福州别墅“钱”景几何

2004年榕城别墅开发势头强劲，虽然金融政策一直在紧缩，但别墅的建设依然如火如荼。据悉，今年下半年至2005年上半年，福州还将有几千亩的别墅产品面世。作为住宅梯极消费中的终端产品的别墅，毕竟以金字塔尖作为主流消费群体，如此大的别墅投放量能否与市场相契合？是否会引起别墅市场“胃部不适”，导致消化不良？     

别墅：30日行情播报

【重庆别墅发展概貌】 重庆市别墅供应市场持续火爆，在整个住宅供应市场中的比重越来越大，2004年别墅只占整个供给市场的1.6%，而今年这个比率达到了5%，这表明重庆市住宅供应结构悄然发生了变化，重庆市的住宅市场开始进入品质升级的时代。虽然重庆市别墅放量在不断增加，     

经济型别墅缘何走俏？

近年在市场上出现了一大批“经济型”别墅，即介于独立别墅和公寓之间的联体别墅和排屋，这种类型的住宅一经推出，就显示了其强大的市场生命力。它的优势表现在：     

金九银十之下的福州别墅市场

又是桂花飘香时节。楼市传统的金九银十，敲起了大鼓，准备热热闹闹一回。但是，4.7新政的威力还在彰显力量，在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”，别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能，福州别墅产业会否迎来变革？想赶上“金九银十”这一班车的别墅购房者，会有哪些选择？     

中国别墅产品与风格的分化

国内市场上根据其产品形态和容积率的不同，可以分为四大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅、类别墅（或称亚别墅）。另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称之为伪别墅。     

戴德梁行：楼市低迷价格难重涨

“受去年9·27新政及新限外令等一系列调控影响,广州住宅市场反应强烈,全市住宅供需矛盾逐渐缓和,成交量明显萎缩。短期内全市住宅价格重新上升的动能减弱。而写字楼和商铺市场则因季节性原因交投趋向平淡。”1月15日,在DTZ戴德梁行2007年第四季度（10-12月）市场透视新闻发布会上,DTZ戴德梁行（广州）策略顾问研究部董事黎庆文作了如上概述。     

七日“豪门盛宴”

别墅、空中别墅、超大户型、大户型……广州市的高端住宅市场从来没有像今年“十一”黄金周这样热闹过，“豪客”买楼也从来没有过这样多的选择。与往年、或是与今年上半年“五·一”最明显不同的是，本次国庆楼市可谓是开发商为广大购房者提供的七日“豪门盛宴”。     

2005，福州别墅“过大年”？

2005年，国内别墅市场极其冷清，福州别墅却逆市而上，特别是七、八两月，别墅市场放量凶猛．价格涨幅排在了福州房地产市场物业产品的榜首！ 2005年，真的是福州的“别墅年”么？支撵起如此强势需求的背后因素是什么？谁在购买别墅？福州还有多少别墅值得我们期待？[编者按]     

利海·尖东半岛 稀缺优质成就江畔名墅

利海·尖东半岛首期第二批次产品即将面市。自佛山3月＂限＂政落地以来,大佛山住宅市场尤其是高端产品市场一直淡静。利海何以在观望浓烈氛围下出陈新品？利海·尖东半岛项目负责人对记者表示,＂作为大佛山城市中心罕有、且拥有绝佳地段的江景别墅项目,     

中小户型将成市场销售主角

今年6月，在广州房地产市场看似波澜不惊的大环境下，诸多因素暗藏变数。包括“国十五条”新政、“世界杯“球赛、十年来罕见的连绵暴雨，使原本就不是销售旺期的6月更加充满扑朔迷离的感觉。市场观望气氛瞬间加大，尤其是发展商对“国十五条”新政中“套型面积90平方米占总开发面积的70％”这条特别关注，我相信这条新政比去年“国八条”更有针对性和更加强硬，在未来几年对整个房地产住宅户型及销售模式将起着深远的影响。     

