浅谈各类房屋共有建筑面积的分摊方法

在房产测量行业．房屋的共有建筑面积分摊～直是个难点。面对千姿百态、形状各异的不同建筑．采用什么方法准确分摊共有建筑面积．始终困扰着每个测绘作业人员。本文以现行的《房产测量规范》为依据．将各类型的房屋按用途分为住宅房屋、单一用途非居住房屋及综合用途房屋三类，并根据其各自特点归结出以下这套简便可行并能适用于各类房屋共有建筑面积分摊的方法。     

房产共有面积的分摊原则与分摊类型

详细介绍了相关房产测量与计算规范中的相关术语和计算规则,房产共有面积的分摊原则和分摊类型。     

谈商品房屋销售面积的计算

国家质量技术监督局为了统一全国商品房销售面积的测量与计算,保护消费者的合法权益,于1998年12月22日发布了ＪＪＦ1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计算技术规范。本文依据此技术规范介绍一下商品房屋面积的测量与计算方法。一、房屋计算用的基本名词及概念1商品房销售面积商品房若整幢出售时,其销售面积为整幢商品房的建筑面积,但带地下室的人防工程,应从整幢建筑面积中扣除。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为所购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积是指房屋外…     

对“房地产”概念的会计学定性分析

本文对2014年中国注册会计师协会编著的《会计》一书中,关于投资性房地产中的"房地产"概念提出质疑,指出房产、地产与房屋、土地是两个完全不同性质的概念,"房地产"应是房产与地产的两种财产权属的总称。并由此进一步分析了我国会计准则与国际会计准则的投资性房地产概念,权属内涵上存在着重大差异,我国"房地产"概念中的财产所有权缺位,导致两者所产生的会计信息缺乏相关性和可比性。     

大连:治理“弃管房”顽疾

近年来,"弃管房"已成为城市房地产管理的一个新问题。5月10日,大连市出台了《大连市弃管房产管理办法》,涵盖了公有住房管理、产权登记管理、公有房屋出售、维修资金管理以及小区物业管理等相关内容。据悉,这是全国首个出台的"弃管房"管理办法。"弃管房"顽症"弃管房",即因无法确认房屋产权单位或产权单位主体灭失、导致无人经租和维修管理的     

《房产测量规范》之成套房屋测绘与建筑物区分所有权登记

根据《房产测量规范》(GB/T17986-2000,下称《规范》)附录B:成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊,结合附录E房产图示例之E3分户图示例,成套房屋之分户产权面积由该户套内建筑面积及其所分摊的共有建筑面积两部分组成,与套内建筑面积相对应的界线即构成该户房屋所有权之权利红线,以此房产测量成果用于成套房屋的分户产权登记是我国各地的通行做法。     

图表结合——楼盘表构建新思路

楼盘表是对土地和房屋的物理属性以及相互关系的描述，是“土地-楼栋（自然幢和逻辑幢）-户”结构的数据建模方式。楼盘表是房产信息系统中房产分幅图、分丘图与房产分层分户图连接的纽带，是图形数据链“丘-幢-层-户”结构中的关键部分，是房产信息系统中各子系统内部联系的关键桥梁。因此，如何构建楼盘表是所有房产信息系统中需要研究的问题。     

谈土地面积分摊

一本土地使用证里记载的土地使用权面积范围上可能对应数幢建筑物或数套单元房屋。我们在评估实践中经常会遇到只评估其中一幢楼房或一套单元房的情况。这时如何确定该幢楼房或该套单元房应分摊的土地面积，就成为评估操作尤其是成本法评估操作中。必须面对的一个问题。最简单的办法是以评估对象建筑面积占总建筑面积的比例来分摊土地面积。但仔细一想，在有些情况下似乎并不妥当。下面分别就三种情况．谈谈土地面积的不同分摊方法。供业内人士参考。不妥之处请批评指正。本文仅讨论土地面积的分摊．并非指地价的分摊。     

盈都·江悦城 总价39万起,这个产品很“刚需”

盈都·江悦城是盈都房产继盈都·揽悦之后又一恢弘巨作,是揽悦锦园的"全面升级版"。江悦城总建筑面积约33万平方米,由17幢高层建筑以及底层商铺组成。那么,冠上"升级版"头衔的江悦城,究竟在哪些方面做到了实实在在的"升级",即将入市的它,又将凭借怎样的"筹码",迎接房地产市场的"大考"?     

