企业资产评估的若干问题

资产评估是由专门机构和人员，根据评估的目的，依据国家法律、法规和相关资料，遵循合理的原则，按照一定的程序，采用科学的评估标准和方法，对被评估资产的现行价格进行评定和估算。资产评估是一种动态性、市场化的社会经济活动，属于中介性的服务活动。在资产产权转移、资产流动、企业重组、企业兼并、企业清算、经营方式变更时，资产评估都发挥着重要的作用。资产评估中存在的问题我国目前在资产评估中使用的方法主要有：重置成本法、现行市价法、收益现值法和清算价格法，每种方法在使用时都有自己适用的范围，但使用中也存在一些问题…     

森林资源资产评估几个基本问题的思考

森林资源资产评估是“根据特定的目的,遵循社会客观经济规律和公允的原则,按照国家法定的标准和程序,运用科学可行的方法,以统一的货币单位,对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定和估算”。它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、及所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上,对森林资源资产所具有的现在市场价值进行的评定和估算。一、森林资源资产评估标准它是关于森林资源资产评估所适用的价格标准的准则。它要求估价类别与资产业务相匹配。一般地讲,一种资产具有多种价格标准,如重置成本…     

什么是资产评估？

什么是资产评估？资产评估是指由法定的机构和人员，依据国家法律法规和有关资料，按照科学的程序、标准和方法，对被评估资产的现时价格进行评定和估算。随着时间的推移，市场供求关系、物价水平和企业经营管理状况等不断发生变化，资产本身也在使用过程中不断损耗或增值...     

企业资产评估亟待规范

资产评估是由专门机构和人员根据评估目的和国家法律、法规及相关资料,按照一定程序,采用科学的评估标准和方法,对被评估资产的现行价格进行的评定和估算,它是一种动态性、市场化的经济活动,属于中介服务业务类型。在资产产权转移、资产流动、企业重组、企业兼并、企业清算、经     

浅谈国有资产评估

国有资产评估是加强国有资产管理、维护国有资产合法权益的一个重要环节,是资产在价值形态上的评估,是指评估人按照特定的目的,遵循法定和公允的标准和程序,运用科学的方法,对被评估的国有资产的现行价格进行评定和估算的全过程。     

对资产评估结果差异的经济学思考

一、资产评估的定义 注册资产评估师考试辅导教材中对资产评估做了如下定义＂资产评估是专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的行为＂。     

矿产资源资产评估方法探讨

文章对矿产资源资产评估的必要性、特殊性进行了系统地分析。作者认为，资产评估中的背景分析是对资产进行评估的主要依据，并对矿产资源资产的背景分析、理论价格和评估方法提出了自己的看法。     

谈森林资源资产评估

森林资源资产评估是社会资产评估行业的重要组成部分,它是根据特定的目的,遵循社会客观经济规律和公允的原则,按照国家法定的标准和程序,运用科学可行的方法,以统一的货币单位,对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算.它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况,所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上,对森林资源资产所具有的市场价值进行的评定估算.     

谈森林资源资产评估

森林资源资产评估是社会资产评估行业的重要组成部分,它是根据特定的目的,遵循社会客观经济规律和公允的原则,按照国家法定的标准和程序,运用科学可行的方法,以统一的货币单位,对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况,所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上,对森林资源资产所具有的市场价值进行的评定估算。森林资源资产评估是一门技术性很强的学科。它不但包括了一般资产评估的理论和技术问题,而且包括了森林资源性资产本身特殊的生长变化规律及经营技…     

东北国有林区森林资源资产核查方法探讨

按照我国《森林资源资产评估技术规范》的要求，资产评估机构在对森林资源资产价值量评定估算前，必须对委托单位提交的、有效的森林资源资产清单上所列的森林资源资产进行认真的核查。通过核查了解委托方所提供的资源资产清单的可靠性和准确程度，核实待评估资产的产权、种类、数量、质量和分布等情况。可见森林资源资产核查工作是森林资源资产评估工作中的一项极为重要的工作内容。本文仅就东北、内蒙古国有森工林区森林采伐资源资产核查方法进行探讨。一、问题的提出为适应森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保…     

资产评估价值的经济学内涵

价值和价格,是资产评估的基本概念,也是经济学研究的核心。长期以来在评估理论研究领域,对资产评估的是价值还是价格存在争议。价值、价格和资产评估价值等资产评估价值理论相关概念,对资产评估标准的选择和对资产评估方法的运用,以及适宜资产评估工作的行业操作规范的研究和制订等,都密切相关。因此,对资产评估的研究和深化,必须正确理解价值、价格和资产评估价值。     

农村集体资产评估报告书的撰写

农村集体资产评估报告书是在农村经济活动中,根据特定的目的,由农村集体资产评估事务所等专门评估机构的专业人员,遵循一定的原则、程序,采用科学的方法和统一的价值尺度,对特定的资产所进行的价值评定估算而撰写的体现评估工作质量的书面报告,也是评估机构对所评估项目承担法律责任的公证性证明文件。出具公正、客观、规范的集体资产评估报告,对于维护农村集体资产所有者和经营者的合法权益具有十分重要的意义。一、农村集体资产评估报告书的撰写要求１全面性。评估报告须全面反映评估工作全貌,对评估的对象、目的、依据、方法和结论进行全…     

