国际资本流入对我国房地产业的影响

随着我国经济的不断发展,我国房地产业已成为国际资本投资偏好的主要领域。同时,我国房地产价格也随之不断上升,房地产市场出现了过热的现象。鉴于此,通过引用房地产价格决定模型,采取相关数据进行整理分析,客观地评价国际资本流入的利弊。     

国际资本流入我国房地产业动机分析

随着我国经济的不断发展、城市化进程不断加快、人民币不断升值及国际金融环境等多种要素影响,我国房地产业已成为国际资本投资偏好的主要领域。同时,我国房地产价格也随之不断上升,房地产市场出现过热的现象。鉴于此,本文通过实证研究和规范分析等方法,剖析国际资本流入的主要动因。     

我国房地产价格波动趋势分析

近年来,随着我国房地产业的不断发展与壮大,房地产价格不断飙升。本文总结房价波动状况,分析我国房价上涨的原因,并结合专家学者的观点,对我国未来房地产价格走势进行预测。     

浅谈“热钱”对我国经济的影响及对策

2003年以来，我国经济快速发展，人民币升值预期强烈，加之随后国内房地产市场、股票市场价格高涨，使得大量热钱（短期国际游资）通过各种渠道流入我国进行套利。粗略估计，2008年二季度流入我国的热钱高达6，000亿美元以上，并呈现加速流入趋势，热钱流向已成为我国资本市场重点关注的问题。     

银行信贷扩张与房地产价格波动关联性研究

银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力,但银行的乐观主义以及对潜在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估,导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强,房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和＂信贷紧缩—不良贷款＂陷阱。国际经验表明：银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明：我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持,这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。     

参与海外农业开发的机遇与对策

实施积极主动的海外农业开发战略，支持我国农业龙头企业、各类资本走向海外，从事农业开发和农产品资本运作，将有利于扩大我国企业和资本对国际农产品市场的影响力，抗衡国际粮商和资本对我国农产品生产、流通和价格的控制。     

房地产泡沫产生原因分析

房地产泡沫与泡沫经济的范围和概念不能完全等同。从理论上讲，泡沫经济是指虚拟资本过度增长，相关交易持续膨胀，日益脱离实物资本的增长和实业部门的增长，使市场价格远远高于实际价值，与经济基础条件相背离的资产价格膨胀，导致金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。房地产是容易被炒作和投机获利的行业，往往是产生泡沫经济的导火线。房地产泡沫，一般是指由于投机等因素，导致地产价格无节制地持续上扬，使土地资产和房地产产品价格严重脱离市场基础而持续上涨，使价格严重背离其合理价值的过程和状态。如１９９２年…     

论矿产资源、资产、资本一体化管理新机制

随着国际矿业市场的发展,矿业国际垄断资本急剧壮大,一方面扭曲了国际矿产品价格决定机制,导致矿产品价格高居不下;另一方面国际矿业资本逐步进入我国的矿业开发利用进程中,给我国矿业发展带来挑战.同时,国内的矿产资源管理面临着矿政管理视野偏窄、矿业经济转型迟缓、资源产权建设薄弱、矿业资本市场缺位等方面的问题.为有效应对国际矿业市场的新变化和破解国内矿政管理的难题,应构建矿产资源、资产、资本一体化管理新机制,成立国家自然资源委员会,建立以产权管理为核心、以储量管理为基础的矿产资源、资产、资本一体化管理的制度框架,从而提升矿业市场竞争力,促进矿业可持续发展.     

基于CAPM模型对我国房地产市场与股票市场的投资比例分析

上世纪90年代以来,随着我国金融市场的逐步完善,我国资本市场也不断发展并渐次走入人们生活之中,人们也开始注重更多地通过资本市场上的投资理财。为了引导投资者对其比较偏好的两个市场:房地产市场和股票市场进行投资,本文收集过去最近60个月的历史数据,通过解构国房景气指数和沪深300指数两个市场的代表性指数,着重分析我国近年来房地产市场与股票市场的收益结构,并以资本资产定价模型(CAPM模型)为基准,力求以科学的手段得出房地产市场与股票市场之间存在的某种相关性,从而为投资者对两个市场的投资提出建议。     

