江苏省小城镇地价空间分布与成因研究

以江苏省典型区域的小城镇体系为样本、以城镇平均地价为指标,对江苏省小城镇体系地价进行地统计研究,分析发现江苏省小城镇体系地价表现出明显空间分布特征。研究表明:①小城镇体系地价从中心城市到行政区边缘的变化具有明显阶段性,且不同城镇体系表现出差异特征;②由于发展阶段的不同,小城镇地价结构体系存在较大差异;③小城镇间相互联系强度的不同造成不同地区城镇体系地价的相互关联性表现迥异;④江苏省区域小城镇体系地价总体存在南—北向空间变化趋势。最后,运用因子分析方法揭示出:区别于大中城市地价的主要影响因素是集聚规模,小城镇地价空间差异的主要原因是空间区位差异。     

基于GIS的城市地价动态监测信息系统的建立及其应用研究

在回顾中国城市地价评估研究进展及其存在问题的基础上,提出城市地价变化动态监测的重要性,结合杭州市城市基准地价更新评估研究,应用GIS技术,建立了以标准宗地为载体,以城市发展规划和建设变化信息为依据,以地价水平及其影响因素关系模型为核心的城市地价变化动态监测信息系统,试验应用研究表明:基于GIS城市地价动态监测信息系统的建立为城市地价变化信息的正确判断、政府出让土地价格水平的确定以及地产市场的宏观调控提供了一种有效的技术工具。     

探索性空间数据分析支持下的城市地价分布规律研究

土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段,价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成部分。对城市地价分布规律进行研究,可以量化反映城市地价信息,及时掌握城市地价的变化动态。在城市地价分布信息的统计中,传统统计学的两个基本假设——样本独立与大样本,因地价信息空间位置的相关性和样本数量的有限性,往往得不到实现。探索性空间数据分析方法建立于一定的数学基础上,对数据的空间相关性有很好的考虑;同时,其对样本的数量要求不多。在探索性空间数据分析技术的支持下,以江苏省镇江市为研究区,对商业用地市场交易样点进行选择,通过逐步比较得到最优插值方法,提取地价分布信息,生成商业地价等值线。结果表明,镇江市商业地价中心分为两级,一级中心1个,二级中心4个;商业中心与地价中心的分布有较强的一致性。     

市场和政府共同作用下的城市地价——中国城市的实证研究

本文根据单中心城市模型和中国城市土地市场若干特点建立了城市地价检验模型,并对中国地级以及以上城市地价进行了截面分析.计量估计表明,城市人口和收入是地价的重要决定因素,郊区土地价值和城市交通条件也影响城市地价;估计还表明政府通过控制城市土地供给和选择不同交易方式对城市地价有直接和间接的影响,而特定交易方式的影响犹为显著.分析结果还显示地价上涨最大的推动力是旺盛的需求.Robust回归方程估计表明上述统计检验结果是稳健的.     

城市土地要素对二、三产业发展的定量分析——基于环渤海10个主要城市

以环渤海地区10个主要城市2002—2010年间的城市建设用地、城市地价和第二、三产业经济总量面板数据为依据,运用多元统计分析方法、计量经济方法进行城市土地建设用地面积、地价对第二、三产业经济总量影响的定量分析,并讨论二、三产业经济总量与建设用地面积、地价的弹性及其关系。     

城市化进程中土地集约利用的地价调控分析——以乌鲁木齐市为例

研究目的：以城市土地内部挖潜和外部扩张发展模式为前提条件,从地价对土地利用量的调节关系入手,分析近年来地价变化对城市土地利用的影响。研究方法：采用样点区2002—2008年土地供应数据和地价动态监测数据,建立图表对应关系,进行比较分析。研究结论：地价的高低是约束土地使用量的主要机制和手段。     

城市商业地价指数预测研究--以江苏省镇江市为例

本文以江苏省镇江市为研究区,对商业用地市场交易样点进行选择,采用拉氏公式,计算从1998年到2002年商业地价指数;选取人均国内生产总值、社会销售品零售总额、居民消费价格指数等统计指标,对其进行相关性分析,以此确定影响商业地价指数的自变量。多元线性回归分析表明,社会销售品零售总额、房地产开发投资总额是地价指数的主要影响因素,以此建立了研究区商业地价指数的预测模型。     

基于GWR模型的南京主城区住宅地价空间异质性驱动因素研究

以南京市主城区为例,基于2014年住宅用地监测点数据,利用GWR模型分析各驱动因素对住宅地价贡献程度及空间异质性成因,以促进地价的科学规范化管理。研究表明:①各影响因素对住宅地价的平均边际贡献程度为:CBD河流水系城市快速路大学医院公园绿地小学幼儿园;②CBD仍占据影响住宅地价的主导地位,城市公共设施对住宅地价的负向效应有扩大趋势,"教育型"设施逐渐成为居民购房行为的重要影响因素,面状自然地物在空间影响模式上存在"互补效应";③城市住宅地价影响模式由单一影响因素为主导向多因素共同作用转化,各影响因素虽作用大小仍有所侧重但差异逐渐缩小;④较全局OLS模型(50%),GWR模型可解释监测范围内87%的住宅地价变化,能够更加精准地研究土地市场的空间异质性。     

区域基准地价影响力模型的初步研究

目前对城市基准地价的评估，大多是从城市内部来考虑的，忽略了一定区城内城市之间的相互作用对城市基准地价的影响。文章将城市视作一个均质点，根据空间相互作用理论，从区域的角度出发，以引力模型为基础，建立了区域基准地价影响力模型，将城市间相互作用对城市基准地价的影响定量化，并提出了一种对城市基准地价进行修正的新方法。     

北安市基准地价变化及影响因素研究

选取北安市2009年和2013年基准地价数据,对其进行定量化分析,运用主成分分析法研究影响其基准地价的主要因素.结果表明:北安市各类用地的基准地价均呈上升趋势,并且同级各类用地地价遵循商业＞住宅＞工业的规律.该研究为北安政府管理城市地价提供依据,也能为以后基准地价的更新工作提供参考.     

