我国房地产业功能定位——基于对相关产业带动效应的分析

通过建立向量自回归模型（VAR）,运用Granger因果检验方法、脉冲响应函数实证分析了我国房地产业对相关产业的带动效应,明确我国房地产业功能定位。研究发现房地产业对国民经济冲击表现为持续时间长、力度大,对物质资本型、原材料消耗型产业（工业、建筑业）带动效应明显,而对批发零售业、化学工业、社会服务业的带动效应微弱,说明我国房地产业尚处在数量积累和粗放扩张阶段,仍然“外生于”国民经济之中。     

中国房地产业关联效应研究

利用2000年—2007年的相关数据对房地产业与相关产业的关联程度进行定量分析,得到结论：房地产业与建筑业的关联度最大,关联系数达到0.65,其次是金融业和国内贸易,其关联系数分别为0.64和0.6;此外,与其他行业的关联度也较高,科技业、对外贸易、旅游业、教育文化体育卫生业、资源环保业、交通运输仓储及邮电业;与其关联度最弱的是社会福利业、工业和农林渔牧业。由此可见,房地产业是高关联度产业,能够带动相关产业链条的发展。     

欠发达地区房地产业的科学定位及必须关注的几个问题

房地产业的发展状况与区域经济发展水平密切相关,其产业地位的合理确定必须依据区域经济的发达程度。欠发达地区不应盲从国家及部分发达省区关于房地产业的调整政策,而应从欠发达地区自身的实际出发,在认识到房地产业事关民生的产业特殊性的基础上,从房地产业对经济增长、拉动就业及对相关产业的带动效应等方面出发,深入分析和论证房地产业对拉动区域经济增长的重要作用,客观确定其区域经济重要经济增长点的产业地位。同时,由于房地产业除具备一般产业的特征外,还涉及广大居民的民生问题,同一般的产业相比具有特殊性。因此,欠发达地区把房地产业作为区域经济重要增长点时,必须关注和妥善解决以下几个问题:关注和防范房地产价格上涨过快产生的负面影响;先行解决房地产业快速发展可能面临的一些问题;把发挥房地产业对经济增长的带动作用与民生改善问题并重考虑;正确处理房地产业与其他优势产业之间的关系。     

从政治经济学角度看我国房地产业相关问题

近几年,随着我国经济的发展,房地产业已经成为我国经济新的增长点,不仅带动了其他相关产业的发展,而且在拉动内需、促进经济增长等方面也发挥着重要的作用。然而,当前我国房地产业的发展一度出现不和谐的状况,本文主要从中国政治经济学的角度对我国房地产业相关问题进行探讨,主要分析我国房地产业存在的问题,探讨出现这些问题的原因,并试图提出一些建议措施。     

房地产行业对三次产业增长的贡献度研究

房地产业对国民经济增长具有很强的带动效应。运用协整检验、误差修正模型、脉冲破响应函数等方法,从数量上研究房地产行业和三次产业的相关性,结果显示,房地产业对三次产业有明显的正影响,带动效应的大小顺序依次为第二产业、第三产业、第一产业。第三产业和房地产业在短期内出现失衡的可能性不大。这个结论和房地产业在国民经济中的主导地位相吻合,房地产业可引领三次产业乃至整个国民经济的增长。     

我国房地产业与工业股票相关关系的理论综述

作为国民经济的基础产业和支柱产业，房地产业对国民经济的稳定持续发展起着举足轻重的作用。由于房地产业具有产业链长、带动作用明显等一系列特点，因此它的变动将对相关产业产生较为明显的冲击，特别是钢铁、水泥、建材、家电等工业行业，从而影响宏观经济的稳定发展。本文总结了目前学者关于房地产业与股票市场的相关关系的研究结果以及房地产业对工业行业的带动效应分析结果。     

谈我国房地产业发展现状及存在的问题

房地产业是国民经济的基本承载体,是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业,同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展,己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长,关联度大,其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国,住宅投资的增加,被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个,有力地促进整个国民经济的可持续发展。     

对会展产业带动系数的理性分析

当前,由于对会展经济的"1∶9产业带动效应"的过度渲染,使许多地方干部群众在思想认识上产生偏差。于是,这个缺乏科学依据的"定数值"变成了各地盲目举办会展活动的依据,有的地区竞相把会展业确定为当地重点发展的行业,以试图将本地的整体经济带动起来。但只有在政府、行业协会和企业各自找准角色定位、配套服务产业发育成熟所带来的成功的会展活动,才能使其既带来经济效益又有可观的产业带动效应,会展业与其相关产业才能进入高倍乘数效应的良性循环。     

基于经济学外部性理论的视角探讨我国房地产业发展问题

我国经济的快速发展带动了房地产业的发展,同时房地产业的发展也促进了我国经济的迅猛发展.房地产业的迅速发展缓解了我国的就业压力、带动相关产业的发展,但是也带来了土地资源浪费和环境污染等问题.本文基于经济学中外部性理论分析了房地产业发展中的外部经济和外部不经济,分析了外部不经济的成固,讨论了房地产业外部不经济的解决对策.     

