房地产市场中的政府公共定价

近年来，我国房地产市场价格上涨较快，房地产商获取了超过社会平均利润率水平数倍的高额利润。我们发现，这一利润里政府投资兴建城市基础设施所带来的效益占很大部分。为提高城市基础设施这一准公共品的配置效率，促进经济的良性循环，政府不仅应对土地进行拍卖，更重要的是对房产价格进行公共定价的干预。     

论价值转形问题的逻辑体系完善问题——兼评刘元胜和史哉书关于转形问题的争论

价值转形过程是通过资本流动,在竞争中实现的。资本总是有一种从利润率低的部门向利润率高的部门流动的冲动,这种冲动只决定于利润率,而与资本有机构成的高低无关。我们应该在一个长期的事物运动过程中,全面理解供求和生产价格的表现形式,进而理解一般利润率形成后,生产价格等于成本价格加上按平均利润率(均衡利润率)计算的利润,一定是均衡价格。     

煤炭企业材料成本控制管理探讨

据测算,在煤炭生产成本构成中,材料费用所占比重较大,一般约占总成本的20%,直接成本的35%,如此高比例的费用消耗,如果不能扎实地做好生产过程中的材料消耗管理工作,其漏洞是可想而知的,推行严格的材料消耗管理制度,是企业在市场竞争中取胜的关键。因此,在煤矿生产过程中如何通过加强材料成本管理,通过降低材料消耗来降低生产成本,实现利润最大化,关系到煤炭企业的市场竞争力和企业未来的再生产。     

中小企业如何挖掘“第三利润源”

随着科学技术的进步,企业通过降低物料消耗(即第一利润源)和降低活劳动消耗(即第二利润源)取得利润的潜力越来越小,而通过降低物流费用(即第三利润源)取得利润的潜力则越来越大。而在技术、资金和人才方面处于劣势的中小企业,如何有效地加强物流管理,降低物流费用,就显得尤为重要。然而,目前我国多数中小企业还没有意识到物流成本控制的重要性。事实上,企业物流成本是除了原材料成本之外最大的成本项目,据一些研究成果表明,我国物流成本一般占总成本30%～40%,经营鲜活产品的企业物流成本要占60%左右甚至更多,而有效的物流管理可以节省15%～3…     

中小企业如何挖掘『第三利润源』

随着科学技术的进步,企业通过降低物料消耗(即第一利润源)和降低活劳动消耗(即第二利润源)取得利润的潜力越来越小,而通过降低物流费用(即第三利润源)取得利润的潜力则越来越大.而在技术、资金和人才方面处于劣势的中小企业,如何有效地加强物流管理,降低物流费用,就显得尤为重要.然而,目前我国多数中小企业还没有意识到物流成本控制的重要性.事实上,企业物流成本是除了原材料成本之外最大的成本项目,据一些研究成果表明,我国物流成本一般占总成本30%～40%,经营鲜活产品的企业物流成本要占60%左右甚至更多,而有效的物流管理可以节省15%～30%的物流成本.相比而言,国外发达国家物流成本一般控制在10%左右.因此,中小企业如何成功地挖掘这"第三利润源"将成为提高竞争力,增强自身实力的关键.     

浅谈房产的成本估价

成本估价法又称成本逼近法,是指在求取估价对象房地产的价格时,以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金,来确定估价对象房地产价格的一种估价方法.     

我国住房价格刚性刍议

住房价格是住房市场运行中的核心问题。住房作为商品,其价格有两种表现形式：一是住房资产在市场上的售卖价格;二是住房服务价格即房租。按建设部房地产司的分类,商品房价格由地价（包括土地取得费、拆迁安置费）、前期费（包括勘察、规划、设计费）、主体造价、配套费（包括居住基础设施和非营业性配套建筑建设费）、管理费、贷款利息、税金、利润八部分组成。除利润外,其他几部分一般被视为投资成本,包括开发商无偿提供的公共配套建设成本。房价＝投资成本＋利润,其中投资成本是商品房价的主体,一般占价格的８０％～９０％,它的高…     

