大幅提高投资性房产持有成本是“木桶原理”下稳控房价的根本出路

住房是重要的民生问题。近年来，中国房价节节攀升的现状已使一部分购房者望而却步，大部分购房者不堪重负，严重影响广大老百姓居住环境的改善。本文试用“木桶原理”，对近年来的房地产调控政策进行了分析，并得出结论：大幅提高投资性房产的持有成本，直至持有成本大于等于其带来的收益，只有实施以此为导向的调控政策，才是稳控房价的根本出路。     

楼市播报

汇鑫花园低调走红 汇鑫花同是汇鑫置业集团集结“鲁班奖”原班团队鼎力打造的又一精品项目。从设计到施工，从材料采购到工程监理．整个过程始终按照“鲁班奖”的标准严格要求。汇鑫花同凭借卓越的地理位置，成熟的社区大配套，独特的温泉资源以及过硬的工程质量深受购房者青睐，     

走有中国特色的物业管理之路

面对商品房市场激烈的价格竞争，开发商挖空心思，为产品寻找卖点，那么卖点在哪里呢？卖点就在物管中，回顾一下沿海发达城市住宅开发的经历，不难发现其中的规律；住宅开发经历了５个阶段；第一阶段，以区位优势为卖点；第二阶段以大面积为卖点；第三阶段，以户型设计为卖点，第四阶段，以小区环境设计为卖点；第五阶段，以物业管理为卖点。不难看出，现在的开发商要为购房者准备的产品越来越软性化，购房者对房子的要求越来越精细了，对房屋商品的附加价值的要求越来越高了。开发商的卖点是受消费者的要求引导的，特别是与私人购房者的需…     

达成罄苑一个证违规售房大半年

近期，本刊连续对西安市一些五证不全的楼盘进行了曝光，在社会上引起强烈反响，许多读者纷纷打来电话表示，希望本刊多晒晒那些证件不全的楼盘，为购房者营造更好更健康的市场环境。     

建筑延寿:促进节能减排目标完成

现行的期房预售开发模式主要是由银行及购房者承担建筑质量与资金风险。对开发商来说,属于典型的空手套白狼赢利方式,却把巨大的风险留给银行及购房者,导致建筑质量失控与建筑短命现象日益严重。短命建筑的大量出现,不仅浪费资源,而且会造成对环境的污     

社区环境卫生与社会发展

社会的发展问题一直是传统的社会学所关注的重要课题，当代西方著名的社会学家达伦多夫认为：第二次世界大战之后迅速成长起来的一第三种社会学”，正在用社区发生的各种社会现象来解释社会发展的过程。社区是一个复杂的系统工程，涉及社会生活的方方面面。实践表明，如果忽视了社区环境卫生工作的管理，即使再好的城市基础设施，也难以发挥其应有效益，良好的城市环境，也不能维持经常。社区环境卫生工作与人类社会的发展休戚相关。 一、安全卫生的社区环境是社会发展的必然要求 创造安全卫生的社区环境和养成良好的个人卫生行为习惯是中华…     

浅谈情势变更原则的适用——以房产调控为背景

为抑制房价过快上涨，2010年以来，中央和地方相继出台多项严厉的房地产调控措施。这些措施对部分购房者产生了一定影响，其中一些购房者主张依据情势变更原则解除合同。但实际上房产调控并不完全符合情势变更原则的适用条件，因而不构成情势变更。     

浅谈我国生态住宅小区建设的发展思路

20世纪90年代以来，我国住宅产业作为一个新兴产业得到了迅速发展，城镇住宅建设进入持续高速发展阶段。统计资料显示，1992年至2003年，全国城镇住宅年平均竣工面积达4．49亿平方米，2003年底我国人均住宅建筑面积为23．7平方米，住宅的自有率呈现出逐年增长的态势。人们的住宅消费需求开始由“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，对居住条件的要求从以安居为目的向更高的需求提升。消费者在选择住宅时关注的已经不仅仅是房型、面积、容积率、交通、公建配套设施等传统指标，对于住宅建设使用的建筑材料、小区绿化景观、水环境、空气质量、社区公共服务设施等健康指标也逐渐重视起来，住宅小区的生态环境状况已经为购房者所关注。良好和谐的生态居住环境成为现代住宅小区建设追求的首要目标。     

绿色社区成就绿色生活

绿色社区是指具备了一定的符合环保要求的硬件设施、建立了较完善的环境管理体系和公众参与机制的社区。其创建的根本目的是建设一个以人为本、健康优美的人居环境，建立一个公众积极参与的环保监督机制，提高社区的活力、凝聚力和向心力，培养一种大家关心社区、社区爱护大家的新风尚。     

异地安置农转居城市社区的问题与出路——以大亚湾上杨社区为例

通过对惠州市大亚湾一典型的异地安置农转居城市社区的深入访谈与观察，调查发现该社区向城市社区转型的过程中，社区环境、居民生存状况、社区文化、邻里关系和社区安全均存在不同程度的问题。由于政府职能的错位，社区正面临着转型时期难以避免的困境，而坚持社区自治与改革是社区可持续发展的关键与出路。     

从购房者心理看房价调控不理想的原因

目前在北京、上海等一线城市，无论是从房价收入比还是房价GDP增长率比等指标都可以看出房价存在一定的泡沫。国家对高房价的担忧也直接反映在一轮又一轮且越来越严厉的宏观调控上，这些宏观政策的目的是希望挤去泡沫，让房价回调到合理的范围。若目标实现，这无疑对购房者有利的。但令人遗憾的是，房价的宏观调控效果并不理想。当然，这其中的原因不少，但我认为，购房者心理是个很重要的原因。如果没有购房者在高房价下的前仆后继、勇往直前，房价也不可能这么坚挺。     

