我国房地产调控有效性分析

随着近年来房地产业的蓬勃发展,房价一路走高,出现过热现象。政府为了应对房价过快上涨这一关系国计民生的政治性和经济性问题,出台了一系列相关调控政策,效果差强人意,收效甚微。针对房地产业"屡调屡高、屡高屡调"的怪相,本文从房地产业发展现状及存在问题着手,深入剖析调控有效性偏低的原因,并给出合理的建议,以期对制定调控政策产生积极的影响。     

信息产业有望成新经济支柱

房地产业的三大局限 5月13-14日,国务院总理温家宝在天津调研时强调.要坚决遏制部分城市房价过快上涨.对此,博览财经研究员李奇表示.房地产行业自身的局限性导致了今年的调控.首先,一个国家的经济结构不能过分依赖于某一产业,否则将会提高国家风险集中度,应该分散风险.其次,房地产业不能体现国家核心竞争力,不能促使我国融人全球化进程.第三,一个经济体要想再上新台阶就必须"走出去",而房地产业没有"走出去"的特质.     

房地产市场过热与国家宏观调控政策

近年来,我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年我国开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控。本文试图对中国房地产行业过热现象进行分析,详细介绍房地产市场宏观调控的系统,并由国家对房价调控入手,从土地政策、金融政策、税收政策3个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

我国房地产业集中度与市场绩效关系研究

1998年国务院取消福利分房制度,中国的房地产业由此进入了市场化.2012年,我国房地产市场开始出现分化.2016年房地产业投资支出在我国GDP中的比例已经达到16%,支柱作用依旧明显.房地产行业由于具有较强的区域性特征,依据产业组织理论的内容,市场结构能够对市场绩效产生影响,而产业集中度是用来衡量市场结构的一个重要指标.因此本文根据其区域性特性,从市场结构入手,以产业集中度指标衡量城市房地产业的发展状况;同时以相关经济指标衡量房地产业市场绩效,进而探究产业集中度与市场绩效的关系,对房地产的发展提供一定依据.     

近十年我国房地产宏观调控政策的回顾与思考

2004年以来国家频频出台房地产宏观调控政策,这些政策对促进我国房地产业健康发展起到一定作用,但房价过高、住房供给结构失衡以及低收入者住房困难问题仍很突出。十年来,房地产宏观调控政策缺乏独立性和连续性;房地产宏观调控多以政策、通知等形式出现,相关法律缺失;忽视保有环节调控,房地产调控陷入"降房价"与"保增长"的两难境地。应准确定位房地产宏观调控目标,完善我国房地产税收体系、住房保障体系、房地产调控的配套制度。     

把握房地产业发展趋势

<正>在调控政策的精准打压之下,如何实现房地产业持续与稳定发展?如何把握房地产业未来的投资机会与热点?21世纪头十年,中国房地产业一路高歌猛进。2008年伴随全球金融海啸而生的楼市危机,在经济复苏的大旗下演绎为2009年的疯狂盛宴。而房价猛涨的妖异与癫狂,也终于导致了2010年"新国十条"的精准打压。面对当前最猛烈的一轮政策调控,     

2005楼市9大风云人物

2005,中国房地产业不平常的一年."泡沫"、"房价"、"调控"、"新政"、"住房保障"……这些成为点击频率最高的词汇,房地产调控与房价走势也成为社会民众谈论最多的话题.     

房地产业发展中的泡沫经济问题

我国的房地产业经过几年的快速发展,已进入了发展周期的顶峰。房价上涨,空置面积增加,大量囤积土地的现象已不罕见,房地产市场的有害泡沫正在增加。加强政府的调控力度,采取有效措施,设立新的税种,引导房地产业稳定发展,已属当务之急。     

宏观调控背景下房地产企业应对策略

近年，随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程高速推进，我国房地产投资总量急剧增长，房地产业过热迹象逐渐显露，面对各地持续上升的房价和舆论的压力，中央近期连打房地产市场调控“组合拳”开始了新一轮楼市调控。因此，如何正确看待宏观调控，便成为房地产企业应对宏观调控的关键。     

我国房地产市场宏观调控的效果分析

近年来,我国房地产业进入快速发展的轨道,房价不断高涨。本文对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾,探讨调控政策失效的原因,提出增强调控政策有效性的措施。     