基于经济学外部性理论的视角探讨我国房地产业发展问题

我国经济的快速发展带动了房地产业的发展,同时房地产业的发展也促进了我国经济的迅猛发展。房地产业的迅速发展缓解了我国的就业压力、带动相关产业的发展,但是也带来了土地资源浪费和环境污染等问题。本文基于经济学中外部性理论分析了房地产业发展中的外部经济和外部不经济,分析了外部不经济的成因,讨论了房地产业外部不经济的解决对策。     

中国房地产价格泡沫原因分析

房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。     

关子加强房地产企业财务管理的构想

房地产企业作为资金密集型的高风险行业，面临激烈的市场竞争。房地产企业必须加强财务管理，并带动企业管理水平的全面提高，实现投入产出、速度与效益的最优化。本文重点论述了现阶段房地产企业财务管理的特点，从4个方面提出了加强房地产企业财务管理的具体构想。     

房地产企业品牌运营探究

房地产市场已从需求型向改善型转变,且其项目规划的同质性程度也日益提高;2004年10月29日的银行加息表明了房地产市场在呼唤品牌企业。而打造诚信、突出特色的营销策划和适时的宣传是房地产企业在市场上进行品牌运营的三个重要方面。     

Human capital effects on technical inefficiency: a stochastic frontier analysis across industries of the Greek economy

In this paper we examine the impact of human capital on technical inefficiency. A stochastic production frontier is simultaneously estimated with a technical inefficiency model using data from one-digit industries of the Greek economy, for the period 2000–2005. The results indicate a significantly negative impact of human capital on technical inefficiency, which is comparatively lower in magnitude for the sector of public services. The most efficient industries of the Greek economy are those of Education, Financial intermediation and Real estate, renting & business activities. The highest contribution of human capital on technical efficiency is observed in the industries of Health, Education and Real estate, renting & business activities.     

基于套牢的开发商与承包商博弈分析

通过引入不可证实性系数,分析了开发商与承包商的博弈过程,并且得出结论:当市场状况良好时,即使承包商采取套牢行为,开发商仍将投资房地产;如果开发商的可占用准租不足以支付承包商所侵占的利益,开发商将可能不再投资房地产.其中,事项的不可证实性使承包商有机会侵占开发商的利益,因此,减少事项的不可证实性可以最大化开发商的收益.垫资合同在很大程度上可以减轻承包商的套牢程度.但无论如何,合同的不完全性都难以解决,套牢是不可避免的存在的,但是只要开发商能够从中获取超额收益,其投资行为就是必然的.     

房地产及其金融衍生品的虚拟价值研究

房地产是人们广为认可的财富标志,其虚拟价值具有三个属性:趋于形式化、具有寻租变现能力和保值增值能力.本文概述了房地产、房地产金融衍生品MBS、以MBS为参考组合经层层打包得到的复杂金融衍生品作为财富标志的发展和演化过程,分析MBS和CDO的结构特征和虚拟价值,得到房地产和房地产金融衍生品的虚拟价值具有“边际永不存在和边...     

中国房地产周期与金融稳定

房地产周期与金融稳定息息相关。1998年以来的我国房地产周期置身于全球地产泡沫的危言之中,格外令人关注。本文首先分析了驱动本轮房地产周期的增长面、宏观面与制度面因素,并利用1992—2004年的季度数据进行计量分析,指出无论是房地产业发展还是房地产价格总水平,在今后较长时期内仍会呈稳中趋升的态势。文章进而指出,本轮房地产周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险,并在此基础上提出相应的政策建议:努力解决银行业自身问题、规范地方政府行为以及有效监管外资进入中国房地产业。     

长株潭一体化中的房地产业自主创新

房地产业自主创新不仅对自身的发展有重要的战略意义,而且在长株潭一体化的过程中起着重要的推动作用。房地产业的自主创新主要包括精神创新、物质创新和体制创新三部分,其中以开发理念和文化创新为主的精神创新是核心,以建筑和科技创新为主的物质创新是基础,以管理和开发体制为主的体制创新是保障。长株潭房地产业的自主创新应从这三方面入手,并结合风俗习惯、市场结构等方面进一步发展。     

不动产税应成为我国市级财政的主体税种——以成都市为例

不完善的分税制财政体制经过十多年的运行,其负面影响日渐突出,已经影响到经济发展和社会稳定.本文根据我国地方财政运行的现状,结合房地产税的理论分析,提出房地产税改革的主要目标应定位为地方政府提供稳定可持续的收入来源,并以成都市为案例来说明改革后的不动产税是否能够成为市级财政的主体税种.     

房地产虚拟资产特性的理论和实证分析

从虚拟经济的行为基础——资本化定价方式入手,对房地产的虚拟资产的性质进行深入剖析。研究房产和地产二者各自的虚拟性,然后加以汇总得出一个关于房地产虚拟性的基本结论:房地产是除金融资产以外的另一种典型的虚拟资产,其虚拟性介于一般商品和金融资产之间。文章同时指出,正是房地产的虚拟资产性质特性使其成为联系实体经济与虚拟经济的纽带。在一定意义上,房地产对宏观经济的运行具有稳定作用。