土地证券化：土地经营权流转制度的探索

一、土地经营权流转制度改革是 农村经济进一步发展的必然趋势 1.土地经营权流转制度的建立是深化农村经济体制改革的必然要求。以家庭承包经营为基础统分结合的双层经营体制是社会主义市场经济条件下中国农村经济的基本制度。这一基本制度的巩固和     

促进土地承包经营权流转的思考

农村土地承包经营权流转是继家庭联产承包责任制以后，我国农村土地制度的又一次重大变革。当前，农村土地承包经营权流转还处于初级发展阶段．缺乏中介服务组织和农村社会保障制度滞后是制约农村土地承包经营权流转的主要因素。推进农村土地承包经营权流转必须制定和完善相关法律法规．建立严密的土地流转监控体系，健全土地承包经营权流转市场，逐步建立健全农村社会保障体系．降低农民对土地的依赖程度。     

论稳定土地承包制与启动土地承包经营权流转

以家庭承包经营为基础统分结合的双层经营体制，是我国农村的一项基本经营制度。必须赋予农民长期而又稳定的土地承包经营权，以及在这个基础上发育并规范土地承包经营权流转机制。土地承包关系的稳定，是土地承包经营权顺利流转的前提条件。     

浅析土地承包经营权对农村土地流转影响

土地是解决三农问题的关键和基础。农村土地承包经营是中国农村的基本制度和党在农村的政策基石。农村土地承包经营权流转是顺应农村生产力发展要求,合理配置农业生产要素的新型农村土地经营形式。在稳定和完善土地承包关系的前提下,如何依法促进土地规范、有序流转,保护好农民合法的土地权益,是当前农业农村工作的重中之重。试图通过对土地承包经营权对农村土地流转影响的分析,提出完善土地承包经营权的建议,为农村土地流转的提供理论和实务参考。     

建立新型农村土地流转机制的几点思考

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛国庆前夕在安徽省考察农村改革发展情况时说,以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制是党的农村政策的基石,不仅现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,还要赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。同时,要根据农民的意愿,允许农民以多种形式流转土地承包经营权,发展适度规模经营是需要我们不断思考的问题。     

我国土地承包经营权现状及展望

我国农村土地承包经营权,自实行以来对我国经济建设产生巨大的推动作用,但也存在诸多尚需解决的问题.本文时现行农村集体所有权下农民承包经营权进行分析,认为农村集体土地所有权下,存在主体错位、权能不全、主体的权利得不到法律的有效保护等弊端.将农村集体改变为农村专业合作组织,其不再享有农村土地所有权人的主体资格,通过不同环节确保农民对土地的保障权利和土地上的物权均得以各就其位,各自按照不同规则运行,以实现土地保障和土地交换价值.这是未来农村土地发展必经之路.     

农地股份合作制问题探讨

20余年来的家庭联产承包制推动了我国农业生产力的大发展,而且在今后相当长的时期仍然适应我国农业生产的自然特点、技术水平和农村的社会状况。但家庭联产承包制采取按人均包、肥瘦远近搭配的办法,产生了农户经营的土地细碎化与农业生产现代化之间的矛盾。近几年来沿海一些地区把股份合作制引入农地经营体制,形成农地股份合作制。股份合作制是对家庭联产承包制的完善和发展,是在保留家庭联产承包制基本内核的基础上进行制度创新。     

引导农村土地经营权有序流转的政策建议

土地是农业发展的重要生产要素,引导农村土地有序流转是我国农村经济高质量发展的重要依托。近年来,我国农村土地经营权流转规模不断扩大,规范化程度有所提升,服务和支撑环境不断改善。但由于家庭承包地过于分散,土地经营权流转服务体系不健全、不规范,土地经营权流转政策执行不到位,农业配套设施建设滞后,制度化、系统性的土地经营权流转运行时间尚短,制约土地经营权流转的观念根深蒂固等原因,土地流转仍然存在诸多问题。如,土地经营权流转率偏低,规模化流转有限;流转价格尚不合理;流转规范化程度不高;缺乏有辐射带动能力的新型经营主体;金融机构对农村经济发展的支持力度不足;土地"非粮化""非农化"等问题。为此,应促进农村土地集中连片化调整;建立健全农村土地经营权流转专业化服务体系;加强对新型农业经营主体的培育;完善土地经营权流转政策执行的保障机制;建立健全支持土地经营权流转的金融支撑体系;加大财政对农业基础设施的支持力度;完善约束土地转入方的行为规范;加大力度对农民进行宣传和培训。     

规范新形势下的土地流转 促进农村经济快速发展

土地是农民的重要的财产，是农民的根本利益所在。以农民家庭承包经营为基础，统分结合的农村基本经营制度是党在农村政策的基石，《物权法》以法律的形式确认和维护了农村土地集体所有权和农民的土地承包经营权，明确规定这些物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。然而近年来，随着农业结构调整、农村二三产业的发展和农村劳动力的转移，农村土地流转呈现加速的态势，由此而引发的纠纷和上访案件也是益增多。如何在坚持明确所有权、稳定承包权的前提下，进一步搞活土地经营权，规范农村土地流转，促进农业农村经济发展和农民增收，维护农村社会稳定，已经成为当前农村工作中一个极其紧迫的问题     

二轮土地承包给农村注入新的活力

家庭联产承包责任制，给农村带来了土地制度、经营管理制度、基层组织体系和所有制结构的创新。它重新赋予了农民土地经营权和自由支配劳动时间的权利，并把生产成果和个人利益紧密地联系起来，极大地调动了广大农民群众的生产积极性和创造性，使农民得到了实惠，农村得到了发展，凭借着这个动力宁夏永宁县农村面貌和全国一样发生了巨大的变化。在进行科学种田、加大对农业投入力度，改善生产条件等方面取得了长足的进步，并涌现出了一大批种养大户，全县农村基本步入了基地化生产、规模化经营的轨道。一、基本情况永宁县辖6乡3镇，有75个行…