会计信息供需矛盾分析

一、目前会计信息供求现状 1．会计信息的需求者及其内容。信息需求者多种多样，但可归纳为两类：内部需求者和外部需求者。管理人员是企业会计信息的重要使用者，也是会计信息的内部需求者。其目的是发现经营和理财上的问题，不断调整经营方针和投资策略，对企业整体进行实时控制。本文称此种需求为内部需求。     

住房销售中居住需求和投资需求的测度：基于北京市户籍家庭增量的视角

本文从实际量人口的角度把住房市场需求分为居住性需求和投资性需求。在不同的分布下和首付比下，通过每期的户籍家庭增量估计出每期销售量中的居住性需求，再通过每期销售量反演出每期的投资性需求，进而计算出投资性需求的比例和累计投资性需求的比例。基于实际数据，本文对北京市2002-2011年间住房销量中的上述两种需求进行了估算，并且对其特征做了对比分析。     

居民个人住房消费信贷模式分析

根据我国的实际情况，不管是买商品房还是经济适用房，能一次付清房款的人毕竟是少数。对于大多数家庭来说，只有贷款购房才能实现购房愿望。随着国家对个人住房贷款政策的调整，将会被越来越多的城镇居民接受并加入贷款购房之列，能在一定程度上刺激住房消费需求，将住房潜在需求转化为有效需求。而个人住房消费信贷的增加，将促进房地产业的发展，带动相关产业的发展，避免因购房前较长时间的储蓄积累而出现生产能力与消费能力的巨大差距，使消费观念逐渐趋于理性、成熟。     

投资性房地产实行公允价值计量模式的思考

我国会计准则对投资性房地产的后续计量中规定了两种计量模式，一种是成本计量模式，另一种是公允价值计量模式。准则规定企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。目前公允价值计量模式在我国投资性房地产中的运用仍较少，但公允价值计量模式有其自身的优势与特点，随着市场的进一步成熟，估值技术的提高与准则的完善等，公允价值计量模武在投资性房地产中的运用比率将会有很大幅度的提高。     

对中国住房制度改革的思考

从民生角度理解,“住有所居”指的是老百姓都能住得上房,具体包含了两层意思：有购房能力的居民可以根据需求买得起房,无购房能力的居民可以通过保障体系租得上房、住得上房。因此,当务之急是建立健全住房保障体系,使低收入人群得到应保尽保,避免把他们推向商品房市场。     

投资何处去?

<正>在超预期的房地产紧缩政策下,投资者需关注市场风险,谨慎投资。今年以来,投资性购房的行为比例不断上升,这是导致房价快速上涨的主要原因之一,而面对高房价,基本性需求购房难度加大。房地产价格的快速上涨,一方面带来更加严厉的政策调控,另一方面加大了金融资产的或有风险。此次楼市新政,显示出政府调控的坚定决     

试论信息需求发展对财务报告分析的影响

信息需求是不断发展的 ,这是信息需求者本身素质的提高、需求者结构的变化、信息提供手段的改进以及信息需求本身的发展等多方面因素推动的。随着信息需求的发展 ,财务报告的披露和分析也相应发展 ,文章主要从信息需求者结构发展和信息需求本身的发展两个方面来探讨两者的联系     

绿色会计理论在我国应用的前景及其核算原则

绿色会计又称环境会计，它是将会计学与生态环境和自然资源相结合，以货币等为主要计量单位，以有关环境法律、法规为依据，研究经济发展与环境资源之间的关系，并运用专门的会计的方法对企业给社会资源环境造成的，应由企业承担的收益和损失进行确认、计量、记录、控制、评价和分析，为信息需求者提供环境会计信息的一种会计理论和方法，是环境科学与会计及会计实务交叉渗透而形成的一门全新的会计应用学科。九十年代初，会计学术界开始了“绿色会计理论”（Green Accounting Theory）和“绿色会计”（Green Accounting）研究，本世纪初我国会计学术界也刚刚开始了这一学科的研究和探讨。     

消弭购房入户需破除僵化户籍制度

深圳市委书记刘玉浦日前表态，“我是反对购房入户的，购房入户说明有钱的入就可以入户，没钱的就进不来。”（2月17日《新快报》）     

公司共同治理中考虑利益相关者权重的决策机制

本文所研究的利益相关者只涉及企业所有生产要素的提供者,按照生产要素可区分为物质资本提供者和人力资本提供者两种。再进一步加以细分,物质资本利益相关者就是通常所说的股东和债权人,他们分别投入股权资本（股权投资）和债权资本（债权投资）;人力资本利益相关者也可以分为两类,一类是具有基础能力的一般员工,称为一般型人力资本,另一类是具有特殊知识和技能的人力资本（包括经营管理人才和技术人才）,统称为异质型人力资本。在企业的实际运作过程中,一个人既可以是企业人力资本的提供者,也可以是企业物质资本的提供者,为了便于研究,将这种多重身份割裂开来处理。     

