2007年上半年武汉市商品房市场分析

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程.房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的.因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的市场进行分析.     

论我国房地产泡沫风险产生的原因及解决对策

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。本文对我国房地产存在的问题进行了分析，对指出了一些解决对策。     

数字金融对行业资源配置效率的实证研究 ——基于一级行业周收益率数据

为考察数字金融对证券市场不同行业的影响,从而为市场风险识别、标的估值及投资策略制定等提供客观的参考指标。同时,也为数字金融政策制定、市场监管提供重要的参考依据。利用A股市场过去十年一级行业周收益率数据,构建证券市场行业收益率及波动率对数字金融指数等变量的面板自回归模型,实证结果表明：数字金融与证券市场整体收益率呈正相关。数字金融的增长可以抑制市场波动率的增长。数字金融对传媒,电子,房地产,家用电器,计算机,汽车,通信等行业均具有较好的经济显著性和统计显著性。在长期,行业间收益差异有收敛迹象。数字金融促进行业的收益均衡,说明数字金融对行业资本配置效率的提升有正向作用。     

2007年上半年武汉市商品房市场分析

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征，这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此，企业要降低房地产投资项目的风险，就必须对房地产投资的市场进行分析。     

我国房地产信托发展的前景分析

今 年 1月 ,一份权威的中国信托业季度报告 (2 0 0 3年第四季度 )让人咋舌。据统计 ,2 0 0 3年第四季度共有 3 4家信托公司发行了 87个集合信托品种 ,募集资金总计 86 6亿元。其中房地产信托品种 3 7个 ,筹集资金 3 5亿元 ,在各类信托产品中拔得头筹 ,且房地产信托的收益率也是高高在上 ,预期收益率远远高于银行同期的存款利率 ,也普遍高于国债投资收益率等。一些专家预测 ,房地产信托由于具备较多的投资优势 ,在猴年还将大幅度提速发展。那么 ,什么是房地产信托 ,它有哪些优势 ,其发展前景如何 ,这是本文要探讨的问题。一、什么是房地产信托房地产信托 ,是房地产开发商借助较权威的信托投资公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验 ,通过实施信托计划 ,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来 ,形成具有一定投资规模和实力的资金组合 ,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目 ,为委托人获取安全、稳定的收益。国外又称房地产投资信托 ,简称REIT(RealEstateInvestmentTrusts)。房地产投资信托分为三种 :收益型、按揭型、混合型。收益型是指拥有和经营...     

试述抑制我国房地产泡沫应采取的几点措施

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。近年来，学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多，中国政府为了抑制房价的过快增长，也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的，当前无论是否存在房地产泡沫，都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫，预防和整治的角度要从城市化着手。     

房地产投资组合理论的研究

一、风险最小投资组合模型的建立 1.房地产投资组合的收益与风险。 （1）投资组合的期望收益率。 投资组合期望收益率E（RP）可定义为组合中各投资项目期望收益率的加权平均。设E（Ri）为第i类房地产投资的期望收益率；     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题。清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题.清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润.做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用.     

房地产开发项目销售利润率之定量分析

如何进行正确的项目决策,利用评价指标考核项目的盈利性,是房地产投资者最关心的问题.内部收益率与销售利润率是出售型房地产开发项目动态和静态核心评价指标.由于内部收益率指标内生缺陷,对于房地产开发等非常规项目,使用受到限制,从而使销售利润率成为房地产开发项目独特的财务评价核心指标,并辅之以其他财务评价指标.土地、财务费用等刚性上涨侵蚀了房地产项目很大一部分利润,使房地产公司销售利润率逐年走低.项目财务评价时销售利润率取10％以内为宜.     

主要投资渠道收益率对比分析

从资本市场相关的投资渠道,货币市场收益率较为稳定,波动不大;二级市场和基金收益率基本相当,但并不理想甚至出现负收益;新股一级市场收益率逐渐走低、也甚至出现了负收益情况。     

关于房地产开发项目可行性研究的若干问题

本文理论联系实际地探讨了房地产开发项目可行性研究中计息周期与计息次数的确定、税收变动的影响、内部收益率的试算和不确定性分析等疑难问题,对进行房地产开发项目可行性研究具有一定的实用价值和指导作用.     

