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近年来,房价虚高已经成为经济学界密切关注的话题之一。政府已经对虚高的房价给予了高度重视,并采取了一系列的措施。从2005年国务院出台的“国六条”,到2006年国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。然而2006年10月份的统计数据显示,全国70个大中城市住房销售价格同比上涨5.4%。那么房价快速上涨的原因是什么呢? 相似文献
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当前,随着我国城市化的进程,住房的需求剧增,刺激了房地产经济的高速发展,高房价问题已经成为社会最为关注的问题。虚高的房价掏空了普通劳动者几十年的积蓄,房价居高不下的原因成为人们关注的焦点。在房价的成本中,地价占了较大比重。本文试从房地产市场和土地市场层面思考房价与地价的联系,并结合当前社会问题给出一些降低房价的对策。 相似文献
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城市居民住房长期价格一直居高不下,不仅影响了居民住房条件的改善,而且制约了房地产市场的有序发展.造成居民房价高的原因较多,但其中最主要的是住房建设中存在的不合理收费问题导致了房价虚高.今年,国家计委、自治区计委多次下文安排布署清理整顿住房建设收费工作,但从我们近一个时期专项稽察的情况来看,由于住房建设涉及审批部门多,治理的情况远没有达到国家计委的要求,房价非但没有降下来,还略有上升. 相似文献
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近几年,全国各地房价呈现不同程度地上涨,中低收入阶层购房压力不断提高,房价问题受到普遍重视。各省市相继出台了相应的住房限购政策,但在具体实施过程中存在一些问题。以太原市为例,分析现行限购政策存在的问题,提出改进建议。 相似文献
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地价上涨是房价上涨的结果而非原因 总被引:3,自引:0,他引:3
●近几年来的房价持续快速上涨,是在长期实行住房实物福利分配制度导致住房短缺而社会又快速城镇化的背景下出现的。巨大的住房潜在需求,在居民收入不断增长和银行住房消费信贷的支持下,转变为强劲增长的住房有效需求,成为拉动房价持续快速上涨的决定性因素。●土地作为形成住房产品的一个生产要素,其市场需求由住房需求所引致,土地价格属于引致价格。近几年来,我国城市房地产用地价格上涨就是由房价快速上涨所直接引致的,实行土地“招拍挂”只不过真实地显化了这种土地市场价格。●房价的二元特征决定了土地资源越稀缺,人口密度越大,住房需求越强,房价就越高,地价占房价的比例也就必然越高;房价和地价的这种关系说明,不能脱离开住房产品的市场供求形势和房价来空谈地价。●只有先行完善住房供应和保障政策体系,才能围绕住房供应和保障政策确定的目标,跟进完善土地供应、土地价格、金融信贷、规划管理以及公共投资等方面的政策。 相似文献
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房地产价格波动影响因素文献综述 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,房地产投资过热,房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全,更关系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房价的过快上涨,进一步规范房地产市场,以确保房地产快速且健康地发展,国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控,事实表明,国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。 相似文献
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城市居民住房长期价格一直居高不下,不仅影响了居民住房条件的改善,而且制约了房地产市场的有序发展。造成居民房价高的原因较多,但其中最主要的是住房建设中存在的不合理收费问题导致了房价虚高。今年,国家计委、自治区计委多次下文安排布署清理整顿住房建设收费工作,但从我们近一个时期专项稽察的情况来看,由于住房建设涉及审批部门多, 相似文献
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房价、农民市民化成本和我国的城市化 总被引:17,自引:0,他引:17
城市房价虚高是造成我国农民市民化成本高昂、农民市民化成本收益率规模递增以及我国城市化滞后的反常现象。本文在分析了房价和农民市民化成本虚高的基础上指出 ,城市房价虚高给我国城市化带来了负面影响 ,并提出了抑制房价虚高 ,降低农民市民化成本 ,促进我国城市化的七种途径 相似文献
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近几年,我国房地产价格不断上涨,国家为了抑制房价过快上涨,先后出台了一系列政策,但收效甚微。那么,到底是哪些因素造成了房价增长?应采取什么对策?本文通过建立计量经济学模型,探究影响房价的因素,并给出建议。 相似文献
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近年来,我国房地产市场十分火热,房屋价格不断攀升。国务院及各部委、地方各级政府纷纷出台各种房地产调控政策,收到一些成效。但总的来说收效甚微,调控政策没有在根本上遏制住房价的上涨。我国房价居高不下是由于市场和体制多方面的原因,应当运用经济法来规范政府的行为,从而对房价进行宏观调控。我国的房价调控经济法律机制如今并不完善,应当完善相关制度来控制房价的不断增长。笔者从税收、金融以及土地财政方面提出一些抑制房价的建议。 相似文献
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有科学的供地计划,土地市场运行才能有序
<中国土地>:进入2010年,中央频出重拳遏制房价过快上涨.温家宝总理也多次强调,房价必须降下来.为发挥土地对房地产市场的调控作用,国发10号文和国办发4号文件强调,国土资源部要指导督促各地及时制定并公布住房为主的房地产供地计划,把握好土地供应的总量、结构和时序.可见,住房供地计划的编制与管理已成为调控房价的重要环节.请您谈谈对此的看法. 相似文献
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近几年,我国房地产价格大涨,已经成为大家非常关注的问题,政府出台了一系列政策来调节房地产市场,但收效甚微。本文从分析房价上涨的原因来挖掘其客观的经济规律,从而更好地寻求治本之策。 相似文献
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房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,由于其产业相关度高,带动性强,与金融业和人民生活联系紧密,其价格波动会直接影响到整个国民经济的正常运行.近年来,我国主要大中城市的住房价格一路攀升,出现了局部过热的迹象。以2004年为例,全年新建商品房平均销售价格上涨了14.4%,其中住宅上涨了15.291,远高于其他各类物价指数的涨幅。房地产价格快速上涨使得大量资金向部分地区集聚,加剧了我国贫富差距,而且房价的长期趋高,容易造成价格信号失真,引发房地产市场的虚假繁荣,出现房地产泡沫,增大银行的金融风险,危及金融安全.房价问题已经成为社会广泛关注的热点问题。与此同时,我国中央政府各有关部门不断出台各项政策,以稳定房价,加强对房地产市场的宏观调控, 相似文献
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根据国家统计局2006年的统计季报和月报,2006年一季度,全国完成房地产开发投资同比增长20.2%,完成商品住宅投资同比增长23.1%。在固定资产投资增速的同时,一直处于国家宏观调控下的住房价格也出现了多个城市快速上涨势头。北京市在2005年房价平均上涨20%的基础上,2006年一季度全市商品住宅期房预售均价为6885元/平方米,同比增长14.8%。同时,大连、呼和浩特、深圳、成都及青岛等城市房价也出现了较快增长。2005年3月、4月间,为了抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,并转发了建设… 相似文献
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本文针对目前我国房价不断上涨的问题,从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因,指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展,避免房价上涨过快带来的负面影响. 相似文献
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