基于区位因素对农用地定级方法的研究

针对现行农用地定级方法中的区位因素评价,主要分析区位凶素量化处理过程中存在的计算方法、精度、定级区域外影响等方式的合理性,提出了采用最短路径法的解决思路.探讨农用地定级中区位因素评价的精确性.以期对农用地的优化配置和合理利用起到积极的推动作用.     

城镇土地"以价定级"方法研究

通过分析目前我国城镇土地定级中级差收益测算法、多因素综合评定法、以价定级法等三种方法的基本思路和优缺点,提出了"以价定级"的主要思想和技术路线,并以晋江市市区土地定级为例,验证了此方法.结果表明:在土地市场发育成熟、交易案例较多的城市,"以价定级"是一种测算便捷、结果实用的好方法.     

城镇土地定级因素选择研究——以河北省武安市为例

土地定级因素因子的选择合理与否关系到整个定级成果的客观性和实用性.在阐述城市土地定级因素因子选择方法、因素适用特点及土地定级与地价关系的基础上,研究了2006年武安市土地定级因素因子选择,分析了土地定级因素因子选择的合理性,同时指出了《城镇土地分等定级规程》中土地定级因素选择应该改进的问题,并对土地定级因素因子的选择提出了建议.     

基于GIS及AUTOPLY的土地定级与质量评价研究——以成都市城厢镇为例

城镇土地定级成为评价土地质量好坏的必要手段,它也是土地管理的一项基础性工作;以成都市城厢镇为例,在GIS技术支持下,建立土地资源空间数据库,并在此基础上,借助于"AUTOPLY城镇土地定级估价软件"和MapInfo等地理信息系统技术,应用层次分析法和多因素综合评价法对城厢镇的土地质量进行了定量化评价,划分城镇的土地级别,以便进一步高效、可持续利用土地。     

桑园用地定级探讨——以海安县为例

对于以种桑养蚕为特色产业的农用地定级区域,桑园用地面积占农用地总面积较大比例,对桑园用地进行定级,有利于桑园用地的集约有效利用,对保护地区特色产业具有重要的促进作用.以海安县为例,研究桑园用地定级中的几个关键问题,分析桑园用地定级因素因子选择、定级因素因子权重的确定、"定级因素-质量分"关系表的编制、因素因子影响分值计算、定级指数计算与级别的划分.     

非市场体制下城市工业用地评价方法的探索

旨在探讨非市场经济体制下,如何评价工业用地的优劣.在根据区位因素进行工业用地分类的基础上,综合运用特尔斐法和方差贡献分析法选取定级指标,针对不同的工业类型采用层次分析法确定权重值,进而运用数学方法计算出某宗或多宗工业用地的定级指数,确定其土地级别,级别越高则工业用地越好.通过不同工业类型的实例进行方法的验证,总结了该研究方法进行工业用地评价的优劣.     

城镇土地分等定级评价研究--以四川省井研县城区为例

土地分等定级评价研究是进行地价评估的重要基础;结合井研县城区的实际情况,运用特尔菲法和因素成对比较法确定了研究区域的定级因素、因子以及权重,计算了各因素、因子的分值和土地定级单元的分值,依据定级单元分值对土地级别进行了初步划分;采用级差收益测算法进行校核,表明了研究结果与实际情况是基本一致的。     

论城市土地定级权重确定方法之——综合集成赋权法

影响土地质量的因素很多，但对土地质量的影响程度并不相同，只有通过因素权重的科学确定才能正确揭示土地质量差异。如何确定城市土地定级权重系数，是土地资源综合评价中的核心问题。本文在分析传统主观、客观土地定级因素权重确定方法和土地定级因素与土地质量之间的联系的基础之上，提出同时体现主观和客观信息的综合集成赋权法，介绍了应用综合集成赋权法确定土地定级因素权重的具体方法，对综合集成赋权法运用于土地定级因素权重确定的可行性进行了探讨。     

农用地因素法定级初探--以山海关耕地因素法定级为例

以河北省秦皇岛市山海关区的耕地定级为例,从选择定级因素因子、划分定级单元、因素因子赋值、计算总分值以及划分农用地级别,介绍了农用地因素法定级的方法和步骤。     

综合集成赋权法在城市土地定级杈重确定中的应用

影响土地质量的因素很多,但对土地质量影响程度并不相同,只有通过因素权重的科学确定才能正确揭示土地质量差异.如何确定城市土地定级权重系数,是土地资源综合评价中的核心问题.在分析传统主、客观土地定级因素权重确定方法和土地定级因素与土地质量之间的联系的基础之上,提出同时体现主、客观信息的综合集成赋权法,介绍应用综合集成赋权法确定土地定级因素权重的具体方法,对综合集成赋权法运用于土地定级因素权重确定的可行性进行了探讨.     

