商铺“返租”销售对净利润的影响

商铺销售进度及资金回笼较慢,开发商为促进商铺的销售,通常采用"返租"形式作为促销手段,在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款,给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%),业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦.开发商也可以通过"返租"达到刺激销售的目的.本文就"返租"销售对企业净利润的影响和影响净利润的各项因素进行分析比较,以期对返租销售有一合理认识.     

新盘供应不足 成交大幅萎缩

临近年关,杭州商业地产市场基本没有新盘上市销售,新增供应量严重不足,导致元旦后成交量持续大幅萎缩。据透明售房网统计数据显示,1月份前十天杭州商铺市场销售楼盘10个,成交套数仅为23套。据记者观察,目前市场上在售的楼盘多为2008年末推盘,有的甚至更早,而这批房源经过一年的销售后基本已处于尾盘阶段。     

投资产权式酒店和商铺须谨慎

产权式酒店和产权式商铺通行的方式是“售后包租”，即把建成后的酒店和商铺分成无数个产权卖出去；而产权式酒店的产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。因此许多业主通常在支付首付后．利用租金来向银行交纳按揭贷款。实际上，产权酒店把业主和酒店、商铺开发者及经营者在利益和风险上拴在了一起。那么，产权式酒店和商铺的建设和销售及营运情况到底怎样呢？     

商铺和写字楼搜索

本次搜索主要是杭州及周边郊区板块和德清的一些商铺和写字楼,包括具有商务性质的商住两用楼。对商铺的搜索主要是以在售商铺为主,预告为辅。商铺和写字楼共110个楼盘左右。据搜集商铺情况,目前几乎每个住宅楼盘都有商铺,但数量不多,一般总量在50个以下。从在售楼盘商铺情况统计,大部分只剩少量,主要是社区型商铺,面积大小不等。商业街商铺单价相对略高。投资商铺因总价较高,而且以长线投资为主,风险较大,需谨慎入市。商务楼主要集中在杭州市区中心地带,以黄龙商圈和武林广场周边为主,建国路和环城北路也有一部分,分布广,一般一、二楼为商铺,三楼以上为写字楼,市区总数约30个。杭州高端商务楼主力价格17000-18000元/平方米左右,一般大众商务楼价格12000-13000元/平方米。从近几年销售情况了解,写字楼价格比较平稳,因涨幅不大,销售周期较长,一般销售高峰在外立面出来期间,现房销售情况相对较好。     

做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯,不如有个店面”。所谓一铺养三代,投资商铺,谋求的并非短期的投资回报,而是长期收益和升值。在大多数情况下,投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年,而商铺的租约通常为3至5年甚至更     

商铺信息

投资商铺应了解的常识超市商铺大型超市往往伴随居住区诞生,拥有聚集人气的先天优势;大型超市内的商铺大多是分割型的,较独立商铺来说成本要低,经营灵活,因此风险也较低。从目前大型超市的商铺销售情况看,在超市开业时几乎销售一空,不存在闲置现象。     

商业楼盘售后返租计税依据的确定

一、案例兴业房地产开发公司(简称兴业公司)是一家商业地产公司,对商铺采用售后返租方式销售。兴业公司与购房者同时签订商铺买卖合同和租赁合同,约定商铺按优惠价(即总价的85%)销售,但在未来三年内该商铺由兴业公司对外出租,收     

产权式商铺销售的风险和对策

目前商业地产项目的开发模式，主要有四种：一是只售不租。即是开发商将所建商铺全部销售，由所有者自行经营和管理。二是只租不售。开发商对所建设的商业物业只采取出租形式，选择大型商业企业作为承租方，进行商业经营和管理，且租期较长。三是又售又租。开发商根据公司的发展和资金的状况。实行租售并举，既租又售。四是售后包租或变相包租。开发商在销售商铺前，为购房者寻找一个商铺的经营管理者，购房者在与开发商签定购房合同的同时须与经营管理者签订一定期限的房屋租赁合同，购房者只收取租金。不参与经营。即产权式商铺的销售。     

社区商铺投资宝典

社区商铺———在新开发的居民区设立的、为居民就近提供各种生活服务,正在以其良好的升值潜力和巨大的投资潜力而受到愈来愈多人的青睐。社区商业铺所以得到如此的青睐,主要源于其与生俱来的诸多优势。社区商铺一般以一个大型社区或数个中小型社区为依托,销售社区居民生活必需     

各家支招——做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯，不如有个店面”。所谓一铺养三代，投资商铺．谋求的并非短期的投资回报，而是长期收益和升值。在大多数情况下，投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年，而商铺的租约通常为3至5年甚至更长，并且一般都会在租约中签订租金涨幅的比例。只要从事商业，商家一定都有一个长期规划和赢利预期，还要对商铺进行装修投资．这就决定了商铺租约的稳定性。     

履约费用过高 合同可解除

虚拟现场绎真实案例绎明辨个中蹊跷案件回放2002年,某地产公司开发杭州某商厦,共计六层,总建筑面积约5万平方米,地产公司将其分割成商铺销售给200多家业主。同时,在出售时,与另一大型商业公司合作,约定业主购买的商铺可以由商业公司承租。不愿交由商业公司承租,由自     

