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相似文献
 共查询到18条相似文献,搜索用时 109 毫秒
1.
完善土地收购储备制度的建议和思考   总被引:1,自引:1,他引:0  
研究目的:探索如何完善土地收购储备制度。研究方法:政策分析法和规范分析法。研究结果:土地收购储备制度已在全国范围内基本建立并在调控土地市场中发挥了重要作用,但也存在许多问题和不足,需要进一步规范和完善。研究结论:将土地收购储备机构改造为中央控股的股份公司,有助于增强中央对土地的宏观控制力,调节中央地方土地收益,拓展外资民资投资新领域。  相似文献   

2.
城市土地储备是一种新的城市土地管理制度,是城市土地管理制度的创新.通过对我国现有的城市土地储备模式从土地储备机构设置、土地储备资金运作方式、储备土地来源、储备土地的出让方式、土地市场的调控方式及效果等方面进行比较,分析不同模式的异同,提出了适合我国国情的城市土地储备模式,对于加速我国土地储备制度的拓展与完善具有积极的意义.  相似文献   

3.
城市土地收购储备价格内涵浅析   总被引:4,自引:1,他引:3  
从分析当前我国在土地收购储备实施过程中土地收购价格确定现状入手熏并参照有关国家及地区的情况和经验熏分析了土地收购价格的内涵。  相似文献   

4.
构建基于公共管理目标的制度模式 土地储备的公共管理目标主要是实现公共利益最大化.为此确定制度模式的关键是:实现国有土地所有权、管理权和经营权三者间分离,明晰土地的产权,开辟多样化资金渠道,按照公平原则进行市场价收购,选择储备土地的供应方式和合理价格、合理分配土地收益,并有相配套的政策、法规和体制.  相似文献   

5.
土地和资金是土地收购储备制度运行的两个基本要素。前者的运动构成实物流,后者的运动构成资金流。在土地收购储备制度运行到一定层次后,将增加一个信息流。这里结合厦门市的实践,就当前土地收购储备制度运行中涉及的资金投向、资金来源和资金管理问题作一初步探讨。资金投向:买卖双方如何角力土地收购储备制度的运行,要以适量的土地收购为前提。只有储备库中有地,才能谈得上土地供应,才能谈得上调控土地市场。土地收购,可以理解为土地收购储备机构的资金投向行为。收购何种土地、以何种价格标准收购,是土地收购储备机构首先要回答的问题。…  相似文献   

6.
小城市实施土地储备制度的思考   总被引:1,自引:0,他引:1  
研究目的:为小城市实施土地储备制度提供有益借鉴.研究方法:实证分析法、因果分析法.研究结果:当前小城市土地储备存在城市规划滞后、政府定位不准、利益调整不当和操作不够规范问题.研究结论:小城市实施土地储备制度必须从科学构建储备模式、多元化筹措资金、完善保障体系和规范操作规程等方面入手,深入开展城市土地储备工作,加快区域经济发展和城市化进程.  相似文献   

7.
詹瑜璞  高永 《中国土地》2003,(10):20-25
目前,我国多数城市建立了土地收购储备制度,各地根据本地特点出台了规范城市土地储备运行的地方性规定.其中有相同之处,也有很多差异,同时这些地方性规范文件还存在很多不完善的地方.因此,在土地收购储备法制建设中,有必要对各地方土地储备制度的共性、差异性及存在问题进行深入分析.  相似文献   

8.
土地收购储备制度是一种政府和市场相结合配置土地资源的新机制,是一种经营土地、经营城市,促进国有土地资产保值增值行之有效的方法.本文分析了土地收购储备制度的利弊,以期对该项制度的完善及土地市场的规范运行提供借鉴.  相似文献   

9.
研究目的:探究如何合理确定城市土地的供应年期。研究方法:现象溯因法、逻辑分析法和对比分析法。研究结果:中国城市土地市场由于土地有偿供应方式的不同,存在出让年期和租赁年期两种模式。土地供应年期直接关系土地配置各方的利益问题,需根据国情和城市经济发展实际灵活确定其合理年限。研究结论:应从城市土地所有者的合法权益、城市土地使用者的合法权益、城市土地利用的社会效益三个角度来分析,灵活确定土地合理供应年期。  相似文献   

10.
在加快大城市建设的进程中,我市运用经营城市理念,有效地解决了城市建设面临的资金短缺等突出问题和矛盾,城市建设迈出了新的步伐?一是实行了国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度,建立了土地收购储备中心,推动了土地使用权交易市场的规范运作,促进了城市土地资源的有效利用和增值。  相似文献   

