物业服务合同签订典型案例分析

物业服务合同是在物业企业与业主之间产生物业管理服务法律关系的基础性法律文件,该合同之签订是否公平、公正,是否合理、合法,对物业企业与业主之间和谐关系的构建,以及各方当事人能否自觉自愿地履行该合同,十分重要。下文即通过一些典型案例,逐一剖析在物业合同签订过程中人们应注意的主要事项。     

浅析“合同自由"——结合一则案例谈合同自由

合同自由是合同法的基石,也是促进交易的重要手段。但是合同自由并不是无限制的,要受到社会公共利益、诚信原则等的限制。但是,只要不违反国家法律的强制性规定。法官就应当尽可能的承认当事人之间的约定, 这样才能促使每个合同当事人负责地签订合同。     

涉外经济合同当事人协议选择法律原则的运用

涉外经济合同当事人协议选择法律的原则又称意思自治原则,是指当事人可以通过协商一致的方式,选择支配合同关系的准据法。协议选择法律原则使得涉外经济合同的法律适用具有确定性、一致性,对合同交易的双方来说,可以在订立合同之初便可以根据所选择的法律,合理预见将来的权利义务承担事项,对合同的履行和争议的解决提供了确定的依据。因此,协议选择法律成为涉外经济合同法律适用的首要原则。     

合同订立法律风险的防范

<正> 随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善和加入世界贸易组织,合同已成为企业进行市场交易的基本形式。国家工商行政管理总局提供的信息表明,全国工商企业订立的合同合格率不足70%,为纠纷的产生埋下了"隐患",成为导致合同履约率下降,市场信用陷入危机的一个重要原因。在合同订立阶段加强管理,防患于未然,才能从根源上最大限度预防和减少纠纷,维护和实现企业的权益。合同订立过程中的法律风险主要表现为,市场交易主体资信不良、合同条款存在缺陷或对乙方显失公平、合同不成立或者效力存在瑕疵等,应注意从以下几个方面予以防范:一、审查合同当事人的资信状况当事人的主体资格不合格,是导致合同无效或不能履行的主要原因。因此,签约前对合同当事人的资信调查就显得格外重要。资信调查包括对对方当事人主体资格和信用的审查及合同承办人员的资格审查。(一)当事人主体资格审查主要包括:对企业法人或非法人的经济组织,注意审查其营业执照。对对方的经营范围、注册资本要做好重点审核,其经营范围是否超越了企业章程规定和营业执照注册的范围。对企业的分支机构和办事处的经营范围更要予以关注。对依照法律法规应当办理行政许可证的行业,注意审查其行政许可证。行政许可证是国家对于特定行业进行监督的重要措施,也是进入市场的准入条件,如建筑安装企业的施工企业资质证书、电梯的生产安装应当具备安全生产许可证等。(二)当事人履约能力或信用的审查,主要有:1.资产负债。企业的资产状况主要是企业的注册资本、     

企业管理要重视对经济合同的管理

合同，也称契约。它是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。具有下列几个特征：①合同是一种法律行为；②合同是一种合法行为；③合同是双方当事人意思表达一致的法律行为；④合同双方或多方当事人的法律地位是平等的。合同的种类很多．经济合同是其中之一。     

加强建设工程合同管理 防范工程承包法律风险

随着我国《合同法》的制定和实施,各种经济活动便离不开了合同,合法、有效的合同,有利于当事人认真履行,同时还可以有效地预防纠纷的发生。本文就建筑企业在签订和实施合同时如何防范法律风险浅谈了自己的看法。     

浅谈合同管理

市场经济也叫法治经济或契约经济。商品流通彼此交换就诞生了合同，而合同就是法律的表现形式。现代企业的经济来往主要是通过合同来进行的，所以合同管理做为现代企业一个必不可少的重要内容，直接关系到企业的成败与兴衰。     

大型企业合同管理科学化、制度化的意义

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。合同是一种法律文书,具有严格的法律约束力,当事人如若违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果。对大型企业而言,企业在民生和经济方面存在涉及面广、影响力大等诸多因素,因此,如何切实落实合同管理的科学化制度化,具有重要的社会意义。     

涉外经济合同纠纷如何解决

去年，我们厂与一家外商签订了机械设备的购销合同，但对方在履行合同的期限和产品质量问题上发生了违约行为，经多次协商，至今未达成一致意见。请问，现在我们应当怎样用法律来解决问题？ 涉外合同纠纷处理方面的重要问题是管辖权和适用法律的问题。因为涉外合同的一方当事人是外国法人或公司，合同有时会涉及到外国法律管辖和法律适用问题。而外国的法律和中国的法律是不同的。因此，在合同的订立过程中，当事人一般尽量约定合同适用本国法律，这样对当事人来说是有利的。     

浅谈情势变更原则

本文针对情势变更原则的概念、构成要件及与我国法律的关系等方面进行了分析。对于这—在法律规定中几次欲被采纳，几次又没有给予确定的原则，在经济飞速发展的今天，签订合同当时的客观条件，在履行之前。很可能发生巨大的变化，对履行合同的双方当事人来说，如何能更好地实现公平，什么才是合同更好的实现，情势变更原则应该有自己的空间的。     

论合同法中的诚实信用原则

合同法的颁布实施，更激发和鼓舞了合同关系当事人的主动性、积极性和创造性，为民事主体个人能力的发挥拓展了广阔的空间。但合同法在促进交易的同时，由于合同法所秉持的合同自由，使其对社会经济生活的介入内敛性、人性自身的脆弱和对私利的无限追求的扩张性，使得人们发现，随着现代社会交易关系的复杂化，不论法律多么周全，合同多么严密，只要当事人心存恶意，总能找到规避的方法。于是，     