宝山行情播报

新月锦绣园、惠阳苑：该两个楼盘是新月浦集团即将销售的项目。新月锦绣园位于德都路以东，富锦路以北，绥化路以南，春雷路以西，总建筑约7000平方米，小区由3幢小高层组成，住区的一层为商铺。楼盘于2004年12月29日正式开盘，销售均价5980元／平方米，住宅总套数59套(两房占总量的70％，100多平方米左右，三房137平方米)，商铺约1000平方米(只租不售，今后根据需求可自由分割)。     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁公告穗房拆字[2008]3-02号

根据《城市房屋拆迁管理条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定,我局对下述国有土地范围内的房屋拆迁申请进行审查,核发房屋拆迁许可证[编号:拆许字[2008]第3-02号]。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公告如下:一、建设项目名称:广州新客运站项目。二、拆迁地点和范围:新华镇站前路6号808号、新华镇站前路6号二楼商场;新华镇站前路7号501房、新华镇站前路7号601房;综合楼3号402房、综合楼3号602房;新华镇站前西路2号首层01号商铺、新华镇站前中西路2号首层02号商铺、新华镇站前西路2号首层03号商铺、新华镇站前西路2号二层商场;新华镇站前西路12号308房、新华镇站前西路12号19号商铺、新华镇站前西路12号20号商铺、新华镇站前西路12号21号商铺、新华镇站前西路12号24号商铺。     

房地产开发公司所开发商品房转作固定资产的税务处理

房地产开发公司所开发的商品房,绝大部分用于对外销售,但有的也作为办公用房或用于出租。对此,是否应当视同销售缴纳企业所得税、土地增值税以及营业税呢?1.企业所得税。将开发的商品房转作固定资产是否视同销售应当区分两种情况:一是将开发的商品房转作固定资产的行为发生在2008     

杭州商铺搜索

广宇·河滨公寓(二期)地理位置:杭州国际假日酒店以北、东河两岸;项目建筑类型:高层;配套:水电、有限电视、宽带等;交通:29、11、68、273、288等路公交车。●详情楼盘总层高:15层;商铺所属层:地上一层;商铺所属位置:面向建国北路等;户型面积:60m2左右;车位:出售;商铺经营方式:租售均有;价格:53880元/m2,基准价;预计交付期:2006年6月底。开发商:广宇集团股份有限公司 售楼部地址:建国北路380号 咨询电话:85185591 85185960     

产权式商铺权属登记实践及探讨

一、产权式商铺及其类型 产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式，是近年来兴起的一种商业地产销售模式，同时也是一种全新的投资产品。其基本操作模式是：先由地产商开发建设商业项目，然后按照一定的布局和设计，分割成面积较小的若干单元即产权式商铺，并将此出售给投资者；投资者拥有产权式商铺的产权，但并不独立经营，而是以租赁或委托经营的方式将其交由开发商或者第三方经营使用，开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益。     

商铺与住宅投资开发的比较分析

商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于住宅(指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同)的其他特征：     

弃住从商,投资客“变脸”

"我想投资写字楼或者商铺,帮我推荐一下,有哪些性价比高的项目……""近来有不少朋友转做商铺去了,我也有这个想法,就是对这个市场不了解,您看是社区底商好,还是商业街的沿街商铺好?你们帮我分析下哈……"近来,编辑部热线接到不少类似读者的来电,不少人开始关注商铺、写字楼这类纯投资项目。甚至有投资客明确表示,将卖掉住宅,转投商铺。从记者了解到的数据来看,商铺销售呈逐月上涨趋势,月销量突破了300套,连创新高。在住宅市场一路高歌的行情下,一向嗅觉灵敏的投资客转战商铺,这样的现象仅仅是偶然?还是预示着另一波行情将启动?目前商铺销售呈现出哪些特点?准备入市的购房者又该做好哪些准备?     

预开楼盘·9月

冀达·衡阳豳际湖墅南路、叶青兜路交会处写宇楼、商铺主楼22层.副1蕾11屡面积范围105—1550m’.主力面积200mz包括商铺在内共30000多m。10000元,mz以上写宇楼均价”ooo元,m。。商铺36000元,m0左右共70棠套--1:力面积200m2左右1、2廛商铺.3—25廛写字楼。第7廛为配套写宇楼、商铺湖叠南路以东、潮玉路以南虹石中央大厦通策·宅董江时代清江路钱江=桥引桥边公寓6幢25—28层的高层面积范围80 200m。,主力面积150m0左右800多套9000_110000元/rn。左右通第房地产’l团杭州闽信虏地产开发有限公司;膏江路鼍jI::T----桥引桥边I项目现场】8656602…     

凤凰城:合理规划定位实现高利润

广州碧桂园凤凰城简介区位:广州增城规模:总1.3万亩,现开发约1万亩开盘时间:2002.5.1总户数:约2万户人口数量:约6-8万人商业情况:对住宅销售拉动作用明显,各期商铺销售火爆,现已基本售罄;早期商铺几年间实现翻倍增长,租金回报率高高于市场平均水平,投资者投资回报率理想;据大量居民访谈,商业对居民生活的便利性高;目前整体出租率超过80%,据大量商家访谈,经营收入较为客观。