浅谈房地产投资风险及控制

所谓房地产投资风险,是指在房地产投资活动过程中存在影响投资利润的多种因素,而这些因素的作用难以或无法预料、控制,使得企业实际投资利润可能与预计利润发生背离,因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。房地产投资风险作为一种客观存在的现象,明显地呈现出以下特征：①综合性。房地产投资涉及到企业内部的各个方面和企业外部环境的各种因素,     

房地产投资的影响因素及风险控制研究

随着我国城市化的推进,房地产投资已经成为广大投资者追逐高额利润和快速增值的重要投资形式。但是房地产投资受较多不确定的因素影响,从而使房地产投资决策具有相当的潜在风险。因此,对房地产投资决策来说,必须增强风险意识,充分认识房地产投资的特性,了解房地产投资的风险因素,并通过有效的风险管理,尽可能把风险降低到最低限度,最终做出最佳的投资决策。     

房地产风险投资类型及防范对策研究

房地产投资是一项复杂的、收益和风险共存的经济活动。房地产投资过程中不确定性因素影响较大，并给投资带来较大风险。在房地产投资活动中，投资在选择投资机会或决策投资项目时，必须增强投资的风险意识，充分了解房地产投资的风险情况，尽可能归避风险或减少风险损失，使投资收益得到保障，让房地产投资在一定的风险下达到最大预期收益或在一定的预期收益下对应的风险最小。     

刍议房地产项目投资决策与成本控制对策

本文针对房地产投资企业的特点,阐述了房地产投资风险的形式及特点,并分析了房地产在投资决策阶段存在的风险因素,并对这些风险因素进行了深入研究,提出了相应的成本控制的对策。     

略论企业如何进行开发投资风险预控

在市场经济体制下，企业进行项目开发投资必需依从市场需求，以国家政治法规为准则，才能获取较大的利润空间。本文就以房地产企业为例，针对开发投资风险的预控谈一些看法。     

在美国投资房地产的地区选择

目前,美国的房地产已吸引了大批日本、香港、南朝鲜、台湾的投资者,我国大陆企业也有在美国购置房地产的。如何选择合适的房产投资地区,是一个值得探讨的问题。投资经营房地产利润高,经济效益好,但风险很大,购买一座住宅房,金额小问题还比较简单。如果进行商业性房地产投资,例如建购物中心、旅馆、办公大楼等,要动用百万或千万美金,问题就比较复杂,既要考虑美国全国的经济发展状况,又要考虑当地人口及自然环境条件等。这种商业性投资可行性研究的一个重要内容,就是选择投资地区。     

房地产投资开发的六个阶段与四种风险管理

本文阐述了房地产投资开发过程六阶段的主要内容及决策要点，提出了房地产投资开发过程的六阶段闭环管理思想，并对这一过程中的主要风险因素进行了分析揭示，为房地产企业实施科学有效的管理和规避风险及相关金融行业的风险控制提供了有益的见解。     

基于模糊神经网络的房地产投资风险评价研究

在分析房地产投资风险内外部因素的基础上,构建房地产投资风险评价的指标体系,建立基于模糊神经网络(FNN)的评价模型并选取西安某房地产开发项目为案例,验证了该评价模型的可行性.结果表明,采用的FNN的方法对房地产投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据.     

货币政策、过度投资与房地产企业风险承担

以2003—2013年中国房地产上市公司为研究样本,借鉴Richardson的过度投资模型,对房地产企业的过度投资行为进行度量,实证检验了房地产上市公司是否存在过度投资、中国的货币政策对房地产上市公司过度投资的影响以及中国房地产上市公司的过度投资与其风险承担的关系。研究结果显示:中国房地产上市公司存在过度投资行为,紧缩的货币政策能抑制其过度投资,而宽松的货币政策会助长其过度投资;在经济繁荣期,房地产企业的过度投资对其风险承担的影响不显著;在经济衰退期,过度投资会使其风险承担水平显著提升,此时推出宽松的货币政策会使房地产企业的风险承担水平进一步提升。     

建设银行如何应对商业房地产金融风险

近年来商业房地产的投资在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为房产投资能够获得较大利润,有着广阔的发展前景。与其他投资项目一样,商业房地产的投资风险是不容忽视的,作为在市场经济大潮中协作运行的老牌金融单位,客观面对商业房地产投资的发展势头,正确认识商业房产的投资风险,采取必要的有效防范措施,保障建设银行在健康良好的态势下运行。     

