论物业税开征的可行性

贾康委员今年在两会期间提交了一份《关于抓紧研究、准备出台物业税（房地产税）的提案》。其是开征物业税的坚定拥护者。许多学者认为,中国开征物业税既可以给地方政府带来稳定的不动产税收,还可抑制房地产投机,至少不会出现房价飙升的局面。开征物业税有利于房地产行业健康发展,也有利于分税制财税体制从中央践行至地方。那么在当前的环境下,中国开征物业税是否可行？针对这个问题进行了论述。     

我国开征物业税的必要性

物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产开发、消费具有重大影响。     

开征物业税乃大势所趋

<正>现行房地产税收问题多首先,税费名目繁多,存在重复征税现象。目前在房地产开发、流通、保有环节中,主要税种有耕地占用税、营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税、所得税等十多种收费多     

开征物业税的理论分析

物业税的开征对建立和健全我国财产税体系,规范税费制度,改变不动产税制中以往那种重交易、轻保有的局面将发挥积极的作用。物业税的开征问题在社会上引起广泛的关注。物业税属于财产税的范畴,公共经济学及房地产经济学为政府课征物业税提供了理论依据,而物业税的开征需要简并税种,完善房地产登记制度、健全房地产估价制度及评税争端解决办法等配套措施。     

物业税开征短期难成行

<正>目前,开征物业税的时机和条件尚不完全具备。物业税率先在部分一线城市试点可能是两三年后的事情,向全国推广至少要五年以后。而对于物业税的征收范围,最初只可能涉及到商业地产,对住宅征税也会经历一个从增量到存量的     

关于开征物业税的思考

作为支柱产业的房地产业拉动国民经济的飞速发展。在国家整个税制改革的大背景下,房地产税制改革尤为突出。物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题,发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用,促使资源的优化配置和合理利用。     

关于开征物业税的研究

近年来,改革财产税,开征物业税已成为我国学术理论界、公共权力部门和广大民众普遍关注的热点问题。物业税的开征似乎已是呼之欲出。但从我国的实际情况看,当务之急是,有针对性地进行出台物业税的各项准备工作,只有相关条件基本具备,物业税的开征才能水到渠成。     

物业税开征的几点探讨

物业税正式进入决策考虑的范畴,是处于房地产高速发展的近三年所提出的。基于国家税收政策的一个重大决策调整,对不动产征税已经在进行筹划。由于该政策的出台对房地产业、对财税的变化、以及对所有国民都将产生重大的影响,因此,对物业税的探讨也如火如荼地进行着。     

开征物业税的必要性与制度设计探讨

物业税改革是我国未来税制改革的重要举措,而合理的税制设计是物业税发挥其职能的基础。本文首先论证了物业税改革的必要性,接着分析了物业税的征收范围、计税依据、税率的确定及税收优惠、征收管理等问题,最后提出应与物业税改革配套的相关措施。     

开征物业税对购房人的影响

根据十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》一文中的一句话：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”引发关注则起于央行行长周小川先生在2003中国企业领袖年会上的讲话。笔者认为中央的决定也好，周小川先生的讲话也好，均反映了我国与世界接轨、政府转变职能的大势所趋，但这种转变需要时间，购房人应理性看待可能发生的转变。     

房地产税制改革研究综述

1994年实施税制改革以来,中国税收制度发生了重大变革,同时也引发了房地产税制改革问题的理论研究大潮,许多学者都作了深入的探讨,研究成果主要集中在两个方面:房地产税制存在的问题及改革建议,本文将有关观点进行梳理,以期能够将此问题的研究引向深入。     

论遗产税纳税人的职业化

遗产税纳税人职业化的必要性在于：由具有中立性、专业性和独立性的组织担当遗产税的纳税人,综合、积极、公平、协调、一体化地处理遗产的需要,是遗产利益各方共同的要求。遗产税纳税人职业化的可行性在于：纳税人的确定只是一个技术性问题,遗产税纳税人的职业化在理论上并无障碍,确定遗嘱执行人、遗产管理人为遗产税的纳税人是各国普遍做法,而遗嘱执行人、遗产管理人的职业化在财税法律服务发达的国家是自然而然的事,我国破产管理人的改革实践表明,我国的遗产管理人、遗嘱执行人的遗产税纳税义务及其职业化问题的解决也应该是顺理成章的事。分析遗产税纳税人职业化的必要性和可行性,就能认识其必然性,在此基础上,就可勾画出我国遗产税纳税人职业化的大框架。     

