试析房地产开发企业销售收入会计核算

收入与成本不配比、销售收入确认时点的特殊性是房地产开发企业销售收入确认的难点。针对我国房地产开发企业收入核算存在的问题,本文从统一收入确认时点、配比收入和成本以及规范房地产开发企业财务报告中收入信息披露等方面提出了一些建议。     

从收入的确认看房地产开发企业会计信息质量

2011年发布的《住房绿皮书》指出,我国共有802家上市公司涉足房地产业,房地产业已经成为我国经济的重要支柱。然而与此不相称的是理论界和实务界对房地产开发商品销售收入的确认时点和确认方法一直存在争议,房地产会计核算中存在着收入确认随意性较大、成本与收入不配比、收益评价指标不能真实反映企业业     

房地产经营企业流转税收的会计核算

由于税法和会计制度的差异,在房地产经营企业中,经济收入的确认时点与纳税义务发生时间相脱离的情况尤为普遍。多数情况下房地产经营企业的经营性货币流入,在取得的当期会计核算时尚不具备收入的确认条件,而同一笔货币流入在同一时期按税法的要求即应作为纳税义务发生的时间缴纳相应税费。按照配比原则的要求,会计核算时,经营收入要与相关的经营成本和费用配     

房地产企业如何确认销售收入及会计核算

如何确认销售收入成为房地产企业工作的重心,对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义.房地产的开发收入及会计核算应该从收入的确认原则,主要风险和报酬是否转移等几个方面进行确认.本文就此作以探讨.     

房地产开发企业收入确认的判断误区

本文从影响房地产开发企业收入确认的相关条件入手，系统地分析了房地产开发企业在收入确认、计量和相关信息披露过程中一些常见误区，提出了房地产开发企业有效地进行收入确认、计量和报告的思路。     

新收入准则下房地产收入确认的税务风险判断

本文在分析新收入准则下房地产收入确认的税务风险类型和成因的基础上,对商品房分别按建造期间和交付时点确认收入等主要业务进行税务风险识别和判断,并就修订房地产相关税收法规、完善税会差异的协调机制以及健全企业合同管理等提出相关建议,以提升税务风险判断的水平和质量,降低收入确认的税务风险。     

浅谈房地产行业销售收入的会计核算

在房地产企业中,项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入;开发项目竣工并售出后,大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高,往往采用预售和分期付款销售的办法,从而造成收款期与房屋交付期不一致。只有对房地产行业销售收入进行充分的会计核算,才能有力地保障经营管理工作的有序进行。     

关于房地产开发企业收入确认与相关税收问题探讨

房地产开发企业有其投资大、生产周期长的特点,商品房的销售也多采用分期收款的方式,销售收入的确认及预收账款的核算,在会计政策和税收政策上有不同的要求,形成了纳税计算与会计核算之间的明显差异。为了执行销售收入确认准则.同时满足相关税金核算要求,对收入确认、相关税金核算在准确把握准则、政策的基础上提出一套实务操作方法.供探讨商榷。     

房地产企业销售收入与成本确认及其涉税问题

一、房地产企业收入确认及流转税问题 房地产企业收入是指企业对外转让、销售、结算开发产品等所形成的经济利益的总流入。会计法规与税收法规分别从不同的角度规定了房地产企业收入的确认原则。     

浅谈房地产行业销售收入的会计核算

在房地产企业中,项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入;开发项目竣工并售出后,大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高,往往采用预售和分期付款销售的办法,从而造成收款期与房屋交付期不一致。只有对房地产行业销售收入进行充分的会计核算,才能有力地保障经营管理工作的有序进行。     

浅谈房地产企业土地增值税的清算流程及注意事项

土地增值税是房地产开发企业的最重要税种,如何做好土地增值税清算,对房地产企业确认土地增值额,依法纳税和享受税收优惠至关重要。通过对土地增值税清算确认条件和主体,相关资料的搜集整理;清算的会计准备;开发收入、成本扣除项目确定中的注意事项;清算税款等进行了梳理,以便开发企业及时准确的做好土地增值税清算,依法纳税并保护自己的合法权益。     

