21世纪我国住宅业的发展趋势

新世纪知识经济的到来，对房地产业尤其是住宅业的发展是难得的机遇。信息技术、信息革命的推动，住宅业在不断创新的思路下，有一个长期的持续、快速发展时期；新的科技成果的应用，住宅的功能将更加完善，多用途、智能化的住宅将会普及；居住在郊区将成为时尚，住宅郊区化是住宅业发展的必然趋势。     

城镇住宅业:机遇、问题及对策分析

开拓市场 ,培育新的经济增长点 ,是保持 2 1世纪初期国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅消费、住宅建设在 2 1世纪初成为新的消费热点和新的经济增长点提供了难得的契机。但是就目前而言 ,中国城镇住宅业存在不少问题 ,住宅业市场整体发展水平及规范化程度仍然滞后于整个市场化进程。这就要求尽快培育起符合市场经济发展要求的住宅业市场。一、国内住宅市场发展的机遇世界各国的统计资料显示 ,人均 GDP处于 30 0— 10 0 0美元的经济发展阶段 ,正是解决居民住宅消费问题的关键时期 ,也是住宅与房地产业飞速…     

美国住宅业发展管窥

美国住宅业相当发达,2.5亿人口,住宅自有率为66％,平均居住面积约59平方米。96％以上的住宅装有现代化的卫生设施,93％的住宅有电话设备,住宅的设计和施工均具有较高的水平。美国住宅业的发展主要依赖三个要素:一是政府对住宅业的宏观管理;二是开发商的投资与决策;三是一个庞大的消费市场。 主要表现在城市规划与建立住宅金融体系两个方面。美国是市场经济国家,其房屋和土地可以据为已有,也可以自由买卖。但土地的开发与利用必须符合政府对城市的整体规划。每年城市都有自己的土地规划,而是完全公开的。任何一个普通市民     

我国城镇住宅业发展中存在的问题及对策

城镇住宅业对保持国民经济的较快增长有重要作用,未来若干年住宅成为经济增长点和消费热点已具备条件。但目前住宅业市场面临的困难和问题也不容乐观,因此要采取综合配套措施,使住宅业能够健康快速地发展。     

迈向21世纪的中国住宅业

中国住宅业未来１０年的发展依托于城市化水平的稳定提高,流动人口的增长,居民消费结构的变化以及改革深化与市场发展等诸多因素对住宅的巨大需求。实现中国住宅业跨世纪发展的思路应置于对当前住宅市场供求尖锐矛盾的深刻反省之上。只有从供给与需求两个方面共同入手,加大改革力度,知职加强城市土地管理,降低商品住宅价格,优化住宅投资结构,加快产权及金融基础设施建设等综合性政策措施,２１世纪的中国住宅业才会有光明的前     

我国住宅抵押贷款证券化探索

目前我国住宅业的发展需要扩大住宅抵押贷款规模 ,在我国适时发展住宅抵押贷款证券化是必要的。但我国目前还不完全具备住宅抵押贷款证券化的条件 ,我们应借鉴发达国家和地区经验 ,利用现有条件 ,探索我国住宅抵押贷款证券化之路 ,由政府支持和参与 ,加强其所需环境条件的培育。     

促进城镇住宅业发展的八条建议

在目前我国有效需求不足，急需扩大内需的形势下，住宅业不但有可能而且有潜力成为新的经济增长点推动经济的进一步发展。总的来看，改革开放以来，我国住宅业发展势头良好，取得了较大成绩。但由于我国住宅业还处于发展初期，仍存在一些问题，如供给结构不合理，高档住宅过多，适合工薪阶层的低成本住房较少；物业管理等配套条件落后；“低收入”和“高房价”的矛盾突出；金融贷款政策滞后等。这些问题在很大程度上制约了我国住宅业的进一步发展。     

我国住宅金融业及住宅产业调查报告

我国决定从１９９８年７月１日起在全国范围内取消福利分房，并逐步推行居民住宅分配的货币化。这一举措将我国住宅产业市场化的进程向前推进了一大步。同时，也为住宅金融业的全面发展提供了机遇。住宅金融业主要为住宅业提供各种形式的资金融通服务，有效地缓解了投资数...     

住宅市场需求理论研究综述

住宅业对整个社会经济的影响举足轻重,对住宅市场需求的研究具有重要的理论和实际意义,本文在阐述了住宅市场概念的基础上总结了国内外学者对住宅市场需求的理论研究。     

可持续发展:住宅产业现代化的目标

住宅建设改善了人们的居住水平 ,而且对社会经济发展起着巨大的推动作用。我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点。在中国加入 WTO之后 ,住宅业乃至整个房地产业的发展都将受到冲击。因此 ,任何发展住宅建设推动住宅产业的发展至关重要。从长远看 ,实现住宅产业现代化是推动住宅建设发展的最佳途径。而可持续发展战略要以保护和合理利用资源 ,保护良好的生态环境为发展基础 ,实现城市经济和社会的可持续发展 ,这无疑对住宅产业的现代化的推进有着重要意义 ,而且是住宅现代化的最终目标。本文将对此作出分析。一、住宅产…