多方影响——龙江二手房市场起波澜

随着新建商品住宅价格不断上涨，黑龙江省二手房价格也水涨船高。特别是今年7月，旨在遏制投机、调控房价的“国六条”出台后，开始执行的二手房交易新税率，对二手房的价格和交易量产生了不小影响。     

新疆二手房市场乱吃差价现象调查

背景：建设部联合国家发改委、工商总局下发了进一步整顿房地产交易秩序的通知，其中有一条就是针对房地产经纪行业的乱吃差价现象要进行严厉整顿，同时对于交易过程中收取看房费等不合理项目也要明令禁止。新疆二手房交易市场现状如何呢？本刊记者进行了走访调查。     

郑州市二手房交易状况分析

近年来城市化飞速发展,土地资源越来越稀缺,高层建筑兴起,但新建商品房的增量仍有下降趋势。随着人们物质生活水平的不断提高,人们对住房的要求也越来越高,但由于一手房房价过高等因素,二手房市场开始出现,在二手房市场交易中,房产的交易价格是决定交易是否成功的重要因素。本文以郑州市二手房交易为例,简要分析影响二手房交易价格的因素、二手房交易中存在的问题及对策。     

西安市二手房市场价格现状及原因分析

自西安市人才引进计划实施以来,人口数量激增,市民对住房条件有着迫切的需求,除了自住需求,还有改善性需求,投资需求,及房屋租赁,新建商品房市场由于限购政策,开发商惜盘不售等等原因,无法满足市民对住房的需求,这就激活了二手房市场。文章主要研究了西安市二手房市场引起价格上涨的原因,以及针对这些原因提出了相应的建议。     

信用证在二手房交易中的应用

针对我国二手房交易过程中的安全问题，基于现行的二手房交易资金监管模式的分析，提出引入银行信用证业务来解决。指出了这项业务的初略流程，分析了引入信用证业务解决该问题的可行性，同时将其与现行的二手房交易资金监管模式进行了对比分析。     

南京市二手房定价模型及其应用

二手房交易的市场在我国起步还是比较晚的,但其发展十分迅速。南京作为一个中等规模城市,在最近几年,二手房交易量及在楼市的总交易量占的比重也越来越高。在二手房的交易中,交易价格也越来越引起南京市民以及各界人士的关注;另外二手房本身又具有不同于新建商品房的许多特征,使二手房交易环节以及流程更加繁琐和复杂。所以,需要对南京二手房价格评估的诸多因素进行系统分析,在准确把握南京房地产市场走势的情况下,恰当选用评估方法,以期得出公正合理的估价结果。     

推动二手房交易 完善房地产市场结构

近年来,二手房交易对房地产市场发展的作用日益凸现.本文对近几年广州市二手房交易的情况进行分析,并就完善二手房市场提出对策建议.     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式.新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点.优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势.为此,本文基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性分析,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略.期望本文结论能为房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示.     

高房价下市民二手房消费行为的影响因素调查——以成都为例

采用问卷调查和实地访谈相结合的方法，以成都市民二手房消费意愿为研究对象，探讨了高房价下二手房消费的各种影响因素。结果表明：（1）房贷利率因素对市民二手房消费有着重要影响；（2）二手房价格的高低和区位的优劣直接影响市民的二手房交易决策；（3）中介市场对二手房消费作用有待提高。最后提出有效、灵活调控利率、加强二手房中介市场的监管和规范二手房交易环节等措施，可有效促进二手房交易的建议。     

租赁住房和二手房对城镇化的影响研究——基于34个大中城市的面板数据

文章利用34个城市2003年到2013年间的面板数据,建立固定效应模型,实证检验住宅租赁和二手房市场的发展程度对城镇化进程的积极作用。结果显示租赁住宅和二手房的可得性促进了城镇化率的提高,而且在发达城市这种促进作用更大。最后,提出政府可以积极鼓励租赁和二手房市场的发展,更好地满足新增城镇人口的居住需求的建议。     

搞活住房二级市场——南通市的做法和启示

1998年南通市在江苏省率先实行房改房上市试点,两年来南通市二手房成效火爆,带动了商品房的销售,改善了居民居住条件。1999年成交7800套,2000年9292套。二手房成交量已占售公房12％以上。成交金额6亿元。带动商品房销售58万多平方米,实现销售额10多亿元。改善了人民群众居住条件,促进了经济发展。     

二手房贷款的风险防控

目前我国的房地产市场已经由一手房为主的形式逐渐转变为二手房和一手房同时主宰市场，而且在一些城市二手房地市场的占比已经超过一手房的市场份额。在二手房的交易中，既有改善型，还有投资型等交易，但无论哪种交易，都离不开融资，这样也就离不开银行的贷款。在二手房交易中，需贷款的交易比重应该在多数以上，而二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多，程序复杂，存在着许多潜在的风险点。因此，如何控制好二手房贷款的风险，对保证银行二手房贷款业务健康有序的发展至关重要。本文将对此提出一些思考和建议。     

二手房税收政策对小城镇建设的影响

小城镇作为连接城乡之间的枢纽和桥梁，在推动城市化、城乡一体化建设中发挥着举足轻重的作用，对于国民经济的发展也有着重要的意义和作用。随着我国改革开放进程的不断加快和社会主义现代化建设事业的飞速发展，小城镇建设已成为关系国民经济和社会发展的重中之重，而房地产行业作为国民经济的支柱产业，对于城镇建设而言更为关键，是促进经济发展的基础。为此，我们有必要对二手房税收政策对小城镇建设中产生的影响进行分析，旨在为小城镇的可持续发展奠定基础。     

北京市二手房住房可支付性研究

本文用住房可支付性指数分析了2009年6月底北京市的二手房价格水平.结论显示,无论在市中心还是郊区,北京市目前的二手房可支付指数都大于1,房价水平超出了工薪阶层的经济承受能力,尤其是市中心的二手房价过高,仍旧只有一少部分人才可以负担起在市中心买房子.     

资本逐鹿二手房市场

2005年下半年,仅半年时间,就有近亿美元资本进入二手房市场, 风险投资疯狂投资二手房市场,二手房中介企业疯狂扩张,二手房市场是否能够承受之重?     

认真做好房地产价格评估工作有效控制个人住房贷款

由市场理论可知，价格是由市场决定的，是市场供需双方动态平衡的结果，就房地产而言，其价格也是房地产市场供需双方的动态平衡的结果。对于房地产价格，由于其土地的特殊性、土地供给的有限性，其价格更多地受需求方影响。从需求角度而论，房地产价格则主要受房地产的效用性、相对稀缺性和对房地产的有效需求所决定的。     

基于特征价格与SVM的二手房价格评估

二手房价格的准确衡量一直是个永恒的话题。为了避免传统评估方法的不足,更加合理地预测二手房价格,引入特征价格理论和支持向量机理论(SVM),以杭州市西湖区内的二手房价格数据,构建价格评估模型,实证研究表明具有良好的评估效果。