浅析房地产项目设计阶段的成本控制

建设工程项目成本控制应贯穿工程建设全过程。它反映建筑产品的总成本，是考量建筑产品的经济和社会效益非常重要的指标。建设工程项目处在不同的阶段，成本控制工作的重点和效果也不同。我们知道，整个建设工程项目的运行过程一般分为投资决策、设计、施工（包括招投标）、竣工决算等几个重要阶段。据统计，在约占工程项目建设周期1/4的技术设计前的工作阶段（即初步设计阶段，投资奖惩阶段），影响项目投资的可能性是75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性是35%～75%；施工阶段,影响项目投资的可能性是5%～35%；竣工决算阶段,影响项目投资的可能性是0～5%。很显然，工程成本控制的重点应该在工程实施前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计阶段工程成本的控制。     

政府投资项目的投资控制初探

一、前期准备阶段 前期准备阶段主要包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段和建设准备阶段等。根据有关资料分析，施工阶段和竣工验收阶段对投资控制的影响程度约占10％-20％，而真正影响投资额度的80％以上的是前期准备阶段，特别是概算审查和设计阶段。由此可见，前期准备工作充分与否对于工程造价的控制影响较大。建设单位和设计单位没有认真对待工程投资概算和设计工作是造成不少工程“三超”的重要因素。主要表现在：（1）工程投资大幅超概算，随意扩大建设规模及提高装饰材料规格。（2）建设单位与设计单位对控制工程投资的意识不强，在设计时只求安全稳妥，不问造价。（3）设计图纸不根据具体条件具体设计，以致施工过程中不合理变更大量增加。     

谈工程项目设计对项目投资的影响

据统计,在工程的项目建设中,对其影响最大的是占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段影响率可高达75％-95％;在技术设计阶段,影响项目投资的幅度可能为35％-75％;在施工图纸设计阶段,影响项目投资的幅度可能为5％-35％、显而易见,在项目投资中重点在施工以前的项目设计阶段。本文通过对项目设计对项目投资的影响做进一步讨论.     

刍议项目前期工程造价的有效控制

国外一些专家分析指出：设计费用虽然只占工程全寿命费用的1％以下，但是对工程造价的影响程度达75％以上。影响工程造价最大的是设计阶段，尤其是仅占工程项目总建设周期1／4的技术设计结束前的工作阶段。至初步设计结束，影响工程造价的程度为75％；到技术设计结束，影响工程造价的程度为35％；而至施工开始，通过技术组织措施节省工程投资的可能性只有5％～10％。显然，投资决策和设计阶段的工程造价控制是关键。     

如何在设计阶段控制工程造价

建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。统计资料显示，在项目决策阶段及设计阶段，影响建设项目造价的可能性为30％～75％，而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5％～25％。显而易见，控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设单位、施工单位、设计单位加强管理，使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此做好工程造价的控制工作，对保证和加速经济发展具有一定意义。     

设计阶段工程造价控制措施的初步研究

工程造价的控制包括工程的决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段和结算阶段。设计费只占工程全寿命费用不到1%,但设计对工程造价的影响程度却达75%以上,所以无论从造价管理系统环节,还是从投资控制方面,必须高度重视设计阶段的造价控制。可通过完善设计招标,加强限额设计,运用价值工程优化设计方案等措施,有效、合理的控制工程造价。     

工程设计施工图对施工项目成本控制的影响

设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面规划,也是对工程建设进行规划的过程,所以拟建项目经过决策确定后,设计就成为工程建设的关键所在.以往经验表明,在初步设计阶段,影响投资的可能性为75%-95%在技术设计阶段,影响投资的可能性为.35%-75%在施工图设计阶段,影响投资的可能性为5%-35%.显然,在项目做出投资决策以后.控制项目的关键在设计设计方案的选择对工程建设投资影响很大,由此可见,抓住设计阶段的项目成本控制,就抓住了项目成本控制的关键环节.     

如何搞好建设项目的工程造价控制

一、建设项目工程造价控制的重要意义 建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。统计资料显示,在项目决策阶段及设计阶段,影响建设项目造价的可能性为30％-75％,而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5％-25％。显而易见,控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段,项目决策是决定因素,而设计则是关键因素。     

从设计阶段控制工程造价

不同的阶段,造价控制工作的重点和效果是完全不同的。整个工程项目的过程一般分为：设计、施工（包括招投标）、竣工决算等几个阶段。据统计,各个阶段的工作对整个项目造价的影响分别为：设计阶段35％-75％;施工阶段5％-35％;竣工决算阶段0-5％。很显然,工程造价控制的重点应该在工程实施前的设计阶段,设计阶段的造价控制就变的十分重要。     