浅析与房地产估价相关的各种税费处理方法

在应用不动产估价三大方法一比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时,经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题,这其中尤以收益法和成本法最为突出。因此,有关房地产开发、经营、转让等经济活动中的税费问题也就成为房地产估价师在应用收益法和成本法进行估价时的一个突出问题。     

我国发展房地产投资信托的风险浅析

房地产行业是一个资本密集型行业,高投入、高风险、周期长等特性使得其对资金链的要求非常高,为了在市场环境、国家政策等不断变化的条件下,保持稳固的收益,以实现行业价值的最大化,房地产金融成为了该行业广泛关注的话题,各种融资创新的方法不断涌现,但风险与创新并存,只有详尽了解和分析各渠道可能存在的风险状况,才能最大限度的降低风险影响程度,提高预期收益率水平.     

基于分散度的金融市场的羊群行为研究

本文使用个股收益率的分散度指标对我国证券市场的羊群行为进行了实证研究。和William等 (1 995)对美国证券市场的实证结果作比较 ,结果发现我国证券市场的羊群行为程度高于美国证券市场的羊群行为程度。对市场收益率处于极高和极低水平的回归系数的比较发现 ,在市场收益率极低时的羊群行为程度远高于在市场收益率极高时的羊群行为程度 ,这个结果可以用期望理论中的决策者对于损失、收益的不同态度来解释。     

我国发展房地产投资信托的风险浅析

房地产行业是一个资本密集型行业,高投入、高风险、周期长等特性使得其对资金链的要求非常高,为了在市场环境、国家政策等不断变化的条件下,保持稳固的收益,以实现行业价值的最大化,房地产金融成为了该行业广泛关注的话题,各种融资创新的方法不断涌现,但风险与创新并存,只有详尽了解和分析各渠道可能存在的风险状况,才能最大限度的降低风险影响程度,提高预期收益率水平.     

房地产市场对股票市场波动的响应机制研究

借助余弦相似度概念,定义并创设了房地产市场景气度评价变量,据此在短期条件下基于消费者均衡理论,依据斯卢茨基方程测度了各商品支出对股票投资收益率变动的收入效应和替代效应,从而揭示了房地产市场对股票收益率变动的响应过程及其关键因素。研究发现,短期条件下,当股票投资收益率提高时,资金在房地产市场与股票市场间的流动受限,投机性房地产支出变动只有收入效应,无替代效应,导致短期房地产市场偏离长期均衡状态;当投机性房地产需求收入弹性高于临界值时,房地产市场对股票市场波动呈现正响应,且投机性房地产需求收入弹性和银行储蓄率越高正响应越强,由此印证了我国股票市场和房地产市场的强关联性。     

我国发展房地产投资信托的风险浅析

房地产行业是一个资本密集型行业,高投入、高风险、周期长等特性使得其对资金链的要求非常高,为了在市场环境、国家政策等不断变化的条件下,保持稳固的收益,以实现行业价值的最大化,房地产金融成为了该行业广泛关注的话题,各种融资创新的方法不断涌现,但风险与创新并存,只有详尽了解和分析各渠道可能存在的风险状况,才能最大限度的降低风险影响程度,提高预期收益率水平。     

浅析实施房地产信托基金对中国旅游商业地产发展的意义

以房地产信托基金(REiTs,以下简称REITs)为代表的金融创新被视为促进商业地产行业发展的重要措施,其正式实施已经成为房地产行业强劲的呼声.旅游商业地产作为房地产行业发展的重要补充一直受到政策的鼓励与市场的认可,但是中国的旅游商业地产当前处于较低的发展阶段,其中关键因素之一就是没有与旅游商业地产快速发展相适应的金融环境,REITs的实施无疑是旅游商业地产发展的重大机遇.本文将结合REITs的国际经验与中国的客观实际,展望中国旅游商业地产的未来.     

关于商业地产项目开发区位选择的探讨

近几年来,伴随着我国城市化建设的不断进步,城市土地资源供应越来越紧缺,同时土地成交量以及土地成交价格也是不断的攀升,最终导致的是房地产开发行业成本的不断增加,房地产开发行业风险也是不断地加大。为此,房地产开发商在实际的房地产开发过程中,更加的重视项目开发区位选择的作用,对于提高房地产开发力度以及开发程度都有着至关重要的作用。本文旨在研究商业地产项目开发区位选择因素,针对出现的问题提出相应的解决策略,为房地产行业在商业地产项目开发区位选择方面的进一步发展提供一些可行性的思路。