从房地产市场和政策看未来发展趋势

一、2011年房地产调控的主要政策和思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控目标和具体措施上又有新的变化和调整。从调控目标来看,政策目标逐步明确。2011年的房地产调控目标主要有两个:一是将房价控制在合理水平。二是坚决遏制房地产市场的投资、投机行为。通过"住房去投资化",挤出房地产市场特别是住房市场中的投资、投机行为,让住房真     

坚定信心 狠抓落实 稳保住宅与房地产业平稳健康发展

2008年以来,特别是近几个月受国家宏观调控和国际金融危机的双重影响,进一步加速了我国房地产市场的调整,市场供给方资金链绷紧,需求方处于明显观望状态,商品房交易量大幅下降,房价上涨幅度逐步放缓,房地产市场出现持续低迷的局面。对此,党中央、国务院审时度势,及时地作出了要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展的决策部署。     

经济适用住房个人住房公积金贷款风险探讨

我国经过二十年的住房制度改革，住房需求逐步走向市场化、社会化，房地产市场也得到了充分的培育与发展，市民的住房条件也得到了很大的改善，但节节攀升的房价也让房地产具备了泡沫成份，房贷风险也越来越大。另一方面，越来越高的房价与普通城镇居民的收入水平也不相适应，一些居民也不可能完全依靠自己购买理想住房了。正因为如此，我国的住房制度改革也有所调整，在市场化商品化的同时也注重住房的政策性保障性，经济适用住房制度也由此建立起来，并且在不断进行调整与完善。     

房地产调控政策对吉林省商品住房市场影响研究

2009年我国房地产市场开始走出次贷危机的阴影,进入加速发展的快车道,同时房价也大幅增长,为了抑制房价过快上涨,平抑居民对高房价的不满情绪,中央从2009年末开始出台了新一轮的房地产调控政策。该轮调控政策对吉林省商品住房市场的供给者和需求者以及商品住房各级市场的影响,本文将加以深入研究。     

回顾2007 展望2008——房地产行业总结与预测

每到新的一年开始之时,我们总习惯于总结过去、预测未来。总结可以看清自己,看清周围的一切,看清目前的情况。总结才能有所发现,有所发明,有所创造,有所前进。总结是需要认真的,绝非像报流水账那么简单。它于我们的意义不仅仅是浓缩的文字,更多的是一份记载,一种留念。2007年,于中国的房地产而言,于北京的房地产行业而言,有什么值得记忆,值得载入史册？2007年国家加大了房地产调控政策的落实力度,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等一系列文件的先后出台。政府逐渐认识到解决城市低收入家庭住房困难不能仅仅依靠市场,住房保障制度被明确定性为政府公共服务的一项重要职责,中国住房体制的第三次变革悄然到来。2007年,6个土地政策、4个金融政策、4个税收政策、7个市场监管政策、6个行政法规从不同的角度分别作用于房地产市场,使得中国的房地产市场呈现出四大特点,北京的房地产市场呈现出六大趋势。基于2007年的总结,2008年的房地产又将如何？对于2008年的房地产政策和市场的预测,业内人观点可谓仁者见仁、智者见智。尤其是随着奥运会的即将来临,2008年北京的房地产市场也变得扑朔迷离起来,奥运会后北京的楼市会出现拐点吗？房价会像众人期盼的那样,出现明显的下滑吗？奥运经济过后,北京的房地产行业的整体走向如何？请看本刊记者采访报道……     

浅议房地产新政

近年来,伴随着住房市场的改革、城市化的推进以及人均收入的持续提高,住房需求被极大释放。2006年以来,各地房地产市场价格一路飙升,在房价涨幅达到高峰值的2007年,全国商品房的销售面积达到了竣工面积的两倍以上,房产销售在“刚性需求”的支撑下呈现出热火朝天的景象。但一路飙升的房价也使很多购房者驻足观望,楼市因此陷入了低迷。进入2008年以来,部分城市的房价出现了一定波动,“价跌量缩”成了楼市的典型写照。2008年到今,房地产相关的各类指数悉数下滑,与此同时,资本市场的大幅调整导致财富效应大幅缩水,房地产市场的资本属性减弱。     

房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

上海房地产市场的现状与政策建设

今年以来，上海房地产主管部门细化相关政策和操作办法，着力于加大房地产市场调控力度，努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，进一步改善市民住房条件，让市民得到实惠。随着市场调控工作的稳步推进，商品住房市场的供求关系、供应结构已经逐步调整和优化，呈现较为平稳的发展态势。     

