“新国五条”能否驯服房价

华远集团董事长任志强预测,房价会在2013年3月之前暴涨,这个预测不幸变成现实.针对房价上涨的新趋势,2013年2月20日,上届总理温家宝主持召开了其任期内的最后一次国务院常务会议,研究出台了有关调控措施,即"新国五条".随后,国务院办公厅发布了调控细则的通知. 政府调控房价已有多年,例如2010年的"国十一条"、"国十条",2011年的"新国八条"等等,但从结果看,房价总是不如人意,越调越涨. 为什么房价在政府多次严厉的调控下还是只升不降呢?什么样的房价是符合市场需求的房价呢?"新国五条"能让房地产市场平稳健康发展吗?     

“限购”再起,“存抵”取消 围观“金九银十”

7月12日,国务院常务会议明确提出,坚持调控力度不放松,在房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施。8月第一周,杭州房管局实施"新禁令",全面叫停"存抵"、VIP认购等预售行为。要求开发商打折也得"明着来"。杭城7、8月,楼市淡季再遇调控打击,市场一片风声鹤唳。购房者屏息观望,开发商着急寻找出路。"金九银十"前夕,一番动荡将给买卖双方带来怎样的市场讯息?     

别说群众也“官僚”

正日前有位从基层回来的同志说:"现在的群众‘拽’得很哪!门难进、脸难看、话难听,实在是惹不起!不好接触。""门难进、脸难看、话难听",这不是先前群众对某些官员衙门作风的痛斥吗?怎么反过来成为官员对群众的抱怨呢?莫非三十年河东、三十年河西,今天的群众也做起了"官老爷"?按理说,"伸手不打笑脸人",上级领导来送温暖、办实事,群众该满心欢喜,不该让上级领导难堪。解铃还须系铃人。如果党员干部下基层确实遭遇了上述尴尬,不是群众排斥,一定是自己在某     

新政“满月”,楼市满意?——探讨“双限”下的广州楼市

新"国五条"下,广州市国土房管局要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,此举被称为"限价"。加上之前便已执行的"限签""限售",这些"限令"给五月的楼市带来了怎样的影响?新"国五条"细则实施月余,对抑制投资、投机性需求有效果吗?当楼市再入观望期,怎样的调控政策才是正途,而不是屡屡的误导消费?当楼市犹如水中的葫芦,按下又起瓢,怎样调控才能精准到位?针对于此,房地产导刊5月20日组织了一次业界沙龙,邀请开发商、专家顾问齐聚一堂,共同探讨楼市调控的精准路径。     

京城“人口控”

正又是一年总结时。近日,"汉语盘点2011年度字词"揭晓:"控"字当仁不让,荣登榜首:一年来,国家相继出台了"控物价"、"控通胀"等政策;民间也悄然出现了"微博控"、"淘宝控"等个性化群体……但最让京城外来人(非京籍人口)闻之色变的莫过于"人口控",他们眼中的"人口控"究竟是什么呢?以下数据可以让大家对此概念有初步的了解:2001年,每5个北京人里有1个是外地人,10年后,3人行必有1人来自外地;六普数据显示:北     

回放2012:“冷”还是“不冷”?

2012年,被称为调控史上最严的一年,万科在年初就把今年定为"过冬"年,但时至年尾,无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现"供销两旺"的场面,都在显示,2012年这个"冬天"不太冷,开发商、中介、设计等企业各自的感觉如何?能否用几个关键词来形容?张建勋:"外冷内热"     

政策“严打”,豪宅“苦练内功”御寒

昔日宝地遭遇楼市"严打",豪宅市场风声鹤唳。新政半月,杭城单价30000元/平方米及以上的公寓楼盘以及排屋别墅盘的成交急速下滑。透明售房网数据显示,3月1日至15日,杭州豪宅市场仅绿城·明月江南、万科·西溪蝶园、雅戈尔·御西湖以及西溪山庄四个楼盘有成交,之江、转塘、青山湖、千岛湖等周边板块的别墅项目则纹丝未动。据不完全统计,2011年杭城新增豪宅项目近20个,使得豪宅布局达到了70余席,其中昔日"地王"的亮相备受瞩目。而今,在调控政策信号频发的阴霾下,豪宅项目买卖双方之心态会有何变化?豪宅项目该何去何从?     

“减负”之后渴盼“清流”

少年儿童的文化消费,是个不大不小的社会问题。说"不小",因为它不光涉及到拉动市场消费,而且还关系到孩子们的精神世界。"减负"之后,时间多了,书包轻了,哪道门该进?哪种书该读?哪个网可上?哪种兴趣可以助人健康成长?面对这一系列问号,家长睁大了眼睛,老师睁大了眼睛,孩子们也睁大了眼睛。人们面向社会,默默祈盼     

调控“稳”与“进”

又是新的一年。瑞雪兆丰年,2012年末的大雪,不知能否带来2013年的丰收?经济如天气,路面湿滑当前,稳中求进顺延。楼市的"稳"与"进",始终牵扯着购房者的心。中央经济工作会议提出,2013年,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。统计数据显示,2012年11月,全国70个大中城市新建商品住宅中,价格环比上涨的城市超过了75%,达53个,较前月的35个有较大幅度增加。     

调控之下 期房成“定时炸弹”

调控之下,开发商的资金链收紧,尤其是一些中小开发商,在资金补强无望的情况下,他们在建的许多项目都有"烂尾"的风险,也不排除会有开发商"卷款跑路"的情况发生。一年多的时间过去了,本轮楼市调控非但丝毫没有松动的迹象,并且还将继续下去,而调控之下,日子最不好过的要数开发商了,银行限制了开发贷款,政府推出了"限购"政策,如此一来,开发商就只能靠自己的"积蓄"来维持生存。资金紧张下,许多在建项目就变得没有了保障,这些未来的房子变成了"定时炸弹",充满了风险。     

“绿城们”倒下才标志调控真正到位? “挺绿”与“倒绿”的N个理由

历次调控,"绿城倒下"的可能性成为一个争论的话题,本身就是一件耐人寻味的事情。但绿城都赌赢了。如果历次"空调"都以"绿城赌赢"作为标志性事件告终,那么,在这一场中央决心超越任何一次调控的调控中,就该以"绿城倒下"作为调控真正到位的标志吧?     

