房地产投资信托

一、房地产投资信托(REIT)的概念界定REIT包括两个内容:一个是资金信托,另一个是房地产资产信托。前者是由受托机构依法设立房地产投资信托,向特定人私募或向不(?)定人公募发行房地产投资信托受益证券,以获取资金,投资房地产、房地产相关权利、房地产相关有价证券及其他经主管机关核准投资的项目.投资者从中获取投资收益。后者则是由委托人转移其房地产或房地产相关权利予     

混业经营越行越近

金融分业经营即银行、保险、证券、信托机构等都限制在各自的传统业务领域内经营,不得超越既定业务范围。金融混业经营即银行、保险、证券、信托机构等都可以相互进入对方业务领域甚至非金融领域,进行业务多元化经营。目前的国际形势是:在中国实施分业经营制度的同时,美、英、日等发达国家废除几十年的金融业混业经营禁令,国际金融界正在进行从分业经营制度向混业经营制度的转变。中国选择分业经营制度是中国国情的决定使然,但在开放的形势下,盛行于全世界的混业经营制度必将影响着中国金融改革的发展方向。在加入WTO的冲击下,中国金融业…     

当前银行重树信托业务之我见

随着治理整顿的不断深化,金融秩序已出现明显转机。金融信托作为经济体制改革的产物已成为我国金融体系中的一个重要组成部分,但信托业务的清理整顿已经历近二年的时间,目前仍处于低谷之中。信托业务作为银行信用业务的必要补充,对促进有计划商品经济发展的积极作用是毋庸置疑的。因此,现在对待信托业务问题的关键不是要不要开展,而是怎样开展信托业务。笔者认为:把握住当前治理整顿出现的契机,重树信托业务是可行的,也是必要的。     

我国信托业的发展

一、概述信托在我国《信托法》总则中有明确的规定:信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。而信托业务,根据《信托投资公司管理办法》,信托业务是指信托投资公司以营业和收取报酬为目的,以受托人身份承诺信托和处理信托事务的经营行为。银行、保险、证券和信托在资本市场上被称为四大支柱,他们各自拥有不同的功能定位。从信托理论和国外信托业发展经验看,信托业的职能主要有财产管理、融通资金、协调经济关系、社会投资和为社会…     

我国商业银行开展投资银行业务的策略研究

投资银行是现代金融业适应现代经济发展形成的一个新兴行业,其业务主要指除传统银行业务以外,与资本市场有关的所有证券、基金、债券等业务。从发达国家银行业发展来看,投资银行业务与传统银行业务的融合发展已经成为银行业的大势所趋。随着我国金融政策的松动,目前国内商业银行都在积极拓展投资银行业务领域。本文主要对商业银行开展投资银行业务的营销策略进行研究。一、我国商业银行开展投资银行业务的产品营销策略现阶段,根据我国金融市场发展现状和金融监管要求,商业银行利用其机构网络、客户资源和信息渠道在境内可开展以下投资银行业…     

日本投资基金业的分析及借鉴

一、日本投资基金业分析（一）起步晚，发展快1941年创始，1951年公布实施“证券投资信托法”，1960年出现证券公司与基金管理公司的分离；1990年11月起向外资基金管理公司开放基金业务；1992年4月向银行开放。基金净资产总额从1983年的近1兆日元发展到1997年的近48兆日元，占日本国内生产总值的10％。瞩隆作规范日本投资基金的运作规范以及主管机关监管得力，是其成功发展的关键，其严格的管理主要体现在以下几个方面：1证券投资信托的组织机构主要有委托人、受托人和受益人三方组成，《证券投资信托法》对三方均有严格的规定。《证券投资…     

整装之后好前行——农村合作金融三个现实问题的思考

“三农”问题直接关系到“五个统筹”和全面建设小康社会目标的实现。农信社作为农村合作金融的主体是农村经济不可分割的部分,它的经营管理与发展关联着政冶、社会、经济和金融问题,因而有必要予以认真思考。资金有效投入问题市场经济是以法律为规范的经济。建设社会主义市场经济,经济立法尤其是金融立法必须首当其冲。目前我国银行、保险、信托、证券等金融法律较为健全,而农村合作金融立法呈空白状态。农业是相对效益较弱的产业,它的发展需要各个方面的支持。     

发展我国离岸金融市场

离岸金融是指以自由兑换货币为交易媒介,非居民参与为主,提供借贷、结算、资本流动、保险、信托、证券和衍生工具交易等金融服务,且不受市场所在国和货币发行国一般金融法规和法律限制的金融活动.离岸金融中心的主要业务是吸收非居民的资金并服务于非居民,因此被形象地喻为"两头在外"的金融业务.     

发展我国离岸金融市场

离岸金融是指以自由兑换货币为交易媒介，非居民参与为主，提供借贷、结算、资本流动、保险、信托、证券和衍生工具交易等金融服务，且不受市场所在国和货币发行国一般金融法规和法律限制的金融活动。离岸金融中心的主要业务是吸收非居民的资金并服务于非居民，因此被形象地喻为“两头在外”的金融业务。     

我国商业银行混业经营问题探讨

20世纪八十年代,随着金融创新及金融自由化的发展,金融分业经营的界限逐渐模糊,混业经营程度日益加深。1999年美国《金融服务现代法》的颁布确立了混业经营的法律地位,同时代表了当今金融业发展的最新趋势。银行业混业经营是指商业银行业务、投资银行业务、其他投资业务在不同程度上和不同范围上相融合的经营体制,也即银行除传统的存贷款业务外,还同时经营保险、证券、信托等金融业务,有的国家还允许银行参股非金融企业。一、我国商业银行混业经营势在必行1992年以前,我国实行的是混业经营,商业银行是中国证券市场最初的重要参与者。从1995…     

