农用地流转综合价值评估方法探讨

目前，农用土地流转价值的评估都局限于土地的质量价值，然而，农用地作为稀缺资源还具有多重使用价值，包括直接使用价值和间接使用价值。农用地是一个复杂的自然、社会、生态综合体。长期以来，对农用地的价值认识与评估存在严重不足。为合理利用农用地资源，促进农用地流转，根据农用地质量价值、社会保障价值、社会稳定价值、环境价值不同特点选择不同的估价方法进行分析，具有一定的现实意义。     

论农村集体土地统筹流转

本文在相关文献综述的基础上,对农村集体土地统筹流转的内涵、产生背景、理论基础、协同过程和机制建立等方面进行了初步探讨。作者认为,农村集体土地统筹流转是经济发展到一定阶段的必然产物,是实现城乡统筹发展的必要条件。协同论和土地发展权交易理论是农村土地统筹流转的理论基础。农村土地统筹流转中的协同是各类农用地流转和各类农村建设用地流转之间的协同,农地规模经营生产方式与农民现代生活方式的有机融合是系统协同的目标,农民向二三产业转移、职业农民培育等是系统协同的重要媒介。农村土地统筹流转机制应包括农村土地统筹流转的区域条件和规模结构调控机制、土地发展权价格形成与评估机制、农村土地统筹流转过程中的各方利益协调机制、集约用地与耕地保护机制、政策法规保障机制等方面。     

我国农用地流转问题与对策研究

我国农村土地承包经营是一定历史条件下的产物，农用地不具有流动性与市场经济的发展不相适应。农用地流转是社会经济发展的必然趋势。农用地的流转有效地促进了农业产业结构调整，是优化土地资源配置，实现农用地规模经营与集约经营的有效途径。分析农用地流转模式与机制，规范集体土地使用权流转对科学合理地配置农用土地资源，实现土地的有效利用，提高土地的经济效益，促进农业生产持续健康发展具有重要的现实意义。     

基于GIS的东北地区后备农用地资源评价

在GIS的支持下,选定东北后备农用地资源利用的影响因子,通过GIS的权重叠加模型运算,对东北地区后备农用地资源进行耕地适宜性评价,对于开发、利用和保护东北地区土地资源具有一定的实际意义。     

城市边缘区农用土地定级评估研究--以广州天河区为例

以农用地估价的基本理论为依据，根据农用地土地价格特征，选择适当的方法和评估标准，建立广州市天河区的农用土地类型、等级、基准地价及变幅的价格体系，为农用土地流转、土地税收，以及深化土地有偿使用制度、建立、健全农村土地市场、强化农用地资产化管理等提供了依据。     

从“偏离”到“回归”：利益相关者视角下农地流转定价机制构建

科学的流转价格有利于促进农地流转市场健康稳定发展。在利益相关者理论分析框架之下，对农地流转价格偏离的内在机理进行了理论阐释，对农地流转定价的现实困境进行了深度剖析。研究发现：从利益相关主体看，农户分化导致了农地流转要价差异，转入主体差异引致了流转价格差异，政府干预诱发了流转价格高位失灵，中介组织实现了流转价格市场化；而理论指导缺乏、评估市场不完善以及定价方式不科学等问题造成了农地流转定价的现实困境。在此基础上构建了农地流转定价机制：遵循以“市场定价为主、政府引导为辅”的原则，建立农地流转信息公开机制，加强事前事后流转价格监管，完善评估机制和价格调整机制。     

基于WebGIS土地流转系统的设计与实现

为实现对土地流转的科学信息化管理,按照双牌县土地流转信息化管理的要求,进行详细的系统需求分析,探讨系统建设中实现的若干关键技术,阐述系统架构、开发平台及功能模块,最终采用GIS技术,设计与实现双牌县土地流转管理系统。     

农地流转意愿价格与实际价格的比较研究——以河南省三门峡市三县为例

本文参考三门峡市委农办对渑池县、卢氏县、陕县的农户农地流转意愿价格的调研数据,利用经济学的供求均衡原理,构建了不同质量的土地流转价格的意愿需求与意愿供给曲线并运用SPSS软件构造出估计方程式,求出流转的均衡意愿价格,将其与实际流转价格比较,得出了实际流转价格低于意愿流转价格,水地意愿价格与实际流转价格的差距更大的结论,并据此提出了相关政策建议。     

农用地分等关键技术的解决方法——以广东省为例

基于广东省农用地分等成果省级汇总工作实践,采用GIS辅助与自动化等方法,从部分关键参数和系数的获取,保持各级数据之间的等别不缺失,快速自动实现图层间图斑上下级关系索引,迅速实现自动制图综合等几个关键技术过程入手,对如何快速准确进行县、市、省三级农用地分等成果汇总的方法进行了探讨,为区域性农用地分等成果汇总提供了有益的借鉴。     

基于土地规模经营的农用地流转探讨

土地规模经营是现代农业的必由之路,推进农村土地承包经营权流转,实行适度规模经营,提高土地利用率和投入产出率,是发展现代农业、建设社会主义新农村的客观要求.在分析浙江省农用地流转和规模经营现状及制约因素的基础上,提出建立健全农村土地流转机制,促进土地规模经营,有助于推动农业增效、农民增收.