买房:市民心态面面观

买房：市民心态面面观□赵宝英住房制度改革涉及千家万户利益，因而颇受社会各界关注。为了了解市民住房现状，反映市民买房心态，河北省城调队与石家庄市第２８中学近日在省会联合进行了一次问卷调查。此次调查共随机抽选２９６户，其中调查户户主年龄在３０岁以下的占１...     

住房公积金运营及使用的影响因素

我国中低收入人口占总人口的比重相当大，解决居民住房就是要先解决中低收入群体买房难的现实困难。自1991年我国在上海率先试点实行住房公积金制度以来，逐步在全国推广资金规模逐年不断增大，受益群体众多，在一定程度上解决了部分中低收入家庭买房困难的问题。但是，住房公积金制度产生的众多问题已经引起了社会的广泛关注。     

走出住房消费的误区

虽然国家将住房消费作为重要的经济增长点，并推出了一系列鼓励消费的优惠措施，但响应者甚少，更多的人仍在观望，住房消费始终难以达到预期的高潮。除收入低因素影响之外，还有以下认识上的误区：一、租房比买房合算。多年来的福利分房．使享受单位分房的职工从来不需要为公房的租金犯愁，每个月象征性的租金少得可以忽略不计。虽然公房租金有过调整，但每次调整幅度均较小，就是在随后进行的深化城镇住房制度改革中，大多数房改政策仍围绕着买房卖房展开，租金依旧缺少变化，致使在相当长的时间里，住房的“租买比”无法理顺，人们在买房…     

门当户对与住房租购选择——基于中国家庭金融调查数据的实证分析

本文使用中国家庭金融调查数据，研究婚姻匹配模式对住房租购选择的影响。结论发现，所谓门当户对的家庭选择租房居住的概率更高，而具有高攀特点的家庭更加偏好直接购买住房。孩子数越多、年收入越低，以及拥有车辆时选择买房居住的概率更高；孩子数可以削弱门当户对对住房租购选择的负向影响，收入越高的门当户对的家庭选择买房的概率更高。分组分析证实，在住房价格高的情况下，这些因素对住房租购选择的影响更为显著，而在价格低的地区房价便是影响住房租购选择的主导因素。     

住房分配货币化的国民经济意义及模式选择

一、住房分配货币化的国民经济意义所谓住房分配货币化,简单地说,就是把原来以实物形式基本上按福利制原则分配给职工的住房,转变为以货币形式以按劳分配为主的原则分配给职工,单位不再建房(买房)、分房,而是由职工个人到市场上去买房或租房。     

解决中低收入城镇居民住房问题探析

随着社会经济的快速发展,各地的房价不断攀升,房价上涨给百姓生活带来的经济负担和精神压力。引起了社会各界的广泛关注。解决买房难、买房贵的问题已成为迫切需要解决的问题。通过分析我国中低收入城镇居民住房现状及其原因,阐述了解决中低收入城镇居民住房困难问题的必要性,提出增加中低收入城镇居民收入和提高收入增长幅度、降低高房价的具体对策,并提出将住房保障纳入我国的社会保障体系的建议。     

我国房地产价格居高不下的主要原因

一、我想有个家的传统思想，是我国房地产价格居高不下的剐性需求 我国多年里形成的家本位意识“我想有个家”，一个温暖舒适而又固定的住房，成了普通老百姓的人生愿望。成家立业，首先买房。中国人不但自己要有房，为人父母后，往往还含辛茹苦，“多求良田屋宅园地。为子孙置业”。中国人的住房观念是买房置业而不愿租。中国人口基数庞大，经济发展迅猛，有房地产业最肥沃的民俗人文土壤，如火如荼的城市化，更倍增了房地产的刚性需求。     

用投资眼光看买房

住房，既是消费品，又是投资品，现如今，这个道理恐怕没有多少人怀疑了。如何进行合理的投资组合，既能圆自己的住房梦，可能的话，再通过房子赚上一笔，无疑是每个家庭的梦想。那么，如何操作才能实现这一梦想呢？选好恰当的买房时机无论是消费还是投资，人们都希望在一...     

巧用财务成本分析法——为公积金管理中心住房公积金提取管理提供参考

国务院《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房，可以提取职工账户内的住房公积金。近几年，随着住房制度改革不断深化，职工买房热情日益高涨。全国各城市住房公积金管理中心都出现了住房公积金提取金额逐年增大的现象，为了使住房公积金管理工作更加科学、规范．为住房公积金决策与政策提供参考，最大限度的发挥公积金作用，维护广大职工的权益，住房公积金管理中心每一年度都要对本市住房公积金提取情况进行详细分析。但是由于公积金提取涉及因素众多，数据复杂。一直以来。住房公积金提取分析都是一个难点。用传统方法．通常是浅层次的分析，通常只是简单罗列出原因，却不能分析出每种因素具体影响金额，     

我国城市住宅商品房的有效需求价格

由于中国的房地产市场主要还是靠内需，靠老百姓买房。因此我们必须分析我国居民的购房能力。从1998年12月1日起我国停止住房的实物分配，单位购房被停止，购房对象以从单位、个人二元结构走向个人一元结构。随着购房的个人化。对需求类型、需求层次、需求面积及住房的质     

论中国住房公积金管理存在的问题与对策

住房公积金帮助职工买房的作用得不到真正意义上的发挥,如何按国家规定的政策管理好住房公积金,确保住房公积金的保值和增值,已成为住房公积金管理中心面临的难题。在使用过程中,住房公积金的管理还存在一些亟待规范和解决的问题,应采取措施完善制度、加强管理。主要对中国住房公积金管理存在的问题与对策进行研究。     

住房改革:从商品化到货币化

告别住房福利化,从兜里掏出大把大把的钱去买房,心理上或许有些转不过弯,但细想想——值!     