工程设计阶段造价的控制

长期以来,造价控制的重点往往忽略了设计阶段。据有关资料分析,投资决策阶段对整个项目造价的影响为75％～95％;设计阶段为35％～75％;施工阶段仅为5％～35％;竣工阶段所占比例则更小。很显然,设计阶段是造价控制的另一个重点。作好设计阶段的造价控制,可以避免一些地区超标准的建设一些项目,目前我国对建筑工程限额设计的一些具体规定尚不完善,但是设计阶段的造价控制,往往起到事半功倍的作用。     

浅谈如何从设计控制工程的造价

长期以来,我国建筑工程控制很不得力,超投资的工程项目屡见不鲜,这样即影响业主的投资效益,又使业主资金出现困难,因此控制T程造价具有十分重要的意义.然而工程造价控制的主要手段是设计,目前绝大多数业主很少在设计阶段进行工程成本控制,其实设计阶段是工程成本控制的最重要阶段,它决定工程设计方案,构造方式、所用材料以及设备种类、型号等设计阶段的方案优化或细微的变化会对工程造价有重大的影响.     

工程项目施工阶段造价管理策略

施工阶段是建筑产品的形成阶段,也是投资支出最集中的阶段.虽然该阶段的投资对确定整个工程投资的影响不是很大,节约投资的可能性也小,但浪费投资的可能性却不容忽视,尤其对于开工前期,合同总价未确定的工程项目.由于施工阶段周期长,影响因素多,各种消耗资源的价格又在动态之中,所以施工阶段的投资控制是减少浪费力行节约的控制.     

工程监理中施工阶段的质量与安全控制

在工程监理的设计阶段采用比较合理的、科学的质量控制方法,可以缩短工程的施工时间,减少工程投资,充分利用新技术提高工程的施工及竣工后的使用效率.     

工程监理中设计和施工阶段的质量与安全控制

因此,在工程监理的设计阶段采用比较合理的、科学的质量控制方法,可以缩短工程的施工时间,减少工程投资,充分利用新技术提高工程的施工及竣工后的使用效率.     

浅谈设计方在项目投资控制中的工作要求

工程投资是工程建设管理的核心内容，也是建设市场运行的核心内容，项目实旌过程中，不同的建设阶段对工程造价的影响程度不同，比照各阶段对工程造价的影响，影响最大的是设计阶段：根据国际行业权威的数据分析，在项目投资额中，设计费用约占工程造价的3％～5％，但设计对工程造价的影响程度却高达70％～80％，设计对造价的影响是显而易见的，然而，长期以来，大家普遍忽视了项目建设前期阶段的重要性、忽视了设计阶段对工程造价的控制作用，往往把造价管理的主要精力放在工程实旌阶段，虽有一定效果，但往往是事倍功半，每每出现投资超限的现象，建设了大量性价比不够好的工程。     

浅谈工程造价全过程控制的三个阶段

建设工程造价全过程控制包括决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段以及竣工验收阶段。本文主要阐述了工程造价的决策阶段，设计阶段以及施工阶段的工程造价控制，以供参考。     

浅谈设计阶段的工程造价控制

建设项目的工程造价控制是指在工程投资的决策阶段、设计阶段、施工阶段采取一系列政策和措施,利用行政的、经济的手段,把工程造价控制在限额以内,以保证工程造价(投资估算、设计概算、竣工决算)的最终实现。工程造价的控制是建设管理的重要组成部分,合理确定和控制工程造价是一项复杂的系统工程,工程造价管理牵扯到诸多因素和各个方面,在庞大的建设工程中,是关系国计民生的一件大事。众所周知,工程造价控制贯穿于项目的全过程,即从项目决策阶段的投资估算,到设计阶段的设计概算以及施工阶段的施工图预算和工程完工后竣工结算。各阶段工程造…     

浅谈政府投资项目结算评审要点

工程造价控制分为投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段。目前我国政府投资项目造价控制仍然停留在项目实施阶段的造价控制上。有效地控制工程结算造价,不仅能有效地控制成本,而且能大量节省政府投资资金。文章主要分析了工程结算审核的具体内容,并提出了相应的审核要点。     

控制工程造价保证投资目标实现

建设工程造价全过程控制包括决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段以及竣工验收阶段.通过工程造价的确定与控制,相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算.这些造价形式之间存在着前者控制后者、后者补充前者这样的相互作用关系.     

浅谈加强工程造价管理

施工企业在对项目立项决策与设计阶段对投资进行有效的控制后,可以说对整个项目的投资也就基本上控制了,但是施工阶段投资的控制也不能忽视.本文仅对发包工程承包价格的控制方面谈点看法,以供同行借鉴.