基于AHP法的商务写字楼租金影响因素评价研究

本文主要研究了商务写字楼租金影响因素,并应用AHP法确定了各项最终指标,然后依据指标权重从写字楼资产运营的角度提出如何提升存量写字楼的租金的资产运营建议。     

CBD写字楼市场发展平稳

CBD(中央商务区),从字面意思理解,是以商务办公为主的商贸发展区。02、03年北京的写字楼租金市场一直保持稳中有降的趋势,而CBD写字楼的租金却基本维持不变,甚至在某些阶段反而能够略高于市场的相应价格。究其原因,应当归为他特殊的位置、特殊的楼盘和特殊的客户群体。     

三季度北京甲级写字楼空置率继续走低

正10月21日,仲量联行发布的最新市场调查报告显示,北京第三季度甲级写字楼空置率继续下降,而平均租金则出现小幅上扬。报告指出,需求的强劲推动着北京优质写字楼净吸纳量大幅走高,市场总体空置率较上一季度下降1.1个百分点至2.5%。分析认为,这主要是因为来自不同行业的租户推动市场对商务中心区办公楼空间的需求继续走高,这一点与该区域市场此前的需求状况保持一致。报告还显示,北京商务中心区优质办公楼租金也出现了连续两个季度的上扬,第三季度可比租金环比上涨了2.1%。     

郑州市轨道交通与商务写字楼租金关联性研究

为了研究城市轨道交通和商务写字楼之间的关联性,文章以郑州市作为研究范围,选择最小二乘法,采用stata软件进行回归分析。结果表明,轨道交通对商务写字楼的租金价格具有显著的影响。     

奥运板块写字楼投资收益难乐观

亚运村对分析未来奥运写字楼投资市场有借鉴意义。1990年亚运会后，亚运村及基周边房地产市场获得了迅速的发展，然而，在写字楼市场方面，尽管亚运村的国际会议中心、汇宾大厦、凯迪克大厦等写字楼项目也都取得了90％以上的入住率，但是这些写字楼的租金却要比朝阳区中央商务区的写字楼租金低得多，甚至还不如海淀区中关村和西城区金融街写字楼的租金高。之所以出现这种情况，与写字楼开发的上关，对于写字楼来说，最重要的是要有常有的商务气氛，而商务气氛主要体现在周边是否有酒店和其他商业设施配套，这是写字楼租户最看中的方面。朝阳区中央商务区就是一个典型的例子：国贸中心和航华科贸中心的酒店、公寓和商场以及临近使馆区和东三环及地铁沿线，这些都为该地区营造出了浓厚的商务气氛。亚运村地区尽管也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等酒店和商业设施，但总体上讲，亚运村还是一个居住气氛更加浓厚的地区，对于大多数公司来说并不是它们办公的首选地区，在这方面，未来的奥运村实际上与现在的亚运村比较接近，即它也将是一个居住气氛，而不同商务气氛浓厚的地区，因此对于写字楼投资者来说，并不是一个理想选择。     

京城商业地产仍受投资者看好

正北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。     

京城商业地产仍受投资者看好简

北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

金融街投资潜力良好

尽管全球金融危机的负面影响开始在金融街写字楼市场有所体现--租金下跌、空置率上升,但金融街未来的整体状况依然看好.细观该区域内写字楼市场的特点,可以初步判断,其租户群体与CBD区域迥然不同,金融街有限的可租赁写字楼面积使其目前所受到市场冲击的影响相对较少.……     

香港写字楼租金全球最贵 北京排名第19位

总部位于伦敦的房地产服务集团Knight Frank的研究表明,2011年香港高档写字楼租金飙升28%,每平方英尺年租金达到97.11英镑。由此,香港已击败伦敦成为全球写字楼租金最高的地方。据了解,全球金融服务业正在将重心转移到亚洲,降低了整个亚洲主要写字楼市场的空置率,让香港写字楼租金涨幅成为全球各家成熟金     

