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相似文献
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1.
乔怡宁 《经济师》2012,(10):285-286
北京和温哥华的房价在过去的十年里逐步攀升,以至于人们开始对影响房价飙涨的因素产生疑问。在北京和温哥华这两个世界大都市,房价的攀升达到了不可思议的阶段。基于以往的研究,文章主要讨论北京房价受政府影响和控制,而温哥华房价则为其市场所影响。基于对多种影响不同房地产市场因素的研究,文章讨论北京房价是否应该为政府所控。  相似文献   

2.
从房产的消费品与投资品两重属性入手,将影响房地产价格的因素分为需求方因素、供给方因素、利率和宏观经济与政策四个方面。为考察市场本身有哪些因素影响房价,采用30个省会城市的截面数据对影响房价的因素进行定量分析,发现供给和需求是影响房价最主要的因素。随后引入虚拟变量,考察东、中西部房价是否存在差异,结果发现中西部房价无明显差异,而东部与中西部间房价存在明显差异。  相似文献   

3.
房屋销售价格的上涨已经成为影响国民经济发展的重要因素。本文阐述近年来武汉房价上涨的现状及其影响;分析了影响武汉房价上涨的因素,说明了这些因素影响武汉房价的具体机制;并提出控制武汉房价的可行性建议。  相似文献   

4.
北京商品房房价影响因素的实证分析   总被引:1,自引:0,他引:1  
崔承颖 《生产力研究》2011,(9):78-80,132
近几年北京房价飞速上涨,政府为抑制房价出台了多项政策,但房价依然居高不下。文章从影响房价的不同主体,即从消费者、房产商以及政府三个方面选取主要影响因素进行了分析,并通过对1999—2009年的有关数据做计量分析,发现这十年中,政府政策对房地产开发的支持对房价的上涨产生了巨大的影响。  相似文献   

5.
中国地价、利率与房价的关联性研究   总被引:12,自引:0,他引:12  
本文在梳理有关利率、地价以及房价之间关系文献的基础上,探讨了房价的形成机制,特别是地价和利率在其中的作用。通过理论分析,我们认为利率变化会同时对房屋供给和需求产生影响,而房价变化则取决于两种影响的强弱对比;地价和房价之间会相互影响,土地政策通过影响地价进而对房价产生影响。利用全国1999-2007年的季度数据进行实证分析,进一步发现中国的实际利率与房价呈负相关关系,近年来较低的实际利率水平刺激了房价的上涨,而房价和地价呈正相关关系且互为Granger因果关系。此外,过去的政策因素对房价和地价的影响不容忽视。实证结果表明严控土地供给的政策是推动地价上涨的重要外生因素,而扩张性的信贷政策也在一定程度上导致了房价的上涨。在此基础上我们提出了政策改进建议。  相似文献   

6.
房价上涨的动力、政策选择与房价理性回归趋势   总被引:1,自引:0,他引:1  
房价上涨是公众关心的社会热点问题。文章从影响房价供求因素入手,分析了房价上涨的动力因素,提出了重点解决中低收入者的居住问题的政策主张及相关的政策建议,预测了房价理性回归的发展趋势。  相似文献   

7.
房价问题是关系到千家万户的焦点问题,许多经济学家对房价的形成机制进行了大量的相关研究,提出了调控房价的对策性建议。这里我们从传媒经济学的角度,对影响房价的传媒因素进行初步分析,剖析政府通过大众传媒调控未来房价走势舆论进而影响未来房价走势的可行性。  相似文献   

8.
开征物业税对房产价格的影响探析   总被引:2,自引:0,他引:2  
笔者认为,虽然影响房价的因素众多,但在市场经济条件下供求关系是影响房价走势最根本的因素,物业税对房价的影响正是通过影响房产的供求关系实现的.笔者将房产的供给分为新房及二手房,将需求分为消费需求和投资投机性需求,并就物业税对各个组成部分的影响进行理论分析,以揭示开征物业税对房产价格走势的影响.  相似文献   

9.
限购令是在特定的社会经济背景下出台的,短期内会带来房价的下跌,中期内对房价的影响不明朗,房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡.限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓长期影响因素的作用来减缓房价上涨的速度,对房价的长期影响几乎可以忽略.  相似文献   

10.
关于房地产价格波动经济影响因素的探讨   总被引:3,自引:0,他引:3  
在2003年到2007年的这几年之中,由于政府经济政策向固定资产倾斜,导致我国近几年的固定资产投资过热,从而带动我国的房价飞速上扬.在市场经济环境下,政府的经济政策只是众多影响我国房价的因素中的一个,其中经济因素对我国房价的影响也非常重大.本文将着重探讨影响我国房地产价格的各种因素中经济因素对房地产价格波动的影响.  相似文献   

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