房价过高的原因及对策分析

房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题.本文针对我国目前的房价现状,分析了房价过高的原因,并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述,提出了有关抑制房价的方法和对策.     

房价波动的经济根源及其对策浅析

房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业。房价要与国家经济发展和居民收入水平相适应,房价的大起、大落都会对国家的经济和社会带来冲击。通过对我国房价波动的现状进行研究,对其中存在的问题进行了详细的阐述,并提出政策建议。     

我国住房公积金制度公平性缺失的原因分析

我国的住房公积金制度一直以来都是坚持“效率优先，兼顾公平”的原则，经过二十年的发展，住房公积金制度的作用有目共睹，但随着我国经济社会的发展，居民收入普遍提高，贫富差距逐渐拉大；同时，在市场机制的作用下，房地产市场发展迅速，房价持续飙升，居民住房消费能力的差距也在不断扩大，特别是中低收入家庭，其住房难的问题日渐突出，这对社会公平产生了很大影响，也增加了社会不稳定因素。     

如何看待目前的居民收入差距——关于收入分配问题的思考

随着经济的发展，我国居民收入差距呈不断扩大之势，这其中有合理的一面，也有不合理的一面。实际上，目前我国居民收入差距中最主要的问题是城乡差距，这应是未来解决收入差距问题的重点。在初次分配中，应以效率为先，在再分配中，应强调公平，让市场和政府发挥各自的功效，理顺收入分配体制。90年代末期，由于经济增长速度相对放缓，下岗人员增多，就业压力十分突出，收入差距就成为大家关主的热点问题和敏感话题。那么，居民收入差距究竟有多大？如何看待目前的收入差距问题?收入差距的存在和扩大有何影响，应采取怎样的对策？本文就此发表一点个人看法。     

我国个税改革中的问题及解决措施

个人所得税是一国财政税收的主要来源之一,也是政府调控本国居民收入分配的重要工具,其制度设计是否合理,覆盖面是否足够,影响着国家财政收入和居民收入分配的公平程度。新的个税方案出台后,我国居民收入差距的问题得到缓解,但是仍然存在很多问题,本文就如何解决这些问题提出自己的见解。     

房价变动对居民消费影响的门限测度——基于中国35个大中城市的实证研究

本文分析房价影响居民消费的非线性机制,并对中国35个大中城市房价变动影响居民消费的门限效应进行实证研究。结果发现:总体上看,当房价处于低增长机制或居民收入处于高增长机制时,房价上涨对居民消费产生显著促进作用,反之,房价对居民消费的影响不明显甚至出现挤出效果;以购房首付比区分不同城市后发现,当高首付比城市的房价或居民收入处于低增长阶段,而低首付比城市的房价或收入处于高增长阶段时,房价对居民消费产生显著正向影响;可支配收入是居民消费的决定因素。因此,如果政策当局希望有效实现促消费之目标,则需在总体上将房价维持在低速增长机制,并保持居民收入较高增长。     

城镇化、区域发展不均衡与房地产价格*

现阶段,城镇化和由于区域发展不均衡所引起的人口流动对我国房价影响显著,但现有文献对该问题较少涉及,本文针对该问题进行了研究。本文首先分别从房地产市场的需求和供给出发建立模型,推导出均衡房价的决定方程,从理论上推演了各省份农村居民和外省份人口需求对本省份城镇房价的影响。在此基础上,本文对我国各省份城镇化和区域间人口流动对房价的影响进行了实证检验。研究发现：我国居民收入的提高、快速发展的城镇化进程和由于收入、福利以及基础设施在区域间分布的不均衡而引起的人口跨区域流动都在很大程度上推高了我国房价;后两者是我国房价收入比与发达国家相比偏高于发达国家的重要原因;城镇化和跨区域人口流动是我国东部地区房价上涨和房价收入比扩大的主要动力,但跨区域人口流动在中部地区,以及城镇化在西部地区对二者的影响均不显著。     

试论外国直接投资对中国居民收入的作用机制

在全球化的浪潮下,外国直接投资相对较多,对我国经济发展和居民收入产生重要影响.但与此同时,我国居民收入的差距逐渐拉大,可能对我国社会的发展与进步产生不良影响.就外国直接投资在我国的涌入而言,对我国社会发展和居民收入的影响是利弊共存的.由此可见,有关人员有必要对外国直接投资对我国居民收入作用机制问题进行分析.本文主要通过问题分析而提出合理的对策建议,有助于推动我国社会主义发展进程.     

我国经济发展中的几个问题

总体而言，在今后的几年中，我国是能够保持较高的经济发展速度的。要而实现这一目标，首先就要解决好就业问题，同时，我们应该正确认识目前我国居民收入差距拉大的问题，并且采取切实有力的措施提高农民收入。     

中国房价上涨助推了制造业“用工难”吗

本文致力于解决如下两个问题:一是我国房价上涨如何影响制造业就业,二是该影响通过何种途径实现.本文基于1999-2007年中国全部国有及规模以上制造业企业和全国278个地级以上城市相匹配的数据表明,房价上涨的“需求效应”和“抵押担保效应”压过“挤出效应”,使得制造业企业就业增加,表明房价上涨并非制造业企业“用工难”的幕后推手.同时,房价上涨对制造业就业的影响在区域、时间、行业等方面存在广泛差异.进一步地,通过考察房价上涨对不同融资约束类型制造业企业就业的异质性影响,发现房价上涨对影响制造业就业的影响主要是通过“需求效应”而非“抵押担保效应”实现.本文的发现有助于从劳动力就业的视角深化关于房价上涨如何影响我国实体经济的认识,对我国房价调控及促进就业相关政策讨论具有一定现实意义.     