谈建筑产品理论价格问题

当前全国正在进行理论价格的测算工作,这是物价工作的一项基本建设,也是经济体制改革的一项基础工作。目前我国价格体系不合理,不利于正确地评价经济效益,不利于发挥价格的经济杠杆作用。也影响经济体制的改革,有必要进行较大的调整。调整价格体系,不宜采取头痛医头,脚痛医脚的办法,需要进行通盘的考虑,制订全面调整的规划,逐步付诸实施。为此,就必须测算理论价格,建立完整的理论价格体系,把它同现行价格体系相对照,掌握现行价格体系中哪些是不合理的,不合理的程度如何,从而指出合理调整的方向,为制订价格全面调整方案提供科学依据。可见,理论价格的测算,是一项很重要的工作。对于建筑产品来说,测算理论价格,更有特别重要的意义。自1959年到1979年的二十年中建筑产品价格就是工程的预算成本,不包括利润在内,这就使建筑企业连简单再生产也难以维持。从1980年起,虽然国家规定按预算成本的2.5%恢复了法定利润,但不论与国内各工业部门比较,或与国外建筑业比较,利润率都低得很多。根据1978年资料,我国工业部门平均成本利润率为24%,军工部门利润最低,也有5%。国外建筑业的利润,罗马尼亚和     

我国农民工市民化成本的地域差异

从个人成本、公共成本、企业成本三方面建立农民工市民化成本衡量体系,采用成本测算模型对2013年我国31个省(市、区)农民工市民化成本进行测算。结果表明:个人成本和公共成本是市民化成本的主体,企业成本仅占3.7%。其中生存成本和基础设施成本分别占到总成本的48.3%、43%,成为制约农民工市民化的主要成本障碍;各省(市、区)农民工市民化总成本是其人均GDP的1.5~7倍,且二者近似呈正相关(西藏除外),这表明经济越发达的地区其市民化总成本越高;整体而言全国平均个人成本与公共成本大致相当,但东部省市个人成本高于其公共成本(山东、河北除外),其余省市公共成本则大于其个人成本(重庆、四川、云南除外);东部地区平均个人成本是全国平均水平的1.4倍,而西部地区的公共成本是全国平均水平的1.3倍,说明我国农民工市民化成本存在明显的地域类型差异。     

房地产开发项目销售利润率之定量分析

如何进行正确的项目决策,利用评价指标考核项目的盈利性,是房地产投资者最关心的问题.内部收益率与销售利润率是出售型房地产开发项目动态和静态核心评价指标.由于内部收益率指标内生缺陷,对于房地产开发等非常规项目,使用受到限制,从而使销售利润率成为房地产开发项目独特的财务评价核心指标,并辅之以其他财务评价指标.土地、财务费用等刚性上涨侵蚀了房地产项目很大一部分利润,使房地产公司销售利润率逐年走低.项目财务评价时销售利润率取10％以内为宜.     

我国房地产业的实际利润率及其福利效应分析

与统计数据有很大出入的是,我国房地产业的实际利润率较高。我国房地产企业之所以隐瞒自己的真实利润,“避税”应该是合乎逻辑的解释。不容忽视的是,我国房地产业的“暴利”已成为我国房地产价格不断攀升的一个重要诱因,其直接结果是,一方面我国房地产市场空置率较高;另一方面许多居民的居住条件较差,亟待改善。     

应按综合利润率确定计划价格中的利润额

<正> 在1979年第4期《经济研究》上,刊登了我们写的《社会主义计划价格形成的几个问题》一文,认为按全社会平均工资利润率、全社会平均成本利润率、全社会平均资金利润率制定计划价格各有利弊,把其中任何一个作为定价的唯一根据都是不恰当的;主张应以部门平均成本利润率为主,充分考虑全社会平均资金利润率和部门平均工资利润率来确定计划价格中的利润额,以照顾不同部门的经济利益。这个主张的中心思想是要将三个利润率综合起来考虑,按综合利润率来定价。经过两年多的讨论,我们仍然     

行业利润率问题探讨

行业利润率反应的是行业利润水平.在不同的经济条件下,行业利润率所具有的含义也会存在不同.在社会主义条件下,行业利润率分为了成本利润率与资金利润率这两种,前者代表的是行业利润和成本的比例;后者代表的是行业利润和该行业占用资金的比例,表示了资金的盈利程度.在文中主要就针对行业利润率问题进行探讨,以期可以更好的了解行业的发展水平.     

