商业银行房地产开发贷款风险与防范

房地产行业是我国国民经济的重要行业，也是银行信贷投放的重点领域，在中国商业银行信贷资产组合中占有较高的比例。文章分析了中国商业银行偏好发放房地产开发贷款的原因和当前房地产开发贷款所面临的主要风险，并从商业银行的角度提出了防范房地产开发贷款风险的具体措施。     

房地产开发企业高额利润的成因和对策

房地产开发企业高额利润的成因和对策谢地（一）改革开放以来，特别是进入九十年代以后，我国的房地产业从小到大迅速发展，其重要表现之一就是房地产开发企业数量的迅速增加。据有关部门统计，到１９９２年底，全国共有房地产开发公司１２０００家，是１９９１年的３倍。...     

浅论房地产开发的设计管理措施

近年来，随着国家经济和城镇一体化的快速发展，房地产行业已成为我国国民经济中重要组成部分。设计管理工作贯穿于房地产开发的各个环节，在房地产开发过程中起着至关重要作用，是项目成功与否的关键。如何做好房地产开发设计管理工作是目前房开企业重点关注的问题。     

刍议房地产开发企业发包开发工程的核算

房地产开发企业核算发包开发工程的方式五花八门，甚至在同一企业内部，核算方式也不尽一致。如何正确进行发包开发工程成本核算，是摆在广大房地产开发企业财会工作者面前的重要问题。对此，我们需要从不同方面进行探索和利弊分析，提出更实用的核算方法，以期指导会计实践。     

浅议房地产项目开发与市场调研

我国的房地产市场经过十几年特别是最近十年的发展，逐步走向成熟，房地产市场竞争的发展，使得房地产市场营销信息显得日益重要。从开发商的角度看，“建什么样的房子，卖给什么样的人”已成为房地产开发的核心问题。开发适销对路的产品，就是求开发商通过市场调研了解开发项目的市场情况．掌握市场需求动态，不断发现现实需求和潜在需求。     

试述房地产开发企业未来发展的新思路

房地产开发企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。     

房地产全程策划模式探讨

随着房地产全程策划理论的逐步兴起，房地产策划人员的作用重新被房地产开发商认识和接受，但由于技术的进步和生活质量的提高，社会对房地产开发建设的技术水准和质量要求越来越高，使房地产的策划日趋复杂，已远非一般策划人员所能胜任，而只能由掌握一定的房地产开发建设专业知识和具有一定房地产开发建设实践经验的复合人才及所组成的团体来承担。     

浅谈房地产销售收入的会计核算

房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入(指可单独出售的配套设施部分)，房地产开发企业促销工作开展得较早，一般在取得预售许可证前后就大张旗鼓地进行广告宣传，房地产购销合同有的在建设项目竣工验收之前就签订了     

浅谈房地产开发项目造价管理

房地产开发项目的造价管理，是企业为实现房地产成本管理目标而进行的成本控制、计价，定价的系统活动，房地产开发项目的造价管理应贯穿于项目的全过程。房地产公司要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须加强对开发项目的工程造价管理和控制，减少建设成本，力求取得最大的经济效益。     

物业管理市场化面临的挑战与现实选择

物业管理是房地产综合开发的延续和完善，又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分。物业管理行业形成、发展的历史，可谓时间不长，但一路坎坷。上世纪九十年代，房地产开发持续升温，与其直接关联的物业管理行业也随之诞生。从当时人们的思想考虑：房地产开发越火，物业管理行业前景越好。但事与愿违，就是在房地产开发鼎盛时期的世纪之交的近五年中，物业管理的发展仍不温不火，亏损、倒闭之声不绝于耳。     

房地产开发项目成功的管理控制要决

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。目前国内房地产开发更是如火如茶，遍地开花。房地产以其投资少，投资回收快，回报率高等特点，使各行各业老板、大腕涉足，但随着房地产投资者增多，行业竞争也越来越激烈，再加政府的宏观调控，如何能确保项目开发成功。充分发挥有限资金的投资效益，最大限度的提高利润，是一个值得探索的重要问题。下边就怎样对开发项目的管理和控制谈谈笔者的看法。     

论房地产开发过程中的测量工作

随着房地产行业的飞速发展，房地产公司实力不断壮大，发展规模也不断扩张。在房地产开发近程中，测量工作必不可少，有着它独特的意义与作用，并且鲜为人知。本文通过在房地产公司工作期间的资料搜集和工作经历，对房地产公司在开发过程中一切测量工作做出总结，总结整个房地产开发过程中的所有测量工作以及一些存在的问题，借此引人深入探讨如何改善相关问题。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

房地产开发会计实务经验总结

房地产开发会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。本文根据笔者的工作总结，对房地产会计的实务中的诸多经验进行归纳总结。     

房地产开发企业纳税筹划的可行性探析

近年来，房地产开发企业出现了偷税漏税情况较为严重的现象。为此，各地税务杌关已将房地产行业纳税情况纳入税收监管的重点。此外，国家税务机关还将加大对房地产涉税违法行为的处罚力度。由此可见，房地产开发企业涉税违法所付出的代价将进一步加大，纳税筹划也因此成为企业在低纳税风险下降低税负的一个重要选择。     

浅谈房地产开发成本核算

在房地产开发过程中房地产开发成本核算起着重要的作用,要想获得预期的经营利润,房地产企业除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,做好成本核算,严格控制房地产开发过程中的各项费用支出。为此,笔者根据多年的工作经历,对房地产开发成本的核算及在核算过程中遇到的一些问题谈些粗浅的看法。     

关于房地产项目前期策划的探讨

自上个世纪九十年代以来,商品房从热销到滞销再到理陧化销售,房地产市场竞争加剧。通常意义上的房地产项目开发可分为决策阶段乖口实施阶段,房地产开发中的项目前期阶段一般指的就是决策阶段。无疑,做好项目开发前期的策划工作,为项目开发提供科学的决策支持,是项目开发成功的重要因素。     

论房地产开发项目前期成本控制的策略改善

房地产开发项目的前期成本控制，是每个房地产企业都非常关心的问题，它是项目能否成功的关键。本文结合房地产开发项目前期的工作流程，应用WBS分解结构、价值工程等现代项目管理手段，提出了解决前期成本控制问题的解决措施和建议；以期对房地产开发企业有借鉴作用.     

谈房地产企业资金筹措新渠道

房地产业是资金高度密集的产业，对金融业有较高程度的依赖性，房地产业融资方式的优劣，直接影响到融资成本和开发风险。因此，选择有效的融资渠道、确定较低风险的融资方式是备受关注的问题。目前社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款。据估测，80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动陛贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷。这样，房地产业投资的市场风险和融资的信用风险都集中于商业银行。为防范金融风险，中国人民银行颁布文件限制商业银行对房地产业的贷款，这对房地产企业的资金链形成了巨大的压力，使房地产企业备受房贷紧缩困扰。如果不能寻求到新的融资模式，众多抗风险能力弱的房地产企业将被迫退出市场，为了满足资金需求，开拓新的融资渠道尤其重要。     

房地产开发成本控制

随着房地产市场竞争的加剧,房地产开发过程中的成本控制愈发重要。房地产开发成本控制是一项综合工程,也是一个动态的过程,贯穿项目开发全过程。文章通过分析房地产开发过程中的成本构成,分别对立项、设计、施工和竣工结算等阶段如何加强成本控制进行分析。