武汉市房地产业生态系统健康状况分析——基于PSR框架模型

在明确房地产业生态系统运行机制及健康内涵后,构建了基于PSR模型的评价指标体系,运用熵权TOPSIS法对武汉市2001-2012年房地产业生态系统健康状况及系统协调度进行了分析。研究结果表明:以2008年为分界点,在此之前,区域房地产业生态系统健康综合指数波动性较大,此后逐渐趋缓,但总体水平还有待提高,2012年房地产业生态系统仅处于"偏冷亚健康"状态;压力、状况和响应三个子系统间虽然保持较高协调性,但需注意系统内部结构调整与优化,避免协调度"虚高"现象。     

2005，长沙房地产业新的丰收之年——长沙市建委主管城建综合开发负责人谈新年房地产业走向

2004年，长沙房地产业虽经历了风云变幻，但仍然保持了稳定健康的发展势头，机遇与挑战同时并存，发展与问题是一对“双胞胎”。在分析长沙市房地产业现状和走势的同时，长沙市建委主管城建综合开发的负责人信心百倍地说：“2005年仍是房地产业发展的丰收年”。     

生态环境与经济发展耦合协调的时空态势研究——基于广西的数据

文章选取生态禀赋、环境污染、环境治理与经济规模、经济结构、经济效益作为评估指标分别衡量生态环境和经济发展,构建生态环境—经济发展系统评估指标体系,基于广西及14个地级市2012—2022年的数据,测算广西生态环境与经济发展耦合协调度。实证研究表明,在时间态势上广西生态环境与经济发展耦合协调度2018年达到优质协调阶段,2019—2022年在优质协调阶段稳步前进,两者的协调发展水平不断提升。在空间格局上尽管广西14个地级市生态环境与经济发展耦合协调度呈现明显差异,但从2021年开始均达到优质协调阶段,相对发展指数也显示14个地级市属于生态环境优先发展型。下一步要牢固树立“绿水青山就是金山银山”理念,把握好二者的辩证关系,在做大经济规模、做优经济结构、提高经济效益的同时,牢牢守护好生态禀赋,深入打好污染防治攻坚战,扎实推进生活垃圾、生活废水等环境治理,更好实现“既要金山银山又要绿水青山”的协调可持续发展。     

城市“绿地系统-居民健康-经济发展”复合系统的耦合协调特征研究

绿地系统、居民健康、经济发展的协同提升是新时代高品质城市的重要组成部分。文章立足系统视角，将三者纳入统一复合系统，并引入改进的CRITIC-熵权法组合权重和耦合协调理论及模型，以我国31个省域为研究对象，探索城市“绿地系统-居民健康-经济发展”复合系统耦合协调发展的时空分异特征。研究发现：在研究期内，我国31个省域绿地系统、居民健康、经济发展及复合系统的发展水平均呈现快速上升趋势，但发展的时空特点略有差异；城市“绿地系统-居民健康-经济发展”复合系统的耦合协调关系不断深化，但整体耦合程度仍旧不高。     

西部12省份高质量对外开放水平与经济发展时空耦合特征及动态演进

西部（部分）地区兼具“一带一路”国内循环和“长江经济带”上游的双重媒介作用，其高质量对外开放水平与经济发展耦合协调度于国内国际双循环战略的推进更是重中之重。选取西部12省份2010—2020年面板数据，通过“熵权TOPSIS-耦合”模型构建高质量对外开放水平及其与经济发展耦合协调度指数，并对两者进行综合评价，进一步通过空间地图探索分析法、莫兰指数及高斯核密度估计法，探究西部12省份高质量对外开放水平及其与经济发展耦合协调度时空分异演变、动态演进及极化趋势。研究表明：2010—2020年西部12省份高质量对外开放水平内部层级分位变化较小，仅重庆实现了较大层次的提升，四川、重庆、广西、云南的高质量对外开放水平显著高于其他地区;四川、重庆、云南、广西耦合协调度排名依旧靠前,但层级分位变化较大，其中“成渝地区双城经济圈”在高质量对外开放水平及其耦合协调度方面都较为凸出；总体上西部12省份耦合协调度呈上升态势，但省际高质量对外开放水平及其耦合协调度差异存在扩大态势,“一带一路”沿线西部省份耦合协调度都至少提升了两个等级;西部12省份在综合考虑省际地理距离和耦合协调度差距后空间集聚性依旧存在。     

