土地整理的产权经济关系与土地价格评估

在土地整理过程中，土地的产权经济关系与土地价格有着密切联系，并且，土地整理的所属人、投资、归属人等都与土地的开发利用有着直接联系。本文就土地整理方式和土地价格进行阐述，对土地整理成本和土地价格进行分析，提出土地整理中土地价格的评估方法，以提高土地价格的公正性、合理性。     

关于社会主义经济中的土地价格和土地付费问题

<正> 土地价格和使用土地付费问题是我国当前经济改革中面临的一个重要问题。社会主义经济中是否存在着土地价格?占用土地单位是否应当实行有偿占用,即按期向土地所有者缴纳土地使用费?这是社会主义政治经济学所要研究的生产关系的主要方面之一。它具有很大的理论意义和实践意义。     

有关城市土地使用费的几个问题——与吕益民同志商榷

<正> 《经济研究》1990年第8期发表的吕益民同志《城市土地使用费的构成与土地价格问题》一文(以下简称吕文),对土地使用费的构成和土地价格等问题的阐述,提出了许多新的见解,读后受益良多。但我对文中有些问题有不同看法,特提出鄙见求教于吕益民同志。     

城市土地使用费若干问题的探讨

<正> 城市土地有偿使用,是根据土地所有权与使用权分离的原则确定的,这实际上是一种土地租赁行为.那么,土地使用者按年按面积向土地所有者交纳的土地使用费都包括哪些要素,现实中土地使用费的征收中存在哪些问题?本文根据马克思的土地价格理论,结合我国社会主义有计划商品经济发展的实际,对上述问题作一粗浅探讨.一、城市土地使用费的理论构成及其量的确定在社会主义商品经济条件下,还存在着土地所有权的垄断,存在着绝对地租和级差     

城市土地储备制度与地价上涨的关系研究

城市土地储备制度对于规范土地市场、盘活城市存量土地、增加政府土地收益起了积极推进作用。但土地储备制度的实施又伴随着土地价格快速上涨,致使该制度在实施过程中碰到重重阻力。但是,应该辩证地看待土地储备制度对土地价格上涨所带来的影响,地价上涨既有其合理的成分,又有不合理的成分,不能笼统地将地价上涨归咎于土地储备制度的实施。各级政府应该在整顿土地市场的基础上进一步完善土地储备制度。     

略论现阶段我国经济中的土地价格问题

在我国社会主义经济中,自从1957年实现城乡社会主义改造,消灭了土地私有制之后,土地价格这一经济范畴似乎也就随之而消失了。然而,最近几年来,随着城乡经济体制改革广泛、深入地开展,随着社会主义商品经济的蓬勃发展,出现了一些新的情况,迫使人们不得不对土地的买卖和土地价格问题给予应有的重视。     

中国房地产调控中的土地市场规制研究

在2004年以来的房地产调控中,土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。     

上海浦东新区地价等级估评研究

本文运用马克思的土地价格理论和西方地价空间理论,通过区位分析对上海浦东新区“八五”期间的地价空间格局进行预测,作为对我国城市地价空间问题研究的尝试。 一、地价理论及国内外地价空间研究现状 马克思指出,土地价格“不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格,它是按普通利息率计算的”;土地价格“即一定年数的地租,或者说,一定年数地租的总额”。而地租,马克思认为其价值实     

土地规划中价格差异对城市空间扩展的影响

本文应用空间博弈理论，分析市场决策主体的空间竞争行为，发现土地价格的差异是影响其行为决策的重要因素，提出可通过在城市发展区域设定不同的土地价格，实现城市土地资源的有效使用，促进城市发展走内涵式发展道路的建议。     

国际合作开发中土地价格比较方法研究

我国土地价格的低廉是一部分外企来华的重要原因之一，且其意义正日益加剧，那么，如何判断在国际合作开发中，土地价格高低？如何确定适宜土地价格的关键是将各国（或地区）不同的土地价值含义、区位条件、开发程度、经济环境、生态环境、汇率政策等修订到可比水平上，本文对此进行初步探索。     

谁来保护失地农民的利益?--经营城市中级差地租对失地农民的分配问题

在经营城市中、土地价格上涨，级差地租发生增值，成为一笔巨大的收入。在土地所有权转移以后，国家得到了上涨的大部分级差地租，而失去土地的农民只得到了部分补偿。失去家庭保障最基本经济基础的农民，应该和国家一起共同占有这部分增加的级差地租，本文针对这个问题进行了分析，并提出了建议。     

