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物业管理中,业主委员会在业主和物业服务公司间起着纽带作用。但由于业主委员会本身的制度或制度环境等原因造成实践中的业主委员会成立难、运行难和监督难等。运用经济学中公共选择理论、制度变迁理论和委托代理理论剖析了业主委员会形成的机理和业主委员会成立难、运行难、监督难的原因,并据此提出了相关的制度化建设建议。 相似文献
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业主委员会,是指由物业管理区域内全体业主所选举的代表组成,代表和维护全体业主合法权益的组织,业主委员会在物业管理中扮演着重要的角色。由于各种原因,目前我国的业主委员会建设中存在着法律地位不明确、业主委员会形同虚设、没有发挥其应有作用等主要问题。文章在具体分析的基础上,认为物业管理特别是业主自治管理立法上的缺陷、对业主委员会宣传不到位、业主缺乏认识、政府监督管理不力以及业主委员会自身的一些因素是造成上述问题的主要原因。完善物业管理的相关立法、规范业主委员会与业主大会和业主的关系、加强业主自治的宣传、发挥业主的积极性、正确引导业主委员会走向职业化以及加强政府对物业管理的监督指导,是解决当前业主委员会建设中存在问题的可行办法。 相似文献
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业主委员会对我国物业管理行业的发展有着重大影响。目前我国物业管理的业主委员会制度存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,业主委员会的作用难以发挥,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,业主合法利益与权益经常受到损害,这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。本文通过对这些问题的探讨及解决,以期使之更好地发挥主导作用。 相似文献
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如何为业主委员会与物业管理公司定位是多年来长期困扰物业管理行业健康发展的一个悬而未决的重大核心问题,准确科学地为业主委员会与物业管理公司定位,明确业主委员会与物业管理公司各自的法律地位,奠定物业管理立法的基石,是我国建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理相结合的物业管理体制必不可少的基础,也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求。 相似文献
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社区居委会、业主委员会和物业管理公司各自的角色决定了三方存在共同的利益和共同的目标。社区居委会是要吸引社区居民(业主)和物业管理公司积极参加社区建设。把社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。社区物业管理的目标是通过提供有偿服务,为业主提供一个优美整洁、安全文明的生活环境。物业管理公司和业主委员会(业主)、社区居委会的互动关系三方互动的形式由冲突走向合作,实现良性互动,最终实现建设和谐社区的目标。为妥善解决小区内的矛盾,社区居委会、业主委员会(业主)、物业管理公司可以建立三方联席会议制度。 相似文献
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业主与业主委员会的关系其实是以委托授权为基础的被代理人与代理人的关系.业主委员会基于业主授权所为的行为视为业主所为,由业主承担法律责任.业主与物业公司间的关系是一种特殊的委托关系,二者由这一特殊的委托关系相联系,共同构成了物业管理法律关系中最重要的两个主体. 相似文献
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林少东 《云南财贸学院学报(经济管理版)》2006,21(2):108-111
当前住宅小区业主与物业管理公司之间的纠纷层出不穷,广大业主深受其害,物业管理公司亦幸免于难,如何平息纠纷进而实现双赢,求同存异寻求二者利益的均衡点,做到互惠互利,其间最为关键的是广大业主要有自己的组织即成立业主委员会,因此对当前业主委员会法律地位的不足的完善,从立法、司法实践等多层面予以论述,以健全业主委员会,才能根本性地解决和防范物业管理纠纷。 相似文献
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物业管理买方市场的不成熟已成为制约物业管理市场化的一个重要因素 ,本文从业主思想观念到行为主体的不健全分析了买方市场存在的问题 ,提出了从转变业主的思想观念、确立业主委员会行为主体、加强法制建设、规范卖方市场以及物业管理协会引导等方面培育物业管理买方市场的成熟 相似文献
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构建良好的三方关系促进物业管理的健康发展 总被引:2,自引:0,他引:2
文章针对目前物业管理中的热点问题,剖析了个中因由,并从如何规范和构建发展商、物业管理公司、业主(或业主委员会)三者间关系的角度,提出了促进物业管理健康,有序发展和三者间关系良性互动的解决办法。 相似文献
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我国物业管理行业存在着责任划分混乱、 收费不规范、 服务质量差等物业管理问题,产生这些问题的原因主要是多方面的监管不到位、 市场竞争的不充分和物业观念的落后,只有加强法律法规和政府行政权力对物业管理行业的监管、 促进物业管理市场的自由竞争、 提高从业人员素质、 发挥业主和业主委员会的参与作用,多管齐下才能保障居民的合法权益,促进物业管理行业健康发展,并化解由物业管理产生的社会矛盾. 相似文献
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物业管理已经由以前的管建筑、管业主转变为服务于建筑、服务于业主的范畴,由以往的管理主体转变为服务主体,物业管理企业只有做好自己的服务营销工作;把服务更好的销售给业主,才能完成企业的本质特征——以赢利为目的。也只有建立这样的经营理念,企业才能把自己的产品做好,进入可持续发展的良性循环。文章就有关物业管理企业在市场活动中的营销创新问题做初步的探讨,希望能以此为物业管理企业的市场营销活动提供帮助。 相似文献
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物业管理活动是我国近期出现的一种新型的服务活动。物业管理活动的出现与发展,促进了我国经济的发展,也为市场经济增添了活力。文章对物业管理企业与业主的法律关系、物业管理企业与物业开发企业之间的法律关系、业主大会与业主委员会的法律关系、民事行为与行政管理秩序之间的法律关系等五个关系进行了阐述。 相似文献
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本文基于企业物业管理当前主要采用的自行管理与委托管理两大管理模式,以及企业物业管理实施主体的不同比较分析,了解两大模式的优劣势以及在我国未来的发展趋势,揭示了我国企业物业管理模式的选择条件,旨在促进业界认清优化物业管理模式.研究发现,业主自主管理模式因节约了企业成本费用将保持其对物业管理市场份额的占有,而委托管理模式势必逐步引入职业经理人机制,引领我国企业物业管理模式实现更高效的转变. 相似文献
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《物业管理条例》已实施1年有余了,它是我国第一部关于物业管理的行政法规,标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依,本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 相似文献
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本文主要讨论业主集体选择中一些前置性问题的处理原则。前置性问题包括:业主集体形成的规则、业主意愿统一的规则和业主集体在委托物业服务生产前所要达成的共识性问题。而共识性问题包括物业集体服务内容、标准和价格的确立方式以及物业管理公司选择和集体服务费用分摊等。 相似文献
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现代社会日新月异,原有政府和单位管理的居住小区逐渐被新的物业公司和业主委员会替代,生活在这个城市里的居民在接受缴费服务的同时,更加关注自己的切身利益。建立起小区业主委员会、物业公司和全体业主之间的和谐关系,是构建社会主义和谐社会的基础。最近,通过走访苏州市吴中区房管局物业管理科和实地调查部分住宅小区,从中得到一点小小的启示,供给大家参考。 相似文献