平台型供应链生态系统健康度评价

从共生力、平衡力、生长力、恢复力四个方面构建平台型供应链生态系统“四轮驱动”健康度内涵模型,并基于直觉模糊综合理论对平台型供应链生态系统的健康度进行研究。分析结果显示,该平台型供应链生态系统达不到非常健康状态主要是受共生力和恢复力两个维度指标的影响,而健康度的最终得分是由四种力量共同驱动。最后根据评价结果对平台型供应链生态系统的健康发展提出针对性的建议,为平台型供应链生态系统提升健康度提供理论参考。     

2006：三湘楼市展望

今年是“十一五”规划开局之年，从以往经验看，投资增势会比较强劲；一些地方经济对房地产倚重较深，一旦经济有所下滑，立即想到房地产业的拉动作用。房地产业2006年有可能出现反弹。房地产业既是稳定今年经济增长的重要力量，也是经济协调增长、扩大消费的必需。同时，我们也应该看到：经过此轮宏观调控，虽然投资还保持着较强劲的增势，但下降很明显，表明房地产业已进入调整周期。那么，2006年我省房地产市场到底怎样呢？     

房地产业中政府与开发商的博弈分析

房地产业中政府与房地产开发商之间的关系既是行业主体关注的重点,也是国家如何加快房地产业发展步伐的核心问题。近年来,国内外专家研究房地产行业开发商与政府的行为的很多,但大多仅停留在对现象的描述,不够全面。本文以博弈论及信息经济学理论为依据,分析了房地产业开发商与政府的利益博弈,建立了存在政府监管情况下开发商行为选择的“监管博弈”模型,并且求解出纳什均衡解。在此基础上,给出了应对房地产市场各种情况的治理对策,以实现加快城市建设步伐、保证社会经济的协调、健康和长远发展。     

河南省物流与区域经济发展耦合协调性研究

构建了区域物流与区域经济系统耦合协调发展评价指标体系,利用耦合协调模型对河南省2005~2011年物流与经济系统耦合协调发展状况进行了定量分析。研究表明：2005~2011年,河南省物流与区域经济耦合协调度稳步提高,耦合协调等级从严重失调逐步向初步协调转变。但耦合协调度只达到了较低的初级协调水平,有待于向良性协调或优质协调方向转变,以促进区域物流与经济形成良性互动发展。     

中国房地产业与银行共生关系——特点及效果检验

中国房地产业和银行关系紧密,在长期合作中由利益驱使形成共生关系.本文从利益分配维度对二者共生效果进行检验发现,中国“房地产—银行”共生系统的收益不稳定,且呈偏利于房地产业的非对称分布,银行在与房地产业的合作中未获得平等的利益分配,“房地产—银行”共生系统运行效率偏离系统环境的优秀水平,共生效果不理想.作者认为,对房地产业与银行共生关系的本质属性和内在规律认识不清,以及偏颇的调控政策是导致中国房地产业与银行长期不能协调共生的主要原因.     

