上海市廉租房建设问题的思考

上海市是我国廉租房建设起步较早的城市之一,然而目前上海的"廉租房"建设似乎到了一个瓶颈的阶段,原因就在于"廉租房"建设资金的不充足,融资方式单一以及融资渠道不畅,这直接导致了"廉租房"建设的匮乏,使大量贫困人口得不到妥善的安置,严重影响了上海市的城市化进程.本文通过对上海市廉租房建设基本情况及存在的问题进行分析,就改进上海市廉租房建设的现行融资方式以及创造新型融资方式进行了初步的探讨.     

推进上海廉租房建设的融资方案探讨

随着上海商品房价的不断上扬，低收入人群的住房保障问题日益受到各方的关注，廉租房作为政府提供的公共产品，成为解决低收入人群住房问题的重要的途径。然而资金来源有限的廉租房在政府财政投入不足的情况下，难以得到快速发展，本文结合上海市廉租房发展进程及资金构成情况，借鉴发达国家廉租房融资的经验，就解决上海廉租房建设资金问题的方案及存在的限制进行探讨，为上海廉租房今后的发展探索有效的融资途径。     

我国廉租房融资现状及模式创新

廉租房是解决我国低收入家庭住房问题的一项重要制度,然而,由于融资困难,廉租房建设在资金来源上仍存在缺口,致使建设受阻。本文分析了我国廉租房融资现状,并对我国廉租房融资模式进行了研究。     

我国廉租房融资现状及模式创新

廉租房是解决我国低收入家庭住房问题的一项重要制度,然而,由于融资困难,廉租房建设在资金来源上仍存在缺口,致使建设受阻.本文分析了我国廉租房融资现状,并对我国廉租房融资模式进行了研究.     

破解中国廉租房之困

对于我国廉租房融资中金融创新工具的不足,需要重点强调创新并充分利用可行的金融工具,将廉租房建设融资由僵化的政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的商业化运作方式。     

城镇廉租房融资困境与模式创新

城镇廉租房作为一种福利性的公共产品,这种特性就决定了其与一般商品房的开发、运作模式的内核不同.在开发融资渠道上,传统意义上政府主导型嵌入式的财政资金供给模式,使得融资过程僵硬化.如何发掘更为灵活的金融制度,催生成熟的商业化融资模式,成为当前破解城镇廉租房开发建设过程中资金瓶颈的关键所在.     

廉租房融资模式研究

廉租房作为一项重要的住房保障制度,福利性、公益性的特性决定了其与一般商品房的开发、运作方式的显著不同。在开发融资渠道上,政府主导财政资金供给模式使得融资渠道单一,引入房地产信托投资基金（REITs）将有助于解决廉租房融资困境。     

城镇廉租房融资困境与模式创新

城镇廉租房作为一种福利性的公共产品，这种特性就决定了其与一般商品房的开发、运作模式的内核不同。在开发融资渠道上，传统意义上政府主导型嵌入式的财政资金供给模式，使得融资过程僵硬化。如何发掘更为灵活的金融制度，催生成熟的商业化融资模式，成为当前破解城镇廉租房开发建设过程中资金瓶颈的关键所在。     

基于城中村改造的廉租房建设困境分析

基于我国大部分城中村出租屋已发挥了廉租房作用的特殊国情,提出了城中村改造的廉租房建设构想,并沿着这一思路,着重分析了在我国现有制度与经济环境下将城中村改造与廉租房建设相结合的实践中,可能面临的制度困境、融资困境与管理困境三大困境。     

中国廉租房制度的资金来源问题研究

近年来,随着房价的飞涨,低收入者的住房问题成为政府民生政策的重要一环,尤其是2009年住建部《2009--2011年廉租住房保障规划》出台后,廉租房重新受到“热捧”,各地纷纷出台廉租房建设规划方案。学术界的讨论也愈加热烈,针对廉租房制度的缺陷、如何完善以及政府责任的探讨也屡见不鲜。但具体探讨中央和地方政府应该如何在廉租房建设中承担各自责任,以及如何保证廉租房制度的各级财政支持的研究还是比较欠缺的。因此,试图运用成本一收益分析、权责统一和外部性效应等方法,解释目前廉租房建设中财政资金不足的原因,理清中央和地方政府在廉租房制度中应当承担的责任,从而在财政资金上保证廉租房制度的顺利推行。     

发展廉租房解决低收入人群基本住房问题

保障低收入人群的基本住房是政府的职责.多年来,中央政府要求地方政府建设经济适用房等解决低收入人群的住房问题.但是,经济适用房政策中存在明显的政府失灵.一方面,地方政府对提供经济适用房越来越不积极,另一方面,经济适用房政策存在诸多弊端,有的地方经济适用房无人问津导致空置,有的地方排队抢购落入"富人"腰包.我们将经济适用房与廉租房的政策效果进行了比较,两者在调控房价和对居住者补贴等方面的政策效果是一样的,但在节约土地资源、促进社会公平和确保低收入人群受益等方面,廉租房明显优越于经济适用房.因此,我们主张用廉租房取代经济适用房.在廉租房制度建设中,应建立严格、规范的准入和退出制度,确保真正的低收入阶层住进廉租房.现廉租房准入制度中存在二元结构思维,廉租房退出制度中存在规定不全面、处罚不力等情况.在廉租房的发展中要注意明确地方政府建设廉租房的责任,不能随意扩大廉租房的适用范围,必须是小户型,而且要适当地分散建造等.目前我国廉租房供给缺口较大,需大力发展,但是目前的融资渠道单一,很难满足需要,建议创设廉租房投资信托基金,开辟融资新途径,加快廉租房的发展.     

