非住宅房屋拆迁经营性补助费评估小议

随着经济社会的不断发展,越来越多的城市建筑物不能满足现在城市的规划和行政区域经济社会发展的实际,因此,这就需要政府根据城市规划对不适合房屋进行拆迁,这样,就面临着被拆迁人房产的补偿评估问题。本文就被拆迁人非住宅房屋拆迁经营性补助费评估做以下初步探讨。     

基于政府对农民拆迁补偿资产保值增值效能的探讨

城镇化进程中拆迁农民会得到一笔为数不菲的补偿款,但同时他们也失去了祖祖辈辈赖以生存的安身立命之所。因为缺少文化和技能,大多数农民没有能力打理好这些财产。作为政府,在拆迁补偿款发放后,如何使这些资产保值增值?如何使被拆迁农民的生活有可持续的保障?这是一个值得研究的课题。本文描述了部分拆迁农民因为过度消费、不善理财而导致拆迁补偿资产大幅缩水甚至被挥霍一空的种种现象,并通过对拆迁农户的调查,指出目前地方政府在这方面工作存在的缺失,从政府职能视角分析了在农民拆迁补偿资产管理中政府应扮演的角色,提出政府在保障农民拆迁补偿资产保值增值方面的角色定位及应采取的措施。     

城市拆迁中各方行为的经济学分析

眼下，随着社会的发展，城市向其周边地区大幅扩展已成为不可阻挡的趋势。在城市发展过程中，原有的城市房屋不断被拆除，原居民的生态环境不断被打破。适应新的环境需要调整，调整需要成本，包括时间的机会成本和搬迁过程中的直接经济成本。如果被拆迁人的损失得不到合理补偿，他们就会迁怒于政府，甚至影响到社会的稳定；另一方面，政府委托的拆迁方也是有自己经济利益的小团体，[第一段]     

意愿调查法在房屋拆迁补偿价格评估中的运用——以武汉市为例

房地产拆迁是近年来最敏感的社会问题之一,评估结果是否准确直接影响着被拆迁人、拆迁人、政府三方的切身利益,进而影响拆迁工作的进程。针对拆迁补偿价格评估现存难题,引入意愿调查法(CVM),探讨了其在房屋拆迁补偿价格评估中的优势、全面设计了调查程序、提出偏差解决方法,并设计调查问卷以武汉市为实证研究,得出受偿意愿金额(WTA);最后对意愿调查法的实际应用提出三点建议。     

城市建设拆迁中的利益冲突根源及其调整机理研究

随着城市建设规模和速度的不断扩张,拆迁工作中拆迁人与被拆迁人间的利益冲突博弈日益激烈,甚至酿成影响社会稳定的严重问题。从政府、拆迁人、被拆迁人三方博弈的关键点———拆迁补偿价格出发,本文分析了利益冲突的根源和博弈均衡点,并探讨了市场化的利益冲突调整机制。     

浅议国有土地上房屋征收和补偿条例

2011年1月21日国务院正式颁布《国有土地上房屋征收和补偿条例》,引起社会各界的广泛关注,与此前的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,新条例从以下四个方面进行了补充和完善:由房屋拆迁到房屋征收的转变、公共利益的界定、由行政强拆到司法强拆的转变以及公平合理的补偿。新条例的颁布实施将有利于进一步规范地方政府拆迁行为、保护被拆迁人的合法权益,缓解中国当前因拆迁引发的各种矛盾和纠纷。     

我国城市房屋拆迁利益博弈及其法律调整

城市房屋拆迁是一个关系到公民个人财产权利的重大问题,同时也是政府行使行政管理职权的重要体现。但现实中拆迁时各方的利益博弈却存在严重的不均衡,被拆迁人利益经常受到侵害。解决这一矛盾的根本途径在于重构我国房屋拆迁制度的立法理念;厘清政府在房屋拆迁中的职能定位,退出拆迁人和被拆迁人之间的民事关系;同时需要完善相关法律体系控制政府权利的滥用以及加强社会各界的共同参与和监督。     

“拆迁税负”、转嫁阻滞与社会风险防范——对大连市近14年来的拆迁调研

本文依据对1993-2007年大连市搬迁的被拆迁人进行的问卷调查和有关统计数据,测算了城市改造中引致移民因拆迁补偿不足而承担的似税重负.这种税负具有或然性、非普适性和不易回避性.在既定的拆迁管理框架和运作流程下,"纳税人"的谈判砝码极其有限,一般都依赖于制度外方式来解决纠纷,这恰恰使冲突向风险社会推动,而其流变后的形式特征又在向现行的制度框架挑战.因此本文建议,提高拆迁补偿标准,消弭拆迁税负;发挥司法调节作用,杜绝强制拆迁;政府提前收购列入拆迁计划的房屋用于廉租.     

非住宅房屋拆迁经营性补助费评估小议

随着经济社会的不断发展.越来越多的城市建筑物不能满足现在城市的规划和行政区域经济社会发展的实际,因此,这就需要政府根据城市规划对不适合房屋进行拆迁,这样,就面临着被拆迁人房产的补偿评估问题.     

拆迂工作中地方政府职能定位的调查与思考——以石家庄市裕华区为例

破解城中村拆迁改造中的矛盾是地方政府义不容辞的职责。石家庄市裕华区政府在城中村拆迁改造工作中坚持取信于民的政府主导拆迁模式，制定让利于民的拆迁利益分配政策，创新致富于民的拆迁配套体制机制，掌控造福于民的拆迁对接战略，成功破解了拆迁难题，实现了和谐拆迁，促进了地方经济的发展。