公共物业产权归属的《物权法》分析

一、建筑物区分所有权制度的分析 建筑物区分所有权是指"根据使用功能,将一栋建筑物在结构上区分为由各个所有人独自使用的专有部分和由多个所有人共同使用的共有部分时,每一所有人所享有的对其专有部分的专有权与对其共有部分的共有权的结合."区分所有权人作为专有权人对其专有部分可以依法自由处分、使用和收益,并有权按照共用部分的使用性质使用共有部分,分享共有部分的使用收益.     

建筑物区分所有权之共有权定性新探——以其内在规定性和我国实际为视角

对建筑物区分所有权之共有权的科学定性是建构相关法律规范的前提,但其定性一直是学界的重要争点之一.无论干理论还是实践.现有定性既无法涵盖和诠释建筑物区分所有权之共有权的特性和理论.又无法理性权衡共有人的权利与义务,且与我国实际极为不符.从其特性和我国实际分析,建筑物区分所有权之共有权并非按份共有、共同共有、准共有以及互有,实为具有交错性质的新型共有.     

浅谈公民住房权的基本内容

在全面建设小康社会的今天,实现"居者有其屋"应该是国家需要努力达到的一个目标公民在一定条件下,应该享有政府为其提供的符合人格尊严的住房权利.按照联合国文件的精神,本文认为公民住房权的基本内容应该分为享有住房权、住房保障权、住房公平权和住房救济权等内容.     

租购同权对我国住房市场的影响分析

租购同权即是租房者和买房者享有同等待遇,它将对我国房地产市场的发展、城市户籍制度、公共资源配置等方面产生巨大影响,具有划时代意义.本文就租购同权对我国住房市场带来的影响进行辩证分析,并得出启示建议,以期更好落实租购同权政策,促进我国住房市场健康平稳运行和社会和谐发展.     

再论书信作品中的物权、著作权和隐私权

书信并不一定都享有著作权,但具有独创性的书信作品的作者应享有著作权。而书信的所有权应由收信人所有。如果书信所有人在发信人明确要求保密时,应注意对著作权人的人身权和商业秘密权的保护。     

试论楼顶空间权利的性质与保护

随着城市人口的增加和土地面积的减少，城市化进程的加快，楼顶空间权利成为我国刚刚兴起的权利，在我国成为关注的焦点。楼顶空间，作为一个独立的物，赋予一项独立的物权，按照《中华人民共和国物权法》提供的物权类型，楼顶空间权利可有多种表现形态，有的是建筑物区分所有权，有的是建筑物区分所有权人的共有权，有的是建设用地使用权，或以地役权的形式存在。此外，基于当事人的约定，楼顶空间权利还可以租赁权等债权的方式出现。不同的权利类型体现了当事人之间对于楼顶空间权利的不同用途。通过文章对几种主要的楼顶空间方式进行，对楼顶空间权利的形态进行了具体分析，对我国的立法完善提出建议。     

商业秘密权限制的合理性分析

商业秘密权是指商业秘密所有人对商业秘密享有占有、使用、收益和处分的权利,任何人不得侵犯其商业秘密,为了促进研究和开发,应该加强对商业秘密及相关权利的保护。但为了避免重复研究和社会资源的浪费,为了解决商业秘密权人的个人利益与他人合法权益、社会公共利益的冲突,应对商业秘密权进行限制,以督促商业秘密权人合理适当地行使权利,达到更好地保护商标秘密权的目的。     

梦圆商品房

拥有一套称心如意的住房,是每一个人的梦想。但这一梦想怎样才能尽快成为现实？多年的实践证明,只有加快住房商品化改革,中国的老百姓"人人享有适当的住房"才会美梦成真。住房问题是永远的热门话题。一千多年前,杜甫老先生就曾强烈呼吁："安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜"。而"楼上楼下,电灯电话"更是被整整一代人当成共产主义的理想境界,无数人为之奋斗终身。"人人享有适当的住房",又被去年联合国第二次人类住房大会作为对全世界所有国家的要求。可见,住房问题,是全世界都在操心的大事。商品房还要空置多久商品房空置,是我国…     

空间权基本法津问题研究

空间权问题是一个融合了公法和私法、法律技术和实践技术(建筑、城市规划)的问题[1],目前对于空间权的研究在我国尚且进展不深,多是针对空间利用的强大需求.目前对于空间权法律的构架应该从最基本的如空间权产生的基础、空间权的概念、性质等先进行界定,为以后空间权法律制度的构建打下基础.     

论空间役权之法律定位

人类要取得生存与发展,必然要依附一定的土地和空间。在空间利用的发展过程中,社会经济条件进一步成熟,空间因其具备物权法上之"物"的特点,产生了一种新型权利——空间权。目前学界研究一般集中在空间地上权,对于空间役权则研究甚少。空间役权是指以他人或他人土地上的一定空间供自己或自己土地便宜之用的权利,具有立体性、相对永恒性、基础性与事先适用性。为空间权理论体系之自洽及解决诸多复杂空间利用关系的现实需要,空间役权有作为一项独立权利设立之必要。     

当前保障性住房建设资金面临难题与对策探讨

安居乐业是我国思想家自古以来代代相传的社会理想,让"人人享有适当的住房"是中国政府对国际社会和国内人民的庄严承诺.为了解决中低收人家庭的住房问题,国家不断加大了对保障性住房建设的资金投人,并积极探索建立相应的保障性住房供应体系.在我国建立保障性住房供应体系的过程中,需要克服许多困难和面临很多挑战.下面以连云港市为例,就保障性住房建设资金面临难题及对策作进一步分析探讨.     