农用土地定级方法初探

本文对农用土地定级方法进行了层次系统论述,从农用土地定级因素、因子体系的构成及特征入手,对确定定级单元的三种方法进行了较全面的透视;依据农用土地定级因素、因子的内存属性,将其分为四种类型,并分别以不同模式进行赋值,从而提高了定级的科学性;建立了更能体现定级因素、因子总体特征的总分值动态计算模型,使定级结果更加符合农用土地的实际情况。     

兼顾城市规划因素的城镇土地定级技术路线探讨——以武汉市商业用地定级为例

研究目的:基于国家行业规程对城镇土地定级因素因子及土地定级技术路线进行再认识,并提出一种兼顾城市规划影响的城镇土地定级技术途径。研究方法:采用多因素综合评价法建立地价潜力模型,揭示城市规划对土地质量的综合影响,基于模型测算结果提炼成城市规划因素因子,纳入城镇土地定级因素因子体系后参与多因素综合评价确定土地级别。研究结果:城市规划通过协调城市空间布局和综合部署各项城市建设对土地价值的空间分布及变化趋势产生了重要影响;兼顾城市规划因素的土地定级技术路线不仅能克服传统土地定级的局限,而且对现有国家规程的技术框架进行了扩展。研究结论:武汉市商业用地定级的实证研究结果验证了技术路线的有效性。     

基于Huff模型的商服中心繁华度量化方法

在以多因素综合评定为主要方法的城镇土地定级估价工作中,商服繁华度是最重要的定级因素,对土地级别及后续价格评定具有导向性作用。在综合分析现有规程中定级因素量化方法的诸多不足之后,引入Huff模型进行商服繁华度的作用分值计算。以广西壮族自治区北海市的商服中心为例进行实证研究。研究结果表明:通过与现有规程量化方法得出的作用分进行对比,认为引入Huff模型具有很多优势。总体算法更简单,结果更为稳定、与样点地价相关度也更高;深入比较分析了Huff模型用于土地定级的情况,反映到达商服中心的阻碍系数λ取值为1的时候,模型具有优越性,覆盖率最高。     

西部生态脆弱区农用地质量等别限制因素及提升策略研究

该文以云南陆良为代表的云贵高原区、重庆丰都为代表的四川盆地区、陕西凤翔为代表的黄土高原区、新疆阿勒泰为代表的西北地区以及内蒙古达拉特为代表的内蒙古及长城沿线农牧交错区为例,基于农用地分等成果,对5区农用地质量等别特征进行了系统对比分析,查明了各区农用地质量等别主要限制因素,并提出相应的提升策略,为耕地质量保护和建设政策的制定提供科学依据。研究结果表明,以上述5区为代表的西部生态脆弱区农用地等别总体偏低,农用地多为中等地和低等地,高等地分布较少,优等地无分布;有效土层厚度、有机质含量、灌溉条件是5区耕地质量等级的共同限制因素。pH值、表层土壤质地、排水条件以及盐渍化程度为西北地区和内蒙古农牧交错区特有的限制因素,岩石露出度为云贵高原区特有的限制因素,灌溉水源为黄土高原区特有的限制因素,林网化程度为西北地区特有的限制因素。在制定区域耕地质量保护与建设政策时,既要考虑共性限制因素,更要着眼于区域特有的限制因素,根据各区耕地质量等别限制因素制定相应提升策略。     

海域使用分类定级方法初探

海域定级是采用定性与定量相结合的方法,对特定海域质量进行综合评定并使其等级化的过程。通过借鉴土地等资产评估已成熟的理论与方法,对海域定级原则、程序及方法进行初步探讨,为科学划分不同类型用海级别奠定基础。     

农用地分等及其存在问题研究--以安徽省宿州市为例

通过介绍安徽省宿州市农用地分等的技术方法和工作过程,分析了宿州市农用地分等工作中基础资料存在的问题,提出了建立国家基础信息定期更新的政策机制和保障机制等建议;对于零碎图斑和软件系统等实践操作中的问题,提出了共用边界和重置ID号的解决办法;对于分等面积统计中的问题提出了"面积平差配赋"的办法来解决.这些解决方案为还没有开展农用地分等工作的地区提供了宝贵的经验,但农用地分等中仍然存在一些值得商榷的问题.     

土地整治区耕地质量重估方法研究

研究目的:为实现国家耕地总量动态平衡和识别土地整治成效,探索土地整治区耕地质量重估方法体系。研究方法:以田块为单元,从耕地自然质量、利用便捷度和稳定性三个方面选取21个指标构建土地整治区耕地质量重估体系,并以湖北省团风县基本农田土地整理项目为例,对原有耕地和新增耕地综合质量进行重估,同时提出基于重估结果的耕地质量等别快速更新方法。研究结果:(1)重估结果与研究区实际调查结果相符,能够较好反映整治区耕地综合质量及其变化;(2)经土地整治后研究区19.6%的原有耕地质量等别有所提升,25.66%的原有耕地受整治活动对地表的扰动及工程措施局限性等因素影响,出现等别下降的情况,新增耕地质量等别整体偏低;(3)小规模、过度依赖于劳动力投入的耕地经营模式已成为制约区域耕地综合质量提升的关键因素。研究结论:研究可为类似区域土地质量重估提供参考借鉴,为占补平衡、土地整治管理等工作提供有效依据。     

地理信息系统在农用地分等定级中的应用

如保利用GIS技术开展农用地地分等级工作，本文概述了地理信息系统支持下的农用地分等定级的技术路线，GIS环境下图形的建立、评价单元的划分、数字模型的建立，成果图的输出等几项关键步骤。