新政策下企业房产税的纳税筹划

一、房产税相关政策1.按照《房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。2.按照《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)的规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。     

房屋、建筑物的分类核算对房产税计税依据的影响

正《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税分从价计征与从租计征两种方式,其中从价计征按房产原值一次减10%-30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。作为房产税的计税依据,房产原值直接影响着房产税缴纳的多少,而房产原值主要取决于企业按照《企业会计准则》的规定对房屋、建筑物的确认和计量情况,具体表现为固定资产卡片中房屋、建筑     

房产原值中土地使用权账务处理演变及其计税影响

房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的,应该依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规     

征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…     

房产税计税依据的变迁

房产税是以房产为征税对象的一种财产税，目前计税依据尚沿用1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，以房产原值一次减除10％至30％后的余值为计税依据。但随着经济体制改革和市场经济的发展，由于该条例的历史局限性造成的税负不公平越来越明显。本文从对房产税征税对象的一系列变迁着手，进一步提出了房产税征税依据的内涵为房地产的公开市场价值。同时，也使我们房地产评估的从业人员看到了广阔的市场前景。     

地价列入房产原值计征房产税的法理探讨

财政部、国家税务总局财税〔2010〕121号文件将地价列入房产原值计征房产税的规定推翻了土地不计入房产原值缴纳房产税的理论和税收实践。该规定与房地分开的法治原则、《房产税暂行条例》的相关规定以及行政立法程序存在相悖之处,造成与城镇土地使用税重复课税,违反了税收公平主义,加重了民营企业的税收负担。     

房产税城镇土地使用税有关问题的规定

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。     

关于房产税的营改增协调问题探析

本文结合案例分析了营改增后从租计征和从价计征房产税与增值税的协调问题.认为在从租计征房产税的情况下,针对含税租金应进行价税分离以确定计征房产税的依据;在从价计征情况下,不得抵扣的进项税额应计入原值,转换用途的房产应对原值做相应调整,小规模纳税人购\建房产支付的增值税税款一律计入原值.     

房产税审计小议

房产税审计小议□王家驹房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区的房产（余值或租金）征收的一种财产税。现行房产税征收依据是国务院１９８６年９月发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。房产税暂行条例规定，房产税征收范围和对象是城市、县城、建制镇和工矿区的房产...     

浅谈现行房产税的纳税筹划

《中华人民共和国国家房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）指出房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征税对象、范围、计税依据和税率等为房产税纳税筹划提供了可能，针对房产税的各要素进行如下纳税筹划。     

浅议我国房产税征收现状

正房产税是以房产为征税对象,以房产价格或房产租金收入为计税依据的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定:"房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。"一、房产税的征收根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,我国对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所有权人主要属于集体或者国家,个人能够独立拥有房产的极少,而且当时人民生活水平普遍较低,这就直接决定了房产税     

浅谈对房产税改革的思考

<正>一房产税的概念及特点房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是通过运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房地产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入,促进房地产行业健康发展。其特点是:(1)房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象是房屋。(2)房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋,即对建在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋征税,对建在农村的房屋无论是否用于经营,都不征税。(3)房产税根据房屋的经营使用方式规定不同的征税方法:对于自用房产,按房产的计税余值;对于出租房产,按租金收入征税。     

房产税审计小议

房产税是对城市、县城，建制镇和工矿区的房产(余值或租金)征收的一种财产税。     

浅谈房产税的征管改革

浅谈房产税的征管改革冯有增税源并没有征收入库相应的房产税。造成这样情况的原因，我认为主要是征收与管理跟不上经济形势的发展，税收的流失情况虽然千差万别，但归纳起来不外以下几方面。一、计税依据不合理。现在房产税征收有两种方法，一种方法是以房产原值为依据，...     

地价计入房产原值征收房产税的实际操作问题

本文对会计和税法对地价计入房产原值征收房产税的规定存在的差异,用实例从规划容积率与实际容积率的采信、地价的分摊计算两个方面进行了辨析,以供实际工作者参考。     

商铺房产税税基评估方法的比较与选择

目前,我国的商铺年缴纳的房产税额是以房产原值一次性减除30％为计征余值,税率为1.2％或按年租金的12％征收,大量的存量房计税依据远远低于房产现在的市场价值,已经不能真实地反映房产的实际价值。国际上流行的是按房屋的评估价值来征税。按评估值征税,能比较客观地反映房地产价值,随着经济的发展及房地产市场的变化、房地产价值的上下波动,评估价值也会相应作出调整,体现了公平的原则。笔者以为,我国的商铺房地产统一按评估价值计税,是必要和可行的。     

财经

股票增值权和限制性股票所得需交税；个人住房转让营业税出新政；税总明确房产税中房产原值问题。     

浅谈房产税改革

房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。     

房产税计税房产原值的税务变化

财税[2010]121号文,将土地价格并入房产原值计征房产税,引起对同一土地即征收房产税又征收土地使用税,这种重复征税已经违背了国家的立法原则,本文分析相关法律法规的历史演变。     

’2009问题解答之四(028～035)

028.我公司主要经营房地产开发业务,日前,公司将开发的两间门面房作为售楼部。请问:对售楼部是否应征收房产税?如果征收,应当如何确定房产原值及进行相关账务处理?答:根据《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的