时事围观

正农民工买房,去库存的"救命草"?今年的全国两会,楼市去库存是个热点话题,最近有观点认为,要让农民工成为城镇商品房去库存主体。目前,已有部分城市将农民工纳入政策支持群体,通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式,加大对农民工购房的支持力度。如山东将对农民进城购房给予契税     

时事围观

正农民工进城买房潜力有多大近来,农民工进城买房成为热门话题,议论者众。其中一个疑问就是:农民工进城买房潜力有多大?为回答这些问题,《经济日报》调研组赴河南进行了蹲点调研。河南是我国人口第一大省和劳务输出大省,加上河南出台政策早,在鼓励农民工进城买房方面已经有一些积极探索。据河南省房管部门统计,截至2015年11月底,河南省商品房库存面积11165万平方米,同比增长7.6%,去化周期     

城市人均住宅用地和住房套数国内外比较分析

正随着住房市场化以及房地产市场对经济发展的综合影响力不断提升,住房问题也成为与经济、民生密切相关的综合性问题。从部分国家与城市的人口和住宅用地发展变化情况着手,进行对比分析,从这些国家和城市的相关数据中发现了一些规律,研究这些规律可为研判我国住宅用地供需状况,为研究国家住宅用地供应政策提供借鉴。我国与部分国家和城市人均住宅用地比较分析由于我国尚无农村住宅用地分类和统计数据,因此,计算的人均住宅用地面积仅含城镇部分。我国与部分国家人均住宅用地面积比较。2016     

金融发展对城市地价的影响效应分析

研究目的:构建城市地价均衡模型,从理论和实证层面研究金融发展对城市商业地价和住宅地价的影响作用,为国家地价调控政策的制定提供理论依据。研究方法:岭回归分析。研究结果:人均贷款规模对城市商业和住宅地价具有显著的正向影响且强度基本相同,而人均存款规模只对住宅地价产生影响,但对地价变动的贡献小于贷款规模;金融相关比率对城市地价的影响效应尚不显著;工资水平对地价的影响强度要明显大于贷款规模。研究结论:当前阶段,居民收入水平的增加是地价上涨的主要因素,但金融发展规模特别是贷款规模对城市地价具有显著的影响,因此在金融结构尚未对地价产生明显影响之时,控制货币供应对稳定地价具有重要意义。     

2012年全球矿业形势分析与展望

受全球金融危机影响,2012年全球经济持续弱增长,世界四大经济体两极分化和量化宽松政策增加了全球经济复苏的不确定性和不稳定性.虽然全球矿业股指短期企稳态势隐现,但受经济复苏持续低迷影响,全球重要能源矿产资源或将延续需求疲软,再加上大宗矿产产能释放、库存高位等压力,全球重要矿产品价格未来看跌者居多(如铁、铝、铅、锌等),全球矿业或将进一步调整.本轮矿业超级周期尚未结束,2015年后可能催生出新的矿业小周期,而2015年之前,去库存化、去产能化或将主导全球矿业走势.     

棉花:或呈现“L”形走势

正今年国内棉花市场的主要矛盾集中在储备棉去库存化和下游需求方面。我们认为,当前棉花市场处于上一周期底部和下一周期的酝酿阶段,预计国内棉花价格将呈现"L"形走势。去年至今,美棉整体呈现振荡走势。但美棉销售进度偏慢,国内春节长假期间,由于USDA     

宁夏地级城市旅游竞争力比较研究

以宁夏回族自治区5个地级市为研究对象,从现实旅游竞争力和潜在旅游竞争力2个方面,旅游业发展水平、自然生态环境、经济发展水平、社会发展条件4个大类29个具体指标构建了城市旅游竞争力评价指标体系,运用主成分分析方法加权计算并分析了各城市的旅游竞争力。结果表明:银川市旅游竞争力最强,其余城市相对较弱;城市旅游发展水平、经济发展水平和社会发展水平是决定城市旅游竞争力的关键因素。     

关于推动玉米“去库存”的思考与探析

农业供给侧结构性改革对玉米提出了减法的要求,"去库存"成为时下的主旋律,玉米临储政策的取消更是对这场"改革"起到了助推剂的作用。当前,玉米"去库存"初见成效,但基于玉米库存基数大,"改革"之举略显疲惫。本文对玉米库存高企的原因及实际面临的压力进行了理论分析,并从刺激玉米加工业发展、建立企业自身营销战略、加大拍卖力度、引导种植结构调整等方面提出了几点建议,以期为更好地推动玉米"去库存"提供借鉴与帮助。     

长三角城市土地稀缺与土地利用效率的交互影响

研究目的:揭示长三角地区城市土地利用效率与土地稀缺的交互影响。研究方法:数据包络分析法(DEA)、方向性环境距离函数和经济计量分析方法。研究结果:(1)研究时段内,长三角地区城市土地利用效率对土地稀缺具有负向冲击累积作用,但土地利用效率对土地稀缺的预测方差贡献度较小,表明城市土地利用效率提升尚未明显缓解土地稀缺;(2)长三角地区城市土地稀缺对考虑非期望产出的土地利用效率带来长期显著负向冲击,土地稀缺对土地利用效率的预测方差贡献度超过50%,表明城市土地稀缺增加对于考虑非期望产出的土地利用效率具有负向作用,但土地稀缺对传统土地利用效率的影响并不明显。研究结论:长三角地区城市土地稀缺的缓解,既要强化建设用地面积管控,提高土地利用强度,盘活闲置用地,也要重视土地利用过程中环境污染"副产品"的管制。     

