对商业银行个人住房贷款风险相关问题的思考

一、商业银行个人贷款的特点 目前,我国商业银行提供的个人贷款产品,主要包括住房类贷款、消费类贷款、经营类贷款等。经分析,我国商业银行现有个人贷款业务具有如下特点。     

商业银行贷款风险管理

商业银行贷款风险,是指银行贷出去的款项,借款人到期偿还不了形成逾期、呆滞或根本无法偿还成为呆账贷款,银行蒙受损失具有可能性。商业银行信贷资产风险主要表现形式是逾期贷款、呆滞贷款、呆账贷款。商业银行贷款无法收回主要是由于借款人不愿或无力归还借款,所以商业银行贷款风险来源于借款人。     

个人住房贷款系统性风险及商业银行的应对措施

当前我国个人住房贷款业务的系统性风险日益加大,如何识别和防范个人住房贷款业务系统性风险,对各商业银行来说显得越来越重要。本文从我国商业银行个人住房贷款系统性风险的内涵和危害着手,在分析个人住房贷款系统性风险原因基础上,提出我国商业银行个人住房贷款系统性风险的防范对策,以期为我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展提供参考。     

商业银行贷款风险的成因及对策

商业银行贷款已成为影响银行发展和盈利的重要因素.本文从商业银行贷款的风险出发,试图分析商业银行贷款产生风险的原因,并在此基础上提出相应的对策.     

中国商业银行贷款定价机制研究

贷款定价是商业银行经营管理体系的重要组成部分,贷款的利率是否能补偿贷款给银行所带来的风险直接威胁到银行资本安全,影响银行的持续经营。因此,正确的制定贷款价格对银行来说至关重要。本文从我国商业银行贷款定价的现状、原则、主要的定价模式和影响商业银行贷款定价的因素来探讨我国目前商业银行定价的一些问题,并提出自己的一些改进措施。     

我国商业银行信贷市场贷款定价理论研究

随着我国信贷市场利率市场化的发展,贷款定价已成为商业银行市场竞争的关键性策略。西方商业银行的贷款定价模式主要有成本加成定价模式、基准利率加点定价模式和客户盈利分析模式。本研究在贷款定价现状分析、利率市场化进程分析、贷款定价基础理论解析和贷款定价模式解析的基础上,指出我国商业银行贷款定价存在的主要问题是定价方式随意性较大、风险和收益之间缺乏匹配、贷款定价机制僵化、贷款定价的业务数据不足、贷款成本管理滞后和贷款定价机制缺乏,认为我国商业银行贷款定价的主要深化策略是确定内部资金转移价格、构建信贷风险评价体系、建立运营成本分摊系统、构建贷款定价信息系统、构建科学的贷款定价激励机制。我国商业银行贷款定价机制的构建不仅需要立足于本国信贷市场的具体环境,也要充分借鉴西方商业银行的贷款定价经验,才能逐步达到预期的目标。     

我国商业银行开展并购贷款业务的风险控制

我国作为未来全球最活跃的并购中心之一,并购贷款在我国有广阔的市场空间。本文依据中国银监会颁布的Ⅸ商业银行并购贷款风险管理指引》,在参考国外商业银行并购贷款的操作流程,分析我国商业银行开展并购贷款业务过程中可能遇到的各种风险,并在此基础上结合我国商业银行的自身特点,提出我国商业银行防范并购贷款业务风险的具体建议。     

我国商业银行贷款定价模型设计

我国商业银行由于内部缺少贷款定价管理监督体制,没有科学的贷款定价计量公式,成本和风险对贷款定价的约束力降低,造成国内商业银行之间价格战加剧,违规操作增加,信贷风险加大,银行经营效益降低。本文从信贷市场实际情况出发,针对我国商业银行贷款定价现状和存在问题,试图通过在商业银行内部建立贷款定价的计量公式和贷款定价管理体制,从成本和风险管理的角度来降低商业银行信贷风险,提高经营效益,增强商业银行竞争力。最终结论就是银行应该兼顾银行和企业的情况,既要注意本行贷款的成本和承担的风险,也要照顾到企业给银行的带来的综合收益。     

商业银行贷款理论定价与实际操作的差异

贷款不仅是商业银行的核心业务,也是其最主要的盈利资产,是商业银行实现利润最大化目标的主要手段。贷款定价方式与策略会影响银行的盈利水平和市场竞争力,因此,制定正确的贷款价格对于银行来说至关重要。从2004年央行宣布放开企业贷款上限,就意味着商业银行从此可以根据市场需求确定贷款价格。但是,由于资金供求矛盾、风险考核、竞争环境等因素影响,导致商业银行的理论定价与操作实践出现明显背离。通过对我国商业银行贷款理论定价与实际操作的差异进行研究以及分析我国贷款定价的现状和难点,对目前存在的商业银行缺乏自主定价能力等问题提出改进性建议。     