政策调整对我国房价的冲击效应研究——基于小波多分辨率分析与干预分析模型

借鉴货币最优政策模型,从机理上分析了房地产市场的变动规律,发现推动房价正常上涨的本质在于成本推动以及人口迁移下对住房的刚性需求,其他政策虽然短期内可调节房价波动,但长期过度使用会导致房价不可逆转的畸形。进一步基于小波多分辨率分析与干预分析模型讨论了我国政策冲击下的房地产市场发现:房价波动短期内会影响房地产销售,但长期内房地产销售不受房价波动影响,房价上涨与销售额增长均具有自身内在的推动力;政策调整对房价调控的冲击出现逆效性,短期内可以抑制房价上涨,长期内则会造成房价的更大波动。     

高速供应结构 建立和善住房保障制度——三省市住房保障政策调查

2003年8月12日，国务院以国发[2003]18号文颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出：“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房；同时，根据当地情况，合理确定经济适用住房和廉租住房供应对     

宏观调控下我国城市住房发展回顾及政策效果分析

从1998年我国停止住房实物分配，大力培育发展住房市场，到2003年至今我国宏观经济发展偏“热”的背景下。对房地产特别是住房市场进行密集性调控，我国城市住房市场发展的内外部环境出现了较大的变化．相应地，城市住房发展政策也经历了若干的调整．呈现较明显的阶段性特征。准确理解我国城市住宅发展政策调整的宏观调控背景。分析政策调整对我国房地产业乃至经济的影响效果及存在缺陷，对进一步明确我国城市住房发展目标，完善我国城市住房市场体系，     

7月本市开发投资大幅下降，市场观望加重，房价高位微调

今年以来．全市房地产市场的基本特点是：投资大幅回落,房价还在高位微调。党的十七大报告对住房的基本精神,表明我国房地产市场将发生巨大的变化,而且这种变化将是长期的。因此,国内房地产市场将是一个长期的调整过程。目前,处于艰难盘整期的北京房地产市场逐步向理性回归。     

调整后房地产交易环节契税、个税优惠政策解读

为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，相关部门分别于1999年和2008年出台政策，对符合条件的允许减免征收契税及个人所得税。然而，近年来我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头，投机性购房活跃。为切实解决城镇居民住房问题，引导房地产市场健康发展，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，以下简称《通知》）。     

2011中国楼市五大悬念：新一轮调控会否开始？

房地产市场无疑是2010年中国经济当中最受关注的部分。面对高速上涨的房价,从当年1月起,针对房地产市场的宏观调控就始终在加力。面对时下依旧高企的房价和被政策短期抑制的需求,预期中更严格的调控措施还会出台吗？保障性住房如何发挥更重要的作用？短期限购政策将走向何方？     

政策

2011年12月12～14日召开的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。     

当前的房地产市场形势及相应建议

一、当前房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题从去年9月到今年上半年，我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下，逐步由狂热转向理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今年下半年以来，在国际国内许多不确定因素的共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分地区的房地产市场先后进入了调整期。当前值得关注的主要问题有：     

按照市场经济调整房地产业发展

2013年底以来,我国房地产市场从最初二三线城市频频降价,到如今一线城市房价出现松动,本轮调整周期开启后房地产的诸多优势正在趋势性消退,行业净利润连续4年下滑,土地的融资功能急剧衰退,综合优惠政策越来越少。一、当前我国房地产市场发展特征今年以来,我国房地产市场逐步由卖方市场向买方市场转变,市场分化趋势明显,呈现出五大特征。（一）总量结构变化我国住房制度改革以来,住房市场化程度逐步提高。     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。     

德国稳定房市之策

德国房地产市场相对稳定,主要归功于住房政策和市场发展的良好匹配次贷危机爆发以来,全球房地产市场由盛转衰。美国、英国和西班牙等国家的房地产市场在经历了长时期的繁荣后,泡沫相继破灭,衰退十分严重,而德国的房地产市场相对稳定。在过去的繁荣时代,大多数欧洲国家的房价已经上涨了至少两倍,特别是英国、西班牙和爱尔兰等国,房价更是以每年两位数的速度飞涨,但德     

近年房地产宏观调控政策回顾与思考

2008年,为积极应对国际金融危机对我国的不利影响,实现"保增长、扩内需、调结构"目标,我国出台了一系列行业刺激计划,其中,房地产业是其中的一个重要产业。国务院于2008年12月份出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确加快保障性住房建设,鼓励住房合理消费,促进房地产市场健康发展。在这一政策的促进下,2009年,我国房地产市场迅速走出低迷,实现反转,投资、销售实现较快增长,但与此同时,房价出现涨幅过快的苗头。针对这一情况,随后几年我国房地产调控政策经历了一个转变的过程,房地产政策逐渐收紧。