对我国开征物业税的思考

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要的内容。首先阐述了物业税的概念以及开征物业税的时代背景和必要性,接着分析了物业税的征收范围、征收依据、税率的确定等问题以及该实施怎样的税收优惠,最后提出了对我国实施物业税的几点看法和建议。。     

浅析房地产企业税收筹划的误区

房地产行业近十年来快速发展,为国家财政收入做出了巨大贡献。房地产行业相关税收法规日趋完善,房地产企业也越来越重视税收筹划,以达到节税的目的,但很多企业纳税方案不合法,形成了纳税筹划的误区,给企业带来巨大的税收风险。文章在研究分析房产企业税收筹划存在的问题基础上,对房地产税收筹划提出以下几点拙见。     

关于推进我国物业税改革的思考

开征物业税作为我国未来税制改革的一项重要内容,已成为近年来人们讨论的热门话题.随着中国房地产税改革的深入,开征房地产物业税将成为必然趋势.文章结合现状提出现行房地产税制中存在的弊端,在借鉴国外物业税实施经验,结合我国现行财产税收征收管理实际的基础上,提出了物业税改革的初步思路.     

房地产企业税收筹划方法与风险防范分析

房地产行业的发展,在我国国民经济中占有重要地位.而如今伴随着房地产行业竞争的日益激烈,与房地产开发相关的各项开发成本也一路走高,如何扩大现有的利润空间,提升企业的综合竞争力成为房地产企业财务管理的重要工作.房地产企业涉及税种多、税额高,存在税收筹划的可能性及必要性.本文阐述了房地产企业税收筹划的方法,分析了税收筹划所面临的各种风险,最后提出了房地产企业税收筹划风险的防范措施,以期为房地产企业进行有效的税务筹划提供参考和借鉴.     

房地产行业的税收策划

本文以房地产行业的税收策划为研究对象,针对相关问题进行了分析与阐释。文章主要提出了加强房地产税收的立法,确立其在地方财政收入中的主体地位,加强对房地产保有环节的课税:正税、明租、清费,厘清三者概念等税收策划思路。希望本文的研究能够为相关领域提供一些指导和帮助。     

香港房地产税收对房价影响的实证分析

本文以香港政府发布的2000—2011年房地产税收相关数据,采用时间序列模型方法,实证分析了香港地区的差饷、物业税(保有环节税收)及利得税、印花税(交易环节税收)分别对香港私人住宅价格的影响。实证结果表明:保有环节的房地产税对私人住宅价格影响有限,而交易环节的房地产税对房价有显著影响,增加交易环节的税收会进一步推高房价。根据研究结果,结合我国的实际情况,本文提出了中国大陆地区房地产税收制度改革的政策建议。     

关于开征物业税的思考

随着房地产业的快速发展,开征物业税的问题越来越受到社会的关注。对保有房地产课税,之所以如此受到关注,不仅在于物业税这个新税种将彻底改变整个房地产运营的格局,更在于其每一个家庭,牵涉到每一个人的利益。市场经济中,物业税的开征有着相当的必要性,并呈现出其独有的发展趋向,且对税收改革也产生积极的影响。     

对我国房地产税收调控的探讨

本文探讨了作为重要的调控政策之一的税收调控政策对房价的影响意义,从税收的视角分析了高房价产生的原因,简述了当前我国房地产税收政策存在的问题,立足存在的问题提出了改革的现实选择,尝试探讨了我国未来物业税的征收应考虑的因素.     

中国增值税转嫁、归宿及减税效应：一般均衡分析

本文基于一般均衡税收归宿理论和模型，综合运用GDP价格基准、差别税收归宿和一次性总付税，构建了一套间接税归宿测算方法。对中国增值税转嫁和归宿测算的结果显示：整体上，增值税39%转嫁给劳动，61%转嫁给资本，劳动和资本的增值税负担分别为5.6%和12%,代表性消费者不负担增值税；增值税归宿在不同行业间存在明显差异，制造业劳动和资本增值税负担最高，分别为1.7%和4.4%,房地产业消费者增值税负担最高，为8.1%。在此基础上，进一步测算了2017年以来全面降低增值税法定税率改革的经济效应，结果显示：减税提高了劳动与资本的边际收益率，促进了消费、投资和GDP增长，增值税减税更有利于提高资本收益率和促进投资，同时增值税减税还有利于缩小城乡居民收入差距。     

浅析房地产税收征管问题

随着国民经济的快速发展以及城市化进程不断加快,房地产行业也得到了空前的发展。房地产税收成为了当地政府财政收入的一个重要来源。我国房地产税收制度并不是非常完善,在征管房地产税收时仍存在这样那样的问题,如何解决这些问题,科学征收管理房地产税收已经成为一个急需解决的问题。本文首先分析了目前市场上征管房地产税收存在的问题,然后针对这些问题提出了相应的建议和意见,希望对政府和相关部门有所帮助。     

我国房产税征收管理中存在的法律问题

在当前税收立法和征收管理中,房产税在征收对象、征税范围、计税依据、税收优惠等方面均存在一些有待解决的法律问题.从当前的实践来看,税收政策对房地产行业发展中不正常的"高房价"的调控作用十分有限;从远景上来看,中国不仅要对经营性不动产课征,也应该逐步扩展到非经营性房地产,当然,税率上可以区别考虑.作为房产税这个"旧税种"目前主要面临的是调整问题,而非是取消或将其归并到"房地产税"或"物业税"中去.同时,房产税调整的重点应集中在房产税计征范围的合理化、计征依据的精细化,以及有关征收程序的完善方面上.     

