中小户型将成市场销售主角

今年6月，在广州房地产市场看似波澜不惊的大环境下，诸多因素暗藏变数。包括“国十五条”新政、“世界杯“球赛、十年来罕见的连绵暴雨，使原本就不是销售旺期的6月更加充满扑朔迷离的感觉。市场观望气氛瞬间加大，尤其是发展商对“国十五条”新政中“套型面积90平方米占总开发面积的70％”这条特别关注，我相信这条新政比去年“国八条”更有针对性和更加强硬，在未来几年对整个房地产住宅户型及销售模式将起着深远的影响。     

分析市场、把握市场、调控市场——房地产调控新政与法律专题研讨会综述

房地产新政的颁布与实施,引起社会各界反响强烈。如何正确看待和认识房地产新政下市场的变化,分析和把握好房地产新政实质？房地产企业和律师如何应对房地产新政出现的新情况、新问题？上海如何保持房地产市场稳定,促进房地产市场健康发展？11月18日,上海市房产经济学会和上海市律师协会联合召开房地产调控新政与法律专题研讨会，近百位房地产专家、学者和律师．就以上问题进行研讨。     

和谐地产建设需做到“四协调”

2006年是中国房地产政策井喷年，现在中国房价市场正在新政和土地严政的调控下发展。土地严政主要表现在国务院最近发布的关于调控土地市场的有关规定，房产新政就是国八条、国六条，房产新政和土地严政归根到底是要使中国房地产市场健康发展。现在中央最关注的是和谐发展，所以先从和谐角度切入。     

房地产新政下的企业应对

2004年国家提出了宏观调控，2005年国家出台了“国八条”，也就是房地产新政。房地产新政贯彻效果如何？我就有关问题谈几点看法。     

“新八条”施“连环腿”

关键词：新国八条 起因：为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度，使“新政”更为明晰。 时间：4月27日及5月11日 聚焦：4月27日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场，被媒体称为“新八条”； 5月11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化，遂成为“新国八条”的最新版本。 影响力：新政后，上海等部分城市房价下跌，但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降，市场观望值增加。     

从“租售比”看天津房地产市场走势

自2005年5月以来．从新老“国八条”到今年的“国六条”、“国十五条”以及连续两次调息．还有一些相关的财税政策．我国政府对房地产市场施行了一系列密集而又强有力的宏观调控措施。[编按]     

房产新政对长沙楼市影响不大——新政后购房者调查报告

从五月国务院九部委联合发出房产新政，以及其后一系列配套政策和地方执行细节出台，到七月底，新政后已经两个多月了。那么，市场到底如何，消费者的心态如何，长沙在售和即售的楼盘动向如何，开发商还在和消费者还要观望到久？政府的下一步动作会如何？这一系列的问题．都是房地产业界所关注和研究的，作为开发商更加希望获得市场最真实的数据和消费动向。     

广州房价的上涨仍在合理范围内——访中国房地产研究协会副会长顾云昌

“国十五条”2006地产新政的细则颁布以后。房地产市场进入了新的阶段。如何看待这一新的房地产发展阶段，记者日前专访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授。     

浅论“新政”下对土地囤积行为的治理与防范

2006年5月17日，国务院常务会议提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），随后，中央9部委联合出台关于调整住房供应结构稳定住房价格的15条具体实施意见（我们故且称之为“新政”）。房地产调控在土地管理方面的措施之一，是针对开发商闲置土地的行为作了强制规定，并明确出招杜绝开发商变相囤积土地。本文拟结合“新政”的施行。对如何采取有效措施，多途径加大对囤积土地的治理、防范力度，进一步整顿和规范土地市场秩序，浅议一孔之见。     

十五条新政出台 北京楼市春暖待花开

2009年1月22日，北京市建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市地税局等部门联合印发了《贯彻国办发[2008]131号文件精神促进北京市房地产市场健康发展的实施意见》（十五条新政）。这是继2008年11月22日出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》后，北京市再次推出房产新政策。     