云南省城市土地置换问题研究

本文以云南省"十二五"期间快速城市化和城市更新为背景,基于城市土地利用的地租理论和云南省城市级差地租的显化,提出基于土地置换,包括城市边缘区农民宅基地的整理和置换,将云南省城市土地资源潜力的挖潜与城市级差地租显化、土地使用制度改革结合起来,将城市土地增量扩张的发展模式转移到城市土地存量盘活模式上,实现城市用地动态的配置、转换、再配置,在置换过程中实现加速城市土地和基础设施由实物形态向价值形态的转变,带来城市的土地置换开发收益。     

An assessment of the influence of bioenergy and marketed land amenity values on land uses in the Midwestern US

There is substantial concern that bioenergy policies could swamp other considerations, such as environmental values, and lead to large-scale conversions of land from forest to crops. This study examines how bioenergy and marketed environmental rents for forestland potentially influence land use in the Midwestern US. We hypothesize that current land uses reflect market values for environmental benefits of forestland, so that the marketed component of the environmental value of land can be captured as the difference between Census land values and value of land as a timber asset. We use a multinomial logit model to estimate the land use shares of forests, crops and urban in Ohio, Indiana, and Illinois. The results show that marketed environmental rents increase forestland relative to cropland. To examine the effects of biofuels on land use, we conduct policy analysis by altering future land rents. Our baseline scenario projects that urban development uses mostly cropland, but with higher crop rents resulting from increased demand for bioenergy, there will be significant losses of forestland to urban and cropland. On the other hand, if marketed environmental rents grow while crop rents are maintained at their baseline value, urban growth will occur, primarily at the expense of cropland.     

城乡结合部农村土地利用存在的问题及对策研究

城乡结合部农村土地具有利用方式不确定、利用环境复杂、升值潜力空间大、敏感度高等特点。由于政策和管理措施的不完善,城乡结合部农村土地的利用存在非农过度占用、耕地隐性流失过度、土地生态环境污染严重、土地空间布局混乱等问题。通过对农村土地利用行为进行动态监测,编制结合部专项规划,创新结合部土地利用与管理制度,大力开展土地整理,将可实现城乡结合部农村土地的可持续利用。     

Modelling land development processes using a sample selection regression

Land value tax has been thoroughly scrutinized as a potential tool in mitigating urban sprawl. However, most studies that have measured the impact of land value tax on land development have focused mainly either on purely new development on vacant land, or on land development on partially developed land such as subdivision development. This study tries to incorporate these two types of residential development conceptually and empirically to make an accurate assessment of the impact of land value tax on land development.     

长沙市土地利用与经济协调发展定量评价

文章采用主成分分析和模糊数学相结合的方法,根据两系统35个具体指标值,分别计算出长沙市区1996-2005年间土地利用系统和经济发展系统的综合评价指数和两系统间的协调度指数,定量分析了10年问长沙市区土地利用与经济协调发展的程度,判断了土地利用与经济发展系统间的演进模式.结果表明:两系统协调程度不高、质量欠佳,协调度指数总体趋势下降;土地利用与经济发展系统演进模式由经济发展滞后土地利用模式转变为土地利用滞后经济发展模式.为探索结果产生的原因,运用信息熵和均衡度等相关的数学模型与方法,进一步分析了长沙市经济发展过程中土地利用存在的问题.     

Agricultural land loss in China＇s urbanization process

In China, urbanization of agricultural land around city agglomerations increases rapidly. Rapid urbanization of agricultoral land affects food supply, land value and ecological balance in the society. In China, the urban built-up area had increased by 40% from 1996 to 2003. This increase came predominantly from farmland surrounding the cities. How the ongoing urbanization of China affects its agricultural land is the focus of this paper. In current studies, we have found that population density; urbanization degree and personal income are key factors that influence the urbanization process. Based on this, relation model has been established and to predict the general trends of the urban area expansion in China in 2020.In 2020, the constructed urban area of China would be increased by 1.3 times compared wtth 2003. In 2020, this study anticipates the conversion of about 32,562 sq. kin. agricultural land of China for urban use.     

Agricultural land loss in China’s urbanization process

1. IntroductionThe experience of developed countries confirmsthat urbanization is an inevitable and necessary coursein economic transition and development. Urbaniza-tion is developing fast in China, which is stepping upeconomic liberalization and industrialization. Highpopulation density and changeful life styles have beenseen as the predominant characteristics ofurbanization, accompanied with contracting greenbeltand peripheral rural land conversion. In 2003, Chinahad 660 municipalities, 283…     

望城区农村居民点整治理论潜力研究

从望城区土地利用现状,土地利用布局出发,利用人均建设用地核算方法,计算得出规划期末望城区各乡镇农村居民点整理理论潜力值,为未来望城制定土地利用规划及政策提供理论参考依据。