农村土地流转的问题及对策——四川省安岳县农村土地流转情况调查报告

20 0 2年 1— 2月 ,安岳县农经局根据四川省农业厅《关于做好农村土地承包合同促进土地流转的通知》的精神和市、县安排 ,采取全面调查和抽样选点的方式 ,组织人员对安岳县农村土地经营权流转情况进行了一次调查。据调查统计 ,全县所辖 6 9个乡镇 ,有农户数 36 4万户 ,耕地面积为 15 2万亩 ,其中水田为 71 2万亩 ,旱地为 80 8万亩。目前 ,农村土地流转量为 12 5 6 32亩 ,占总耕地面积的 8 2 6 % ;涉及农户达 390 78户 ,占农业户数的 11 2 %。从流转年限看 ,流转年限在 10年以内的有 115 0 74亩 ,占流转面积的 91 5 9% ;流转年限在 10— 30…     

海城市农村土地流转工作的调查与思考

近年来 ,随着农村经济的不断发展 ,农村劳动力向农外产业不断转移 ,农业产业结构调整逐步深入 ,如何在稳定土地承包关系的基础上 ,积极引导和规范土地流转工作 ,显得越来越迫切。根据辽宁省海城市土地流转情况的调查 ,本文试就这一问题进行探讨。一、海城市土地流转的现状据统计 ,海城市共有 150万亩耕地 ,2 3 8万农户。进行流转的耕地 15 2万亩 ,约占总耕地面积 10 % ,涉及2 3 313户 ,占实际农户总数的 9 8%。土地流转形式多样 ,主要有转包、出租、互换、转让等形式。从调查的情况看 ,土地流转有三个特点 :①有偿性。全市有偿流转的面积占…     

关于渝水区姚圩镇农村土地流转情况的调查

(一 )流转的基本情况姚圩镇地处渝水区东部 ,地域面积为辖区 1 5个村委会 ,1 0 2个村民小组 ;有 763 7户 ,其中农业户 70 51户 ;总人口 2 964 0人 ,其中农业人口 2 82 69人 ,劳动力 1 660 5人 ;耕地面积 3 964 6亩 ,其中旱地 1 0 0 4 2亩。种植业以粮、棉生产为主 ,1 999年农民人均纯收入为 2 3 0 1元。已外出务工劳力 80 0 0余人 ,占总劳力的 4 8.1 %。已经开展土地流转农户 2 80 4户 ,占农业户的 3 9.8% ,流转耕地面积 1 1 53 8亩 ,占耕地总面积的 2 9% ,其中规模流转面积 1 0 56.4亩 ,已签订土地流转合同 1 2 51份 ,流转中有偿流转面积 4…     

渝水区农村土地使用权流转的实践与启示

一、流转成效。姚圩镇辖区内有 1 5个村委 ,1 0 1个村小组 ,有耕地面积 39646亩 ,2 82 69个农业人口劳动力1 660 5个。其中常年外出打工、经商的青壮年劳动力50 57个。为防止土地撂荒 ,提高土地产出率和经济效益 ,该镇充分尊重农民意愿 ,积极引导农民推行土地流转。全镇 1 5个村委实行土地流转面积 1 1 538亩 ,占总耕地面积的 2 9.1 % ;其中集中规模流转土地 1 1宗 ,面积1 1 4 1亩。全镇参与土地流转的农户 2 80 4户 ,占农民总数的 36.9% ;签订流转合同 1 2 51份。土地流转范围打破了集体所有权属局限 ,本村成员接包 1 0 4 96亩 ,外村人员接…     

稳定承包权 放活经营权：—湖北省黄冈市农村土地流转情况的调查

一、土地流转的基本情况及成因“九五”期间 ,由于粮价持续走低和劳力外出打工两大因素的影响 ,湖北省黄冈市农村土地流转的方式越来越多 ,范围越来越广 ,面积越来越大 ,目前已成为一种不可逆转的趋势。据调查 ,到 2 0 0 1年上半年全市土地流转面积为 80万亩 ,占耕地总量的 1 7% ;涉及农户约 40万户 ,占总户数的 2 2 %。沿江县 (市 )耕地资源丰富 ,流转率稍高 ,一般在 2 0 %以上 ;山区县 (市 )耕地紧张 ,流转率略低 ,为 1 0 %～ 1 5%。综合土地流转的情况 ,土地流转的成因主要有以下几点 :1 .农业结构调整拉动土地流转。“九五”期间 ,全市…     

广东江门健全服服促流转

2008年，广东省江门市农村土地流转面积为32．32万亩，占承包土地总面积的17．20％。其中由农户委托集体统一流转的有18．05万亩，占全市农村土地流转面积的55．85％。农村土地流转面积中转包面积9．98万亩，转让面积0．30万亩，互换面积0．19万亩，出租面积16．41万亩，入股面积2．35万亩，其他形式流转面积3．09万亩。     