量本利分析图成本曲线和销售折线理论的初探

量本利分析是成本一数量—利润分析 (ＰＶＰＡ)的简称 ,也叫盈亏分析。它是运用数学计算和图示的方法 ,以变动成本法为基础 ,以边际利润为核心 ,研究和揭示成本 (费用 ) ,业务量 (产销量等 )、利润之间的关系的一种分析技术。通常是用坐标图的方式即用量本利分析图集中形象地反映在一定价格下 ,各种产销量下的固定成本总额、变动成本总额、成本总额 (即变动成本总额和固定成本总额之和 )和利润关系。但就目前一般使用的资料看 ,量本利分析图总成本线和销售线都是用直线表示 ,不够确切。严格地说 ,实际生产经营中 ,单位变动成本变动 ,总成本…     

税收,补贴与投资结构

在商品经济条件下,决定投资方向选择的是预期利润率。预期利润率是由总收入减总成本减税收构成的。在总收入和总成本一定的条件下,预期利润率的高低则取决于税率的高低。在另一种条件下,由于种种政治、政策以及经济方面的原因,政府将对一些产业的生产进行各种形式的补贴,以弥补其利润率的不足。因而,税收和财政补贴也就成为影响预期利润率的重要因素了。在我国现阶段,由于价格不能完全成为投资结构选择的真实的指标器,大量的财政补贴还将在一个很长的时期内存在下去,特别是税收的投资结构的调节功能将日益放大.所以,研究税收和补贴对于投资结构的影响是具有比较重要的现实意义的。     

用电大户何以能成节电行家？——浙江华东铝业公司节电揭秘

在铝冶炼工业，电费要占企业总成本的50％左右。每生产一吨铝锭，全国平均电耗水平约14000千瓦时，而浙江华东铝业股份有限公司只需用电13060千瓦时，低于全国平均电耗水平近1000千瓦时，在全国同行业位居第一，并达到国际领先水平。     

房产价格与银行绩效分析——以兰州市为例

我国房地产价格一直居高不下,房产收入比远高于1∶6的均值水平;房地产贷款占银行信贷资产比率非常高,房地产库存率一直居高不下。因此房地产泡沫危机一直是悬在中国头上的达摩克利斯之剑。房价的波动会通过各种各样的途径传导至银行业、金融业,给整个社会的经济发展水平带来严重的危害。因此,文章以兰州市房地产市场和银行业为例,选取了存款余额、贷款余额、资产利润率、资本充足率和银行拨备覆盖率五个指标,作为衡量银行绩效的尺度,通过最小二乘法,研究房产价格与这五个指标的关系,最终得出房价是如何影响银行经营绩效的,并以此为依据,提出相应的意见和建议来保障银行业绩效、维护房地产业和银行业乃至整个社会的健康发展。     

浅析“微利”时期房地产企业发展

国家为了推进住房制度改革 ,把大力发展经济适用住房作为房改的核心。 1998年 ,共下达了三批经济适用房投资计划 ,建设总面积为 2 12 4 3.0 4万平方米 ,投资规模为 170 3.3亿元 ,银行指导性信贷计划为 756亿元。但由于经济适用房的低价微利特点 (利润率 3% ) ,使得开发盈利水平处于临界状态。商品房价虽然较高 ,因持币观望者较多 ,使得商品房空置规模增大 ,至 1998年上半年 ,空置 70 38万平方米 ,占压资金达 10 0亿元以上 ,开发商平均利润率也只在 10 %左右 ,较我国现阶段社会平均利润率还低。处于“微利”时期的房地产开发企业如何展现自己…     

农地非农化过程中的土地增值收益分配研究——基于土地发展权的视角

基于土地发展权概念建立了土地增值收益分配理论模型,并以广州市为例进行了模拟研究。研究认为,农民应获得土地增值中的农地发展权收益,政府应获得市地发展权收益,开发商应获得社会平均利润率下的土地开发资本投入收益。农民、开发商和政府分享土地增值收益的理想比例是农民约占25%—30%,开发商约占15%—20%,政府约占50%—55%。以农地发展权的平均价值作为制定征地补偿标准的依据不仅体现了补偿公平原则,也符合通过市场机制对被征农地进行补偿的制度改革方向。     

人民币为什么要升值

当前,人民币汇率升值的问题已成为大家关注的一个热点。2004年我国外汇储备创纪录地达到6000多亿美元,净增2000多亿美元,平均每天增加约5.6亿美元。与此同时,资产市场泡沫初步显现,过去的一年房地产价格平均上升约17%,通货膨胀压力加大。与此同时,中国的主要贸易伙伴国美国持续出现双赤字,美国经常项目赤字占GDP的比重已远远超过国际警戒线,美元预期贬值的压力加大,美国国内要