商品房销售与住宅设计

商品房的销售与住宅设计有着密不可分的关系。在经济萧条的当今社会,保证商品房的销量就势必要关注住宅的设计。     

西安市商品房房价影响因素的实证研究——基于多元线性回归模型分析

西安市是我国西北地区典型二级省会城市,不仅历史悠久,而且是我国少有的历史文化旅游胜地,一直保持"全国文明城市"的荣誉称号,是很多人向往的居住之地。本文选取西安市2006~2015年商品房价格作为研究对象,运用多元线性回归模型对其价格影响因素进行实证分析。研究表明影响西安市商品房房价的主要因素有以下四点:商品房销售面积、房地产开发企业住宅竣工房屋面积、居民消费价格指数CPI、新建住宅销售价格指数。     

日本城市住宅地价的经济波动演化及其对中国的启示

在城市化快速发展进程中,借鉴国外住宅用地市场演化经验对规范中国房地产市场具有重要意义。以日本城市住宅市场为例,通过分析其1970—2012年城市住宅地价与经济发展的关系,发现日本城市住宅地价在1970—1991年经济增长期高速增长,在1992—2012年经济萧条期大幅下跌,至今日本城市住宅地价的跌幅呈收窄趋势。在此基础上,通过构建其城市住宅地价指数与消费指标的关系模型,并对比中日两国城市住宅地价分析发现:日本居民消费价格指数及居民消费水平指数的年增长率对城市住宅地价指数的解释力达到72.6%;通过对比分析目前中国的城市住宅地价水平和经济发展、居民消费的关系,发现中国目前的房地产市场已经具备了日本地产下跌前的基本特征;中国房地产价格将呈持续波动趋势,短期内住宅地价将会面临下跌的风险,而未来中国房价的涨跌主要取决于国家的宏观经济走势。     

长三角地区城市工业污染减排效应及潜力分析

经济快速发展的同时也带来了工业污染问题。基于2010—2017年长三角地区城市面板数据,通过熵值法构建工业污染综合指数评价城市工业污染程度,再利用LMDI乘法模型将工业污染综合指数驱动效应分解成经济规模效应、经济结构效应、治污投入强度效应和治污投入效率效应,最后计算各城市工业污染减排潜力。结果表明:长三角地区各城市工业污染综合指数存在空间分布差异,且2010—2017年差异正在逐步增大;经济增长和经济结构优化是促使工业污染综合指数增长的首要和次要因素,治污投入效率效应和治污投入强度效应分别是抑制工业污染综合指数增长的首要和次要因素。     

蚌埠市房地产库存现状分析

我国自1998年开始推行住房改革政策以来,房地产产业得到快速的发展,但同时也引发了一系列问题,三四线城市的高库存问题已经不容忽视。本文以三线城市蚌埠市为例,具体探究蚌埠市的住房库存现状。首先对蚌埠市的房地产现状进行概况分析,然后通过构建库存压力指数模型,从住房需求和住房供给两个维度分析蚌埠市住房供求是否均衡,最后对2016年以来蚌埠市的去库存成效进行分析并在此基础上提出合理展望。     

基于谱分析的经营性用地地价波动周期研究——以南京主城区为例

研究目的:研究地价变动周期,为政府土地市场调控提供理论依据和决策参考。研究方法:谱分析方法。研究结论:2014—2016年期间南京主城区商服和住宅用地地价波动周期相同,均为3年左右,两者变动方向趋于一致,但住宅用地地价变动幅度大于商服。政策建议:宏观调控应采取相应的反周期策略,尽可能地减少市场波动带来的危害,同时运用经济手段、行政手段和法律手段等对土地市场进行干预,促进土地价格稳定。     

港口物流业创新型研发人才集聚评价模型——基于长三角20个城市实证研究

创新型研发人才是宝贵的资源,其集聚水平的高低直接影响着经济的发展与社会的进步。论文在界定港口物流业创新型研发人才及总结人才集聚研究现状的基础上,建立港口物流业创新型研发人才集聚科学的指标体系,并以2010年长三角20个典型城市的数据为横截面进行研究,运用主成分分析法构建评价模型,得出长三角20个城市人才集聚水平的排名,并据此对20个城市进行聚类分析。研究发现：上海人才集聚水平远高于江浙两省;长三角城市群人才集聚水平呈圈层式发展;长三角各城市人才集聚水平的高低差异由五个子系统共同决定,其中经济和科研环境起着决定性作用。最后,针对港口物流业如何集聚人才、吸引人才,提出有指导性的行业人才集聚的对策建议。     

发展城市生态住宅的效益分析

该文分析了我国城市住宅发展的生态问题，指出发展城市住宅向生态性住宅发展给城市发展带来的诸多效益。     

政府提供城市住宅保障的必要性

人们在认识到城市住宅商品属性的同时,却忽视了它还具有保障品属性,由此导致一些地方政府在保障性住宅建设方面出现了严重的缺位行为。本文首先阐述城市住宅所具有的重要功能,接着分析政府为城市低收入阶层提供住宅保障的必要性,最后提出保障性住宅建设不会影响房地产市场的正常发展。     

上海培育全球城市农业研究

<正>一、与全球城市相适应的全球城市农业(一)建设全球城市必须关注农业上海是我国最大的经济、金融、科技和航运中心,是我国最大的城市群长三角城市群的核心城市。在我国最有必要也最有可能与纽约、伦敦、巴黎、东京一样,成为震撼世界的全球城市(也可以称作为世界城市),为我国和世界的社会经济作出更大的贡     

异质性房地产投资对经济发展的影响

基于全国2013～2021年31个省市区面板数据,应用空间杜宾模型验证不同用途的房地产投资经济效益。结果显示：全国范围来看,房地产开发住宅投资、房地产开发办公楼投资、房地产开发商业营业用房投资总体上均促进了经济发展。在空间效应中,住宅投资、商业营业用房投资与办公楼投资均存在正向空间效应,且空间溢出效应主要表现在东部地区与西部地区。