住宅建设提出了新的要求。城郊结合部的农民房由占地面积几百平方米的院落式住宅向集约化用地的多层公寓的过渡已经成为一种趋势,它在对传统的农民生活观念提出挑战的同时,也为房地产企业在农民住宅开发领域提供了新的尝试机会。     

绍兴市城中村改造模式及成本收益分析

改革开放以来，特别是跨入90年代后，绍兴市的经济和城市建设高速发展。随着绍兴城市规模在迅速扩大，原来的近郊农村已成了名副其实的“都市里的村庄”，村民的生产、生活、。方式已与城市居民趋于一致。由于绍兴城郊农民的房屋大多建于八十年代中期，94年以后因受规划的控制，近郊村庄农民住房基本停建，村庄缺乏总体规划，布局杂乱拥挤，城中村的各类问题随之而来。主要表现为以下几个方面：农民住房困难户多；居住环境脏乱差；违章逐年增多；社会治安问题较多。村民要求建房和改善居住条件、提高生活质量的愿望、呼声非常强烈，改造城中村已成为城郊农民的普遍愿望和迫切要求。     

城郊结合部土地利用与土地管理研究

城市化水平在提高,城市化的进程也在加快,作为城市和郊区的过渡地带,城郊结合部土地利用的情况最为活跃,但也最为复杂。分析城郊结合部土地利用的特点,提出一些可行的解决对策。     

对征用城郊集体土地补偿问题的思考

城郊集体土地，就是毗邻城区或与城区相连的集体所有的土地，大致范围为城乡结合部及其周边地区。城郊土地主要包含农业用地和非农建设用，建设用地包括农民宅基地和与农业相关的经营性用地。     

城郊结合部的定位与对策

城郊结合部不是一个孤立的土地现象，涉及经济、治安、城建、环保、土地、计划生育等等不同部门，治安混乱、建设无序、环境脏乱差、人口失控形成一个综合的社会现象，从国土资源管理部门的角度看，城郊结合部集体土地管理混乱，一方面一些地方政府滥用征地权强行征用集体土地，造成土地低效利用，城市化水平上去，另一方面农村集体经济组织将大量集体土地非法转用入市，或办厂或联建或出租或卖断若干年使用权或私搭乱建，造成城市建成区需要扩展的土地范围大都被农民集体建设占用，影响了城市拓展，削弱了国有土地收益，日益成为城市经济发展中不可忽视的重大问题。     

关于城市规划区内集体土地房屋拆迁的几点探讨

随着城市规划范围对外拓展逐年扩大,城市规划区内集体土地房屋拆迁所占比重也在逐年上升。该类房屋的拆迁,在实际操作中仍存在着多种争议,江苏省李广胜在《中国房地产》2001年第12期的《论解决城郊结合部房屋拆迁统一规范的必要性》一文中做了较为详尽的论述,近期上海和厦门两个房地合一的城市也专门出台征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置规定,本文就城市规划区内集体土地的房屋拆迁中的法律适用,归口的管理部门,补偿安置标准结合现行的三种做法,谈淡自己的看法:第一种做法:在一个城市,无论对国有土地上的房屋拆迁,还是对城市规划区内集体土…     

城市农民工住房问题研究分析

一、城市农民工住房问题及原因分析 （一）住房类型以租住城中村房屋为主 国家统计局2006年在全国范围内开展的城市农民工生活质量状况专项调查结果表明：农民工在城市大多居住在简陋的房屋中,29．19％居住在集体宿舍,7．88％居住在工作地点,6．45％居住在临时搭建的工棚里,还有12．54％在城里没有住所。同时,由于近几年很多城市市区住宅的月租金一路攀高,再加上水、电、暖气费等,导致居住成本逐年增加,所以农民工大多选择居住在城郊结合部。     

刍议现行土地征用制度的完善和规范

改革开放以来，随着我国经济持续、快速发展，城市建设用地量和土地征用量剧增。土地是农民最根本的生活来源，是农民的生存底线，农民失去了土地，也就失去了生活的保障。现实中，由于土地征用补偿安置工作不到位，农民和土地征用的矛盾日益表面化、尖锐化。因此，解决土地征用中存在的法律问题势在必行。     

温州市房“热”现象浅析

这几年，温州市房地产市场火爆，房屋价格不断攀升，市中心房屋开价高达10000元／m^2，城郊结合部的房价都不低于4000元／m^2，大大超出了一个中等城市正常的房屋价格指数，究其原因，有以下几点：     

全面小康社会城市郊区农村体育产业发展现状分析

1、前言 构建惠及全国人民的体育服务体系,实现体育事业全面、协调、可持续发展.必须高度重视农村体育产业的发展.中国有9亿农民,改革开放20年来,中国经济得到了全面的发展,农民的生活水平也有了很大提高,特别是随着我国工业化进程的不断提速,乡镇城市化,加快小城镇建步伐,已成为我国调整产业结构,发展经济的重要战略步骤,随着城市经济的飞速发展,城区的不断扩大,对城郊经济产生了巨大的带动作用,城市郊区的农村人口生活在城市与农村的结合部,处于不同于农村又与城区有别的特殊环境中.     