广东江门 健全服务促流转

2008年，广东省江门市农村土地流转面积为32．32万亩，占承包土地总面积的17．20％。其中由农户委托集体统一流转的有18．05万亩，占全市农村土地流转面积的55．85％。农村土地流转面积中转包面积9．98万亩，转让面积0．30万亩，互换面积0．19万亩，出租面积16．41万亩，入股面积2．35万亩，其他形式流转面积3．09万亩。     

抚顺市农村土地流转中的问题与对策

一、基本情况1、流转面积　抚顺市位于辽宁省东部 ,属低山丘陵地带。全市管辖 8个县区 ,5 4个乡镇 ,945个行政村 ,现有农业人口 74万人 ,耕地面积 12 2万亩。随着土地延包 30年政策的贯彻落实和农村经济的发展 ,抚顺市农户承包地使用权流转应运而生并不断发展 ,现全市土地流转总面积 2 8481亩 ,占农户总承包土地面积 118万亩的 2 4 %,全市土地流转户 5 478户 ,占总农户2 2 15 93的 2 5 %。2、使用权流转的几种形式　我市土地使用权流转形式主要有六种 ,一是出租 ,二是入股合作 ,三是互换 ,四是转包 ,五是转让 ,六是其它。3、土地使用权流…     

失地农民权益流失探析

我国是一个人口大国 ,也是一个农民大国。 2 0 0 2年底 ,我国总人口 (不含香港、澳门、台湾 ,下同 )为 1 2 845 3亿人 ,其中农民 9 2 8亿 ,占我国总人口的 72 2 % ,约占世界农民总数的 40 %。与此同时 ,我国也是一个土地资源稀缺的国家 ,目前 ,我国有 1 9 2 3 647亿亩耕地 ,约占世界耕地面积的 7%。从全国来看 ,我国农民人均耕地近1 3亩 ,仅为世界平均水平的四分之一左右 ,人地矛盾十分突出。尽管如此 ,这仅有的耕地资源还在逐年减少。据有关方面预测 :1 997年至 2 0 1 0年 ,耕地减少面积至少1 6亿 ,其中建设占用 45 0 0万亩 ,生态退耕 …     

创新流转机制 优化要素配置

目前,蒙城县流转土地面积6.42万亩,其中：流转耕地面积6.3万亩,占总面积的3.4%;水面0.12万亩,占总面积的1.2%;代耕面积3.68万亩,占总面积2%;土地流转涉及农户1.18万户,占总户数4.8%。     

农地流转中的几个关键问题及其对策

农地流转是理论界和实践中多年讨论的话题。它起初是针对我国农村全面推行家庭联产承包责任制后出现的土地撂荒和规模不经济问题提出的。实际上 ,包括撂荒等在内的农地不合理利用问题一直存在着。作者曾于去年在陕西省杨凌区李台乡徐东湾村、西大寨乡东卜村和岐山县马江村对 1 0 9户农户作过调查。这三个村弃耕撂荒面积分别为 3 7亩、44亩和 3 2亩 ,分别占各村土地总面积的 8 8%、1 7%和 1 0 1 %。宁波市 2 0 0 0年春季闲置耕地 1 0 1 3万亩 ,夏季闲置 1 1 4 8万亩 ,秋季闲置 67 3万亩 ,耕地复种指数由“九五”期间的 2 3 0降为 2 0 7。…     

怎样健全土地流转机制

建立健全农村集体土地经营权流转机制,发展适度规模经营,当前已成为发展效益农业必然趋势,嘉善县1998年底全面完成二轮土地承包工作以来,采取多种土寺流转形式;转移土地使用权,其中转包面积27523亩,占全县耕地面积的6.16%;退包面积3897亩,占0.87%;反租倒包面积10859.5亩,占2.43%;租赁.26%;互换面积931.45亩,占0.21%,通过土地流转,全县出现了一大批适度规模经营户,到去年底止,全县规模经营大户有2655户,经.07亩,占全县耕地面积的17.16%,并发展了许多高效优质农业产品项目。如种植5亩以上水果的有215户,面积3859.47亩;种植1亩以上花卉,苗木的有52户,面积803.8亩;稻田养殖10亩以上的有645户,面积为17529.79亩,这些农户在稳定粮食生产,加快农业新技术的应用推广,发展效益农业和增加农民收入等方面起到了积极作用。     

珙县农村土地流转现状、问题及建议

随着农村改革的不断深入和社会主义市场经济的逐步完善 ,农村经济结构发生了深刻的变化 ,农村剩余劳动力不断向城镇和二三产业转移 ,农村土地经营权逐步向经营能手和大户集中 ,极大的推进了农业产业化进程。作为农村经济经营管理工作者 ,我们对全县农村土地经营权流转情况作了较详细地调查分析 ,并提出一些建议。一、农村土地流转现状1 土地流转形式及规模据调查 ,截至 2 0 0 1年底 ,全县农村土地流转面积为 30 799亩 ,其中 :按土地类型划分 ,耕地 95 6 4亩、荒地 2 2 35亩、集体水堰塘及茶园 190 0 0亩 ;按时间划分 ,10年以内的 10 799亩…     

