关于经济发达地区培育和发展农村土地流转市场的思考

由全国人大第九届常委会第四次会议修订通过的《中华人民共和国土地管理法》规定:我国农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。农民集体所有的土地,由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。还规定:农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或个人     

农村土地流转运作方式与土地流转市场建设初探

农村土地流转运作方式与土地流转市场建设初探修海玉，李晓秋，邢继军，张艳琴随着农村市场经济的迅速发展，集体土地经济也逐渐繁荣起来，集体土地使用权流转日趋活跃。而集体土地使用权自由流转，势必导致农村经济混乱，影响国民经济健康发展。因此，应当引导集体土地科...     

正确引导农村土地使用权流转

当前 ,我国农村兴起的土地使用权流转 ,是以家庭承包责任制为基础 ,以农户为主体 ,以自愿为前提 ,以获得更多的收益为条件 ,在相互平等协商的情况下达成的土地使用权有偿转让。其实质是在明确土地所有权归集体 ,稳定农户承包权的基础上 ,农户将土地的使用权以出租、转包等形式进行转让 ,从而使一定规模的土地集中利用 ,实现农业的规模化经营。简言之 ,土地流转是农户所拥有的集体土地使用权的交易 ,它是保护和调动农民积极性的又一次土地使用制度改革。农村土地使用权合理流转 ,有利于土地资源的优化配置 ,加快农业结构的调整 ;有利于优化农…     

农村土地进入市场必须解决的几个问题

农村土地进入市场必须解决的几个问题韦仕鹏建立社会主义市场经济体制是我国经济改革的目标。在农村，如何加快向市场经济体制过渡，把握好市场在土地资源配置中的基础性作用至关重要。在市场经济条件下，土地既是一种自然资源，又是一种资产，它是农民最基本的生产资料，...     

中国农村土地流转市场发育及其对农业生产的影响

经济体制改革促使了土地流转市场发育但也提出相关的理论问题:土地流转市场对农业生产力和技术效率有何影响?本研究旨在探究土地流转行为的决定因素以及土地流转行为如何影响农业生产力和技术效率。基于1995—2002年的面板数据研究表明,土地流转市场在逐步改善,农户土地流转受土地特征和非农就业的影响;预测的流转土地面积占自有土地面积比例与影响农业生产力和技术效率的因素显著相关;综合来看增加土地流转会提高技术效率。     

农村土地使用权流转问题探析

土地作为农民生产活动中最重要的一种要素,只有当其能够合理流动,自由地与资金、技术、劳动力等其他生产要素组合时才能发挥最大效用。但长期以来,土地的流转与生产实践发展的客观要求存在偏差,不能够与其他生产要素自由组合,导致农地利用陷人一个“数量悖论”。一方面我国人多地少,耕地后备资源不足,另一方面,在耕地资源严重不足的背景条件下,土地利用效率低下、土地抛荒现象比比皆是。我们从中可得到两点启示：第一,现有生产技术水平及制度框架内,     

金华市的农村土地流转

1、流转量大。据调查统计,全市土地流转面积已达21.27万亩,占二轮承包耕地面积228.31万亩的9.3%,其中,流入工商企业经营的耕地面积4.4万亩,占总面积的1.9%。占流转面积的21%。     

试论农村土地使用权流转

我国农村土地实行所有权与使用权分离的政策:土地所有权归国家或集体,土地使用权归农民。农村土地使用权流转是农村土地产权交易的重要组成部分,是在家庭承包基础上,农户之间土地使用权的流动和转让,即农村土地资产的配置过程。只有建立灵活有效的农村土地使用权流转机制,才能使土地按照市场规律的要求,同其它生产要素优化组合。本文试就农村土     

建立健全农村土地流转机制势在必行

一、建立农村承包土地流转机制是必然趋势中央提出农村家庭承包经营长期不变 ,土地承包期再延长 30年 ,这一项政策深得人心。稳定土地承包关系 ,是党在农村政策中的一项重要内容。就目前而言 ,在农村承包土地经营机制上 ,指导思想和工作出发点应放在稳定承包关系 ,要强调稳定 ,保护农民的合法权益。但从发展趋势看 ,土地承包关系将会是稳定中有流动 ,流动中更趋于稳定 ,所以建立健全土地流转机制是对第二轮土地承包责任制的完善和延续 ,也是保持农村经济持续健康发展的重要措施 ,具有重要的现实意义。首先 ,建立健全土地流转机制是促进土地…     

土地承包经营权的法律性质及其发展趋势

一、土地承包经营权质态的多样性、不稳定性和临界性90年代以来 ,理论界有两支力量对土地承包经营权的性质展开了大量的讨论 :一是法学界的学者 ,主要是民法学者从民事立法的角度对土地承包经营权的性质所做的法学研究 ;二是经济学者 ,主要是农经理论工作者对土地承包经营权的性质所做的产权经济学研究。法学者的研究大多沿着“将土地承包经营权纳入民事法律规范中的财产关系体系 ,然后从物权和债权区别的角度探讨其法律性质”的思路进行 ,形成了债权说、物权说和折衷说三种主要的学术观点。与法学者的研究不同的是 ,经济学者则大多从法外权…     

Market Failure and Japanese Farmland Rents

Since the early 1950s, Japanese farmland rents have been regulated and a consensus emerged that rent control led to market failure. Hypothesising a rent‐formation model where rents are determined by prices, this paper estimates a threshold autoregressive model which integrates three tests of market failure, namely, inefficiency, bias and asymmetry. There are four results. First, a long‐run relationship exists between rents and prices, and the Japanese farmland rental market is efficient. Second, the rent‐price elasticity is unity and the market is unbiased. Third, rents are Granger‐caused by prices which supports the rent‐formation model. Fourth, asymmetry exists where more rapid error‐correction occurs immediately after policy reform when rent growth exceeds price growth by 3.6% or more, and rent control has benefitted tenants.     