企业测量设备的计量确认及作用

重点介绍了企业测量设备的计量确认及其作用,以确保测量设备的准确性。     

浅谈房产测量在城市发展中的重要作用

随着城市的飞速发展,许多城市房子的价格也是水涨船高,达到了寸土寸金的地步,同时让越来越多的人关注房屋的面积、关注房产测量,国家出台及不断完善的房产测量规范以及各地根据自己自身特点制定的房产测量细则使得房产测量市场越来越规范,并在推动城市的迅速发展起着重要的作用。     

未确认融资费用的核算及对会计计量的启示

本文将详细阐述未确认融资费用如何确认计量,如何合理分摊以及如何核算等问题,并在此基础上提出有关会计计量的若干假说。     

融资购入固定资产会计处理中的难点问题

如何分摊未确认的融资费用,是融资购入固定资产会计处理中的难点问题。文章主要就这一问题进行阐述。     

浅议如何提高煤矿测量工作的准确性

众所周知，测量是煤矿的眼睛，测量工作在煤矿中是必不可少的，对指导煤矿巷道的掘进及生产有重要意义，测量工作的准确性对煤矿安全生产有直接影响。因此，文章认为提高煤矿测量工作准确性十分必要，通过将实践经验与专业知识相结合，阐述了如何提高煤矿测量工作准确性。     

地籍测量中界址点精度分析及改善

我国的疆域十分的辽阔,国土面积也大,如何使我国的土地得到合理有效的利用,避免浪费土地的现象,是我国正致力于解决的问题,也是我国的专业人员在分析和研究的问题。一定要仔细的分析每一片土地的性质,分析每一片土地的质地,对地基进行科学合理的测量,保证每一个数据的准确性,使整个土地得到更加科学合理的划分与利用。随着我国现在综合国力的提高和经济实力的增强,为了更好的进行社会主义建设,为了使地域更加和谐,对于地域的划分也更加的精确,我们对于整个地籍测量中界址点的准确性有了更加严格的标准,有了更加严格的要求。     

浅论煤矿测量方法及如何提高测量的准确性

煤矿测量在煤矿的生产中是贯穿全过程重要工作,它是煤矿生产中其它工作的前提,在生产中起着指导性作用。本文简单的探讨了在测量中的一些常见方法及如何在测量中提高测量的准确性。     

房产面积预测算中的技巧探讨

房产面积预测算是指为了办理房屋预售许可证等相关手续,在房产竣工之前,依据房产测绘单位根据商品房规划设计图纸和资料,按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准,计算出商品房套内建筑面积、共有共用建筑面积、建筑面积的行为.在房产面积预测算中,涉及的技术性问题很多,任何一个环节出差错,都将影响测算的准确性和合法性,如何尽量减少误差,造成不必要的工作失误,本文作一简要探讨.     

实际利率法下未确认融资费用分摊方法浅析

未确认融资费用的分摊是租赁会计核算的难点。未确认融资费用产生后,在租赁期内应采用一定的方法将其分摊,并在租赁期届满时将其减至零。新租赁准则第十五条规定:未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。但是对于实际利率法下的具体分摊方法企业会计准则没有给出规定。不同于常规实际利率分摊法,实务     

房产测量市场化和管理模式初探

近年来,重庆直辖、西部大开发及三峡移民都给房产测量工作提供了前所未有的机遇和挑战,商品房的出售,货币化分房政策的实施,以及各种房产交易中的建筑面积确定都离不开房产测量,它正日益成为人们关注的焦点。在社会生产方式日新月异变化着的今天,房产测绘手段和技术方法同过去相比都发生了较大的变化。以下仅就房产测量市场化及其管理模式谈谈初浅的看法。     

浅谈如何提高煤矿测量工作的准确性

煤矿的测量工作是煤矿生产建筑的基础。文章根据笔者多年的工作经验,将理论和实际相结合,对煤矿测量工作中经常出现的测量误差问题进行分析,探讨了如何解决煤矿测量工作出现的误差,并提出了提高煤矿测量工作准确性的对策和措施。