我国房地产开发商土地竞买是否存在羊群效应

利用面板计量方法,从土地交易价格和交易量两个维度,对房地产开发商土地竞买过程是否存在显著的羊群效应进行检验和分析,其结果:(1)我国城市土地市场中,不论土地价格上涨还是下跌,不论成交量较大还是成交量较小,开发商土地竞买皆不存在明显的羊群效应。(2)在房价增幅下降时期,开发商对市场的观望情绪具有一定的传染性。(3)土地拍卖制度实施前,全国各大城市土地价格波动存在更强的集簇性;土地拍卖制度实施后,市场竞争性加强,各城市土地价格波动更能反映当地房地产市场情况。     

城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究

随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异.通过构建一个关于城市问住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证.结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市闻住宅土地价格差异的86.40%.     

城镇土地单元地价配置原理探讨

城镇土地单元地价配置原理探讨邱道持（西南师范大学地理系，重庆）城镇土地是人类赖以生存和发展的重要空间，是最宝贵的国有资产。合理评估城镇土地价格，科学编制地价方案，是合理利用和科学管理城镇土地的必然要求，也是培育地产市场健康发展、深化土地有偿使用制度改...     

评《中国城市用地制度创新》

杨继瑞教授的新着《中国城市用地制度创新》最近正式出版了。该书以马克思主义的地租、地价等经济理论为指导,运用马克思主义的立场、观点和方法,探讨了中国城市土地的属性和所有权形式,对我国城市土地使用制度改革的必然性和进程进行了深刻剖析,对我国城市土地使用制度创新的目标模式与基本框架进行了设计,对我国城市土地产权制度创新、城市土地市场创新、城市土地价格定位创新、城市地产金融创新、城市收益分配机制创新、城市土地管理体制创新等问题,进行了深入的分析和透辟的研究。     

地价杠杆与土地区位配置

地价杠杆与土地区位配置李华忠，刘轶（成都市地价评估事务所，６１００６４）（四川大学人口研究所，６１００６４）艾南山（四川大学物理系，６１００６４）在社会主义市场经济体制下，具有中国特色的土地（主要指城镇土地）市场体系包括土地资源配置、土地价格、土地法...     

城市边缘区农用土地定级评估研究--以广州天河区为例

以农用地估价的基本理论为依据，根据农用地土地价格特征，选择适当的方法和评估标准，建立广州市天河区的农用土地类型、等级、基准地价及变幅的价格体系，为农用土地流转、土地税收，以及深化土地有偿使用制度、建立、健全农村土地市场、强化农用地资产化管理等提供了依据。     

解析城市土地价格及土地评估

随着我国经济不断发展,城市建设规模越来越大,给城市土地资源的有效利用提出了更高要求,以不断提高城市土地价格评估水平,为城市经济可持续发展提供可靠保障。本文就城市土地价格的评估情况进行阐述,对城市土地价格评估需要注意的内容进行分析,提出城市土地价格评估的基本流程,从而为城市土地价格预测相关研究提供可参考依据。     

购买年能不能说明中国地租的剥削程度?

以土地购买年之短说明中国地租剥削之重,是中外学者研究中国近代经济史常用的一种方法。我对这种方法的科学性颇表怀疑,特别是觉得以中国的购买年同西欧一些国家的购买年类比的方法不妥。 大家知道,购买年为土地价格与地租之比;购买年的长短,决定于两个因素,一是土地价格的高低,一是地租量的大小。可见,用购买年作为衡量地租剥削轻重的尺度,以土地可以自由买卖、从而土地具有价格为前提。欧洲一些国家,土地的自由买卖是伴随着资本主义生产方式的产生和发展而发展起来     

谁能了断房地产业的繁华回忆？

一个实证研究结论是：政府是土地价格．楼盘价格．房地产供直等经济现象的操控者，当前房地产监在效率和公平两方面存在的问题相当程度上都应归于地方政府政策存在的问题，各地方政府控制着最重要的资源——土地，是房地产市场中最大的“庄家”，改革开放以来的第二轮房地产投资大潮扫遍全国，所有人都抱定了地价只涨不跌的信念，这与当初日本房地产——金融泡沫破裂前夕的整体社会心态极其相似。