开征物业税 山雨欲来风满楼

2005年11月19日，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005“上明确表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。由此得到的提示是，征收物业税不再是模糊概念，而是势在必行，甚至可以说是进入了倒计时阶段，这一几乎关系到每一个城市居民切身利益的敏感话题又一次被推到了舆论的顶峰。     

物业税出台面临“三座大山”

虽然物业税的推出代表了税制改革的方向和趋势,财政部和国家税务总局的官员也在不同场合多次谈到在“十一五”期间要尽快推出物业税,但是,物业税的推行涉及部门和阶层比较广、利益关系比较复杂,协调比较困难。再者,物业税的推行对信用体系     

双周信息

政策物业税五年内开征楼市综合消息国家税务总局局长谢旭人11月19日在“中国财税论坛2005”上表示,“十一五”期间,我国将积极稳妥地深化税制改革,其中包括稳步推行物业税。有关专家预测,开征物业税,从理论上讲房价最高可能降四成,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降,房屋可能买得起住不起。声音博鳌亚洲论坛:不能只为“富人”建房楼市综合消息在日前举行的博鳌论坛企业家峰会“如何解决十几亿人的住房问题———政府和房地产商的责任”分论坛上,提出不能只为富人建房。建设部政策研究中心主任陈淮指出,在未来15年到20年里,现有的16…     

物业税征收的借鉴探讨

2005年10月11日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中明确指出,我国将稳步推行物业税。这不仅关系到人民的切身利益,对于规范房地产市场,推行分级财政体制也具有重要意义。借鉴香港特别行政区物业税的征收经验,结合我国的房地产行业相关税种的实际情况,对推行物业税的征收提出建设性意见。一、香港特别行政区物业税概况香港的物业税是税务局根据税务条例(INLAND REV-ENUE ORDINANCE)向“香港土地及楼宇的业主所征收的税项”。2004年～2005年的税率为16%。具体来说,“物业的评税值是根据为换取物…     

物业税推进中的三个问题

物业税的改革影响很大,一旦实行,对整个社会都会产生深远的影响,无论是中央的文件,还是国家“十一五”规划都已经明确,要把物业税作为税制改革的重要内容。研究的目的不再是理论上探讨要不要做,而是怎样让这样一个积极的方向变成一个可操作的、可以顺利实行的新税制。随着研究的深入,我们也确实越来越感觉到物业税改革难度很大,大家交流的时候常常说条件不成熟,甚至说感觉到物业税的推行会遇到很多的障碍。总的来说,影响物业税的推进主要有三个方面的关键问题。第一,公众对物业税的接受程度物业税的推行涉及到千家万户,在中国,老百姓交税的…     

全面落实科学发展观 扎实做好各项工作规划——深圳房地产“十一五”规划系列访谈——善用特区立法权，全面推动国土房产法制建设

“十一五”规划的出台。不仅为我国在下一个五年中的社会经济发展指出了目标和方向．也同样对今后我国房地产行业的发展竖立了航标。在“十一五”规划的具体内容中。无论是建设资源节约型、环境友好型社会。发展节能省地型建筑．大力推进节能节水节地节材．还是加快发展铁路、城市轨道交通．积极稳妥地推进城镇化。稳步推行物业税．规范土地出让收入管理办法．莫不与房地产行业的发展有着息息相关的密切联系。     

开征物业税一定要慎重

春节前．有媒体报道称：国土资源部土地利用司副司长束克欣近日透露．“购买第二套住房将可能被征高额不动产税”。该报道引起了不少市民的关注．“这样会不会加大老百姓二次置业的负担？”针对这样的疑问．有税务人士向记者表示：目前我国还没有不动产税这个税种．按照国家税务总局局长谢旭人的说法．中国将积极稳妥地深化税制改革．并将逐步推行物业税。但是物业税究竟何时能出台．目前仍没有定论。业内人士认为．     