推进浙江房地产低碳转型的对策

房地产业的碳排放量占了全社会碳排放总量30%以上,房地产的低碳转型是实现控制碳排放的关键之一。房地产业的快速发展极大推动了浙江经济的增长,但这种粗放发展的房地产导致浙江经济对房地产业产生了一定程度的依赖。浙江可以围绕居住建筑和公共建筑这两个减碳重点的房地产开发领域,构建发展低碳房地产的"3+2+3"制度和技术集成体系。即,构建低碳房地产的3项基本制度、2类关键技术和3个保障机制,从而实现浙江房地产业的低碳转型。     

我国房地产上市公司绩效测算与比较

为了解我国房地产企业的绩效状况,以经济增加值作为绩效的代表指标,选取沪深A股91家房地产上市公司为样本,测算其2001-2012年绩效并开展产业内外的对比分析。结果显示：（1）2001—2012年,以经济增加值衡量的样本房地产上市公司绩效均值为0．99,不同房地产上市公司之间绩效差异程度较大,低于平均绩效水平的样本公司数量较多,样本公司的绩效均值在2006年以前为负,2006年以后为正;（2）房地产上市公司的绩效均值高于建筑业上市公司但低于制造业上市公司,不同所有权结构、地域和主营业务的公司绩效均值差异较大。     

2012年陕西省房地产价格分析

2012年陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。政府的宏观调控政策、房地产供给加大以及建造成本的提高等是影响房地产价格主要原因。预计2013年陕西省房地产价格变化的总体趋势将稳中有升。为稳定陕西省房地产市场,文章提出相应的对策建议,如政府应"微调"定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的"双重标准"同时执行;加强保障性安居工程建设等。     

基于系统动力学的房产税政策仿真研究

为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用,提高房地产政策的合理性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型,深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型,实现对房产税政策的模拟实验,得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,房产税对住宅增量有抑制作用,但短期内对住宅价格影响程度有限。     

防止利益冲突：治理房地产腐败的有效途径

当前,中国正处在发展的“黄金期”、“关键期”和“敏感期”,经济发展的“高速”、腐败现象的“高频”,以及由此引发的各类矛盾“高显”是其突出表征。我国房地产业在迅猛发展、对国计民生影响愈来愈深远、并成为国民经济发展支柱产业的同时,却也因房地产领域腐败案件频发给其发展带来极大困扰。应当充分认识利益冲突是房地产领域腐败的第一诱因和根源;多管齐下,建立健全防止利益冲突机制是从源头上治理房地产腐败的必然选择。     

房地产企业工程造价的管理与控制

随着国家的宏观调控,房地产市场的暴利时代已经逝去。而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌等为核心的"价值回归"的理念,正在得到业界越来越多的关注和认同。因此,房地产行业在未来的发展过程中,如何通过工程造价的管理与控制,来提高自己的核心竞争力已是重中之重。笔者现结合实际工作的一些体会,就房地产企业在开发过程中工程造价的管理与控制谈一些个人的观点。希望能为工程造价合理、有效的管理和控制提供一定参考。     

关于促进房地产业稳定健康发展的对策研究

房地产业是国民经济中的重要产业之一,在我国经济、社会生活中发挥着重要的作用。但房地产业发展中也存在房地产价格总体偏高、房地产开发结构性矛盾突出、房地产市场操作不规范等问题。因此,对房地产业进行宏观调控、促进房地产业稳定健康发展,对于稳定经济、保障民生问题的解决是非常必要的。     

论高职房地产专业教学改革

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业。从2002年开始,我国房地产业迅速发展,房地产业成为一个新的经济增长点。因此,高职房地产专业人才的培养,必须面向企业、面向市场,既要熟悉房地产市场运作的各环节,又要灵活掌握每一项专业技能。     

不动产评估企业科学评价体系构建探讨

目前,我国不动产评估行业存在各种各样的问题,而建立一套不动产评估企业科学评价体系,是我国不动产评估行业健康发展的重要保证。     

南宁市房地产泡沫预防与政府规制研究

目前,中国房地产业受到政府的高度重视,随着相关条例相继出台,各地政府应该根据各自地区房地产行业发展的特点采取相应对策。文章对南宁市房地产业的发展现状进行研究,根据目前存在的房价虚涨等问题加以分析,以此提出政府对治理南宁房地产的政策措施。