我国企业年金信托制度思考

企业年金信托，就是企业按期将年金作为信托财产交付信托投资公司，由信托投资公司设立独立账户进行管理和运用，实现年金的积累和增值，并在职工符合条件时对其发放年金的一种信托制度，属于资金信托中的一个信托品种。目前，获准重新登记的信托投资公司已经纷纷开始研究与企业年金相关的理论及操作实务，引进先进的账户管理系统，并开展企业年金信托业务，企业年金信托业务将会成为信托业的一个新的亮点。本文首先回顾我国企业年金信托发展概况，接着分析我国信托投资公司管理运用企业年金的优势所在及未来发展的广阔前景，最后对信托公司企业年金业务未来发展提出一些建议。     

国内券商经纪业务的现状和发展思路

证券经纪业务历来是券商重要的利润来源，可是经过几年的发展，目前国内证券经纪业务的竞争已经十分激烈，纵观近几年券商证券经纪业务的发展，主要有如下一些特点与问题： 1、证券经纪业务越来越集中于少数几家大的券商，而另一些中小券商的市场份额越来越少。日前我们参与证券经纪业务市场瓜分的券商有260家，可是到2001年11月份止，市场占有率排在前5位的券商市场占有率总和为53.03％，市场占有率排在前10位的券商市场占有率总和为77.82％，剩下的32.18％的市场占有率在250家券商中分配，同时在这250家券商中，排在前列的券商市场占有率…     

农行成为国内“首家”后的冷思考

6月中旬,中国农业银行与香港上海汇丰银行签署了QFII业务合作协议,并成为国内首家与外资银行签署QFII证券资金结算合作协议的银行。这不仅是农行的一次金融创新,而且通过与汇丰银行的强强联合,树立了市场新形象。但是,QFII作为开放市场、活跃市场的一项过渡性制度,因为我国的特殊国情,无论是资格条件、机构种类还是持股比例、投资金额都有一个逐步放开的动态过程,具有明显的持久性,我们不能过于乐观地认为QFII对中国证券市场、进而对农行的业务会有立竿见影的作用。所以,农行必须保持头脑冷静,审时度势,按部就班地开展工作:第一,从上…     

以金融反贫困 以金融惠民生——访宁夏回族自治区党委常委、常务副主席齐同生

宁夏地处我国西北部,是回族自治区、革命老区和贫困人口较多地区。这里曾经是全国金融风险较大及金融案件频发地区。2005年前后的银广夏、伊斯兰信托、西北证券和金鹰国际、宁夏商联等事件,     

试论我国金融混业经营的必要性

金融混业经营的概念 所谓金融混业,是相对于分业而言,实质上是指金融业内部的分工和协作关系。金融业的功能是以金融工具作为载体实现的。依据金融工具的不同特点,金融业内部可划分不同的子行业,如银行业、证券业、保险业、基金业、信托业等。不同的金融工具可实现同一金融功能,因此,金融业内的各子行业在功能上有重合之处,正由于金融本身的这种行业分类的特点,所以在金融业就形成了分业经营与混业经营的概念。 金融混业经营的广义概念是指所有金融行业之间的交叉经营关系,即银行、保险、证券、信托机构等金融机构都可以进入上述任一业务领域甚至非金融领域,进行业务的多元化经营。     

委托贷款业务中的法律问题

金融行业中一般意义上的委托贷款,是指信托投资机构受委托方的委托,按其指定的对象和用途进行贷款,并监督资金使用的一项金融信托业务。我国在开办信托业务以后,委托贷款业务发展较快。它对于进一步搞活金融,促进经济发展,起到了积极作用。关于委托贷款业务的具体要求和程序,中国人民银行已有文件规定。现在拟就其中的一些法律问题谈一点看法。     

我国商业银行开展投资银行业务的策略研究

投资银行是现代金融业适应现代经济发展形成的一个新兴行业,其业务主要指除传统银行业务以外,与资本市场有关的所有证券、基金、债券等业务.从发达国家银行业发展来看,投资银行业务与传统银行业务的融合发展已经成为银行业的大势所趋.随着国金融政策的松动,目前国内商业银行都在积极拓展投资银行业务领域.     

房地产企业信托业务风险浅析

正目前,房地产企业由于国家政策、市场需求、金融压力等因素的影响,房地产企业融资难问题越来越突出。本文拟从办理信托业务的角度出发,对相关特点及风险进行分析。一、我国房地产企业融资现状房地产企业由于其项目开发周期长、资金需求量大,在其发展过程中受国家宏观政策影响较大。近期政策采取了多轮针对房地产调控措施和收缩银行信贷的措施,大大压缩了房地产企业的资金信贷规     

我国汽车金融公司发展现状及对策

汽车金融服务是汽车产业发展不可缺少的组成部分。本文从信用环境、融资渠道和汽车金融服务业务等三方面分析目前我国汽车金融公司存在的问题,并提出建立健全信用体系、拓宽融资渠道和完善汽车金融服务业务等对策。     

业务创新与农信社发展

创新业务是指金融企业在经营传统的存贷款业务基础上,不断创新产品、服务和手段而衍生的新业务。目前,农信社特别是西部地区农信社相对于其他商业银行而言,金融产品不够丰富,金融创新能力不够强,创新方法和手段相对滞后,不能充分满足"大三农"领域及社会不同阶层、不同层次客户对金融产品和服务的需求,市场竞争能力不够强等问题尤显突出。这种情况应亟待改观,以有力促进各项业务的发展。