房地产泡沫的形成与治理

在房地产价格泡沫生成过程中,会造就一批暴富的房地产开发商,拉动整个GDP的增长,呈现出经济欣欣向荣的一面。但当房地产市场价格过高时,却会限制资本与劳动力的流入,影响该地区的经济发展。若房地产的价格到了消费者不能承受的上限,投机者从中无利可图、供给远远超过需求,房地产价格就会急剧下降,引起房地产市场的动荡,与此同时与房地产相关的行业受到重大影响,如会造成房地产金融业务的银行出现呆账、坏账,银行系统运转失灵,最后汇率机制被破坏。此反应的后发效应会在社会上形成一种恐慌心里,在这种恐慌心里预期下,将促使房地产价格的进…     

人民币升值对房地产市场的影响

随着我国外汇储备的持续增长和国际游资的大量进入，人民币面临着强大的升值压力；同时，我国房地产价格一路攀升。在此形势下，分析人民币升值对我国房地产市场的影响具有很深的现实意义。本文简述了汇率与房地产市场现状，从人民币升值的预期效应、资金流入效应和财富效应以及通货膨胀效应等几个方面分析人民币升值对房地产市场的影响以及对策。     

我国跨国公司运用转移价格的思考

随着我国经济对外开放的不断深入和全球化进程的不断加快,跨国公司对我国经济的渗透越来越强,国际转移价格问题也越来越突出。本文阐述了国际转移价格的概念,并在此基础上分析我国跨国公司运用转移价格的现状及相应的措施。     

房地产企业资本结构存在的问题与对策

近年来,我国房地产市场发展迅速,房地产投资总额占国内收入(GDP)比例越来越高,但目前我国房地产业出现了非正常的繁荣。本文在对资本结构影响因素分析的基础上,探讨房地产企业资本结构存在的问题,并提出解决对策。     

房地产价格调控问题研究

本文分析了我国房地产价格的运行特征和调控情况，结合郑州社会经济现状分析了郑州房地产价格中存在的问题及调控情况，提出了郑州房地产价格调控的政策选择。     

人民币升值对黑龙江农产品出口的影响

黑龙江省作为我国首要的商品粮基地,因为其具有丰富的农业资本,农产品出口占据着举足轻重的位置。随着人民币不断的升值,农产品出口价格不断提高,间接影响了黑龙江省农产品出口在国际市场上的竞争力,而且也影响了黑龙江省农村经济的发展。人民币的升值会给黑龙江的农产品出口造成很大的影响,通过分析各种影响和问题,以此提出相应的解决措施和方法,促进黑龙江农业的可持续发展。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

国外农产品价格变化对国内价格的影响

随着贸易全球化和我国农产品市场开放程度的不断提高,国际农产品价格波动对国内农产品价格的影响日益显著。那么,国际价格变化对不同农产品国内价格影响幅度有多大?长期和短期价格影响是否存在显著区别?导致不同农产品国内外价格传导机制差异的主要原因是什么?我国如何在开放的贸易体系下有效地调控国内物价?如此等等,这些问题成为我们亟待研究的课题。     

完善房地产价格调控 促进房地产市场发展

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，由于其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系紧密，其价格波动会直接影响到整个国民经济的正常运行．近年来，我国主要大中城市的住房价格一路攀升，出现了局部过热的迹象。以2004年为例，全年新建商品房平均销售价格上涨了14．4％，其中住宅上涨了15．291，远高于其他各类物价指数的涨幅。房地产价格快速上涨使得大量资金向部分地区集聚，加剧了我国贫富差距，而且房价的长期趋高，容易造成价格信号失真，引发房地产市场的虚假繁荣，出现房地产泡沫，增大银行的金融风险，危及金融安全．房价问题已经成为社会广泛关注的热点问题。与此同时，我国中央政府各有关部门不断出台各项政策，以稳定房价，加强对房地产市场的宏观调控，     

房地产价格波动对地方政府财政收入影响

本文通过对我国70个大中城市2007年～2010的面板数据分析，发现房地产价格变动会影响财政收入并且削弱财政收入的可持续性，因此，近几年房地产价格的高速增长使得当地政府面临较大的财政收入风险，通过在房地产价格升高时保留部分财政收入、在房地产价格走低时缓解财政收入萎缩压力的财政政策，将有利于平滑经济波动，减少财政收入的波动性。     

房地产上市公司资本结构与企业绩效关系探究

房地产行业相对于其他产业来说具有资金投入量大、财务杠杆高、资金流动性强等特点。近年来国家对房地产行业制定了一系列监管政策，对房地产企业的经营管理尤其是其融资渠道产生了很大影响。融资方式的变化引起企业资本结构的变化，从而改变了企业资本成本，影响到公司绩效。本文结合当前我国房地产上市公司的实际情况，对如何优化房地产上市公司的资本结构，提高公司绩效等提出若干建议。