宋广菊：打造中国地产长城

进入2005年，素来低调的保利地产频频发力，在产品市场大打别墅牌。7月底，在继丽京花园别墅之后，时隔13年保利地产旗下的别墅项目“垄上”在京面世。尽管受到国家系列“新政”的影响。但“垄上”一期推出的别墅基本售罄，成交额逾3亿元，成为新政时期北京楼市一大亮点。同时上海十二橡树庄园、广州林语山庄、重庆保利国际高尔夫花园、武汉湖滨花园等别墅项目亮相各地市场。目前在全国各主要城市同时运作二十几个项目，保利地产打造中国地产长城的远景目标正在显现。     

保障性住房政策促公寓、别墅项目开发渐热

保障性住房政策的实施,改变了房地产市场的格局。经济适用房、廉租房、限价房、为＂夹心层＂’解决保障性住房,随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施,北京中高端住宅市场的竞争进一步加剧。一些开发商看到了公寓、别墅的投资商机,即随着别墅供应量的趋缓、居民收入的提高,对于高档住宅产品的需求将会稳步提升,相比竞争激烈的普通住宅,未来新的发展空间将有可能是高消费群体关注的高档住宅产品。     

2005四地豪宅走势大剖析

从2004年北京市住宅市场销售情况来看，高端住宅仍然持续热销：仅前3个季度就超过了往年全年的销售业绩。其中别墅，高档公寓类高端住宅预售总额达104亿元之多，比2003年全年实现预售总额81亿元高出28个百分点。     

谨慎看待土地市场升温

伴随着住宅市场的回暖，全国主要城市的土地市场也快速升温。经历了2007年的火爆与2008年的清淡，土地市场的此次升温是否预示着复苏的开始，冰与火的考验过后，土地市场会不会回归理性？业内也有人担忧，曾经疯狂的“地王争霸”会重新上演。     

外资地产的五年轮回 外资地产的五年轮回

外资所热衷的物业将呈现出以往所无法想象的多样性,并融合时期高档住宅、别墅及扫荡时期甲级写字楼、投资型住宅物业与一体,凡有价值、优质的可发展的都将入外资的法眼。“百家争鸣”的盛世中,各种外资形式将进入国内……     

北京别墅品鉴团4月起航

本次活动将打破常规，突出“考察＋体验＋研讨=轻松愉悦的快乐之旅”的特色，还将重点邀请北京地产“大佬”与团友们轻松互动，共同探索京城别墅文化底蕴，挖掘京城高尚住宅的规划和设计、对于景观资源的诉求，探讨全国别墅的开发理念，帮助客户寻找理想家园，共同探讨更细致的别墅亮点，将更具竞争力和居住价值的别墅房产向市场推介，共同打造世界性的别墅品牌。     

商业地产“被”火了

连番加息，通胀压力可想而知，为手头的钱找—条相对可靠的出路成为不少人的“心病”。住宅市场遭遇政策调控，投资空间越来越窄，而各地楼市应声落地的“限购令”，又掐断了投资者对住宅的念想，投资者该何去何从？商业地产或许是个选择。     

住宅投资受控,写字楼市场能否受益

由于"新政"并未涉及商业地产,不少投资客找到了新的"淘金"方向,开始"弃宅从商"。中原地产研究中心高级经理刘渊认为,在"新国十条"影响下,住宅市场成交量4月开始呈现回落之势。随着各地细则纷纷出台,成交萎缩将成为持续状态,而写字楼市场则乘此机会走出了     

商业地产是“漏网之鱼”吗？

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，记者感到：一方面，国家其实一直在关注商业地产的发展，从“北京市商业白皮书”中，我们可以发现政府调控的痕迹；另一方面，商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗？真的可以闲庭信步，大胆前行了吗？ 作为首都北京，其商业地产战略格局又将如何改变？ 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象？     

福州楼市，拿什么迎接“金九银十”？

八月，全国各大城市成交量的全线回升，是继新政以来市场的首次强势反弹，福州也不例外。随着福州传统销售旺季的到来，尽管金九前两周成交量并未延续此前的持续上涨，但售楼部里人气旺盛，各大新开楼盘也取得了较好的销售业绩。楼市的热闹让人不禁引发猜测：福州的房地产市场是否已经回暖？福州商品房住宅市场供应情况如何？福州楼市会否出现变局？房价是涨还是跌？买房的时机是否已经到来？