后危机时代商业银行项目贷款评估问题浅析

自次贷危机爆发以来,各国商业银行不同程度地受到影响。在后危机时代,我国商业银行应以此为戒,加强对信贷风险的防范,重视项目贷款评估工作。本文主要从我国商业银行贷款项目评估的理论意义及操作现状出发,对我国商业银行项目贷款评估存在的问题进行分析,进而提出防范信贷风险、完善项目贷款评估的建议。     

基于风险视角的商业银行个人贷款业务分析

个人贷款业务对商业银行是颇具前景的优质资产,各家商业银行都将其视为战略重点。本文真正从客户需求出发,通过分析个人贷款业务的现状和结构．分析了商业银行个人贷款业务的风险所在。     

商业银行贷款风险的成因及对策

商业银行贷款已成为影响银行发展和盈利的重要因素。本文从商业银行贷款的风险出发，试图分析商业银行贷款产生风险的原因，并在此基础上提出相应的对策。     

化解中小企业贷款困局的对策分析

由于中小企业治理结构、生存模式和管理方式等方面的特点,导致商业银行经营中小企业贷款的审批发放、信息搜集和履约监督的成本以及坏账损失均高于大型企业贷款,从而缺乏贷款积极性。要化解这一困局,应正确认识商业银行贷款在中小企业融资中的地位,加大政策支持力度,调动商业银行贷款积极性,发挥银行各自优势,降低贷款成本和风险,加强金融体系建设,创新贷款保证方式。     

浅析我国商业银行并购贷款业务风险的防范对策

并购贷款是一项全新的高风险贷款品种，其风险性和复杂性均高于传统意义上的贷款。因此，风险防范是我国商业银行开展并购贷款业务时的重中之重，如何防范并购贷款业务风险也是我国商业银行开展并购贷款业务前必须要解决的首要问题。文章分析了我国商业银行并购贷款业务风险的防范对策。     

浅谈我国商业银行个人贷款业务的结构调整

个人贷款业务作为商业银行零售业务的重要组成部分,近年来对商业银行的效益贡献日益凸显,个人贷款业务自然也成为各家银行重兵争夺的阵地。伴随我国个人贷款业务的飞速发展和信贷经营环境的改变,现今商业银行的个人贷款体系中尚存在一些需要调整与优化的地方。本文从我国商业银行现有个人贷款业务的结构特点入手,对信贷业务结构中存在的问题进行了探讨,并在此基础上提出一些调整建议。     

贷款损失准备计提对商业银行业绩的影响

贷款损失准备计提是商业银行会计和监管中的重要问题。本文主要以民生银行为例,通过对贷款损失准备计提现状进行分析,进一步剖析了我国商业银行现行贷款损失准备计提中存在的问题及其产生原因,同时以商业银行的拨备覆盖率及不良贷款等指标大小,研究和分析对我国商业银行的业绩影响问题。     

商业银行贷款定价模式比较与策略选择

我国商业银行长期处于利率管制的金融环境中,面对利率市场化改革的深化,商业银行贷款定价面临巨大挑战,存在许多问题。文章对西方现代商业银行的贷款定价模式进行了比较,并在此基础上提出了我国商业银行贷款定价的策略与建议。     

现阶段国内商业银行个人住房贷款的利率风险定价及启示

最近一年多来,我国中央银行多次调整贷款基准利率,致使国内商业银行的个人住宅抵押贷款面临着较大的利率风险.本文试图对我国特定经济环境下商业银行个人住房贷款的利率风险进行分析,以期为商业银行更有效防范和化解其风险提供理论支持.     

商业银行贷款抵押物审查的实务探讨

商业银行对于贷款抵押物的审查对控制不良贷款具有重要意义。文章阐述了商业银行贷款抵押物审查中可抵押范围、法律规定等方面的注意事项,从而为商业银行贷款抵押物审查从业人员明确审查要点,控制贷款风险提供了有益的业务参考和建议。     

贷款损失准备计提对商业银行业绩的影响

贷款损失准备计提是商业银行会计和监管中的重要问题.本文主要以民生银行为例,通过对贷款损失准备计提现状进行分析,进一步剖析了我国商业银行现行贷款损失准备计提中存在的问题及其产生原因,同时以商业银行的拨备覆盖率及不良贷款等指标大小,研究和分析对我国商业银行的业绩影响问题.