广州甲级写字楼温和增长

由于广州经济发展基础广泛,加上珠三角商机日增,众多利好因素将继续推动广州商业物业市场的发展。根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》的研究结果,广州甲级写字楼的平均租金和资本值以及购物中心的平均租金未来都会有温和的增幅。另外甲级写字楼的预租活动亦相当活跃。珠江新城的国际金融广场引起众多跨国服务业机构的兴趣;而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎;即将落成的耀中广场及保利天誉大厦也受到大型商务机构的青睐。写字楼租赁特点: 50%新货集中天河:特别是体育中心周边和珠江新城; 分拆出售项目众多:包括保利国际广场、中华广场、越秀城市广场等,多栋已确定将要分拆出售; 跨国企业短期扩充写字楼:当中以银行、金融机构及小型公司最为积极。     

如何投资甲级写字楼

在今天市场形势下选购甲级写字楼要注意几点。首先了解最新市场行情：上海甲级写字楼租金从2001年开始稳步上升，近期人民广场商务圈报出3000-3600美元的单价，位于徐家汇商务圈的飞洲国际广场报出2800-3200美元单价，上述两地区写字楼都吸引许多买家，而飞洲国际广场5个月时间销售3万平方米。20层以下中低区楼层已全部售完。     

经济走势决定写字楼复苏——京沪深甲级写字楼上半年回顾及下半年预测

与上半年如火如茶的住宅市场相比,写字楼市场要逊色得多。从目前的市场表现来看,主要一线城市写字楼租金下降明显,上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10．82％、9．74％、9．04％、1．26％。空置率上升,客户纷纷搬离高档办公场所;金融危机尤其对外资客户影响巨大,相对应的甲级（顶级）写字楼市场表现尤为乏力,而准甲级、乙级写字楼相对抗跌。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

向上——北京甲级写字楼继续增势

正受业主信心提升推动,今年第二季度北京CBD甲级写字楼租金环比增长2.9%,为六个季度以来的首次增长"几大主要商圈的空置率甚至在1.5%以下,表明北京的甲级办公楼市场供给仍然不足。"7月17日,仲量联行北京商业地产部高级董事林永仁给出了近期北京甲级写字楼租金价格再现向上势头的原因。数据显示,北京大部分区域的甲级写字楼的租金水平保持稳定或略有增长。     

全球商业地产租金看涨

日前,世邦魏理仕通过对全球88个商铺市场和172个写字楼市场的调查,发表分析结果认为:过去12个月,全球战略性市场商业地产的租金仍然看涨。对于商铺市场来说,零售商正日益看重全球部分主要的时尚之都,从而将这些城市的商铺租金推高,使其成为全球租金最昂贵的城市,某些较小和二级商业城市的商铺租金保持着强劲的增长势头。而在所调查的市场中,写字楼租金的平均增长率为8%,几乎比去年全球通货膨胀率高一倍。     

是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺？

2007年和2008年大量新增供应将对北京写字楼市场造成影响,这将从关键的供求指数中得到反映。 鉴于竞争加剧,供应大幅增长,市场一度推测北京写字楼的租金水平将会下降,但截至2007年第四季度,租金水平并未出现下降。 北京服务业的快速增长,加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求,以及新增供应质量的显著提升,将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。     

科技改进服务 服务创造价值

<正>企业名片成都嘉善商务服务管理有限公司成立于2007年,是一家从事产业园区、办公项目、商务服务与运营的专业化物业服务公司,具有物业服务一级资质,是中国物业管理协会常务理事单位、四川省房地产协会理事单位、成都市物业管理协会副会长单位。公司服务的物业类型涉及总部园区、写字楼、研发中心、仓储中心、厂房、商业、市政公共设     

内资拉动写字楼市场回暖

空置率跌中维稳、租金下降速度放缓,京沪两地的写字楼市场开始在内资带动下活跃了起来,不约而同地表现出回暖的势头。今年以来,受金融危机影响,外企纷纷停止扩张计划,北京、上海的众多写字楼项目均受到一定影响。目前活跃在北京写字楼市场中的国贸     

厦门写字楼的板块运动

随着厦门市近年来国际华程度的提高，进驻的外企也越来越多，其对写字楼的需求也是持续上升。写字楼在厦门的发展从2005年以来进入了爆发阶段，形成片区开发的商务运营模式。