应税所得视角:所得税法与民法之有机结合

所得税中的“所得”是纳税人依民事活动所获得的各项财产，因此所得税的征收实际上会影响到纳税人的财产所有权。因而作为公法的所得税法与确认和保护私人财产的民法之间存在密切的联系。长期以来人们认为所得税法是关系国家财政收入的法律制度，而民法是调整私人主体的财产关系的法律，二者之间没有必然的联系，然而如果没有民法对财产关系的调整，那么所得税的纳税主体、征税对象等问题将无法确定，因而，探讨二者之间的关系在研究税法的过程中尤为显得重要。     

企业所得税征管:问题与对策

我国企业所得税征管环节存在不少亟待解决的问题,如税源监控不到位,服务意识待提高;汇算清缴制度不规范;纳税评估流于形式等.因此,应对纳税人科学分类,加强日常监控;核实税基;优化服务以降低纳税成本;规范企业所得税征管环节的各项管理;强化纳税评估,提高信息化程度,为企业营造出公平的纳税环境.     

关于征收住宅保障税的思考

中国现有的房地产税收体制存在着重复征税、重流通轻保有等一系列问题。要解决房地产的深层次的问题,必须重构房地产税收体制。房地产税收体制的重构,要紧扣房产作为生活必需品这一个基本核心,对原有的纷繁复杂的税费进行清理,以建立货币化的多层次住宅保障体系为中心,以开征住宅保障税为核心,通过引入＂负住宅保障税制度＂,建立以保障人民居住为目的的房地产税收体制。在住宅保障税开征后,家庭持有多套房屋的成本极高,这将抑制住宅的投资与投机行为。     

房地产税收对商品房价格的影响研究

中国房地产市场的需求弹性小于供给弹性,政府对房产拥有者征税,税收负担其实更多地落在了购房者身上。中国现行的房地产税制对于稳定房地产市场,抑制过度投机,降低商品房价格的作用不明显。应改变住房需求弹性,在房地产保有环节征税,促进中国房地产市场的健康发展。     

电子商务税源监控和税收征管对策探析

电子商务在全球范围内的迅猛发展,一方面促进了中国经济的发展,开拓了新的税源,加快了税收征管系统的科学化、现代化;另一方面给沿袭多年的传统税收征管体制、税收原则、税收要素等带来了冲击和挑战。电子商务的税源监控可从信息不对称理论、宏观层面、微观层面制定相关政策和措施。     

浅析我国个人所得税的征管

个人所得税已经成为世界上大多数国家税制结构中最为重要的税种,也是我国最有征收潜力的税种;同时,由于其 征管存在种种问题,也是我国偷税数额最大、漏征数额最多的税种。本文分析了目前我国个人所得税征管的难点,并提出了 严格征管的若干对策。     

城镇化进程中的房地产税制改革研究

近年来，我国部分地区城镇化扩张现象比较突出，造成土地闲置、资源浪费，致使失地农民生活缺乏保障。房地产税，作为调节房产和土地资源的重要手段，理应发挥其积极作用。我国房地产税的改革方向应为：在公平与效率兼顾的条件下，通过合并部分税种、完善部分税种的课税要素等措施来适度增加地方财政收入，一方面满足地方财政的正常开支，另一方面为失地农民的社会保障提供充足的资金，同时，增强其对土地市场的调控能力，抑制对土地资源的过度需求以及房地产的过度开发，提高土地资源的使用效率。     

论遗产税的独特性

我国的社会财富分配形势日益严峻,研究遗产税的独特性非常必要。遗产税独特的制度是基于其独特的法理,其独特的法理和独特的制度决定了其所具有的独特性。由其独特的法理、独特的制度和独特的功能以及相关因素的关联与互动所决定,遗产税是一种不可或缺的社会心理疏导机制。