全面“营改增”后房地产行业税收风险识别

房地产行业是我国税收收入的重要来源,在我国经济中有着十分重要的作用.自2016年我国全面实施“营改增”以来,房地产行业的税务环境在组织结构、采购方式等方面都发生了巨大改变,影响到了房地产行业的方方面面,包括项目建设、材料采购、产品销售甚至企业现金流等环节.房地产行业的飞速发展和税务环境的变化迫切需要增加对房地产业的税收风险管理.本文从“营改增”后房地产行业存在的税收风险分析,研究房地产行业的税收风险识别方法与模型,并对此提出建议.     

我国个人房地产税收体系管理的研究

近年房地产投资的热情逐年升高,房地产经济迅猛发展,其在GDP的比重也越来越重.房地产税收体系也成为我国税收体系得重要组成部分,个人房地产税收是房地产税收的重要部分,从个人房地产的取得、交易和保有环节来评价我国个人房地产税负水平.并提出相关环节的问题及其解决方案.     

关于我国物业税改革的思考

随着我国房地产业的快速发展,物业税问题受到全社会的关注.开征物业税将彻底改变整个房地产运营的格局,而且对税收改革也将产生积极影响.通过分析物业税开征的必要性,就开征物业税面临的问题提出改革建议.     

房地产开发企业的税收筹划分析

企业税收筹划是指纳税人根据税法中的相关规定对企业涉税事项进行的旨在减轻税负、有利于实现企业财务目标的对策与安排.因此,税收筹划不同于逃税、偷税,是企业的一项重要财务管理活动.本文根据房地产行业的特点,分别从房地产项目立项、建设和销售阶段提出所应考虑的税收筹划,具有很大的现实意义.     

浅谈物业税的公平与效率

随着我国居民之间的收入差距急剧拉大,政府通过税收手段进行的再分配显得尤为重要。然而。我国目前房地产税有诸多缺陷和弊端,限制了其公平职能的发挥,不利于资源的有效配置。我国物业税制改革,应坚持公平与效率的原则,以公平为本同时兼顾效率。具体来说,一方面运用税收优惠政策促进房地产供给,增加保障性住房,运用保有环节税收缩小贫富差距;另一方面应对目前房地产税的计税基础做出调整,提高物业税的资源配置效率。     

房地产税费制度改革与物业税的开征

我国现行的房地产税费制度存在着不足之处,与我国的经济运行状况不适应。在对我国现行房地产税费制度进行分析的基础上,提出开征物业税是重构和完善我国房地产税费制度的现实选择,即开征物业税将影响政府、房地产开发商、购房者,规范房地产市场、发挥宏观经济调控杠杆作用、促进资源优化配置。我国应选择合适的物业税立法模式,理顺税、租、费关系,以物业税为核心,建立和完善房地产税费体系。     

浅析供求弹性对税收转嫁与归宿的影响

经过经济体制改革，我国的经济体制由高度集中的计划经济体制逐步向社会主义市场经济体制转变，经济生活的各个方面发生了巨大的变化，税负转嫁的条件也发生了根本性的变化。在这种条件下，转嫁税负从而维护和增强自身的经济利益，已经成为企业的一般行为倾向。本文就从供求弹性对税收转嫁与归宿的影响进行简要分析以共讨论之。     

房地产税制中的国际惯例与物业税的经济学分析

由于制度刚性,物业税开征之后,短期内很难废除。因此在酝酿阶段进行深入讨论,有其现实价值。本文围绕开征物业税的理由展开,首先,通过国际比较发现,重流转,轻保有和对住房实行税收优惠是一种国际惯例。其次,从物业税与其它税种比较出发,讨论了物业税的横向不公平和纵向不公平及由此引发公众的不满。再次,证明物业税不是房地产市场自动稳定器,而是助涨杀跌的泡沫放大器。然后,通过分析物业税对购房者与租房者福利的损害,以及物业税所造成的都市爬行效应,讨论了征税对公平与效率的负面影响。最后,论证了我国现行的土地批租制度中已经包含了物业税。     

谈我国物业税的开征

由于我国现行的房地产税制存在税费种类过多、税基狭窄、计税依据不合理等问题 ,同时考虑到物业税在化解金融风险和促进城市土地资源合理配置方面的积极作用 ,因而开征物业税非常必要。文章对物业税的征收管理及其纳税人、征税范围等税收要素进行了设计 ,并提出了征收物业税应有的相关配套措施 ,主要是考虑先行立法《物权法》 ,完善房地产评估制度和土地管理体制。