房地产企业一般计税中土地成本抵减税务处理解析

房地产企业销售其开发的房地产项目适用一般计税方法下，销售额为取得的全部销售收入和向购房者收取的其他费用，扣减向国土部门支付的土地价款后的余额。本文以房地产企业全部销售收入和向购房者收取的其他费用扣减土地成本后的销售额为导线，研究增值税、土地增值税与企业所得税三大税种的税务处理。本文研究认为增值税的应税收入比土地增值税应税收入额少可抵减的土地成本，企业所得税受土地成本抵减影响，增加当期利润总额，增加应缴纳的企业所得税。     

房地产销售收入确认条件探析

本文针对房地产销售特点。对该行业销售收入确认条件进行了探析,着重阐述了“履行合同规定的义务”是重要条件、在一定情况下取得“大产证”可不作为确认收入的条件、“成本能够可靠地计量”是不可忽视的条件等内容。     

浅谈新工业企业会计制度商品销售收入的正确核算

收入入账问题会影响企业的利润,进而导致领导层的决策.文章介绍了销售收入的概念,指出收入确认应当具备的条件,点明了收入确认的时点及计量方式,通过普通销售、委托代销、以旧换新、分期收款销售、售后回购、提供劳务等介绍了不同梢售方式下商品销售收入的核算方法,简述了收入在报表中正确的列示方法,并针对正确记录、计量收入提出建议.     

长期劳务合同收入确认方法与收入费用配比——以我国软件行业的软件定制和系统集成业务为例

以我国软件业上市公司的两类长期业务作为长期劳务合同的代表,检验其收入确认政策和完工进度估计方法对于收入费用配比性所产生的影响。结论显示:一方面,选择按照完工百分比法确认长期合同收入的软件企业,其收入费用配比性显著低于选择完全完工法确认长期合同的软件企业。另一方面,选择"按照已经发生的成本占估计总成本的比例确定完工进度"的企业,收入费用配比性显著低于完工百分比法下其他两种方法。建议准则制定机构对"完工百分比法"收入确认政策和"按照已经发生的成本占估计总成本的比例确认完工进度"的会计估计方法予以规范。     

建筑设计企业执行新收入准则相关问题探讨

收入是企业业绩评价的关键指标。新收入准则由风险报酬模型改变为控制权转移控制,对企业收入确认产生重要影响。本文结合同类上市公司的会计处理实践,探讨了收入确认时段法与时点法的选择及满足条件、履约进度确定方法、合同成本的核算与结转等收入确认的相关问题,分析了建筑设计企业执行新收入准则存在的主要问题并提出相关建议。     

房地产企业收入的会计核算问题与对策

论文分析了房地产企业土地转染收入、商品房、及配套设施销售收入、出租房租金收入与其他收入核算存在的问题,提出了完善房地产企业收入会计核算的对策,包括:改革商品房、及配套设施销售收入的核算制度,加强对土地转让收入、房屋出租收入及其他收入的监控力度,以及进一步细化针对房地产企业的税收制度。     

新收入准则实施对房地产企业的影响——基于碧桂园的案例分析

2017年7月,为趋同于国际会计准则,财政部颁布了新的收入准则.新收入准则明确了收入确认时点,并重新定义了收入确认模型.收入确认模型的变化将对我国众多行业产生深远的影响,其中碧桂园控股有限公司于2017年率先采用新收入准则,致使其年末利润调增27.77％,引起了社会各界的广泛关注.文章以碧桂园控股有限公司为例,深入探讨新收入准则的实施对房地产企业的影响,并为准则制定者、监管机构与企业提出相应的建议.     

房地产企业土地增值税清算过程中地下车位的处理浅析

由于私人汽车的数量大幅增加,新建开发小区的配套设施也越来越完善,停车位的数量也随之增加,地下车位配比已经成为房地产项目的重要建设内容之一.而不同类型的地下车位核算、税务处理问题对企业的经济利益有重大影响,基于此,文章结合现阶段各地税务政策实施情况,对房地产企业土地增值税清算中地下车位涉税问题的争议点进行了解析,并针对土地增值税核算中人防车位收入的确认、成本的分摊扣除,提出了更趋合理的核算方法,以期对房地产财务从业人员规范成本核算行为、提高财务信息的准确性有所帮助.     

房地产企业按揭销售的会计与税务处理比较

目前,房地产开发企业销售商品房的主要方式是买房人采取银行按揭贷款方式付款.文章对房地产开发企业在这种销售方式下如何确认销售收入,会计规定与税法规定的处理差异进行了分析,并提出了差异协调的对策.