从“十一五”时期税收改革目标看未来税收政策的公平取向

国家税务总局在今年上半年公布了我国“十一五”时期税收改革的七大目标，即：完善增值税制度、实现增值税转型；改革消费税、适当扩大税基；统一各类企业税收制度：改进个人所得税、实行综合与分类相结合的个人所得税制度：调整和完善资源税；适时开征燃油税；实施城镇建设税费改革、稳步推行物业税。     

周小川：物业税开征买房容易养房难

中国人民银行行长周小川日前表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本降低10％-20％，但同时，由于税种转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能导致住宅商品房“平买贵用”的现象，即老百姓有可能买房容易但养房难。     

物业税的歌德巴赫猜想

<正>开征物业税会进一步挤压房产泡沫?征收物业税是否产生“新问题”?物业税将规范土地市场?……关于物业税的猜疑和议论不断蔓延。今年在政府工作报告和财政预算报告中,对调控房地产出台了一系列措施,而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展,政府工作报告中已将“加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中;而财政预算报告更是要进一步采取实际措施,表示要“研究开征物业税的实施方案”。有关代表认为,只有开征物业税才是房价稳定的调节剂。     

声音

“用物业税抑制‘多套房’。”——经济学家樊纲近日表示，通过物业税来调节市场对大户型住房需求和多套住房需求，也是来调节长远需求和当前需求，物业税对房地产市场的效果是”一箭多雕”。     

我国房地产税费改革势在必行

日前，有专家称物业税可能今年试点，一石激起千层浪。一时间，物业税话题引发众多猜想。针对此问题，1月9日，财政部财政科学研究所所长贾康在《人民日报》撰文，指出中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制”和“一个不规范”。开征物业税，可以为推行分级财政提供重要配套条件：即规范房地产收费，将其调整到公共财政所要求的简便、透明和规范的状态。     

央行年内第八次提高准备金率

国家税务总局相关负责人日前表示，我国正在进行物业税出台前的准备工作，试点有望明年“转实”。     

物业税——政府财政转型的试水闸

物业税改革的推行需要地方政府的支持和配合,而地方政府将会主要考虑两个问题:物业税改革是否会导致地方公共财政出现断层。未来的物业税将在地方公共财政中起多大作用。只有这两个问题正确处理好了,物业税改革才可能顺利推行,不然的话,中央政府必须提供特别强的激励。     

开征物业税的八点思考

有关开征物业税的话题是当前社会关注的一个热点问题，物业税的推行究竟会给房地产业带来多大的震荡，开征物业税是否会使房价下降，针对这些问题．本刊推出“物业税”专题．从理论层面和实际操作等不同角度．做了深入分析，以期推动物业税的实施。     

视点

发改委五大举措力推自主创新能力建设国家发改委副主任张晓强近日表示,为落实国家中长期科技规划纲要和“十一五”规划纲要的总体部署,发改委将在“十一五”期间着力推进五项工作,加快我国创新型国家的建设进程。     

直面物业税

从2003年10月官方文件首次提及物业税这一概念，到今年许多地方表示可能在适当的时机试点，短短数月之间，“物业税”就从一个陌生的术语变成了热点话题。究竟什么是物业税，开征这一税种在目前有何有利和不利因素，这一税种该如何设计等等都是我们必须解决的问题。     

不动产税的税种、税率设计和税收归属的探讨与建议

物业税“空转”试点目前已基本结束,能否进入“实转”试点,尚不明朗。而在目前政府对房地产市场进行调控时,有专家提出推行物业税来抑制房地产的投机需求以稳定房价,但究竟影响多大也有分歧。无论如何,物业税的开征已经没有太多的争议,只是时间问题。就此我们组织几篇文章进行探讨。需要说明的是,由于对物业税的名称使用专家各有偏好,故本组文章未进行统一,但含义基本相同。     

周小川：物业税开征 买房容易养房难

中国人民银行行长周小川近日表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本降低10％-20％，但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能     

关键词 物业税

有媒体报道,国家税务总局内部已经达成共识,将在2010年一2015年间开征物业税。国家税务总局有关部门负责人近日表示,客观环境所致,2008年物业税不会开征。有关物业税试点开征的热议随之降温,但留给人们很多思考——