论新企业会计准则下投资性房地产的核算

一投资性房地产概述(一)投资性房地产的概念投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产,主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。它所对应的有土地使用权和物业。     

促进飞机租赁资产证券化的发展

飞机租赁是航空公司（或承租人）从租赁公司（或直接从厂家）选择一定型号、数量的飞机,并从租赁公司（或出租人）签订有关租赁飞机的协议。在租期内,飞机的法定所有者——出租人将飞机的使用权转让给承租人,承租人以按期支付租金为代价,取得飞机的使用权。     

现代企业房屋资产租赁的统一管理模式

企业房屋资产租赁是企业固定资产向其他企业或个人出租的一种经营方式,将房屋的使用权转移给其他企业或个人,并收取一定的租金。现代企业房屋资产租赁主要表现在保障房屋资产保值、增值上,需要提高房屋资产租赁的管理水平,建立完善的房屋租赁管理模式。     

投资性房地产中公允价值计量模式的应用分析

新企业会计准则所定义的投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售,具体包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。根据会计准则规定,只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式计量。本文主要探讨投资性房地产中公允价值计量模式的应用。     

投资性房地产会计核算中存在的问题及对策探析

在我国投资性房地产准则中,明确定义了投资性房地产的概念及其范围:为了资本增值或为了赚取租金,或者两种目的兼有,企业持有这样的房地产即为投资性房地产。主要包括:已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。但不包括当做存货的房地产和以生产商品、提供劳务、管理经营为目的而持有的自用房地产。     

把握融资租赁特征,搞好设备回租

租赁（Ｌｅａｓｅ）,字面上反映了租出与借人同一经济行为的两个方面,它是通过收取与支付租金融通资产使用权的一种交易方式。随着社会经济的发展,“收益的产生,不是源自对设备的拥有,而是源于使用”这样一种观念被广泛接受,租赁的适用范围越来越广泛。在发挥租赁物的使用收益功能的同时,租赁更成为一种新的融通资金的手段和方式。现代设备租赁将金融信贷、商品买卖、出租三种关系结合在一起。出租人通过出租物件的形式,向承租人提供了信贷;承租人直接借人物件,取得使用权,实质上获得了一笔信贷资金,这就是融资租赁（Ｆｉｎａｎ…     

河北省城市地价管理存在的问题与对策

地价是在土地所有权或使用权流转的基础上产生的 ,是土地资产在土地市场中转移土地权力的衡量标准。地价管理政策则是政府在一定的社会经济条件下为规范土地市场中的交易行为 ,调控土地市场中的地价变化规律 ,维护土地市场稳定 ,保护土地所有者和使用者合法权益而制订的一系列管理措施。在由传统计划经济向社会主义市场经济转轨过程中 ,我国土地市场从无到有 ,相继制订了一系列相关的城市土地地价管理政策 ,但是在实际执行过程中 ,仍有许多不完善之处 ,需要在工作中加以改进。一、存在问题１ 经济适用房建设征用农地。一般情况下 ,经济适用…     

地价、房价和租金关系实证研究——以广州市为例

文章主要对广州市六个区共18个样点楼盘于2009年1月至2014年1月期间的地价、房价及租金市场数据以计量经济学方法开展地价与房价、房价与租金的变化情况及三者之间的互动关系和互动机制研究。得出的结论是,从长期来看,广州地价、房价和租金之间存在长期均衡关系,其中广州市郊区表现得最为突出。从短期来看,郊区主要表现为,地价的变化带动房价的变化;而在中心城区,则主要表现为房价变化带动地价变化。同时,长期来看租金与房价、地价的互动关系较弱,但其三者间确实存在均衡关系;但短期内,郊区房地产租金会比中心城区的波动大。     

刍议住宅“房地分价”

住宅价格主要由土地费用和房屋建设费用两大部分构成，我们称前者为地价，后者为房价。其中地价包括土地使用费、城市建设配套费、各项代征代收费用等，由国家行政部门收取；房价包括建安工程费，附属工程费等房屋建设费用，由开发商收取。“房地分价”的基本内容是将原先同时交付的住宅的房价与地价分别交付，房价由开发商一次性收取，而地价由政府向开发商、购房者分阶段收取。房地分价的实质是对住宅用地实行年租制。政府将土地提供给开发商建造住宅，开发商仅向政府支付开发期的土地使用代价，而后续使用期内的土地使用代价则由购房者按…     

设备租赁的技术经济分析与决策方法探讨

设备租赁的技术经济分析与决策方法探讨中国包装与食品机械总公司孟玉明郑州高等工业专科学校孟丽莎设备租赁是设备使用单位（承租人）向设备所有单位（出租人）租借设备，在规定的租期内付出一定的租金以换取设备使用权的经济行为。在租赁市场上作为出租人出现的主要有租...     

