生死劫下 房地产企业

如今的房地产企业正面临着生与死的考验。 曾经困扰房地产公司的“地荒”问题转为了“钱荒”。据业内人的估算，房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。在新一轮调控新政和楼市低迷的双重压力下，银根紧缩，很难贷款；A股紧闭大门，上市和再融资几乎是道“南墙”：楼市观望情绪持续，楼盘销售遏阻，资金回笼不畅。     

动荡中的房地产品牌构建

楼市转冷,房企兼并趋势明显,这使得"企业品牌"与"品牌企业"的问题在房地产业显得尤为突出。中国指数研究院不久前举办了"2008中国房地产品牌价值研究成果发布会",公布了中国房地产行业的领导公司品牌、房地产公司品牌价值TOP10、海外在中国投资的房地产公司品牌价值TOP10、中国区域房地产公司品牌价值TOP10以及房地产专业领先品牌TOP10等。与会期间,记者看到即使在楼市调整、外部环境趋冷的情况下,这些大品牌房企老总们的脸上流露的,也依然是自信。     

谁将领跑房地产投资信托的前沿

中国的房地产业已经走过了20个春秋，城镇居民购买住房的热情空前高涨，银行按揭体系逐渐形成，不可否认，中国房地产市场依然是一个极具投资力价值的市场，近年来，一些海外地产基金纷纷进入亚太地区“淘金”，由于在日本及韩国房地产市场增长缓慢、商机难寻，中国异常活跃的楼市就成了其“第一落点”。     

我国房地产业融资渠道的研究

房地产业具有很强的产业关联性．对国民经济的发展有着很高的贡献率：同时,房地产业是一个典型的资金密集型产业．具有高投入、高风险、高产出的特性。充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。目前,我国除了部分房地产企业通过上市融资外．绝大多数房地产公司开发项目只能依靠巨额银行贷款。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

发展房地产金融迎接WTO的挑战

房地产金融是房地产业不可或缺的强大后盾,是金融业最重要的业务之一。近年来通过筹集、提供房地产资金,有效地弥补了各类投资主体和国家对房地产业投资的不足,使住房制度的改革得以顺利进行,有力地支持了国家的现代化建设。但通过这几年的快速发展,我国房地产业也暴露了不少缺陷,如企业规模小、效率低、管理水平低、金融体制不完善等等。随着加入 WTO 步代的加快,我国房地产业所受到的压力会越来越大。入世后外国金融势力将大举抢占上海滩房地产金融市场,凭借他们的金融技术、金融人才、资金实力、丰富的管     

浦江房地产业实施品牌战略的思考

近年来，随着浦江经济和社会的发展，居民生活水平不断提高及浦江外出经商者积累的资金投资在本地，有力地激活了房地产市场，浦江的楼市实现了人丁兴旺的景象。为了促进房地产业持续、健康的发展，下面笔者就政府和有关部门如何在充分发挥调控、引导作用的同时，鼓励开发企业在房地产业实施品牌战略，谈一点粗浅的认识。     

追求卓越 争创一流

宁波信达投资有限公司是一家总资产100多亿元，净资产达数十亿元，集实业投资、房地产投资经营、证券投资和酒店经营等业务为一体的大型综合陛投资企业集团。宁波信达中建置业有限公司成立于1992年，公司经过16年的发展，实力不断增长，打造的房产品成为甬城楼市的中坚品牌，先后被评为浙江省房地产企业30强，长三角地产房地产开发企业80强。     

房地产开发企业融资模式综述

房地产业作为一个资金密集型行业,资金问题历来是房地产企业最关注的问题.对开发商来说,通过什么渠道,以什么方式融资是非常重要的.本文结合现行的经济政策和经济环境,对地产开发企业的融资模式进行了探讨.     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

房地产品牌运营浅析

房地产业已进入品牌竞争的时代。房地产品牌可以分为地产企业品牌和地产物业品牌，其主要构成包括优秀的综合品质、良好的企业形象设计、专业的营销服务和优秀的企业管理等方面。房地产品牌的创树需要不断地沉淀和积累，是一项长期、艰巨、复杂的系统工程。成功的房地产品牌运营遵循一定的流程，并须走出一些误区。     

创造公司价值

房地产生存法则开始回归公司之本。在历经种种诱惑和挫伤之后，房地产行业终于定下心来。追求公司价值，走基业常青之路。公司价值大于产品价值已经成为地产行业的主流。决定生存法则的是环境的变化。10年前，房地产业市场在法律不完善的环境下运行，善于创造公司价值借助各种关系获得资金、土地的企业会获得阶段性的高增长；而在今天，市场公开，     