11.
土地征用问题是我国土地制度中的一个难题,一直没有得到很好的解决.通过资料的收集整理、文献分析,在明确界定公共利益范围的基础上,提出了构建土地征购制的设想,并初步建立了一套土地征购体系.随后分析了土地征购制的优越性,认为土地征购是目前解决集体土地合法入市的方式之一,可以在此基础上建立农村土地市场,部分解决城乡二元化问题,最后围绕土地征购制的建立提出了相关的对策建议.  相似文献   

12.
我国现行的土地征用制度是在高度集中的计划经济体制背景下形成的,存在种种弊端,因此在分析土地征购制度优越性基础上,提出如何克服土地征购制度可能存在的问题,构造我国土地征购制度的模式,就是由政府垄断征地市场,统一征地并统一支付全部的征地费用,然后经过土地储备中的前期开发,再分别向用地者提供土地.  相似文献   

13.
银行信贷是土地收购储备之最重要的资金来源 ,在土地收购储备供应过程中 ,银行贷款作为一种投资行为 ,不可避免地存在着诸如负债风险、经营风险、政策风险、经济风险、不规范操作等风险。为规避这些风险 ,文章提出了掌握国家宏观政策 ,规范放款行为 ,分析可能风险 ,加强防范对策研究等项措施建议  相似文献   

14.
英国强制征购土地的补偿制度及其借鉴   总被引:2,自引:0,他引:2  
研究目的:研究英国征购土地补偿制度,为完善中国征地补偿制度提供借鉴。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:英国强制征购土地具有完善的补偿制度,在补偿原则、范围、标准、估价方式以及仲裁等方面,均公允地考虑到当事各方的利益,中国征地补偿制度与之相比存在很大差异。研究结论:中国征地补偿制度不能适应当前的市场经济体制,征地补偿制度改革应以逐步适应市场化需求为主要方向。  相似文献   

15.
生态安全观下耕地后备资源评价指标体系探讨   总被引:17,自引:0,他引:17       下载免费PDF全文
研究目的:针对当前耕地后备资源调查评价中偏重于可耕性而忽视生态安全性的问题,探讨基于生态安全性的耕地后备资源评价指标体系及其构建。研究方法:理论分析与资料论证。研究结果:提出了生态安全观下耕地后备资源评价指标体系的选择原则,构建耕地后备资源的评价指标体系框架。研究结论:耕地后备资源开发利用中不断出现耕地退化问题,说明目前中国耕地已开发过度,若忽视生态安全问题继续开发,新增耕地将会面临更加严重的退化威胁。对耕地后备资源评价不能只注重对耕作可行性的评价,还应考虑开发的生态可行性。因此,耕地后备资源调查评价中应该增加生态安全准则,确保开垦后不发生土地退化及其引发的生态问题。将生态用地作为限制性因素,不列入耕地后备资源。  相似文献   

16.
高地价对中国土地储备制度的冲击   总被引:7,自引:1,他引:6  
研究目的:分析并解释高位运行的城市土地价格对我国土地储备形成冲击的表现及作用机制。研究方法:实证分析法、因果分析法。研究结果:高位运行的土地价格引发开发商、政府和城市居民等主体行为变异,从而对土地储备制度产生冲击。研究结论:从引导需求、规范行为、加强监管、完善制度本身建设等方面着手,抑制地价过度上涨,发挥土地储备制度作用。  相似文献   

17.
土地储备信贷是土地储备制度建立和发展的重要基础,在我国经济发展和城镇化进程中所发挥的作用无可替代.加强土地储备信贷资金的监管、防范融资风险与充分发挥土地储备信贷功能和作用并不矛盾,一方面不应人为抬高风险,另一方面应该创新监管方式,在发展中化解风险.  相似文献   

18.
Policy instruments are the building blocks of land use policies. Instrumentation of policies relates to values. Compulsory purchase is a direct government instrument that may be an effective way to implement policies of biodiversity conservation and the allocation of land for recreational use. It is, however, in many contexts, politically controversial. The Netherlands’ Government has endorsed policies that involve compulsory purchase in up to 10% of land purchases. This paper reviews if this 10%-ceiling can structure relationships between landowners and government agencies in such a way that it relieves constraints imposed by land availability for biodiversity conservation and the provision of recreational areas. The analysis consists of (1) the background of this 10%-ceiling, (2) the actual procedures of compulsory purchase, by analysis of Royal Decrees, (3) the actual compulsory purchases, and (4) the indirect instrumental effects of the use of this instrument. The paper concludes that the 10%-ceiling does not lift the constraints of land availability, but does influence the relationship between stakeholders, the implementation of biodiversity objectives, and land policy strategies. Nevertheless, compulsory purchase may provide possibilities to acquire land necessary for a consolidated natural area.  相似文献   

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