房产证“迟到”,谨防“霸王”条款

"霸王条款"是消费者最无可奈何的投诉项目之一,可它却又无处不在。时而明目张胆、"霸气"十足,时而又玩起"隐身术"、"变脸术",纷繁复杂、难以名状。据了解,遇到"霸王条款",消费者经常自认倒霉,花了冤枉钱还受窝囊气。在房产行业,购房者不按时缴房款与开发商延期交房的违约金,一个为10%,一个仅为0.1%,极不平等的约定面前,消费者除了深恶痛绝,难道真无能无力了?本期"反黑榜",我们就此问题进行深入探讨。     

土地新政 刀起价落多少? “面粉”是否还原“面粉”价,“面包”能否还原“面包”价

2007年杭州的土地市场可谓是风生水起,顺应催生了楼市的热潮。"面粉"比"面包"昂贵,"面包"比"金子"贵重成为去年最流行的话语。2008年的第一次土地拍卖上,竞拍结果出人意料。仅仅一个月的时间差里,每平方米地价却相差了几千元钱,均在6000元/平米以下。"面粉"是否还原"面粉"价了?今年的房地产调控起于土地之源。土地调控的成败,在一定程度上,可以说决定了楼市今后的走向。在大环境的调控背景下,杭州的土地市场又将给楼市带来什么呢?     

不是“消费者”,是“生活者”

洞察——生活者的生活态度、生活者的生活情趣。"生活者发想",我们听说过这个词吗?没有。但是,这个概念在日本广告公司博报堂创造出来后,已经使用30年了。生活者·丰富生活"生活者发想",什么意思呢?我们已经习惯了用"消费者"这个概念。消费者,就是购买、使用商品和服务的人,毫无疑问,他们自然是企业营销的     

被大自然“特赦”的村落

从今年6月开始,湖南省洞庭湖区突然爆发了10年来最大的一场鼠灾,出现了"鼠进人退"的恐怖场面。它们四处打洞,啃食庄稼,严重威胁湖南省沅江市、大通湖区等22个县市区沿湖防洪大堤和近800万亩稻田。村民们不得不开始撤退,把家园让给老鼠来做新主人。这场"人鼠大战",与其说是"天灾",倒不如说是一场不折不扣的"人祸"……     

限制购房 加快建设——研读“新国五条”之体会

仔细研读"新国五条",其核心内容是"限制购房,加快建设",基本思路还是"以房调房"。房地产开发要求资金大,而且回报周期长,风险肯定存在,如果单靠行政手段来遏制投机投资行为,第一是不现实,第二是不可靠。这次房地产调控提出"坚决抑制投机投资性购房",应该说出发点是正确的。但指望房地产调控来制止房价上涨,短期内是不现实的,也是不可能的,房价上涨的原因是多方面的,物价上涨,土地资源稀缺,劳动力成本增加,流通环节过多,等等,都会造成     

“人才流失”新解

企业人才流失,在商界是普遍现象。如何看待人才流失?人才为什么会流失?如何防止人才流失?换个角度看问题,人才流失"得"与"失",人才流失"堵"与"疏",就有了答案。     

新江湾城:地王的“理由”

2009年岁末的上海楼市注定不冷清。12月底,新江湾城C6地块最终由中建地产以37.2亿元拍得,溢价率达到116.6%,楼面地价达32484.26元/平方米,成为2009年全国年度住宅单价地王。此前一天,广州亚运城也诞生了255亿元的全国总价地王。两大地王先后"顶风作案",似乎有"挑战"当前楼市调控之嫌,频出的地王背后究竟有什么"理由"呢?     

“小庙”请进“大和尚”

21世纪最重要的是什么?人才!对众多经销商来说,要突破发展瓶颈,越是庙小就越要请进大和尚.只是,小庙真的可以请进大和尚吗? B县经销商吕老板在建材行业摸爬滚打近10年,成功完成了资本的原始积累.眼看公司一天天发展壮大,家族管理弊端日益严重,自己又不能像年轻时那样事必躬亲,他一心想请来个能人委以重任,但物色多次,人家总是嫌他的庙小、不规范,不肯屈就.吕老板真是愁肠百结,好在"皇天不负苦心人",后来他终于挖来了县水泥厂销售科的王科长.     

面对“假日经济”

总是抱怨市场疲软,老百姓不肯花钱,可一旦新的消费热点出现,我们的企业又是匆忙上阵,应接不暇,难以满足需求。说到底,得的还是市场不适应症。中国人有了休闲的概念,是历史性的一大进步。双休日和节假日的延长,为休闲提供了制度保证。人口众多,又决定了我们的休闲市场是个巨大的消费市场。因此,用"假日经济"来概括休闲消费,一点不为过。研究"假日经济",从容应付"假日经济",让老百姓花钱花得舒服,这好事何乐而不为呢?凡是聪明的企业都该把这好事办好、办实。