当前房地产业存在的问题与对策建议

一、对房地产业几个问题的认识房地产市场从潜在需求变为有效需求，还有许多事情要做，当前阻碍市场发展，影响潜在需求变为有效需求的因素很多，现择其主要因素分析如下：（一）房价过高，使需求者“望房兴叹”房价过高是阻碍房地产业发展的重要因素。影响房价的因素有二：一是建安成本占房价的４０％，俗称钢性成本虽有潜力可挖，但已不是主要因素。二是包括土地出让费用在内的占房价的６０％的其他税费成本。这部分成本被称作弹性成本，是一项多次提出又成效甚微的头疼问题。政府也多次采取措施，试图予以降低，但终因牵涉到方方面面的利…     

企业投资性房地产的计量模式探究

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。成本模式和公允价值模式是企业投资性房地产的两种计量模式,二者的适用范围、会计核算方法各异。同一企业只能采用一种模式对本企业投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。     

投资性房地产会计核算中存在的问题及对策探析

在我国投资性房地产准则中,明确定义了投资性房地产的概念及其范围:为了资本增值或为了赚取租金,或者两种目的兼有,企业持有这样的房地产即为投资性房地产。主要包括:已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。但不包括当做存货的房地产和以生产商品、提供劳务、管理经营为目的而持有的自用房地产。     

中国通胀传导机制分析与政策治理

1．中国经济内外失衡与潜在通胀压力 一般来说，通胀的形成是多方面因素共同作用的结果，如果具体从需求侧理解，中国经济增速长期超过潜在增长率水平，城市化的持续推进与相关投资过热，以及积极的财政和货币政策（比如为抵御全球金融危机的反危机政策）等均成为引致通胀的重要原因。下文将从经济过热与流动性过剩两个角度分析我国通胀压力的成因。     

对新投资性房地产准则几点变化的研究

随着经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，逐渐成为一种普遍的经济现象，有的企业以此为主营业务，更多的企业在经营其他业务的同时兼营房地产投资。以往的会计处理总是把这些投资性房地产作为一般固定资产看待，并按估计年限计提折旧，掩盖了投资性房地产价值，不能反映企业的真实会计信息。投资性房地产作为一项投资，不是传统意义上的固定资产，且投资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。新颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》的适时推出，成为此次新准则体系中的一个的突破和新亮点。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析，并在此基础上，提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。     

关于新企业会计准则中投资性房地产的有关思考

随着经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，逐渐成为一种普遍的经济现象，有的企业以此为主营业务，更多的企业在经营其他业务的同时兼营房地产投资。以往的会计处理总是把这些投资性房地产作为一般固定资产看待，并按估计年限计提折旧，掩盖了投资性房地产价值，不能反映企业的真实会计信息。投资性房地产作为一项投资，不是传统意义上的固定资产，且投资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。新颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》的适时推出，成为此次新准则体系中的一个的突破和新亮点。     

小议新企业会计准则——投资性房地产的变化及其影响

随着经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段，逐渐成为一种普遍的经济现象，有的企业以此为主营业务，更多的企业在经营其他业务的同时兼营房地产投资。以往的会计处理总是把这些投资性房地产作为一般固定资产看待，并按估计年限计提折旧，掩盖了投资性房地产价值，不能反映企业的真实会计信息。投资性房地产作为一项投资，不是传统意义上的固定资产，且授资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。新颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》的适时推出，成为此次新准则体系中的一个的突破和新亮点。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析，并在此基础上，提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。     

再购房潜在动机如何影响住房的财富效应?——基于城镇住户大样本调查数据的微观层面分析

文章利用我国国家统计局2002-2009年的城镇住户大样本抽样调查数据,重新测定了住房价格对自有住房家庭消费倾向的影响效应,提出了我国居民较强的再购房动机是导致住房财富效应为负的重要原因这一假说。文章重点探究了家庭再购房的三大潜在动机——为子女购买婚房、住房置换更新以及投资性购房对我国城镇家庭消费—房价弹性的影响,实证结果证实了我们的研究假说。文章的研究结论为认识和把握我国城镇居民消费特点以及消费与房价之间的关系提供了一个重要的新视角。     

异质有限理性预期与住宅价格动态反馈机制系统仿真

本文基于"异质有限理性预期",运用"系统动力学方法"分析了开发商、自住性及投资性购房者的预期与住宅价格之间的动态反馈关系及对住宅价格的影响。研究发现:开发商和投资性购房者的预期与住宅价格存在正反馈效应,自住性购房者的预期与住宅价格分别存在负反馈和正反馈效应;2006年以前,自住性购房者的预期与住宅价格之间的负反馈效应不明显,开发商和自住性购房者的预期与住宅价格之间的正反馈机制是推动住宅价格持续上涨的主要动力源;2006年以后,开发商和投资性购房者的预期与住宅价格之间的正反馈机制是支撑住宅价格持续上涨的主要动力;2007年之后,住宅价格和市场需求严重脱节;抑制投资性购房需求在采取"堵压"策略的同时,更应注重引导民间资本流向实体经济。     

关于投资性房地产税收筹划的几点建议

投资性房地产是一种企业为了赚取租金或实现资本增值目的而专项持有的一种房地产.随着近年来国内房地产业界的经济形式走低,现部分城市已出现房产饱和局面,为了走出整体经营规模壮大但市场现状不容乐观、库存量居高不下的困境,自行开发的房屋转作投资性房地产的业务愈来愈多,而持有待售的投资性房地产的涉税问题将变得尤为重要.本文便选取投资性房地产为视角,对其税收筹划进行展开探讨,进而提出其税收方面的相关筹划建议.