走出家门“对外”作战——浙江省房协理事长唐世定与《今日早报》记者李奇关于浙江开发

随着省内楼市的日益火爆，省城杭州的房价节节攀升。面对日益激烈的市场竞争，我省不少房地产开发企业纷纷出击省外房地产市场，谋求新的发展。在上海、江西、安徽、湖北．直至新疆，不少省市留下了浙江开发商的足迹。如何评价浙江开发商转战大江南北楼市的举动，近日《今日早报》财经记者采访了省房地产业协会理事长唐世定。     

房地产企业融资的问题及对策

由于房地产业的物理和经济特征，房地产项目开发周期长，需要投入大量的资金，属于资本密集性行业。资本规模和资金的运作水平是衡量房地产企业竞争力水平的重要因素。自20世纪80年代，我国房地产业逐步恢复和发展，房地产投资逐年递增，2003年房地产投资额达到10106亿元，比2002年增长29．70％。投资规模的扩大加大了对资金的需求，资本的规模对房地产企业的发展具有重要作用。     

关于完善投资性房地产准则的探讨

进入21世纪．随着货币资金的投放与社会舆论的推动,我国房地产业得到飞速发展,一些企业与个人出于资金保值增值目的而投资房地产业已逐渐成为普遍现象．当前房地产业也已经成为了地方政府财政收入的主要来源。但由于我国投资性房地产市场刚刚进入加速发展阶段,更多投资性房地产的升值潜力较大且预计将会持续,     

开创湖湘地产资信新时代

相关统计数据表明，房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。有业内人士认为，80％左右的房地产土地购置和开发资金都直接或间接来自银行信贷。当房地产业高度依赖银行信贷时，获取银行授信的能力成为检验房地产企业资本竞争能力的重要指标。而银行决定授信与否，授信多少则主要依据企业的资信情况。银行注重的是企业信用，考察房地产企业信用是否靠得住。而对于老百姓来说，一个地产企业的资信是其购房置业的重要指标。特别是，在中国房地产一体化大背景下，房地产业的金融资本化、集团品牌化已成为大趋势，地产企业能否在新的竞争环境下生存、发展、其整合金融资本的能力变得相当重要。[第一段]     

改革的“顶层设计”和“摸石过河”

当前,房地产调控可以说是喜忧参半：一方面调控取得一定的成效,房价上涨过快初步得到遏制;另一方面市场购房意愿下降,不动产投资意愿骤减,更令人担忧的是楼市迅速降温也使不少产业受到拖累,加大了国民经济下行的压力。房地产调控的局限性表明，房地产业的健康、持续发展，根本上还是要依靠深化改革来实现。我国的房地产业改革从住房制度改革入手，以住房商品化为突破口，改革成绩斐然。但随着问题和矛盾的堆积，     

银行利率上调对房地产市场的影响

近几年来,房地产业蓬勃发展,房地产开发企业如雨后春笋,不断涌现;各个开发楼盘及住宅小区也层出不穷。房地产市场在市场经济条件下激烈竞争中不断发展壮大的同时,也接连不断地出现一些问题,而消费者对房地产的需求逐渐加大,一些投资型消费者为追求利润最大化,转而投资房地产业,并不断加大投资力度,在市场经济发挥作用的条件下,导致房地产价格持续上涨。本文根据近几年国家针对房地产市场的发展情况所采取的一系列宏观调控政策,以及近几年央行连续多次的利率上调措施,研究分析了这些政策和措施对房地产市场供给、需求两方面产生的影响,从而达到抑制房地产市场投资过热,控制房地产市场价格,促进房地产市场的健康快速发展。     

挺立潮头的弄潮儿——招商地产：稳健之后谋增长

与行业内其他公司相比，多数房地产类上市公司并不具备很多优势，在花光了首发融来的资金后，上市“光环”很难掩盖其本来的虚弱，更谈不上业绩的增长了。同时，由于房地产投资占用大量的资金，每一次投资的失误都会伤筋动骨导致元气大伤。因此，房地产板块内，公司情况一旦出现恶化，除了重组和转型，几乎没有哪家企业能够扭转这种颓势，随之而来的就是长期的赢弱。另外，由于房地产项目开发周期长，房地产企业收入结算方式特殊等原因，房地产类上市公司鲜有绩优且稳定的公司。     

长房·星城世家：品质地产的新典范

说到品质，长房·星城世家无疑是长沙地产当仁不让的佼佼音，其卓越品质、卓著品牌，堪称长沙楼市的新名片、品质地产的新标杆。长沙东方城房地产开发有限公司也因成功开发长房·星城世家，而在长沙房地产业树立了一个品质地产的成功新典范。[编者按]