农村集体土地承包经营权流转情况的调查与思考

南昌市的农村集体土地承包经营权流转发展很快。据初步统计 ,全市 8个农业县 (区 ) ,土地经营权流转面积已达 3 0余万亩 ,占承包耕地的 1 0 .9%。最近 ,笔者就此问题进行了一些调查。一、农村集体土地承包经营权流转的原因1 .人口变动因素。实行家庭联产承包责任制以来 ,由于实行“增人不增地 ,减人不减地”的做法 ,造成人口、劳动力增加的农户不够田种 ,而人口、劳力减少的农户则种不了 ,因此出现了转包、转让、出租土地承包经营权的流转现象。2 .政策环境因素。随着市场经济的发展 ,给广大的农村劳动力提供了广阔的就业机会 ,许多有经济头…     

看浙西常山如何流转土地

常山县是一个山区县,全县农户8.03万,农业人口27.98万,耕地面积16.96万亩,户均2.1亩,人均0.61亩。针对这一情况,常山县从本县的实际出发,加强领导,指导与引导,做好土地流转的服务工作,取得了较好的成效。到今年3月份止,全县有264个村的土地进行了流转,占总村数的78.1%;流转的农户10052户,占总农户的12.52%;流转面积19415亩,占总面积的11.44%,与1994年相比,增加了10多倍。流转形式多种多样,有转包,转让、互换、租赁、反租倒包、股份经营、拍卖等,其中以转包,租赁形式流转的,占流转总面积的85.34%。全县现有经营大田10亩以上的农户120户,经营面积2240亩,占大田流转面积的13.25%,流转的范围也由土地向水面,山地及四荒资源延伸,经营效益也有所提高,该县土地流转工作的基本做法是。     

大邑县农村集体土地流转经营改革的十大效应

近年来 ,大邑县在土地使用制度改革中 ,审时度势 ,因势利导 ,在尊重农民自主经营、自负盈亏主体地位 ,维护农民土地承包经营权 ,保护农民合法权益 ,家庭联产承包经营的基本政策、土地所有权和农地用途不变的前提下 ,按“明晰所有权 ,放开建设权 ,流转使用权 ,搞活经营权”的总体要求 ,积极探索和实施农村集体土地使用权流转经营改革。据不完全统计 ,全县经依法批准流转经营农村集体土地使用权的面积已达 790 0 0多亩 ,人均 0 19亩。其中 ,耕地流转经营的农户 5 6 4 3户 ,面积13489亩 ,分别占全县总农户和总耕地的 4 9%和3 3%。近年来 ,大…     

关于渝水区姚圩镇农村土流转情况的调查

姚圩镇地处渝水区东部,地域面积为辖区15个村委会,102个村民小组,有7637户,其中农业户7051户,总人口29640人,其中农业人口28269人,劳动力16605人,耕地面积39646亩,其中旱地10042亩,种植业以粮,棉生产为主,1999年农民人均纯收入为2301元,已外出务工劳力8000余人,占总劳力的48．1％,已纪开展土地流转农户2804户,占农业户的39．8％,流转耕地面积1056．4亩,已签订土地流转合同1251份,流转中有偿流转面积4242．5亩,占流转面积的36．8％,税费每亩每年60－80元之间,其余为无偿流转。     

金华市的农村土地流转

1、流转量大。据调查统计,全市土地流转面积已达21.27万亩,占二轮承包耕地面积228.31万亩的9.3%,其中,流入工商企业经营的耕地面积4.4万亩,占总面积的1.9%。占流转面积的21%。     

玉林市福绵管理区农村土地使用权流转情况的调查

一、土地流转的基本情况随着改革的深化,玉林市福绵管理区农村土地使用权出现了多种形式的土地有偿转包。转让或无偿转包、转让,还有个别乡镇的少数农经社出现了对“四荒”地拍卖使用权的现象c据统计,全管理区流转土地户数为10857户,流转面积为68567亩;其中耕地ZI144亩,占流转面积的30．8％;林地43382亩,占流转面积的63％;水面4255亩,占流转面积的6．2％。二、土地流转的特点和形式（一）属集体的“四荒”地、水塘成片流转给经济能人进行有偿的招标、招包。通过流转使原来无人耕种的山坡地、荒地变成具有一定规模的种养场,使集…     

加快农村土地流转 促进农业规模经营

近年来,江苏省泰州市坚持以发展高效规模农业、促进农民持续增收为中心,积极探索农村承包土地流转新机制,不断优化农业产业结构,培大培强特色产业,取得了明显成效.截至2007年底,全市共有农户111.02万户,承包土地面积330.59万亩.农村土地流转面积达33.67万亩,占承包土地总面积的10.2%,比上年增加9.34万亩,增长27.8%;流转农户8.5万户,占总农户的7.6%.农村土地规模经营面积达23.4万亩,其中:2007年新增8.4万亩.