房产税改革探讨

近年来,中国的房地产价格不断攀升,屡创新高。在此背景下,国家有关部门酝酿已久的我国新一轮房地产税制改革呼之欲出。房产税再次成为市场的焦点。2010年6月国务院提出了要深化财税体制改革,逐步推进房产税改革,正式明确了逐步推进房产税改革的态度。20l1年1月,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。本文以重庆、上海试点为例来看我国房产税的改革趋势和改革中的问题,并基于此提出相关政策建议。     

家庭住房需求弹性和最优房产税设计

房产税试点改革蓄势待发,但是学界关于房产税对房地产市场的影响以及如何设计和制定房产税仍缺乏共识。本文通过建立一个异质性家庭房地产市场均衡模型,为准确评估和比较房产税方案提供了工具。首先,利用我国房屋交易契税的税率断层,基于住房贷款发放数据,使用群聚分析法估计得到家庭住房需求的价格弹性。其次,使用家庭调查数据估计出家庭住房需求的偏好分布。基于本文的分析框架,我们讨论了多种房产税设计方案对房地产市场的影响并发现,在设计房产税时,必须将房地产市场均衡价格变动和家庭避税动机下的住房选择改变纳入考虑。最后,本文展示了如何选择不同政府偏好下的最优房产税设计。本文的研究对房产税改革工作有直接的借鉴意义。     

对于我国房产税改革分析与长期规划的思考

随着中国房地产市场的不断繁荣和普遍性的房价上涨,房产税也成为维护房地产市场稳定,抑制房价的重要手段,本文在分析我国房产税征收现状与存在问题的基础上,为我国房产税改革的推进与长期规划提出建议和思考。     

探究广州南沙新区房地产企业应如何应对“房产税改革”潮流

在"限购令"进入恶性连锁效应之前,政府转向通过"房产税改革"来找到管理和规范房地产行业的出路。在中国房地产市场的"危急存亡之秋",房地产企业应该充分理解"托宾税"式的税改理念,从而适应"房产税改革"潮流。     

开征房产税宜明确的几个问题

开征房产税,需要明确两点认识问题,即房产税的推行需要一个过程,因而其对土地财政的替代也必然是一个过程;对于房产税开征后的效果应有合理预期。针对当前房地产市场的主要矛盾和基层执法能力的实际,宜以面积作为唯一征收标准,之后再逐渐完善征收标准体系。明确和公开房产税收入尤其是在房地产市场领域的使用情况,不仅有利于更好地推动房产税改革,而且将倒逼地方政府加快完善房地产市场结构。同时,房产税的有效性依赖于其他前提和配套政策措施。     

基于沪渝房产税试点对扩大房产税改革的探讨

随着国家对于房地产市场宏观调控力度的不断加强,上海和重庆已于2011年展开房产税试点。房产税的开征关系到我国地方财政、金融、房地产等多方利益分配问题,更加关系到百姓的民生和社会公平的问题。房地产行业能否健康发展带动经济增长,政府能否在保证财政稳定收入的前提下让国民生活安定,都是构建和谐社会的关键。本文拟通过分析沪渝两地房产税试点的成效,对进一步推广房产税改革提出建议。     

房产税未来能成为我国地方 财政收入的可靠来源吗

本文基于房地产行业近年来异军突起、畸形发展、房价高企的民生背景,探讨当前的房产税改革是否能够有效调控房地产市场,解决房价高企问题,纾解民生困局,最终化解财政风险、培育地方财政收入主要来源。研究过程表明,第一,鉴于房产税作为一种财产税的特殊性以及房地产市场的特殊复杂性,房产税改革过程本身就步履维艰。第二,我国社会经济、人口、城市化等因素的中长期发展,可能使房价丧失长期上涨的动力,从而使房产税丧失其未来成为地方税主体税种的基础和前提。     

房地产税改革的实质意义

房产税开征的消息再次引起市场关注,未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。在立法和改革过程中,需处理好房产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。其改革的实质意义更在于收入的二次分配和税制的完善。     

如何正确利用房产税调控房价

2014年被公认为全面深化改革的元年,而财税改革是本轮改革中极为重要的一环。随着房地产调控的深入,2011午上海和北京分别实行了房产税改革,然而试点效果却不甚理想。本文认为希望通过征收房产税来改变房地产市场的供需关系进而来影响房价是不现实的,但是房产税可以用来作为一种改变地方政府财政收入结构的途径,改善地方政府对于土地财政的依赖,进而从根本上解决买房难的问题。     

我国房产税改革的困局与思路

我国房地产行业是一个关系到国计民生的重要行业,随着我国房地产调控的深入,房产税改革的呼声也越来越高.我国在1986年<中华人民共和国房产税暂行条例>中规定了"个人所有的非营业性的房产免征房产税",2011年我国上海和重庆作为部分个人住房征收房产税改革试点,率先出台了房产税征收的暂行办法.其暂行办法的核心内容就是根据我国...     

房产税、资源配置与城市生产效率

作为一项房地产市场长效调控的重要政策,房产税将会对要素市场的资源配置乃至城市经济发展产生深远影响.文章利用2011年上海市房产税政策的冲击,采用合成控制法估计了房产税改革对城市生产效率的影响,证明了房产税对上海市生产率的提升作用.对比重庆市的房产税政策效果,我们发现房产税税基相对较宽的特点缓解了住房价格的非理性上涨,一定程度上能够改善资本和劳动力要素资源在行业间的配置,这是城市生产率提升的重要原因之一.文章的结论丰富了房产税实施细则及其政策效果方面的研究,为"宽税基、低税率"房产税方案具备的政策优势提供了更多佐证,对构建房地产市场长效调控机制以及经济高质量发展的实现路径提供了政策抓手.     