我国跨世纪四大新消费特点

一、买房，是一个规模巨大的新消费热点。据统计，有２／３的省份居民住房低于全国平均水平。而目前中国居民又有近５万亿元人民币的巨额存款余额，为住房形成消费热点提供了资本基础；同时，全国已积累住房公积金３００亿元。政府正扩大居民住房建设投资，加快住房信贷等，因而这一热点离我们越来越近。 二、世界进入讯息时代，中国也必将增加这方面的消费需求。１９９２年以来，全国电子产品生产年均以 ２７．５％的速度增长，到２０００年其产值可望超过１万亿元。其中电话和电脑是最大的两个消费热点。 三、旅游和文化消费也将是一大热…     

对房改中个人买房利弊的评析

在房改中,不少人提出鼓励个人买房,其理由可以概括为以下几条: 1.有利于缓解住房供求矛盾,减轻国家和企业的负担。我国政府历来十分关心人民的住房问题,国家及地方的企事业单位每年都要为新建和维修住房投入300多亿元。尽管如此,城镇居民的住房情况仍未得到彻底解决,住房供求矛盾很大。据1985年普查结果表明,我国城镇缺房户占普查户的26.5％,其中城市高达28.78％,而从已有住房看则大都标准低、质量差。     

‘99房市谁唱主角？

我国住房制度改革经历了从出售公房、调整租金到提倡个人买房的１８年蹒跚路后，终于在新世纪到来的前夕步入其实质阶段：福利分房已成为历史，通过提高工资中的住房补贴，个人从市场找“家”正成为唯一选择。然而面对居高不下的房价和自己少得可怜的工资收入，都市人在购...     

天津市低收入者的住房现状及对其的保障

自2003年开始，天津市房价就好比坐上了火箭，不断上涨，从而给天津市低收入者的住房买房问题带来了极大的压力。为了稳定房价，缓解这一矛盾，国家乃至天津市政府都出台了一系列的政策措施，目前，这些措施已经初见成效，我们还需要不断坚持巩固这些措施，并且，根据实际情况，不断创新改革，真正实现社会的和谐发展。     

住房公积金制度的创新与发展

住房公积金的出现给普通职工带来了很多利益,公积金的用途很广泛,可以贷款买房买车,提取公积金就医看病等。公积金存在的出发点是为了让每个城市就业者都能享有住房保障资金,尤其是能够增加城市低收入人群住房保障。近年来,住房公积金本着“让利于民、服务于民”的服务意识,在实际工作中体现了积极探索,勇于创新的精神,体现了在继承中创新,在创新中发展的良性循环。本文结合本人实际工作经验,就住房公积金制度的创新与发展做深入分析。     

反向抵押贷款:银保合作的新业务

住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产．领取年金”服务的金融新品，具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时，把房屋产权抵押给保险公司或商业银行，银行或保险公司对房屋进行评估，用房屋的评估价值减去预期折损，再将房屋价值化整为零，分摊到申请人的预期寿命年限中去。老年人可以终身继续居住该房屋，定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出。等到申请人亡故或永久性搬出房屋，相应金融机构对抵押房产进行处置，抵补贷款本息和相关费用。因为其操作过程像是把住房抵押贷款业务反过来做，相当于保险公司或银行用分期付款的方式从借款人手中买房，故称反向抵押贷款。作为一种成熟的融资方式，反向抵押贷款激活了个人房屋这种“僵化的资产”，唤醒了“睡眠的财富”，     

鲁迅置业

对于鲁迅及民国时其他著名文化人的经济生活,陈明远先生早有论述,网上也有鲁迅买房故事这样的文章,按理说再写《鲁迅置业》,似乎有拾人牙慧的嫌疑。但我觉得陈明远老师对银元购买力的论述跟史料上的物价数据相差太远,网络作者也只知道鲁迅的买房故事,而不了解民国的住房政策,所以写了以下这么两则文字——     

“使用公积金为何这么难”

围绕住房公积金更多的纠结还是那个问题,"自己缴存的公积金为何提取这么难?"当有人计算出一万元公积金年贬值268元后,上面的问题愈发引人注意。当然,利用住房公积金贷款买房,如今也并非易事。显然,之于大多数缴存者来说,这个诞生于上世纪90年代、旨在推动住房制度改革的新制度,他们不甚关心其更宏观的作用,缴存者们还是想问一句,这笔钱怎么用起来这么难?提取难