广州市房价、地价、租金相互关系研究

本文是在对广州市210个住宅样本数据进行研究的基础上,对广州市房价、地价和租金三者间的关系进行的考察和研究,由于对房价和租金设定的内涵一致,同质可比性更强。本次研究的房价、房租和地价数据本文主要选用相关关系分析、主成分分析和多元回归分析这三种主要的分析方法对房价、房租和地价数据进行分析,从不同的角度得出各自的结论,并最终综合在一起,形成本文对广州市房价、地价和租金三者关系的独特见解。     

金融租赁与中小企业融资问题研究

金融租赁(又称融资租赁)是集融资与融物、贸易与技术于一体的新型金融产业。它是由出租人根据承租人的请求,按双方事先约定的合同,在出租人拥有该资产所有权和收益权的前提下,以承租人支付租金为条件,将该资产一个时期的使用权让渡给承租人的一种信用活动。国际会计准则委员会(IASB)将其定义为出租     

影响我国商品房价的三大因子

我国大中城市商品房价格主要受平均地价，建筑容积率和楼价三大因子的影响，而上涨迅速的平均地价，是构成商品房售价畸高的主要因素，住房商品高价化已成为阻滞住房商品化的症结之一。推进住房改革除了变住房消费基金的国民收入再分配为初次分配和提高住房租金水平外，关键是要降低现有商品房价格，剔除不合理的含量，其中平均地价当属“主攻”对象。     

论出租汽车企业经营权运营方式对纳税的影响

目前在我国不同城市中，出租汽车企业小汽车营运及其牌照交易的纳税环节、运输业营业税额的计算以及小汽车出租公司企业所得税的确定都各有不同的作法。导致这种情况的直接原因是对转移经营权的行为，各小汽车出租公司将之做了不同标准的行为认定。而在我国现行税收法规体系中，不同的行为涉及的纳税环节、税种和税率及其计算的应纳税额是不同的，并且差别较大，由此涉及的问题实质是该如何认定小汽车出租公司向司机个人转让有限时间的营运牌照的使用权和提供车辆行为的性质，以及该项行为发生时和发生以后小汽车出租公司的性质。本文认为，小汽车出租公司向司机供车和转让定期使用权的行为是属于租赁或租赁性承包行为，该行为一经发生，司机个人在租赁承包期内便成为独立于公司的交通运输业的经营主体和纳税主体，小汽车出租公司成为经营租赁并向司机提供服务的管理公司。     

省域城镇土地出让最低限价体系建立

国有土地使用权出让实行最低限价制度,是加强土地管理的一项重要措施。在探讨土地出让最低限价测算原则、方法和技术路线基础上,通过先进行城镇土地分等,然后采用基准地价扣除法、出让地价修正法、成本逼近扣除法等分别测算各城镇土地出让最低限价,最后通过比较、综合的途径,建立了江苏全省各级城镇土地出让最低限价体系。     

浅析私房出租中的税收征管

随着国家房改政策的实施,私房数量急剧增加,私房出租也因此日趋普遍。房屋出租目前已成为一些城镇居民获取经济收入的重要手段,并出现了一批以此谋生的出租专业户。根据国家有关税法规定,城镇居民出租房产应依法缴纳税收。为此,税务部门做了大量宣传与管理工作,但收效尚未达预期效果。私房出租的偷逃税现象有增无减,成为社会的热门话题。 一、私房出租中的税收问题 房屋出租因目的不同,基本上可分为两种形式,即商用与居住。而商用出租又可以分为门面出租、柜台出租、仓库出租。出租房屋大多集中在商业区、交通要道及城乡集合部,其租金也因所处的位置不同而体现出级差收入的特色。尽管出租房所处的位置各异,形式不尽相同,但有几点则有相似之处。一是出租户税收意识普遍较差。由于长期以来,税收调节面比较窄,一般百姓似乎与税收无缘,因而社会税收意识普遍薄弱。此外,私房出租是近几年出现的新兴行业,     

马克思地租、地价理论研究

马克思的地租、地价理论不仅具有重要的理论价值,而且具有重要的现实意义。地租资本化使土地具有价格,土地价格实质上不过是地租的价格。地租、地价的本质是由土地所有权的性质决定的,它们是土地所有权借以实现的经济形式。土地有偿使用实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式,是取得土地使用权的经济条件,是土地价格的一种具体形式。     

容积率影响地价的规律及修正系数确定法

容积率影响地价的规律及修正系数确定法欧阳安蛟（杭州大学地理系３１２２２８）容积率是城市用地的地块上允许修建的总建筑面积与地块面积之比值。它是影响地价最重要的因素之一，其变化可导致地价成倍上升或下降，地价是随容积率上升而升高。据上海虹桥经济开发区土地出...     

融资租赁中的税务问题

<正> 融资租赁是战后兴起的一种新型的租赁形式,具有两个主要特征:(1)租期较长,一般与租赁物的经济寿命相近;(2)租金额一般能使出租人收回买价,并获得一定收益。因此,融资租赁与传统的、以获得租赁物使用权     

城镇国有土地租赁制探析

我国近年来在国企改制过程中出现的土地年租制,是土地租赁制的一种重要形式。它是国家（土地所有者）将一定年限的土地使用权租赁给企业使用,由企业每年向国家支付土地租金的经济行为。尽管这种形式目前还不够完善,人们对其看法也不一致,但年租制已经在实践中显示出强大的生命力。它的最大优势是将一次性交纳的巨额土地出让金改为按年交纳地租,大大缓解了企业资金紧张的矛盾,很受企业欢迎,也有力推动了企业用地制度改革。目前许多城市在处理改制企业的土地资产问题上,都采用年租方式,并建立了相应的国有土地使用权租赁管理制度。例…