我国房产税改革的思考与建议

自1994年城镇住房市场化改革以来,我国的房地产业得到了很快的发展。但这种市场化的分配机制使房地产的税负主要集中在交易环节,导致保有环节的税负过轻,使得房产税成为推动房价上涨的重要因素之一,无法起到调节贫富差距的作用。上海和重庆在2011年开始了部分个人住房征收房产税改革试点。本文分析了上海和重庆房产税改革的缺陷,并对房地产税改革提出了建议。     

对上海、重庆房产税征收的深思考——基于不动产购买者分析视角

房产税改革的试点工作已经一年多了,改革道路中所遇到的困难较多,所取得的成效也不是很明显,加之大众的舆论压力,房产税的开征似乎在被否定,其实不然。房产税对高房价的抑制作用是一个过程,并非一蹴而就的事情。政府应加大投资力度,并出台相关政策法规促进并保护改革的顺利进行;地方政府需在配合中央工作的同时,引导其走入正确的轨道上来;房产开发商则需履行好商业道德,诚信做事;至于不动产购买者,要维护房产税的开征工作,丢弃投机行为,并为房产税的开征提供合理化建议。房产税的改革工作需要多方共同努力,创造条件,才能为房地产市场走向理性化营造良好环境。     

如何摆脱土地财政

在一定假设下,房产税全面推出长期确实能弥补土地转让金收入的减少,但短期(2年左右)存在支出缺口压力。房产税推出可能导致房地产市场调整,如何保证政府在投资项目中平稳退出而不至出现烂尾项目,是值得警惕的经济风险。分税制改革,一方面对地方债务疏     

浅析新时期房产税改革的重点和发展方向

从市场经济发展角度看,房地产税收具有很大的潜力,能够为地方政府提供稳定和丰富的财政收入。因此,针对我国越来越突出、越来越严重的房地产热现象,必须找出我国房地产税收制度存在的问题,对现行房地产税制进行改革。其重点和发展方向基本朝着:统一完善立法、精简税种、科学计税依据、公平合理设置税率、适度放宽权限等方向发展,以促进我国房地产业健康发展。本文拟从三个部分对主旨进行阐述:首先浅析新时期房产税改革的必要性;紧接着指出房产税改革的内容及重点;最后根据市场形势我国预测房产税改革的发展方向。     

征收房产税大势所趋

房产税改革是大势所趋,土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度,都需要房产税。相信,中国房产税落地的声音不会太远。     

房产税改革与外部环境——基于不同利率政策反应函数情境的模拟分析

房产税改革作为中国财税体制改革的重要组成部分,对中国未来房地产市场发展以及地方经济发展都具有重要影响。鉴于中国经济步入新常态发展阶段,如何减轻改革对经济波动的影响成为进一步深化改革的关键。本文从利率政策视角出发,通过数值模拟的方法,分析在不同利率政策反应函数情境下,房产税改革对经济波动的影响,进而寻找与改革相匹配的利率政策反应函数,为改革营造有利的外部环境。研究表明:当利率政策反应函数考虑房价波动时,从静态视角来看,房产税改革对社会福利损失的负面影响更小;同时,从动态视角来看,房产税改革对经济波动的负面影响也会缩小。     

房产税改革目标三种主流观点的评述——以沪渝试点为例

本文对我国提出房产税①改革以来的理论研究进行了总结,认为这些理论研究对房产税改革目标的定位可以概括为调控住房价格、形成地方主体税种和实现收入分配公平三种观点。本文从理论逻辑、理论基础等方面对这三种观点进行了剖析,认为关于房产税改革目标的三种观点都仅是一定条件下的优选;中国房地产市场的现实与观点要求的环境可能相去甚远,因此,没有相应的体制性改革,任何一种主张恐怕都只能是一种奢望。最后,本文以当前沪渝房产税改革试点为例对上述观点进行了实证分析,并在对比沪渝房产税试点推广价值的基础上提出了推进房产税改革的政策建议。     

论"房产税改革"应当缓行

自去年年初调控房地产市场的"国十条"颁布以来,中央政府屡有措施跟进,不断加大调控力度,然而,房价仿佛成心要与政府开个玩笑,不但不为所动,反倒逆市上扬。去年前11个月,全国房价比上年同期又涨了7.7%,虽说涨幅不大,毕竟是涨了,而不是跌了。面对如此局面,百姓啧有烦言,政府坐立不安。怎么办呢?加快"房产税改革"声浪再起,越来越响。加快"房产税改革"?闻听此语,细心的人不禁会问,咋不干脆就叫推出"房产税",却要称为加快"房产税改革"呢?这是因为,"房产税"在我国早已有之。1986年9月     

浅谈房产税改革

在房地产行业飞速发展的当下,征收房产税有助于房产的管理,提高房产的使用效率,促进房地产行业的健康发展.然而就目前来看,房地产税在执行过程中存在一些问题,如房产税征收范围较小,房产税计税与房租价格上涨幅度不相符等,这些问题的存在对房地产行业的发展有着重大影响,故此,必须对当前的房地产税进行改革.本文就房地产税改革进行了相关的分析.