廉租房建设——房地产调控主旋律

近期，廉租房建设备受重视，物权保护已成全民共识，高层高度重视廉租房制度。在各地经济适用房与廉租房供应捉襟见肘的情况下，社会安居的重担被放到了商品房这根独木桥上，这使房价的起伏变得格外敏感，社会舆论被吸引到对“房地产暴利”的口诛笔伐之中，尽管对许多人来说，并不是房价低了就能买得起房。     

北京市廉租房融资的REITs模式研究

本文主要针对廉租房保障性资金来源的问题进行研究,探求适合我国廉租房发展的融资模式,并以北京市为例,提出REITs模式下我国廉租房融资中的金融创新模武,并分析了廉租房融资中引进房地产投资信托基金的可行性及其运营机制.     

北京市廉租房融资的REITs模式研究

本文主要针对廉租房保障性资金来源的问题进行研究，探求适合我国廉租房发展的融资模式，并以北京市为例，提出REITs模式下我国廉租房融资中的金融创新模式，并分斩了廉租房融资中引进房地产投资信托基金的可行性及其运营机制。     

乡村公路建设的大BOT融资方式研究

大BOT项目方式是以项目为基础的一种新型融资方式,随着高速公路的迅速发展,以及国家“十一五”规划提出的建设社会主义新农村的思想,作为干线公路网支撑的乡村公路受到了国家的日益重视。但是目前中国乡村公路发展的状况还仅仅停留在“谁建设,谁经营;谁受益,谁负担”的单一融资模式下,不能从根本上满足乡村公路建设的需要。因此,拓宽融资渠道,结合中国农村经济水平和资源储量,因地制宜,灵活运用BOT这一新型的、适合中国农村发展现状的公路建设融资方式,从而转嫁政府风险、高效利用政策性投资、实现多渠道融资及道路建设,实现资源开发并举。     

政府在廉租房建设中的角色分析

到目前为止,我国城镇的廉租房建设并不令人满意,这与政府职能的缺位有很大的关系.政府是廉租房建设责任主体.在廉租房建设中需要对政府的角色进行定位,政府角色是廉租房制度以及相关法律法规的供给者,是廉租住房的供给者而不是直接建设者,是协调者和裁判者.     

浅议拓宽廉租房资金及房屋来源

我国廉租房建设进入快速发展阶段,但目前已有的廉租房资金和房屋来源由于种种原因难以满足其需要。为此,我们要采取引入房地产投资信托基金、运用证券化模武、发行廉租房建设债券、鼓励或强制开发商建设经营廉租房、鼓励房屋所有者提供符合廉租房条件的住房等多种方式,来拓宽其资金和房屋来源。     

政府在廉租房建设中的角色分析

到目前为止，我国城镇的廉租房建设并不令人满意，这与政府职能的缺位有很大的关系。政府是廉租房建设责任主体。在廉租房建设中需要对政府的角色进行定位，政府角色是廉租房制度以及相关法律法规的供给者，是廉租住房的供给者而不是直接建设者，是协调者和裁判者。     

电力企业融资方式分析及路径选择

“十一五”期间将是我国电源、电网建设的高峰时期,电力企业需要根据各自情况大力融资。采用合理的融资方式,可降低融资成本、融资风险,配合电力企业实现企业战略目标。系统分析了各种融资方式的成本、风险、条件等因素,最后根据电网企业和发电企业的特点,分别提出了融资方式建议。     

金融支持城镇化建设模式研究——基于公私合营(PPP/PFI)项目融资的视角

“十二五”时期,是我国推进城镇化的关键时期.城镇化建设的主要矛盾在于资金供给远远不能满足资金需求的矛盾.当前的城镇化融资模式主要有银行贷款、信托基金、开发性金融支持等方式.但这些方式各有局限性,在城镇化建设实践中无法依赖任何单一方式进行融资.公私合作项目融资方式是一种近年来在国外广泛运用的融资模式,但在国内由于政策、体制和观念上的原因应用有限.本文将PPP/PFI融资模式与开发性金融支持城镇化建设等现有融资模式进行有机融合,构建了一种适合我国现阶段城镇化建设需要的融资模式.该模式有效地发挥了地方政府、企业、金融市场和开发性金融等各方面的作用,为解决现阶段城镇化建设融资困境提供一种较好的思路.