住房工程施工质量分户验收的作用及操作

住房的施工质量如何是每个购房者关心的一件人生大事，分户验收制度是为了增加一道施工质量保障防线而产生和制定的。本文对住房工程施工质量分户验收制度的作用和操作方法进行简要分析，也便于购房者对购买的住房进行自检，并对房屋存在的质量问题提请修复和维权。     

基于FA和VAR模型的房地产信心指数实证研究

近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型基础之上,分析其和房地产开发综合景气指数之间的互动关系来评价购房者信心指数的性能。通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,研究二者的脉冲响应特性。Granger因果关系检验结果表明,购房者信心指数和房地产开发综合景气指数之间存在单向的因果关系。脉冲响应分析和方差分解分析表明,购房者信心指数对房地产开发综合景气指数的影响远远大于后者对购房者信心指数的影响。因此,购房者信心指数能够反映消费者对房地产市场的心理变化,对未来房地产市场的发展有指导和预测作用。     

以种植为契机的乡村社区营造——以顺德 霞石村社区实践为例

城镇化过程中传统生产生活方式的改变使得乡村的景观产生了巨大变化。传统种植业的衰退是其中的原因之一。随着社区营造的发展，乡村景观营造的方式也开始有所改变。除了对于环境本身进行干预，反思与重建乡村景观生产方式可能更有助于社区的可持续发展。高城镇化的广东顺德地区，反映了我国乡村城镇化过程中面对的一些社区困境。通过对顺德霞石村2018—2019年间的社区营造活动的实践性研究，发现“种植”对于当下乡村社区营造具有积极作用。结合霞石社区花园及自主花园营造2个项目的活动组织过程及意见反馈，以种植为契机的社区营造需要结合不同参与者特点建立多层次的种植目标，共同挖掘“种植”在现代乡村社区中的价值意义；以种植活动对于乡村社区的资源分享，促进社区居民的协作；以渐进的方式推进社区不同群体对于种植需求的“表达”以及种植经验的“交流分享”。而在霞石村的实践中，风景园林专业人员亦需要不断调整介入社区的方法。在辅助设计环境的同时，风景园林专业的介入更需要结合文化景观、环境教育、可持续理念重构“种植”的现代价值，赋能社区居民，推进乡村景观及社区的可持续营建。     

房地产市场:博弈中谁是赢家?

目前的房地产市场中的主体主要可以分为三方:政府、开发商和购房者,而其中政府和购房者又可以进一步分类,政府可以分为地方政府和中央政府,购房者可以分为已购房者和未购房者.虽然各方都希望影响房地产市场的走势,但是购房者大多数都不具有影响市场的力量,而开发商虽然具有强大的经济实力,但是并不具有行政力量,他们只能通过地方政府的政策来影响市场走势.因此,这场宏观调控中博弈的真正力量实际上就来自于地方政府和中央政府.     

商品房认购的陷阱及法律防范

一、商品房认购陷阱的现实表现 近期很多买房的朋友反映自己买房时先和开发商签订了认购协议书．并交纳了几万元钱的定金，后来因为对房子的有些地方不是很满意想退掉认购的房子，但开发商却不肯将定金退给购房者。其实这个问题在现实商品房销售过程中普遍存在。对于开发商来讲，无非是想通过认购书来“套牢”消费者，促进购房交易的成功。对于购房者来说，则必然要求开发商不能把自己在认购书中所选择的房子再出售给其他人。在现实生活中，开发商往往在认购书中设置了一些“合法”的陷阱，损害了购房者的合法权益，主要表现在以下几个方面：     

住房工程施工质量分户验收的作用及操作

住房的施工质量如何是每个购房者关心的一件人生大事，分户验收制度是为了增加一道施工质量保障防线而产生和制定的。本文对住房工程施工质量分户验收制度的作用和操作方法进行简要分析，也便于购房者对购买的住房进行自检，并对房屋存在的质量问题提请修复和维权。     

福田社区环境综合整治纪实

为了贯彻落实市委、市政府提出的“净、畅、宁”工程，大力整治“城中村”市容、交通和环境卫生、及社会治安现状，净化城市、净化环境，创造卫生、健康、舒适的工作和生活环境：整治社区交通，使社区道路畅通，居民出行便捷：加大社会治安综合治理的力度，创造安宁、安心、安全的社会秩序和环境。福田环庆股份公司和福田社区居民委员会在上级各级政府的领导下，在环境整治等各项工作方面     

百年大计,更要实实在在──记上海莘闵房地产公司

提起上海事闺房地产公司，提起“宰闵花园”、“莲浦花苑”，知情的业内业外人士均会交口称赞：生意做得火！房子盖得好！原因何在？实！莘闵房地产公司总经理王荣铭说，盖房是百年大计，一定要实实在在。第一，公司要实在，实实在在的盖楼，实实在在的价格，实实在在的办事，不搞虚的假的，假冒伪劣不行；第二，公司盖的楼盘要实际，就是说要贴近与购楼者的需求的距离。比如地段啦，居室结构啦，可利用空间啦等等，都要实际一些，满足购房者的实际之需；第三，要让购房者得到实惠，无论是价格比还是综合配套方面，都要有购房者看得见的实惠…     

买房战争

楼市有起伏，风险请自担。售楼部置业顾问道出此言，以警示购房者不可轻易出手。