我国房地产业税制优化的环境分析

目前,随着房价的不断上涨和国家相关房地产调控政策的相继出台,房地产业税制的改革成为了社会各界关注的热点。许多学者在对我国目前的房地产业税制进行深入研究分析的基础上提出了各自的优化建议,但对房地产业税制优化环境的研究非常少。作者认为对现阶段房地产业税制优化的环境进行分析,是目前进行房地产业税制优化的前提和基础。基于此,本文对我国目前房地产业税制优化的经济环境、制度环境、人文和技术等环境进行了研究和分析,认为在我国房地产业税制优化过程中应正确处理好"适合"、"应该"和"能够"三者之间的关系。     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

楼市"拐点"及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注.国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市"拐点"的到来.本文就楼市"拐点"问题进行探讨.     

浅析房地产开发的政策风险应对

随着经济时代的到来,我国的房地产业得到了空前的发展,由此也使得某些社会问题变得更加严重,国家为了打压非理性上涨的房价与该行业的投机活动,于2003年便增大了对房地产业的调控力度。本文主要对我国在当前的房地产开发中,有可能面临的一些政策性风险进行分析,同时提出了对政策风险行之有效的建议。     

关于银行信贷政策对房地产业影响的探讨

近年来我国房地产市场取得了蓬勃的发展,房地产热的现象在全国广泛的存在,由于房价的长期居高不下,国家也相继采取了一系列的措施来进行调控,目的是为了确保房地产业的健康发展。在房价调节活动中,最为关键性的因素即是银行信贷。通过银行信贷政策的调整,不仅可以对开发高产生较大的影响,同时也会对消费者的购房需求产生较大的影响。通过银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在,银行信贷政策在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。文中对银行信贷对房地产业的影响进行了分析,并进一步对发挥信贷政策对房地产业的调控作用进行了具体的阐述。     

浅谈调控房价的难点与对策

房价的过快上涨引起各方关切。近年来,国家有关部门连续出台了多项政策措施进行调控,但由于房地产业的特殊性,房价高企的现象仍然没有得到有效控制,调控异常艰难。要保持房地产业的健康发展,为国民经济发展多做贡献和广大人民群众带来实惠,已成为各级政府的一项重要任务。     

房地产投资与国民经济协调发展策略

我国房地产业经过二十几年的发展,已经从占国民经济很小比重发展成为国民经济支柱产业之一,已经从最开始的混乱发展状态逐步规范化、成熟化、产业化,己经从开始时地超常规发展过度到现在的平稳健康发展时期.但是,我国现阶段房地产开发投资规模偏大,投资的增长速度及投资结构仍不尽合理,投资增长速度过快,与国民经济发展不协调:投资结构偏向于别墅、高档公寓等,中低价住宅投资偏小,建设量不足,造成我国现阶段房价偏高的局面,不利于和谐社会的建设,不利于国民经济的健康发展,因此,需要采取措施进行调控,协调房地产投资与国民经济的和谐发展.     

宏观调控下福建房地产市场走向

1998年住房制度改革以来,我国房地产市场进入了从无到有、从小到大迅速发展的新阶段。为抑制房价过快上涨,2005年开始国家加大了房地产的调控力度。本文从分析福建省房地产市场现状着手,研究探讨在系列调控政策下旁地产市场的走向,提出要进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,稳定房价,促使房地产市场走向成熟和理性,保持福建省房地产市场持续健康发展。     

货币政策在房地产调控中的不确定性

2007年货币政策调控力度之大前所未有,然而房地产业却呈现了少有的"四高"现象.本文从影响房价的供给与需求入手,探究货币政策在房地产调控的效应.既然旺盛住房需求发端于实体经济,货币政策并不是唯一的或决定的因素,坚持货币政策与土地、税收政策的协调,坚持短期应急措施与长远的住房保障、政策性金融体制建设的协调,才能营造使调控发挥效应的机制.     

当前房地产业宏观调控政策探讨

房地产业一直是中国老百姓关心的焦点，也是我国政府宏观调控的重点。本文对当前我国房地产市场的形势作了简要的回顾和判断。分析了房价上涨的原因，并在回顾房地产业调控政策的基础上，提出了几点政策建议。