基于共有产权的经济适用住房收益分配研究

在分析国外共有产权制度基础上，对我国共有产权的含义、本质及法律设定基础进行了探讨。通过设定共有产权，对经济适用住房的收益分配进行了研究，并通过西安市经济适用住房上市交易进行了实证分析。该收益分配制度对于经济适用住房产权创新，完善经济适用住房的退出机制及消除经济适用住房交易中的寻租牟利现象有着重要的作用.     

城乡二元结构的调整和改革

效率与公平的均衡是发展经济首先要考虑的带有战略性的问题,社全主义的本质特征也充分体现了这一点。市场经济运行的逻辑是:效率由市场安排,公平则由政府管理。而对公平的理解和确定的标准,归根到底取决于生产力水平的高低和相应生产关系的性质。 我国城市化进程滞后于经济规模的扩展和产业结构的要求,根本原因是有关制度的变革没有跟上经济发展变化的需要。 1.户籍管理制度的改革。 建国之初,市民与农民只是以居住地点的不同而加以区分的,二者可以在空间上自由流动。自从1958年颁布实施《中华人民共和国户口登记条例》以后。才以户口的不同颜色将各自的身份圈定,这一实施了近半个世纪的政策。实际上是短缺经济约束下不得己而为之的权宜之计,非农业居民所享有的粮棉油、就业、就学、就医、住房及其他社会保障政策无法惠及全社会,     

知识产权浅析

一、知识产权的内涵及特点 知识产权保护制度是用法律手段保护无形资产、推动社会进步、促进经济发展的管理制度。这种行为规范,是智力活动成果的重要法规。根据财富的归属不同,有你的、我的、他的之别。无论是物质财产、精神财产、知识财产都有个所有权和使用归属即产权问题。产权即财产所有权,民法通则第71条对所有权的定义为:“所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权     

完善共有产权住房体系建设研究

共有产权作为一种政策工具,其特点非常突出,既有优势,也有局限性。从对当前我国住房保障和供应体系的作用看,共有产权住房有助于缓解"夹心层"的住房困难问题,为解决住房制度改革中的一些历史遗留问题提供思路,也有助于增强政策的弹性。立足于住房保障和供应体系建设,应明确共有产权住房的政策定位,坚持基本原则,探索良性运行机制。     

学区房的溢价究竟有多大：利用“租买不同权”和配对回归的实证估计

中国城市居民只有在学区中买房(而非租房)才能享有学区内小学的入学权。本文借助"租买不同权"的入学制度,以及学区房与相邻非学区房的配对回归,更好地处理特征价格模型中的遗漏变量,精确测度优质教育资源的隐含价格。结果表明,2011年北京重点小学学区房的溢价约为8.1%。将基础教育资源与住房租买形式挂钩的制度安排,是中国城市居民过度偏好住房自有的重要原因之一,会扭曲居民住房选择和资源配置,造成优势区位房价过高。     

承租人优先购买权浅析

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内,在出租人出卖租赁物时,依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。本文就优先购买权的法律性质、构成要件及承租人优先购买权与共有人优先购买权冲突的平衡作以浅析。     

构建城镇居民住房社会保障制度的探讨

1948年通过的《世界人权宣言》指出,拥有适当住房是享有适当生活标准这一权力的一个组成部分。为确保这项基本人权的住房权的充分实现,世界各国都相应的采取了积极措施,如1948年瑞典创建了皇家住房局,新加坡于1960年成立了国家住房发展局等。此外,不少国家还设立了专门的住房金融机构来提供资金支持中低收入阶层的购房,这些举措有效地改善了各国的住房状况。在各国促进住房私有化的同时,也纷纷采取了针对社会弱势群体的保护政策,如国际知名的新加坡及中国香港政府的“廉租房”政策。而我国在建国初期由于经济落后、政策失误等种种原因,使得住房问题日益严峻。计划经济时代对城市居民近乎“福利式”的分房政策更是造成了城市住房的普遍紧张,住房问题十分严重。随着住房商品化改革政策的实施及住房投资建设的快速发展,我国居民的居住条件得到了大幅度的改善,     

我国公民住房权保障的宪法学透视

住房权是指公民获得可负担得起的适宜于人类居住的,有良好的物质和基础设施服务设施的,具有安全、健康、尊严,并不受歧视的住房的权利。目前房价高企,保障性住房不足,非法驱逐现象普遍,公民的住房权没有得到充分保障。从宪法的角度而言,我国现行房地产制度违背了法律保留原则、制度性保障原则、平等保护原则、正当程序原则等诸多宪法原则,亟待完善。为了保障公民的住房权,我国应及时出台保障公民住房权的基本法律,重构土地交易制度、公积金制度,恢复单位集资建房、支持公民合作建房,建立非法建筑的权益保障制度,完善住房保障体系。     

空间权基本法律问题研究

空间权问题是一个融合了公法和私法、法律技术和实践技术（建筑、城市规划）的问题，目前对于空间权的研究在我国尚且进展不深，多是针对空间利用的强大需求。目前对于空间权法律的构架应该从最基本的如空间权产生的基础、空间权的概念、性质等先进行界定，为以后空间权法律制度的构建打下基础。