第三方物流服务合同中法律适用和法律关系问题研究

指出第三方物流服务合同涉及多个主体,合同各方当事人之间也形成了多样的法律关系,包括代理关系、运输合同关系、承揽合同关系、仓储合同关系、居间关系、行纪关系等,同时第三方物流服务活动也受到不同层次法律法规的规范,专业调整第三方物流服务合同法律法规的缺失,使得相应活动的调整只能向零散分布在各法律法规中的条文寻求帮助,因此,尽早完善第三方物流服务的相关法律法规十分必要。     

第三方物流服务合同中法律适用和法律关系问题研究

指出第三方物流服务合同涉及多个主体,合同各方当事人之间也形成了多样的法律关系,包括代理关系、运输合同关系、承揽合同关系、仓储合同关系、居间关系、行纪关系等,同时第三方物流服务活动也受到不同层次法律法规的规范,专业调整第三方物流服务合同法律法规的缺失,使得相应活动的调整只能向零散分布在各法律法规中的条文寻求帮助,因此,尽早完善第三方物流服务的相关法律法规十分必要。     

浅谈不动产登记审查的公信与效率

根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，不动产登记，并不影响合同效力，仅产生物权变动的法律后果。可见，不动产登记行为本身并不在当事人之间设定民事权利义务关系，亦不对不动产权属状态进行设定或改变，而只是通过登记，使不动产权利具有一种公示、公信的法律效力。它是对不动产权属法律关系的确认，是对权利人合法拥有不动产权利的证明。它体现了国家行政权力对房地产物权关系的合理干预，起到了保护物权的作用，对物权的变动加以公示，其交易的主体能了解权力归属的状况和物权人的身份，减少欺骗交易的发生，有利于保护第三者的权益，维护交易安全。     

无效合同多棱镜

"合同自签字之日起生效……"这句话耳熟能详,似乎天经地义.但是,白纸黑宇、签字画押就真的有效吗?HR管理者一定要看看-- 什么是无效合同?它是指当事人双方所订立的不能发生当事人预期法律后果、违背国家法律法规、不具有法律效力的劳动合同.可见,无效合同虽是已经成立的合同,但欠缺生效要件,所以不具法律约束力,也不受国家法律保护.本文试图通过对几个案例的分析,提醒HR管理者一定要深入研究无效合同的特点和成因,注意防范此类错误的发生!     

国有企业合同管理初探

合同作为商品经济和市场经济的产物,是合同双方当事人设立、变更、终止权利与义务的民事法律凭据.国有企业作为市场经济的主体,其对外经济交往主要通过签订经济合同的方式进行.所以,对合同实施有效的全过程、全方位的管理,将对外经济交往纳入规范化和法制化的轨道,对于维护企业的合法权益,规避潜在的法律风险具有重要的作用,同时这也是国有企业推行现代企业管理制度,提高市场竞争力的一个重要环节.文章结合法律部门工作的实践,就国有企业在合同管理上存在的问题以及国有企业合同风险防范和应对措施进行探讨.     

合同用语不可马虎

因合同用语不规范引发的纠纷类型主要有: 表述合同性质的用语不规范 合同的性质直接决定当事人之间的法律关系。合同性质不同,双方之间的权利义务不 同。如“代销合同”与“购销合同”,前者当事人之间是一种委托代理关系,代销期间物权 不发生转移,而后者双方当事人之间是一种买卖关系,一经验货,买方承担风险责任。农民 在订立合同时往往不注意两种合同的区别,把“代销”合同笼统地写成“购销”合同,由此 容易引起纠纷。     

关于不完全合同与会计透明度

一　　西方主流经济学家们认为企业的本质是合同关系 ,企业是与劳动、原料、资本投入的所有者和产品消费者之间形成的复杂的合同关系。而合同分完全合同和不完全合同。完全合同是一种理想合同 ,适用于完全竞争的市场环境 ,签订合同的双方对合同覆行过程中所发生的事情能完全估计并作出相应的规定 ,没有外部效应 ,没有信息不对称的情况发生。但现实世界是复杂多变的 ,人的理性是有限的 ,人们不可能在合同中预测并准确无误地写出所有可能的未来事件 ,也不可能事先就规定在各种事件中应该作出什么样的反映。因此 ,合同是不完全的。合同的制定和…     

合同欺诈及其防范

随着法律的完善和市场体制的健全，合同已成为个人、尤其是企业对外经济交往中不可或缺的一部分。市场经济是信用经济，诚实信用原则是合同的帝王法则，与一个守信用的自然人或企业签订一份真实有效的合同，无疑会给自己带来一定的经济利益。但在现实生活中，一些人却违背诚信原则，将合同作为骗取他人钱财的一种工具。因此，如何防范合同欺诈，避免不必要的     

国有企业合同管理初探

合同作为商品经济和市场经济的产物，是合同双方当事人设立、变更、终止权利与义务的民事法律凭据。国有企业作为市场经济的主体，其对外经济交往主要通过签订经济合同的方式进行。所以，对合同实施有效的全过程、全方位的管理，将对外经济交往纳入规范化和法制化的轨道，对于维护企业的合法权益，规避潜在的法律风险具有重要的作用，同时这也是国有企业推行现代企业管理制度，提高市场竞争力的一个重要环节。文章结合法律部门工作的实践，就国有企业在合同管理上存在的问题以及国有企业合同风险防范和应对措施进行探讨。