基于税收临界点的房地产企业土地增值税筹划实证研究

土地增值税是房地产开发企业所涉及的重要税种之一。为了使房地产企业缴纳的土地增值税最少,所获利润最佳,建议房地产企业的土地增值税筹划中利用好定价临界点和利息支出临界点,以求尽可能地降低企业税负、降低纳税风险,提高企业的利润水平。     

房地产投资风险的防范与对策

房地产投资风险的存在始终对企业和项目构成威胁。一个企业要想发展壮大,开发项目要想获得成功,必须做好风险管理工作。文章就如何有效地防范与处理房地产投资风险,并控制住已预测和识别出的风险因素,对已发生的损失采取及时有效的补救措施,以达到减少事故频率和损失幅度、保障项目顺利进行的措施进行了分析阐述。     

房地产投资风险及应对策略

房地产投资额大、投资周期长、位置固定性等特点使房地产投资蕴含着极大的风险。为促进房地产业的可持续健康发展,尽量减少风险损失,有必要对房地产投资进行风险研究,得出风险强度,并提出应对与防范风险的对策,尽量规避减少风险。本文从投资者的角度对我国房地产开发中存在的风险进行了分析,并依据风险识别流程,运用证据理论的相关知识有效地识别房地产投资的关键风险因素。     

风险投资与风险管理

市场的波动导致企业的投资无法达到预计的收益甚至造成本金的损失构成企业的财务风险,因此在一般情况下,投资项目是给企业带来利润和财务风险的主要因素之一,投资项目的成败对于企业的经营有着巨大的影响。不同的投资项目往往潜在不同的风险,其对公司和公司的风险价值的影响也不同。文章以巨人公司为例,主要分析企业在筹资与投资中遇到的风险以及相应的应对措施。     

房地产合作开发项目风险管理与控制研究

企业投资必须确保回避风险,采取风险控制措施可以降低预期损失,或使损失更具有可测性,从而降低风险。本文对房地产项目常见的风险及风险控制和处理方法进行了探讨。     

房地产合作开发项目风险管理与控制研究

企业投资必须确保回避风险,采取风险控制措施可以降低预期损失,或使损失更具有可测性,从而降低风险.本文对房地产项目常见的风险及风险控制和处理方法进行了探讨.     

房地产投资风险分析方法的比较研究

在房地产投资活动过程中,收益与风险是同时存在的,特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资,风险更是在所难免.房地产投资面临的风险因素比较多,主要有市场风险、经营风险、财务风险、社会风险、政策风险、自然风险和意外风险等.因此,对房地产投资项目进行可行性评价时,在用确定性评价指标评价之后,还要进行风险分析.风险分析的两种主要方法有风险调整系数法和肯定当量法.     

2007年上半年武汉市商品房市场分析

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程.房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的.因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的市场进行分析.     

“去房地产化”阵痛

经济"去房地产化"的进程不可能一蹴而就。要在抑制房价反弹的同时,发挥房地产投资回稳对提振经济的正面效应。今年以来,中国经济景气状况持续下滑,促使人们更加认识到,稳定投资才能稳住增长,但同时又不能终止经济"去房地产化"进程。中国经济因此陷入了既要提振投资需求、又要坚持"去房地产化"的阵痛之中。从目前看,9月份中国制造业PMI为49.8%,比上月回升0.6个百分点,制造业PMI月度数据仍低于50%的荣枯线,这意味着制造业尚未走出萎缩的阴影。需要指出的是,"去房地产化"对制造业的快速收缩影响也相当显著。上一轮制造业的持续繁荣,在某种程度上来自制造业企业扩大产能或进入新产业的投机性目标,即获取廉价土地、寻求投资性房产的增值空间,由此带来的利润当然比制造业本身更高,甚至这部分利润可以对冲制造业海内外经营的不确定性风险。可以说,制造业的"房地产化",     

基于CVaR模型的房地产投资组合研究

随着我国经济的高速发展,房地产在国民经济中所占的比重越来越大.房地产投资的投资金额一般十分巨大、投资周期也相对较长,投资者在取得高额投资收益的同时,也必然承担着相当大的风险.因此在进行房地产投资时,其首先需要解决的问题就是:在最小风险的前提下获取最大的收益.本文在Markowitz投资组合理论的基础之上,采用了CVaR方法,以此来度量房地产行业投资组合的风险,然后建立在风险最小化条件下的房地产投资最优组合理论;最后,通过对某房地产企业进行实证分析,最后得到了四种房地产项目投资组合风险最小化最优投资组合方案.