公允价值计量和资产评估探析

会计中的公允价值只是资产评估中公允价值的一个典型，即正常市场条件下的公允价值的实现值，会计中的公允价值和评估中的市场价值有着质的相似性。评估师运用专业判断得出的市场价值结论可以适应会计工作的需求，评估师可以利用其在市场价值发现方面的优势全面介入公允价值计量模式中公允价值的估算。在市场不稳定时期，利用评估师的职业判断和专业技术，从较长的时期或周期来把握资产及负债的公允价值，可以降低当前市场价格中的情绪化倾向和从众倾向对公允价值的扭曲程度，避免或减缓盯市方式计量公允价值的顺周期效应。为了更好地发挥以财务报告为目的的资产评估的作用，应该采取完善市场条件，建立服务于评估的信息服务系统，完善相关会计准则、评估准则等相应对策。     

林木资产评估中运用市价法问题的探讨

森林资源资产评估,是根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允原则,按照国家法定的标准和程序,运用科学方法,以统一的货币单位,对森林资源实体以至预期收益进行全面系统的运营状况和价值评估。它在深化林业产权制度改革,完善林业市场经济体制和机制中,都具有十分重要的基础性作用。作为森林资源主体的林木资源,它具有生长周期长和可再生的突出特点,在林木资产评估中,结合其生物学特性,研究设计一套科学的评定估算方法,以便对林木资产的价值量进行正确的、客观的、公允的估算,是黑龙江省国有林区目前开展林权制度改革、建立资产交易市场、实现森林资源合理流转工作中的一项紧迫任务。     

应用林地收益法对林地资产评估的实践

本文分析了现行林地资产评估方法的局限性,指出了现行的评估方法对于规模较大的林地资产且林木复杂的情况较难适用。本文结合现行资产评估准则及有关规定,提出了林地期望价法与资产评估中现行的收益法有机融合的林地收益法,并着重指出了林地收益法的概念和适用范围。简要说明了林地收益法的评估过程,指出森林资源调查、林地权属核实、林地现场勘查、价格调研和评定估算等程序缺一不可。重点结合具体案例阐述了林地收益法的测算要点,最后提出了应用林地收益法进行评估时需关注的持续经营的可能性、林地面积的口径和经营到期后林木收益等事项,供参考。     

国企改革中的地价评估与管理

地价评估与管理是土地使用制度改革直接服务于国企改革和发展的有效手段,土地的各种经济及交易活动只有依靠土地评估才能保证交易各方在公平、公开、公正的价格基础上进行;国企改革中的土地评估是显化企业土地资产量的重要内容,地价评估结果确认是进行土地资产处置和进行资产运营、管理的基础和依据;土地评估不是对土地价格简单的测算定价,而是包含了在企业细化产权的基础上对土地开发利用方向、资源与资产配置方式等的导向和策划内容的一个完整过程。土地评估机构在国企改革中进行的地价评估、土地行政主管部门进行的土地使用权价格确…     

乡镇企业实行股份制过程中的资产评估与产权界定

在实行股份制过程中对资产进行合理评值与产权审定,对于明确产权关系、弱化行政干预、优化资源配置、筹集社会资金、分散经营风险、避免短期行为诸方面都具有重要作用。 1.对资产进行准确的核资评估,是实行股份制一项基础性工作。通过核资评估,把企业的有形资产、无形资产、资产存量、资产增量、资产原值、资产现值搞清楚。从目前部分乡镇企业试点情况看,资产评估中存在的主要问题是资产评估失真。如有的企业在资产评估中,基本上是以企业帐面净资产折股,既没有计算厂房、设备等固定资产重置价值,也没有考虑企业的商标、信誉、技术等无形资产的价值,这无疑使企业的资产评估失去了准确性和真实性。要准确地评估企业资产价值应按照下列要求进行:①企业的固定资产价值应按重置价格进行评估。②流动资产价值应在核实债权、债务的基础上,按市场价格评估。③无形资产价值可以考虑按同行业平均资金利润率评估。为了保证乡镇企业资产评估的权威性和公正性,促使资产评估逐步走向规范化、科学化、合理化轨道,有关部门应建立相应的资产评估机构,     

乡镇企业资产评估的程序

乡镇企业资产评估的程序●朱铭为了客观、公正、合理地反映乡镇企业现有全部资产的价值和价格，应遵循真实性、科学性、可行性的原则，通过资产评估达到企业资产全面清查、核实和产权界定，以推动农村股份合作制、租赁、拍卖等企业改制工作的顺利进行，搞好资产评估是一项...     

资产评估中几个问题的探讨

资产评估是对评估对象的价格进行估价和推算,是市场经济条件下的一项重要的中介服务业全。随着我国市场经济的发展和完善,对该中介服务的需求也越来越大,资产评估在各个领域,如企业资产补偿、财产的保险与赔偿、产权变动、抵押贷款、典当、租赁、发行债券、房地产业务、资产纳税、企业破产等资产业务中得到了普遍的应用。但在资产评估的实践中,关干什么是资产、价值和评估的认识以及评估方法等尚存在一些问题,在此作以探讨。1．资产、价值和评估的概念问）资产评估中的资产概念。资产评估中的资产概念与会计学、经济学和法学中的概念…     

森林火灾损失评估的相关问题探讨

在对森林火灾损失评估存在的评估结果差别大、资产核查难度大、过火林木受损判断困难等特点进行深入分析的基础上,分别针对不同灾后处理方式及林分结构与龄组提出相适应的资源资产评估方法,并就评估中的参数确定、资产核查、过火处理方式确定、过火林木价格、采集运成本等重要参数选择与应用进行探讨,最后提出要慎重选择评估参数、加大资源资产核查力度、合理确定过火林地的处理方式、合理测算过火林木的木材价格、注意采集运输成本对林木残值的影响等建议。