中国城市化进程中城郊耕地利用问题探讨

中国城市化进程中城郊耕地利用问题探讨孟繁华近郊城乡结合部的农村，是我国城市化进程中最活跃的地区。结合部地区的耕地，多数是地平、水丰、质优的高产菜地与粮田。城市化的进程不仅是农村人口向市镇人口的转变过程，同时也是农村土地向城市土地转移、耕地用途转变的过...     

“绿隔”政策实施下北京市城乡结合部土地利用问题及开发模式研究

城乡结合部是大都市城镇化进程的重要载体,也是城市建设的重点和难点地区,城乡结合部土地利用和开发问题已成为推进城乡一体化的关键问题。绿化隔离带政策是城市管理对策中的重要手段,在一定程度上推动了城乡结合部的土地利用和开发,但"绿隔"政策下,城乡结合部没有得到统一规划、统一开发,容易形成盲目开发建设的局面,其开发模式是不可持续的。本文以北京市城乡结合部土地利用变化情况分析为切入点,总结了"绿隔"实施下其时空演变规律、特点和问题,基于博弈理论探讨了城乡结合部土地开发模式的优缺点,进而提出土地开发的改进模式。     

近郊房地产项目分析评价

根据2003年-2020年长沙总体规划设计纲要，长沙的城市规模将达到310平方公里，这预示着长沙每年将新增城市面积10平方公里，城市的拓展，在城郊结合部将给房地产提供大量土地供给，必然导致房地产开发项目的主要竞争战场转为近郊房地产项目。如长沙楼市的人民东路板块、体育新城、省政府、南郊公园、麓南、市府、金霞、金鹰城等几大竞争热门板块都属于城郊房地产项目。     

对《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》的几点建议

一、我国房屋征收与补偿制度存在的主要缺陷 1.房屋征收的法律依据不充分、法律事由未清晰界定 当前,大量的拆迁纠纷发生在城郊结合部的集体土地上,但是关于集体土地征收补偿的法律依据严重不足。《物权法》中允许征收土地,     

透视城市化进程中的农民问题

在中国城市化进程中,农民问题已经成为阻碍中国城市化健康快速发展的最大障碍.农民问题主要是指失地农民生活保障问题、城乡居民收入差距不断拉大问题以及农民进入城市所引起的一系列社会问题.本文在实地调研的基础上分析了城市化进程中农民问题形成的根源--农民的"非自愿"进城和农民的贫困,并提出了彻底解决城市化进程中农民问题的对策,即以市场化为导向,改革现行农村土地制度.在集体所有制基础上,赋予农民土地永久承包权,物化农民土地使用权,建立城乡一体化的土地使用权交易市场,盘活农村具有"巨额"潜在价值的土地资产.     

关于农村土地征用制度改革政策

土地问题是“三农”问题的核心及根本所在．事关农民切身利益。随着我国工业化、城镇化进程的加快，带来农村人口大规模向城市迁移的同时．也带来了城市空间维度的大幅度扩展，近些年来涉及农村土地征用的情况越来越多。现行的农村土地征用制度规定．除了农村集体和个人为兴建乡镇企业或者村民住宅外，《土地管理法》禁止任何单位和个人使用农民集体所有的土地进行建设。     

对失地农民安置的探索与思考

随着工业化城市化步伐的加快，征占农民土地也越来越多，由此形成了一个庞大的失地农民群体，仅2002年四川征占土地而农转非达40多万人。虽然在征用土地时作了足够的经济补偿，但因农民技能、文化、观念，年龄等因素的制约，在严峻的城市就业和市场竞争形势下，始终处于劣势地位，故其普遍就业率不高，生活水平低，大多属于城市贫困阶层，城市的繁华与自身的贫困形成巨大反差     

成功在于坚守

二十年前,一位农夫继承了祖上传下来的几亩在城郊的地,他用这些地种粮食采养家糊口,与乡邻们过着同样清贫的生活。三年后,由于二十公里外的地方发现油田,城市变得热闹起来,经济开始迅速发展。许多外地人涌到这里,这位农夫所在的城郊出现条条宽阔的大道,一幢幢高楼拔地而起,在这样的情况下,城郊的农民们纷纷转让土地,有进城去打工的,也有做小买卖的,在经济不断发展的过程中,农民们的日子过得比以前好多了。但是,这位农夫却并没有像其他人一样放弃田地,他对妻子说：“其他活几我都不在行,只有种地是我的专长。我希望能一直守着它……”     

如何切实保障被征地农民的权益

随着城市化进程的推进和工业经济的发展，城市周边的农村集体土地被越来越多的大量征用，城市越来越多的“少地”或“失地”农民，将随着征地量的增大而增加，许多农民在土地被征用后成了“下岗”农民，仅有的土地补偿费和安置补助费被分光吃光后，没有最低生活保障的农民给农村，给城市乃至给整个社会带来越来越多的潜在问题。     

以人为本规范运作 扎实搞好城市房屋拆迁工作

近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。房屋拆迁是由政府的开发拆迁管理部门管理，由拆迁企业对拆迁范围内土地上的房屋和附属物进行拆除，有关房地产企业再进行建设的行为。通过房屋拆迁，不仅可以改善居民的住房条件，也能对原有土地进行再开发，提高土地的利用价值，优化土地资源配置，