房产新政对杭州楼市影响透视

为了平抑房价,2005年5月中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,业界俗称为“国八条”。针对房产新政的推出,杭州市委、市政府也积极作出响应,及时对各相关部门印发了《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》,切实贯彻执行新政的措施。新政的实施,给杭州市的房地产市场带来了显著的影响。5、6月份,成交量屡创新低,此时甚至有人惊呼杭州楼市要“崩盘”了。情况果真如此吗?随着时间的推移,杭州楼市出现了一些全新的变化。(一)房地产开发投资增幅有所回落2005年初,随着全国房地产形势的发展,杭州市房地产开发投资…     

博弈房地新政 “政策市”酝酿变局

针对“非理性繁荣”的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出三道金牌．这被市场称为新一轮调控的“房地新政”。由此．房价居全国首位的上海房地产市场走向再次为业界密切关注．但对于历来被称为“政策市”的上海房地产市场来说．新一轮的政策调控也意味着房产市场相关利益主体的又一次博弈升级。     

中国房地产进“新政”时期——概念、特征、理论和对策的研究

一、概念：以“新政”界定时期的涵义何在 2003年6月5日，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。此文件被业内普遍认为是对前一年即2002年8月26日建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）在宏观货币政策方面的落实。此后，包括两爪“国八条”等，国家陆续出台了一系列金融和土地紧缩政策，实施房地产调控。因此，“121号”文件可以视为房地产“新政”时期开端的标志。     

静默期过后新调控政策的两种取向

在政策敏感的4月、5月，我国房地产市场正酝酿新的选择。 2004、2005、2006年，连续三年的4月、5月，均出台了与房地产相关的重大宏观调控政策，国八条、新国八条、国六条、国十五条均在这个时间段内出台。[第一段]     

房产新政

最近一段时间,从中央到地方出台了一系列旨在刺激住房消费、稳定住房市场的房地产政策,被人们称之为“房产新政”。     

浅析房地产企业经营风险和对策

去年以来,中央政府为降低房地产行业高速发展,引发社会经济与金融系统性风险,陆续出台的一系列宏观调控措施与政策:2005年3月26日,国务院下发了《关地切实稳定住房价格的通知》,《通知》共有八条意见(即“国八条”)。此后不久,七部委又发布了关于稳定住房价格的八条意见(即“新国八条”)。“一石激起千层浪”,政策对市场的引导作用开始真正得以显现:上海的房产市场从4月开始的买卖双方进入观望阶段,出现了价量双跌的局面。对未来的房产走势众说纷纭,但是,不管未来房产走势到底如何,现阶段房产企业面监的经营风险和经营压力都空前加大,房产企…     

北京：新政后出现三大变化

“九部委新政”6月1日开始实行．至今不到两个月。尽管北京落实新政的细则还没有公布．但楼市已呈现多种变化。记者目前观察到，从购房者的购买心理．到开发商的营销手法．再深入到二手土地和项目交易方面等．房地产的多个市场层面都在悄然发生变化。     

新政之下，山东楼市何去何从

近期，国家密集出台的房地产新政对市场产生巨大震动：炒房客闻风而动；购房者静观其变；开发商“树欲静而风不止”。楼市：量跌价不跌“节前一周，我们一份房贷申请都没收到。”5月4日，中行某支行工作人员告诉记者。“大盘尚且如此，小楼盘就更难说了。”工行某支行人士也称，本轮调控半个月来，房货的接件数减少一半。     

如何优化房地产宏观调控

一、近年来政府对房地产业的宏观调控行为分析 1．中央政府的主要宏观调控措施 2005年3月26日的“国八条”、4月27日的“新八条”、5月11日的“七部委新政”，旨在通过调整住房供给、引导合理的住房需求来抑制房价。2006年5月的“国六条”是对前一年各项房地产调控政策的深入和细化。     

娄盘定价一定要合理

2005、2006年“国八条”、“国六条”先后出台的时候，大家都说“狼来了”，但是事实上，杭州许多开发商还没有经历过真正的宏观经济调控。而我认为，去年以来的这轮调控远不是许多人想象得那么简单，它是真正的“狼来了”，它给市场带来的影响将更为深远，我们应该正视它，而不是认为它会很轻易地就过去。