中国土地市场制度变迁及演化方向

研究目的：分析土地市场的制度变迁,揭示土地制度的演化方向。研究方法：蛛网模型和制度经济学分析方法。研究结果：中国土地市场制度变迁的重心从收益、产权制度向价格、公共平台和秩序制度转换。研究结论：未来制度完善的主要方向是土地市场交易秩序的完善、公共平台的架构以及将产权基础、交易规则等既有的制度应用到农村土地市场中。     

我国农业市场风险演化:判断与评估

文章首先从分工角度探讨了农业市场风险生成与演化机制,然后结合农村改革历程,对我国农业市场风险演化规律做出定性判断和定量评估。结果显示,我国农业市场风险呈现先增加后减小并趋于高位稳定的倒"U"型演化轨迹,并已成为最主要的农业风险。最后提出治理农业市场风险的相关建议。     

中国社会化小农与农村土地流转

目前中国的绝大多数农民就其实质而言仍属于小农,但属于高度社会化的小农,他们承受着巨大的货币支出压力,其行为动机是追求货币收入最大化,小农的理性行为是选择低风险的、短期的、较低的但稳定的收入,而放弃高风险的、长期的、较高收入;选择亦工亦农,而不选择以纯非农产业收入作为家庭的持久收入。这些行为的共同特点是将土地作为家庭的最后保障线,这极大地影响了农村土地流转。要解决农村土地流转中存在的问题,必须采取措施缓解农民货币支出压力、弱化土地的社会保障功能。     

中国农地租赁市场交易双方议价能力及影响因素研究 ——来自中国家庭追踪调查数据

研究目的：探讨农地租赁双方在信息不对称条件下的讨价还价能力,并揭示其异质性问题及背后原因。研究方法：利用信息博弈的双边随机前沿模型（SFA2tier）对不同阶段和不同地区下中国农地租赁市场交易双方议价能力及影响因素进行分析。研究结果：（1）从总体样本看,承租户比出租户具有更强的议价能力,出租户利用自身议价能力将租金抬高28.64%,承租户利用自身议价能力将租金降低34.25%,使得实际租金低于基准租金5.61%。（2）中国农地租赁双方的议价能力差距随时间呈现出不断扩大的趋势,但这种议价能力差距并不是由地区经济水平的差异性引起的,而是由地理区位条件和粮食主产区差异所决定,即承租户与出租户议价能力的差距在东、中、西部地区均为5.50%左右,而在南方地区和北方地区各为7.94%和3.67%,在非粮食主产区和粮食主产区却分别为7.20%和3.64%。（3）城乡因素、受教育程度、户口类型、性别、健康状况、年龄、经营规模等因素均是导致议价能力差距的根本原因,而居住在农村、受过高等教育、农业户口、男性、身体不健康、中老年、小经营规模农户都能够有效降低这种差距。研究结论：应当从实行农地租赁价格补贴、制定差别化的基准租金、完善农地租赁信息服务中心等方面来促进农地流转效率。     

我国农产品行业协会发展的历史沿革

20世纪 80年代初期 ,伴随着一批新产业的兴起 ,我国诞生了第一批农产品行业协会 ;80年代后期农产品流通体制改革、90年代初期政府体制改革 ,使得又一批农产品行业协会应运而生 ;然而 ,直到 2 1世纪初 ,才出现与市场经济接轨的现代农产品行业协会。我国农产品行业协会的发展轨迹表明 ,农产品行业协会的发展主要受制于制度环境建设和市场主体发育程度的双重约束。现代农产品行业协会的产生本质上是相互依存的市场经济主体之间为节省交易成本而达成的一种契约安排 ,农产品行业协会为成员提供了有效实施关系合约的私人秩序     

江阴市和兴化市耕地易地补充经济补偿量

研究目的:探讨区域耕地易地补充经济补偿量化的理念与方法。研究方法:利用自然增长法、趋势外推法、灰色模型法、极值标准化法、生物丰富度指数法、植被覆盖指数法等计算江阴市和兴化市耕地经济价值,并建立模型核算两市间因耕地易地补充而产生的经济补偿额。研究结果:耕地的完全经济价值可以从资源、生态效能、经济效能等几个方面考察。由此得出,2010—2015年江阴市应补偿给兴化市的耕地保护价值由887464.25元/hm2增长到1452447.81元/hm2。研究结论:研究根据耕地易地补充行为对经济、资源和生态产生的影响,对耕地易地补偿价值作了理论测算,并对今后耕地易地补充经济补偿计算方法提供了参考。     

试论我国粮食市场的完善

建立国家宏观有效调控下统一开放、有序竞争的粮食市场流通格局是我国粮食流通体制改革的最终目标。只有形成了独立完整的市场主体 ,成熟发达的市场体系 ,以及由市场供求形成的粮食价格 ,才能使市场成为有效配置粮食资源的主要方式 ,成为国家宏观有效调控的微观主体依托。因此 ,我们必须十分重视粮食市场的培育和建设。一、我国粮食市场的缺陷　　 (一 )我国粮食市场主体呈现对市场适应能力偏弱的特征　一般说来 ,粮食市场的主体 ,由粮食生产者、经营者和消费者三部分构成。考虑到各主体在参与粮食市场活动中的地位和作用 ,本文主要对前两类…     

农地保护:市场失灵与政策失灵

基于净收益最大为基础的土地资源利用私人最优决策与社会最优决策的不相一致是政府实施土地利用干预政策特别是农地保护政策的重要原因，但农地保护政策可能的目标失误及执行的不完全性往往导致政府的农地保护政策失灵。