对当前我国收入分配状况再思考

我国现行的收入分配体制存在许多不完善之处，区域间、城乡间、行业间收入差距非常明显，居民收入差距不断扩大。提高居民收入总量，缩小居民收入差距，是实现社会和谐、科学发展的根本要求，也是维护人民根本利益的现实选择。本文从收入分配领域存在的突出问题着手，并分析产生这些问题的原因，提出缩小我国居民收入差距的对策。     

住房金融化、房价波动与收入不平等

经济金融化趋势下的住房金融化放大了中国房价波动，房价与居民收入变动间的反馈循环加剧了收入不平等，阻碍了共同富裕目标的实现，冲击了金融体系的稳定。基于省级面板数据，构建联立方程模型进行实证分析，研究发现，住房金融化与房价之间、房价与居民收入差距之间均存在双向正相关关系。住房金融化推动了房价上涨进而拉大了居民收入差距；居民收入不平等与住房金融化之间呈U型关系，住房金融化水平随收入差距扩大先降后升，当收入不平等程度超过拐点，住房金融化程度的加深通过房价变动拉大收入差距，而收入差距扩大也加深了住房金融化，两者间呈现典型反馈循环效应。因此，政府应充分运用政策工具加以调控，推进房地产去金融化，缩小收入差距，实现收入平等基础上的共同富裕。     

调整居民收入分配结构的税收政策选择

正居民收入分配结构合理是确保社会公平、实现社会长治久安的有力保障。否则,居民收入差距大、分配不公,不仅不利于刺激消费,而且更可能危害社会稳定。因此,鉴于改革开放以来我国居民收入差距不断拉大的事实,调整居民收入分配结构已成为亟待政府解决的问题。同时,党的十八届三中全会明确了税收在调节居民收入分配结构中的作用,即政府需要完善收入分配调控体制机制和政策体系,并完善以税收、社会保障、转移支付为     

我国收入差距扩大的深层原因及治理对策

虽然收入差距扩大是工业化和经济转轨阶段的普遍现象,但我国居民收入从世界上最平均的国家,变成世界上差距最大的国家只用了二十几年的时间,为国际所罕见.而收入差距过大,不仅会影响到经济增长,还会加剧经济秩序和社会秩序的混乱,甚至会威胁到社会的安定.因此,研究收入差距问题和如何缩小收入差距便成为一项重要课题,也是当前我国政府急需解决的紧迫问题.本文从我国居民收入差距基本现状入手,剖析我国收入分配差距扩大的深层原因、并进一步探寻解决收入分配差距的对策.     

我国居民收入差距分析与对策研究

缩小收入差距,实现社会公平是现今人们最关心的热点问题之一.收入差距过大,不仅会影响经济发展,加剧经济秩序、社会秩序混乱,甚至会威胁到社会政治稳定、民族团结.本文在对我国居民收入差距问题的现状进行调研的基础上,对其产生的原因进行了深层次分析,提出了解决居民收入差距过大的对策和方法.     

公共政策、居民收入流动与收入不平等

本文从收入流动性角度研究收入差距与收入不平等之间的关系。通过对中国和美国居民收入差距进行比较研究发现:美国居民收入的基尼系数不平等程度要比中国严重,但是美国收入不平等对社会公众的心理影响不大;而相反,中国收入不平等对社会公众心理承受力的影响相对比较大。之所以如此,是因为中国和美国居民收入流动性大小不同,特别是完善的市场经济制度、公共政策体系以及由此决定的平等竞争的机会,决定了美国居民收入有较快的流动性,从而使得美国收入差距的社会压力得到大大缓解。缓解当前中国居民收入差距的现实途径是,通过完善市场经济制度以及相应的公共政策体系,建立平等竞争的市场经济环境,从而通过提升和加快居民收入流动性,有效缓解收入差距所带来的社会冲突和压力。     

房价上涨的动力、政策选择与房价理性回归趋势

房价上涨是公众关心的社会热点问题。文章从影响房价供求因素入手,分析了房价上涨的动力因素,提出了重点解决中低收入者的居住问题的政策主张及相关的政策建议,预测了房价理性回归的发展趋势。     

中国居民收入差距问题刍议

我国居民收入差距问题主要表现为:城乡居民收入差距大、东中西部居民收入差距大、行业居民收入差距大。工农业产品价格剪刀差造成城乡居民收入差距大,经济基础和条件不同造成东中西部居民收入差距大,垄断是造成我国不同行业居民收入差距大的主要原因。对于居民收入差距问题的解决要对症下药,需要从以下几个方面努力:废除工农业产品价格剪刀差,加强对中西部地区的开发建设,逐步解决行业垄断问题。     

住宅抵押贷款证券化的思考

一、引言1996年当时任国务院副总理的朱钅容基就提出“住宅应该成为长期消费热点和新的经济增长点”。但经过多方努力 ,时至今日我们看到的一方面是商品房的大量积压 ,至 1998年底累计商品住宅的空置面积达 790 9万平方米 ;另一方面是全国城镇人均居住面积仅有 9平方米。无论是现实的住房消费需求还是潜在的住房消费需求都远未得到满足 ,住房消费需求的空间极大。原因何在 ?问题归结为如何解决城镇居民愿意买房和买得起房的问题 ,其根本在于住宅金融服务不配套 ,居民的消费能力得不到帮助和支持。目前商品住宅房价相对于我国的居民收入而言…     

如果房价计入了CPI

一年多来，我国住房价格上涨速度大大超过了GDP增长速度和居民收入的增长速度。在这一场房价与收入的较量中，先入者暗自庆幸，犹豫者捶胸顿足，后来者望洋兴叹。于是，对房价为什么不计入CPI的质疑开始出现，一些经济学者也加入了这一行列。